VPH: Liệu có thu được tiền từ những căn hộ đã bán?

ĐHĐCĐ thường niên 2012

VPH: Liệu có thu được tiền từ những căn hộ đã bán?

Sáng 20/03, ĐHĐCĐ thường niên 2012 của CTCP Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) đã thông qua kế hoạch năm 2012 với chỉ tiêu doanh thu 234.7 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 14.8 tỷ đồng tăng mạnh gần 4 lần so với năm 2011. VPH sẽ không trả cổ tức cho niên độ tài chính năm 2011 và dự định trả cổ tức cho năm 2012 là 10% bằng tiền mặt

Lợi nhuận ròng 2012 tăng mạnh gần 4 lần?

Đại hội thông qua kế hoạch năm 2012 với chỉ tiêu doanh thu 234.7 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 14.8 tỷ đồng tăng mạnh gần 4 lần so với năm 2011.

Doanh thu năm 2012 đến chủ yếu từ việc hạch toán Dự án La Casa (70 căn blook 1A và 1B) với 119 tỷ đồng và bán một phần đất nền Dự án Nhơn Đức 120 tỷ đồng.

Ông Trương Thành Nhân - Tổng giám đốc cho biết, VPH đã bán được khoảng 260 căn hộ của Dự án La Casa tương ứng với khoảng 560 tỷ động, hiện VPH đã thu được hơn gần một nửa số tiền này và sẽ thu phần tiền còn lại trong năm 2012. Tuy nhiên, Dự án Nhơn Đức hiện vẫn chưa thể triển khai bán hàng do chưa đóng chi phí sử dụng đất. VPH cho biết, công ty đã nộp hồ sơ xin đóng tiền sử dụng đất và sẽ có kết quả trong tháng 4/2012. VPH dự định sẽ triển khai bán hàng vào tháng 6/2012

Ông Nhân dự báo, năm 2013 sẽ là năm tăng trưởng mạnh của VPH. Theo đó doanh thu của VPH có thể lên đến 700 tỷ đồng gồm 500 tỷ từ dự án La Casa, 120 tỷ từ dự án Nhơn Đức và các dự án khác, lợi nhuận ước tính khoảng 80 tỷ đồng.

Hai dự án chính là La Casa và Nhơn Đức

Năm 2012, VPH chỉ tập trung đầu tư vào hai dự án La Casa khoảng 140 tỷ đồng và dự án Nhơn Đức giai đoạn 1 (100.000m2) 30 tỷ đồng. Công ty sẽ thanh lý các những dự án không hiệu quả.

Nguồn tiền đầu tư năm 2012 chủ yếu dựa vào dòng tiền thu từ bán hàng còn lại của dự án La Casa trên.

Câu hỏi đặt ra là liệu VPH có thu được tiền từ khách hàng đúng tiến độ để duy trì hoạt động đầu tư của mình? Đây sẽ là thử thách không nhỏ đối vối hoạt động của VPH.

Sẽ lỗ 11 tỷ đồng khi thanh lý dự án không hiệu quả

Trong năm nay, VPH dự định sẽ thanh lý một số dự án không hiệu quả để tập trung đầu tư vào các dự án chính. Theo đó VPH sẽ thanh lý đất dự án Quận 9 thu về 67 tỷ đồng, dự án Quận 2 thu về 51.7 tỷ đồng và bán đất dự án xây cao ốc VP công ty thu về 23.2 tỷ đồng dẫn đến thu nhập khác năm 2012 của VPH tăng vọt là 147 tỷ đồng.

Tuy nhiên, thời điểm mua vào của các dự án này là năm 2007-2008, giá vốn cao hơn giá thanh lý cho nên chi phí khác lên tới 158 tỷ đồng dẫn đến lợi nhuận khác năm 2012 dự kiến lỗ 11 tỷ đồng.

Ngoài ra VPH cũng đã thông qua quyết định thanh lý các khoản đầu tư tài chính vào CTCP Bất động sản Nhà Bè (8.7 tỷ đồng), CTCP Quản lý Việt Hưng (2 tỷ đồng), CTCP Chứng khoán Sen Vàng (hơn 13 tỷ đồng).

Tiếp tục kế hoạch phát hành cổ phiếu và trái phiếu

Nếu điều kiện thuận lợi, VPH sẽ tiếp tục kế hoạch phát hành của năm 2011. Cụ thể VPH sẽ phát hành 1.38 triệu cp cho CBCNV; dành 13,857,408 cp cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 2:1 với giá bằng mệnh giá.

Công ty cũng phát hành không quá 300,000 trái phiếu chuyển đổi cho đối tác chiến lược với mệnh giá 1 triệu đồng/trái phiếu.

Vốn thu được từ đợt phát hành, VPH sẽ dùng để cơ cấu lại nguồn vốn và tập trung đầu tư vào khu phức hợp La Casa và dự án Nhơn Đức.

Năm 2012 bắt đầu trả cổ tức

VPH sẽ tiếp tục không chia cổ tức của niên độ tài chính 2011. Như vậy đây đã là năm thứ 3 liên tiếp VPH không trả cổ tức cho cổ đông.

VPH dự kiến số tiền lợi nhuận năm 2011 sẽ kết chuyển vào niên độ tài chính 2012. Công ty dự định sẽ trả cổ tức năm 2012 là 10% bằng tiền mặt.

Đức Nguyễn (Vietstock)

Finfonet