Thứ Sáu, 30/07/2010 | 07:58
Đọc sách |
Thảo luận: 0
|
A
Bất động sản Phát Đạt chào sàn HOSE
|
Dự án The EverRich. | (Vietstock) - Sáng 30/07, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đưa 130.2 triệu cp vào giao dịch phiên đầu trên Sở GDCK TPHCM (HOSE) với giá tham chiếu 36,000 đồng/cp. Trong bối cảnh thị trường đang thiếu niềm tin, nhiều cổ phiếu bất động sản đều không đạt mức giá như mong muốn, việc Phát Đạt lựa chọn thời điểm này để niêm yết là một quyết định khá tự tin.
Khởi sự với 20 tỷ đồng, hiện nay Phát Đạt có vốn điều lệ 1,302 tỷ đồng. Trong đó, cổ đông nội bộ nắm giữ 62.91%, riêng Chủ tịch HĐQT công ty, ông Nguyễn Văn Đạt đã nắm đến 59.98%, tương đương 76.8 triệu cp. Bên cạnh đó, vợ của ông Đạt là bà Nguyễn Thị Diệu Hiền cũng nắm đến 14.5%, tương ứng 19.2 triệu cp. Ngoài ra, các cổ đông ngoài công ty đang nắm giữ 36.47%, ứng với 47,485,450 cp.
Lĩnh vực hoạt động chính của Phát Đạt là đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản nhà ở, kinh doanh dịch vụ khu du lịch, khách sạn, resort cao cấp… Phân khúc thị trường chính mà công ty hướng đến là trở thành nhà phát triển căn hộ cao cấp lớn trong nước tại các thành phố trọng điểm với tổng diện tích sàn xây dựng cung cấp cho thị trường trong vòng 5-7 năm là 2,177,124 m2, tương đương khoảng 11,402 căn hộ từ các dự án The EverRich II, The EverRich III và dự án Phước Kiển – Nhà Bè.
Trong hai năm qua, việc “bán hàng” tại dự án The EverRich I đóng góp phần lớn trong cơ cấu doanh thu của công ty, lần lượt chiếm trên 95% trong năm 2008 và trên 98% trong năm 2009. Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chủ yếu cũng đến từ việc bán căn hộ, chiếm trên 98% tổng lợi nhuận.
Dự kiến giữa quý 3 này, công ty thực hiện việc bán hàng và hạch toán doanh thu từ dự án The EverRich II. Như vậy năm 2010, doanh thu và lợi nhuận của PDR chủ yếu được ghi nhận từ 2 dự án The EverRich I và II.
Trong năm 2010, PDR đặt chỉ tiêu doanh thu thuần 1,300 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế và sau thuế lần lượt đạt 435 tỷ đồng và 326 tỷ đồng; mức cổ tức chi trả dự kiến từ 15 – 20%. Tính riêng trong quý 1/2010, Phát Đạt đã thực hiện 164 tỷ đồng doanh thu thuần, bằng 13% kế hoạch năm; lợi nhuận sau thuế đạt 46.38 tỷ đồng.
Một số chỉ tiêu của PDR trong 3 năm tới
Đơn vị tính: tỷ đồng
 |
|
Nguồn: Bản cáo bạch PDR |
Kế hoạch đề ra trên là xuất phát từ triển vọng của nhiều dự án do công ty đang đầu tư, đặt biệt các dự án từ thương hiệu The EverRich I, II và III, vừa mang về lợi nhuận vừa song hành cùng thương hiệu của công ty.
Trong đó, The EverRich I là dự án đầu tay của Phát Đạt đang ở giai đoạn hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Dự án có tổng vốn đầu tư 1,100 tỷ đồng trên diện tích đất 10,000 m2, bao gồm 300 căn hộ và 50 văn phòng, lợi nhuận sau thuế mang về 500 tỷ đồng. Hiện tại, Phát Đạt đang tiếp tục thực hiện The EverRich II, III với số lượng căn hộ của mỗi dự án gấp hơn 10 lần.
