Ham hố BĐS: Chưa giàu nhanh đã chết sớm

06/07/2013 09:06
06-07-2013 09:06:21+07:00

Ham hố BĐS: Chưa giàu nhanh đã chết sớm

“Sóng” đầu tư bất động sản tràn qua cả các doanh nghiệp tay trái như du lịch, vận tải, chăn nuôi, bánh kẹo... Nước cờ sai lầm này khiến nhiều đơn vị vốn ăn nên làm ra giờ sa lầy và đứng trước nguy cơ chết chìm trong “vũng bùn” bất động sản.

Tụt dốc không phanh

Vina Megastar có thể coi là bằng chứng điển hình cho trái đắng từ thời kỳ người người, nhà nhà nô nức đầu tư BĐS. Nhà đất với những cơn sốt giá “nóng hổi” khiến không ít doanh nghiệp “thèm muốn”, tìm đủ cách để kinh doanh ngoài ngành. Lạ thay, trong đó có nhiều công ty hoạt động trong những lĩnh vực khác biệt, chẳng liên quan gì đến đất đai, nhà ở như sản xuất bao bì, bánh kẹo, du lịch, dầu khí, viễn thông...

Bianfisco của đại gia Diệu Hiền vốn nổi tiếng trong lĩnh vực thủy sản xuất khẩu, nuôi hàng ngàn công nhân, làm ăn phát đạt cả chục năm qua. Nhưng doanh nghiệp này đã nhanh chóng rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán với tổng các khoản nợ lên tới trên 1.000 tỷ đồng.

Đại gia này đã từng vướng vào 2 dự án tại chung cư Cao Thắng và dự án cao ốc Nguyễn Văn Trỗi (TP.HCM). Tuy nhiên, dự án chung cư Cao Thắng chỉ là dự án ảo, còn cao ốc Nguyễn Văn Trỗi sau khi đóng cọc móng đã bỏ hoang từ lâu. Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Diệu Hiền (cũng do bà Diệu Hiền làm giám đốc) cũng đầu tư xây dựng khu dân cư tại Khu đô thị Nam sông Cần Thơ (quận Cái Răng).

Ngoài ra, bà Hiền còn đầu tư Khu văn hóa - du lịch sinh thái Bình An tại Sóc Trăng từ năm 1998 nhưng sau vài năm hoạt động do ế ẩm, vắng khách nên hiện đã bỏ hoang... Với nhiều khoản đầu tư hoang phí, tràn lan, việc Bianfishco tụt dốc không phanh là điều khó tránh khỏi.

Lãnh đạo một ngân hàng từng chia sẻ, số doanh nghiệp đổ vỡ thời gian qua là do sử dụng vốn ngân hàng không đúng mục đích. "Ví dụ, vay hàng trăm tỷ với lý do làm thủy sản để trả tiền nông dân. Nhưng thực tế, doanh nghiệp dùng tiền đó đổ vào bất động sản, rồi không thu hồi vốn được nên vỡ nợ, vừa không trả được ngân hàng lại nợ nông dân. Tôi nói đùa, các anh làm thủy sản, anh mệnh thủy mà đi đầu tư vào thổ nên thua là đúng rồi", vị giám đốc này nói.

Một đại gia khác, Tập đoàn Thái Hòa Việt Nam (THV), thương hiệu cà phê nổi tiếng với tổng tài sản lên tới gần 2.000 tỷ đồng, đi đầu trong lĩnh vực cà phê. Có thời điểm, lượng cà phê xuất khẩu của Thái Hòa chiếm tới 60% tổng lượng cà phê arabica xuất khẩu của cả nước.

Việc Thái Hòa thất bại không ngoại trừ lý do bất động sản. Doanh nghiệp này có tham vọng phát triển “nóng” và ham đầu tư ngoài ngành như lập hàng loạt công ty xây dựng và dự án ở Nghệ An, Hòa Bình, Sơn La, Quảng Trị... đến khi bung bét do vay quá nhiều mà nguồn thu không đủ lớn và kịp thời để trang trải các khoản nợ đến hạn.

