Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội: Cung đang “át” cầu
Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội: Cung đang “át” cầu
Ước tính, trong năm 2009, thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội sẽ được bổ sung 175.000m 2diện tích văn phòng mới. Ở đó, khu vực văn phòng hạng A thêm 23.000m 2của tòa tháp Capital Tower , 107 Trần Hưng Đạo và 18.000m 2từ tòa tháp CEO ở đường Phạm Hùng.
Ông Lê Minh Dũng – Giám đốc Công ty CBRE (đơn vị tiếp thị độc quyền tòa tháp CEO, ở Phạm Hùng) cho biết: Được chính thức ra mắt vào ngày 16/8/2009 , đến nay tòa tháp mới cho thuê được gần 50% diện tích văn phòng.
Tính đến cuối năm 2009, tổng số nguồn cung văn phòng hạng A và B trên thị trường Hà Nội dự đoán vào khoảng 615.000 m 2 . Theo nhận định của Công ty Colliers International (xếp thứ 12 trong danh sách Top 100 công ty được công nhận trên thế giới dẫn đầu về tư vấn và cho thuê dịch vụ), từ nay đến năm 2012, tỉ lệ xây dựng văn phòng cao tầng hơn sẽ được tập trung xây dựng tại quận Cầu Giấy, nơi cho phép xây dựng các tòa nhà cao hơn so với tòa nhà chỉ được phép xây 8 – 10 tầng ở quận Hoàn Kiếm. Theo đó, cùng với công trình tòa tháp Keangnam cao 65 tầng trên đường Phạm Hùng, năm 2011 dự báo có khoảng 91.000 m 2 văn phòng hạng A được đưa vào thị trường.
Nguồn cung văn phòng đang dần tăng lên trên thị trường Hà Nội, tuy nhiên nhu cầu thuê văn phòng đã giảm dần từ khi kinh tế Việt Nam và thế giới suy giảm vào cuối năm 2008. Theo nghiên cứu của Colliers International, trong 6 tháng đầu năm 2009, trên thị trường Hà Nội không có nhiều văn phòng hạng A được cho thuê. Tỉ lệ cho thuê các văn phòng ở quận Hoàn Kiếm được duy trì chủ yếu do các chủ tòa nhà đưa ra những thỏa thuận hấp dẫn hơn để giữ các khách cũ. Những thỏa thuận này thường đưa ra là giá thấp hơn 20% giá thuê cùng thời điểm vào năm 2008.
Vào cuối năm 2009, trên thị trường Hà Nội sẽ được bổ sung thêm 175.000 m 2 văn phòng. Theo đó, các chủ tòa nhà sẽ phải mất nhiều thời gian hơn để cho thuê. Hiện tại, nhiều khách thuê đang chuyển từ văn phòng hạng A sang hạng B để cắt giảm chi phí hoạt động.
Vể giá thuê trung bình cho văn phòng hạng A và B ở Hà Nội đã giảm so với cùng thời điểm năm 2008. Nhìn chung giá thuê đã giảm khoảng 20%. Ví như một văn phòng hạng A chất lượng cao nằm trong địa bàn quận Hoàn Kiếm có hạn hoàn thành vào cuối năm 2009 đang đưa ra mức cho thuê là 50 USD/m 2 /tháng, giảm 20 USD/m 2 /tháng so với báo giá đầu năm 2009.
Ở quận Cầu Giấy, giá thuê văn phòng tương đối ổn định ở mức thấp vào khoảng 20 – 30 USD/m 2 /tháng cho văn phòng hạng A. Nguồn cung dồi dào trong khu vực này dự báo sẽ tạo áp lực để giá thuê giảm xuống nếu không có các công ty mới tham gia thị trường.
Theo các chuyên gia, giá thuê văn phòng ở Hà Nội được dự đoán sẽ tiếp tục giảm cho đến cuối năm 2009 do có thêm nhiều công trình được bổ sung và thị trường đang bị bão hòa.
L.H
Hà Nội mới