Cụ thể, The EverRich II được xây dựng tại phường Tân Phú – quận 7 đã khởi công vào tháng 01/2010 và dự kiến hoàn thành trong vòng 7 năm. Dự án có tổng vốn đầu tư 11,073 tỷ đồng, trong đó 10% tài trợ bằng vốn vay, sẽ cung cấp 3,125 căn hộ; đồng thời ước tính đem về cho Phát Đạt 7,600 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế.
Công ty cho biết, khoảng 107,673 m2, tương đương 98.67% diện tích đất của dự án đã hoàn tất công tác bồi thường và được giao đất tại thời điểm cuối tháng 3/2010. Hiện nay, phần móng công trình đã được khởi công và nhà mẫu cho căn hộ sắp hoàn thành.
The EverRich III cũng được xây dựng tại phường Tân Phú – quận 7 trong thời gian 7 năm kể từ lúc dự kiến khởi công vào năm 2012. The EverRich III có vốn đầu tư 12,380 tỷ đồng, cung cấp 3,394 căn hộ và dự kiến lợi nhuận trước thuế ở mức 8,913 tỷ đồng.
Như vậy, tổng lượng căn hộ cao cấp mà The EverRich I, II, III cung cấp ra thị trường lên đến con số 6,819; đồng thời mang về một khoản lợi nhuận khổng lồ với khoảng 17,013 tỷ đồng.
Bên cạnh ba dự án song hành cùng thương hiệu Phát Đạt trên, công ty cũng đang thực hiện công tác triển khai nhiều dự án tầm cỡ. Cụ thể như dự án Phước Kiển - Nhà Bè khởi công năm 2015 (dự kiến hoàn thành trong vòng 7 năm) với tổng vốn 9,953 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 6,469 tỷ đồng. Hoặc ở phân khúc khách sạn – resort, PDR có dự án khu Khách sạn và nghỉ mát Cam Ranh dự kiến khởi công từng phần hoặc toàn bộ vào cuối năm 2010 hoặc vào đầu quý 1/2011; Khu Khách sạn – Resort Hội An dự kiến khởi công vào năm 2015 với 800 tỷ đồng vốn đầu tư và dự án Khu Du lịch Phú Quốc đang được hoàn thành hồ sơ nộp xin phê duyệt quy hoạch 1/500.
Xuân Anh
Bất động sản Phát Đạt chào sàn HOSE
|
Dự án The EverRich. | (Vietstock) - Sáng 30/07, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đưa 130.2 triệu cp vào giao dịch phiên đầu trên Sở GDCK TPHCM (HOSE) với giá tham chiếu 36,000 đồng/cp. Trong bối cảnh thị trường đang thiếu niềm tin, nhiều cổ phiếu bất động sản đều không đạt mức giá như mong muốn, việc Phát Đạt lựa chọn thời điểm này để niêm yết là một quyết định khá tự tin.
Khởi sự với 20 tỷ đồng, hiện nay Phát Đạt có vốn điều lệ 1,302 tỷ đồng. Trong đó, cổ đông nội bộ nắm giữ 62.91%, riêng Chủ tịch HĐQT công ty, ông Nguyễn Văn Đạt đã nắm đến 59.98%, tương đương 76.8 triệu cp. Bên cạnh đó, vợ của ông Đạt là bà Nguyễn Thị Diệu Hiền cũng nắm đến 14.5%, tương ứng 19.2 triệu cp. Ngoài ra, các cổ đông ngoài công ty đang nắm giữ 36.47%, ứng với 47,485,450 cp.
Lĩnh vực hoạt động chính của Phát Đạt là đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản nhà ở, kinh doanh dịch vụ khu du lịch, khách sạn, resort cao cấp… Phân khúc thị trường chính mà công ty hướng đến là trở thành nhà phát triển căn hộ cao cấp lớn trong nước tại các thành phố trọng điểm với tổng diện tích sàn xây dựng cung cấp cho thị trường trong vòng 5-7 năm là 2,177,124 m2, tương đương khoảng 11,402 căn hộ từ các dự án The EverRich II, The EverRich III và dự án Phước Kiển – Nhà Bè.
Trong hai năm qua, việc “bán hàng” tại dự án The EverRich I đóng góp phần lớn trong cơ cấu doanh thu của công ty, lần lượt chiếm trên 95% trong năm 2008 và trên 98% trong năm 2009. Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chủ yếu cũng đến từ việc bán căn hộ, chiếm trên 98% tổng lợi nhuận.
