Bất động sản đóng băng, NVN chủ động giảm chỉ tiêu lợi nhuận

12/03/2011 12:06

12-03-2011 12:06:52+07:00

ĐHĐCĐ thường niên 2011

(Vietstock) - “Sở dĩ công ty đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế giảm 25% so với năm 2010 là do tình hình thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, chi phí đầu vào tăng, thuế tăng nhưng giá bán vẫn đứng yên đã gây bất lợi cho việc triển khai các dự án như kế hoạch đề ra”. Ông Trần Văn Thành - Chủ tịch HĐQT CTCP Nhà Việt Nam (HOSE: NVN) chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra sáng 12/03.

Doanh nghiệp bất động sản đang “nín thở”

Cụ thể, ông Thành cho biết, trên cơ sở đánh giá những thuận lợi và khó khăn trong năm 2011, HĐQT đã thống nhất đặt kế hoạch doanh thu thuần là 201 tỷ đồng, tăng nhẹ 5% so với mức thực hiện năm 2010 nhưng lợi nhuận sau thuế giảm 25% xuống còn 38 tỷ đồng, ứng với EPS là 3,566 đồng. Cổ tức ở mức 20%.

“Ngoài lý do bất động sản đóng băng như đã nói trên, HĐQT đề ra mức lợi nhuận này nhằm ổn định kế hoạch từ năm 2011-2013, tập trung nâng cao năng lực tự chủ tài chính và đầu tư thêm dự án mới để bổ sung thêm lợi nhuận của công ty trong tương lai”- ông Thành nhấn mạnh.

Cũng theo ông Thành, một công ty nghiên cứu thị trường cho rằng, năm 2011 TPHCM sẽ đưa ra 50,000-70,000 căn hộ, tuy nhiên với tình hình bất động sản đóng băng thời gian qua thì con số trên không chính xác. Bởi hiện có rất nhiều dự án đang “bất động”, chưa thực hiện được và ngừng triển khai vì sợ lỗ, do đó nguồn cung đang giảm dần.

Ông phân tích, với tình hình lạm phát cao như hiện nay, đa số các doanh nghiệp bất động sản đều phải “nín thở” chờ đợi và chọn thời cơ để tung hàng. Tuy nhiên, điều bất lợi là nguốn vốn bị “chết”, không xoay vòng được.

Ông hy vọng, trong thời gian tới, khi cầu vượt cung sẽ tạo một thế xoay chuyển và bất động sản sẽ có cơ hội để khởi sắc.

Cần thêm khoảng 100 tỷ đồng cho các dự án

Để đối phó với tình trạng ứ động vốn, HĐQT NVN quyết định đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thành cơ sở hạ tầng dự án The BCR nhằm mang về khoảng doanh thu 119 tỷ đồng cho công ty. Đại hội đã tỏ ra đồng tình với quan điểm này của HĐQT.

Bên cạnh đó, Đại hội đã thống nhất với đề xuất của HĐQT về việc hoàn tất các thủ tục pháp lý cho dự án VIP 25 trước quý 2 để có thể xây dựng trong quý 3 và có thể thu về 27.7 tỷ đồng trong năm. Ngoài ra, dự án 67 Trường Thạnh (Quận 9) cũng sẽ đóng góp 62.4 tỷ đồng doanh thu cho công ty trong năm nay.

Ông Thành cho biết, những tháng đầu năm công ty đã bán được 20 nền với giá 10 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT. Đây là điều đáng khích lệ trong thời điểm hiện nay.

Báo cáo về dự án bất động sản đang triển khai tại Yên Bái, ông Thành chia sè, hiện công ty đang triển khai hồ sơ thủ tục, đến tháng 5 sẽ xây dựng hạ tầng theo phương thức hợp tác đầu tư hoặc thành lập công ty liên doanh, do NVN nắm giữ 60% vốn. Dự kiến dự án này đóng góp 3 tỷ đồng cho NVN năm 2011.

Ngoài ra, công ty còn đang thiết kế và xây dựng sơ bộ một dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng.

Để triển khai các dự án như trên, ông Thành cho rằng, trước mắt, NVN cần huy động khoảng 100 tỷ đồng. Do đó, thay mặt HĐQT, ông Thành đề xuất phương án hủy việc phát hành 1.5 triệu cổ phiếu theo Nghị quyết ĐHĐCĐ năm 2010, thay vào đó công ty sẽ phát hành hơn 5 triệu cp cho cổ đông hiện hữu trong 2 đợt.

Đợt 1, phát hành 2,131,360 cp theo tỷ lệ 10:2 với mức giá 14,000 đồng/cp và đợt 2 phát hành 3 triệu cp với giá không thấp hơn đợt 1. Tổng số tiền thu được từ 2 đợt phát hành khoảng 72 tỷ đồng được dùng để bổ sung vốn lưu động và nâng cao năng lực tài chính của công ty. Ngoài ra, tháng 9 NVN sẽ tiến hành chuyển đổi 40 tỷ đồng trái phiếu.

Kết thúc Đại hội, các đề xuất và tờ trình của HĐQT đều được đa số cổ đông có mặt đồng tình và thông qua.

Được biết, ĐHĐCĐ thường niên 2011 của NVN thu hút được 41 cổ đông tham gia, chiếm hơn 95% số cổ phần có quyền biểu quyết.

Thanh Nụ