Ngay cả công ty bánh kẹo cũng đầu tư vào BĐS. Dự án Brigh City tại xã Kim Chung, huyện Hoài Đức của Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long đang đứng trước nguy cơ đổ vỡ. Cách đây không lâu, nhiều khách hàng mua nhà đã chăng băng rôn, khẩu hiệu đòi tiền, đòi nhà tại dự án này. Họ cho rằng chủ đầu tư không đủ năng lực nhưng vẫn lập dự án và thu tiền của khách. Bởi vậy, sau nhiều lần không đòi được tiền, không gặp được người đứng đầu công ty, khách hàng đã liên lạc với nhau cùng gửi đơn tố cáo tới cơ quan công an.

Vừa qua, dự án xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, ngay khi thông tin được phát đi, rất nhiều khách hàng đã góp vốn mua nhà tại dự án này phản đối.

DN vận tải cũng liêu xiêu

Nhiều người biết đến Mai Linh chủ yếu hoạt động lĩnh vực vận tải taxi, hành khách, du lịch, thương mại, tuy nhiên đại gia trong lĩnh vực vận tải, taxi này cũng đã liêu xiêu khi đầu tư vào BĐS. Thê thảm tới mức, doanh nghiệp nổi tiếng này không thể thanh toán được những khoản nợ vài trăm triệu đồng của người góp vốn mà phải tìm cách gia hạn, mời gọi những người cho vay nhiều trở thành cổ đông trong công ty...

Ông Hồ Huy, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc công ty, khẳng định vốn đầu tư chủ yếu tập trung vào lĩnh vực vận tải (chiếm đến 95%). Mai Linh không tham gia đầu tư bất động sản đơn thuần, mà đầu tư nhà xưởng, trụ sở văn phòng phục vụ cho hoạt động vận tải. Tổng giá trị bất động sản dưới dạng văn phòng, nhà xưởng của Mai Linh riêng tại TP.HCM trị giá 500 tỷ đồng, còn tính gộp hệ thống cả nước khoảng 1.000 tỷ. Trong tình hình hiện nay, đặc biệt là thị trường bất động sản, chứng khoán đang rơi xuống đáy, Mai Linh không thể thoái vốn ngay trong một sớm một chiều.

Mới đây nhất, Đồng Tâm Group “cõng” các khoản vay nợ lên đến gần 2.000 tỷ đồng. Quyết định dùng vốn ngắn hạn để đầu tư bất động sản với tham vọng sẽ là đầu ra cho các sản phẩm vật liệu xây dựng của lãnh đạo Đồng Tâm được giới phân tích cho là “lạc lối”.

Cụ thể, năm 2009, Đồng Tâm Group đã ký hợp đồng hợp tác với các công ty con của Quỹ đầu tư VinaCapital để đầu tư vào 4 dự án gồm: Khu công nghiệp Long An, Cảng Long An, Khu dân cư Long An và Khu dịch vụ công nghiệp Long An. Năm 2012, Đồng Tâm Group ký hợp đồng nguyên tắc về việc nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần, quyền mua cổ phần của các công ty nói trên từ VinaCapital Group với tổng giá trị hợp đồng lên tới 5.676 tỷ đồng.

Khó khăn lan rộng, sụp đổ dây chuyền là hậu quả của việc đầu tư BĐS theo đám đông. Nhiều DN đã nhận ra “quả đắng” khi tham gia đầu tư theo phong trào như vậy. Tình trạng phá sản khi đầu tư quá mức, chấp nhận rủi ro quá mức có thể là bài học đau đớn nhưng là cần thiết cho quá trình cải cách và hướng tới sử dụng các nguồn lực hiệu quả hơn.

D.Anh

Vietnamnet





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98