Quỹ đầu tư bất động sản: Thách thức chờ đón!

05/10/2012 14:52
05-10-2012 14:52:30+07:00

Quỹ đầu tư bất động sản: Thách thức chờ đón!

Thời điểm không thuận lợi khiến quỹ đầu tư bất động sản vấp phải sự hờ hững của giới đầu tư và gặp không ít thách thức.

* Quỹ đầu tư bất động sản: Lợi ích và rủi ro

 

Sau một thời gian dài chờ đợi, quỹ đầu tư bất động sản đã chính thức được phép hoạt động bắt đầu từ ngày 15/09 theo Nghị định 58/2012/NĐ-CP.

Tuy vậy, thời điểm không thuận lợi khiến quỹ đầu tư bất động sản vấp phải sự hờ hững của giới đầu tư và gặp không ít thách thức.

(1) Trong bối cảnh nền kinh tế vĩ mô còn nhiều bất ổn, dòng tiền thường có xu hướng chảy vào các kênh đầu tư an toàn hơn như tiết kiệm, vàng… Do đó, sự hấp dẫn kênh đầu tư chứng khoán nói chung, và các loại hình quỹ đầu tư nói riêng bị giảm đi đáng kể.

(2) “Bóng đen” thị trường bất động sản vẫn tiếp tục bao trùm cả nền kinh tế. Một khi nền kinh tế chưa thật sự khởi sắc, thì thị trường bất động sản sẽ khó có những chuyển động tích cực. Theo đó, việc kêu gọi góp vốn vào quỹ đầu tư bất động sản sẽ gặp phải rất nhiều trở ngại.

Dù vậy, nhìn nhận ở khía cạnh tích cực về triển vọng dài hạn thì đây là thời điểm tốt để đón đầu chuẩn bị cho làn sóng hồi phục.

(3) Cơ cấu danh mục của quỹ đầu tư bất động sản được quy định khá chặt chẽ; cụ thể:

• Bảo đảm tối thiểu 65% giá trị tài sản ròng của quỹ được đầu tư vào các bất động sản theo quy định, với mục đích cho thuê hoặc để khai thác nhằm mục đích thu lợi tức ổn định…

• Bất động sản phải là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành, hoặc đang trong quá trình xây dựng nhưng đúng tiến độ và đã có khách hàng tiềm năng…

Theo quy định này, giá trị bất động sản chiếm tỷ trọng khá lớn trong danh mục đầu tư sẽ làm giảm mức độ linh hoạt của quỹ, đặc biệt trong giai đoạn thị trường bị đóng băng như hiện nay.

Nguồn cung nhà ở, văn phòng cho thuê, sử dụng trên thị trường hiện khá dồi dào; do đó, “hàng hóa” của quỹ đầu tư bất động sản sẽ phải cạnh tranh rất gay gắt.

Hơn nữa, việc giới hạn tham gia vào các công trình xây dựng đã hoàn thành, trong quá trình xây dựng với điều kiện nghiêm ngặt tuy giúp hạn chế rủi ro, nhưng cũng làm giảm đi nhiều cơ hội đầu tư, đặc biệt với đặc thù của thị trường bất động sản ở Việt Nam.

(4) Thanh khoản yếu ở hầu hết các chứng chỉ quỹ trên thị trường chứng khoán đã khiến giới đầu tư khá dè dặt khi tham gia đầu tư. Đặc biệt, đối với loại hình quỹ đầu tư bất động sản, doanh thu và lợi nhuận cần được tích lũy theo thời gian; do đó, việc chào bán ra công chúng trong thời gian này sẽ rất khó khăn.

Hoàng Vũ (Vietstock)

FFN







TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98