Dự kiến giữa quý 3 này, công ty thực hiện việc bán hàng và hạch toán doanh thu từ dự án The EverRich II. Như vậy năm 2010, doanh thu và lợi nhuận của PDR chủ yếu được ghi nhận từ 2 dự án The EverRich I và II.
Trong năm 2010, PDR đặt chỉ tiêu doanh thu thuần 1,300 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế và sau thuế lần lượt đạt 435 tỷ đồng và 326 tỷ đồng; mức cổ tức chi trả dự kiến từ 15 – 20%. Tính riêng trong quý 1/2010, Phát Đạt đã thực hiện 164 tỷ đồng doanh thu thuần, bằng 13% kế hoạch năm; lợi nhuận sau thuế đạt 46.38 tỷ đồng.
Một số chỉ tiêu của PDR trong 3 năm tới
Đơn vị tính: tỷ đồng
|
|
Nguồn: Bản cáo bạch PDR |
Kế hoạch đề ra trên là xuất phát từ triển vọng của nhiều dự án do công ty đang đầu tư, đặt biệt các dự án từ thương hiệu The EverRich I, II và III, vừa mang về lợi nhuận vừa song hành cùng thương hiệu của công ty.
Trong đó, The EverRich I là dự án đầu tay của Phát Đạt đang ở giai đoạn hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Dự án có tổng vốn đầu tư 1,100 tỷ đồng trên diện tích đất 10,000 m2, bao gồm 300 căn hộ và 50 văn phòng, lợi nhuận sau thuế mang về 500 tỷ đồng. Hiện tại, Phát Đạt đang tiếp tục thực hiện The EverRich II, III với số lượng căn hộ của mỗi dự án gấp hơn 10 lần.
Cụ thể, The EverRich II được xây dựng tại phường Tân Phú – quận 7 đã khởi công vào tháng 01/2010 và dự kiến hoàn thành trong vòng 7 năm. Dự án có tổng vốn đầu tư 11,073 tỷ đồng, trong đó 10% tài trợ bằng vốn vay, sẽ cung cấp 3,125 căn hộ; đồng thời ước tính đem về cho Phát Đạt 7,600 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế.
Công ty cho biết, khoảng 107,673 m2, tương đương 98.67% diện tích đất của dự án đã hoàn tất công tác bồi thường và được giao đất tại thời điểm cuối tháng 3/2010. Hiện nay, phần móng công trình đã được khởi công và nhà mẫu cho căn hộ sắp hoàn thành.
The EverRich III cũng được xây dựng tại phường Tân Phú – quận 7 trong thời gian 7 năm kể từ lúc dự kiến khởi công vào năm 2012. The EverRich III có vốn đầu tư 12,380 tỷ đồng, cung cấp 3,394 căn hộ và dự kiến lợi nhuận trước thuế ở mức 8,913 tỷ đồng.
Như vậy, tổng lượng căn hộ cao cấp mà The EverRich I, II, III cung cấp ra thị trường lên đến con số 6,819; đồng thời mang về một khoản lợi nhuận khổng lồ với khoảng 17,013 tỷ đồng.
Bên cạnh ba dự án song hành cùng thương hiệu Phát Đạt trên, công ty cũng đang thực hiện công tác triển khai nhiều dự án tầm cỡ. Cụ thể như dự án Phước Kiển - Nhà Bè khởi công năm 2015 (dự kiến hoàn thành trong vòng 7 năm) với tổng vốn 9,953 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 6,469 tỷ đồng. Hoặc ở phân khúc khách sạn – resort, PDR có dự án khu Khách sạn và nghỉ mát Cam Ranh dự kiến khởi công từng phần hoặc toàn bộ vào cuối năm 2010 hoặc vào đầu quý 1/2011; Khu Khách sạn – Resort Hội An dự kiến khởi công vào năm 2015 với 800 tỷ đồng vốn đầu tư và dự án Khu Du lịch Phú Quốc đang được hoàn thành hồ sơ nộp xin phê duyệt quy hoạch 1/500.
Xuân Anh
|