Cho vay mua nhà chỉ mới tăng nhẹ
Cho vay mua nhà chỉ mới tăng nhẹ
Lượng người đến vay mua nhà và số hồ sơ được giải ngân vẫn chưa tăng nhiều sau khi các ngân hàng tung ra gói cho vay ưu đãi.
Trực tiếp nhận các hồ sơ vay mua nhà, nhân viên phòng tín dụng của một ngân hàng mạnh về cho vay cá nhân tại TPHCM cho biết trong cả 6 tháng qua, lượng hồ sơ vay vốn mua nhà không tăng, thậm chí ở nhiều chi nhánh, cả tháng trời mới có 1 đến 2 hồ sơ vay. Theo nhân viên này, xu hướng vay mua nhà bắt đầu nhích nhẹ vào đầu tháng 7.
Cùng ý kiến trên, ông Phạm Huy Thông, Phó tổng giám đốc Vietinbank cũng cho biết dù ngân hàng triển khai nhiều gói cho vay ưu đãi, lãi suất thấp, nhưng cho đến thời điểm này số lượng hồ sơ gửi đến ngân hàng để vay có tăng nhưng chậm.
Sự lan tỏa bởi gói cho vay 30.000 tỉ đồng đối với người thu nhập thấp ra toàn thị trường bất động sản chưa nhiều, bởi chính đối tượng vay gói này cũng chưa tiếp cận được bao nhiêu vốn. Về phía doanh nghiệp, rất ít doanh nghiệp đã nhận được vốn. Vì vậy, để thị trường bất động sản ấm lên nhờ những thông tin liên quan đến gói này thì ông Thông cho rằng có thể phải chờ thêm một thời gian nữa.
Theo ông Trần Tấn Lộc, Phó tổng giám đốc thường trực Eximbank, nếu như đến đầu năm rồi, số lượng tiền giải ngân chỉ vài trăm tỉ đồng thì đến nay số này đã tăng cao hơn. Ông Lộc cho biết nhiều người đã đến ngân hàng để vay khi giá nhà xuống thấp hơn năm ngoái và lãi suất cho vay cũng đã giảm. Tuy vậy, xu hướng này chỉ mới bắt đầu và có thể sẽ tăng nhiều vào các tháng tới.
Ông Lộc cho biết, trong thời gian tới, ngân hàng sẽ triển khai thêm một gói cho vay mua nhà khác để người mua có thể tiếp cận được vốn vay giá rẻ. Theo ông Lộc, gói cho vay này sẽ có lãi suất thấp, tổng số tiền dự kiến giải ngân sẽ lớn. Vì trong thời gian qua, tín dụng của Eximbank tăng trưởng khá thấp. Hiện tại ngân hàng này cũng triển khai cho vay đối với người thu nhập thấp có nhu cầu vay mua nhà tại quận Bình Tân, TPHCM, lãi suất cho vay khoảng 6,5%/năm.
Nhìn vào thời gian tới, ông Lộc cho rằng mặc dù gói 30.000 tỉ đồng áp dụng cho đối tượng mua khác với các gói vay của ngân hàng, nhưng các ngân hàng vẫn chịu áp lực hạ lãi suất để có được người vay. Đây cũng là xu hướng chung của nhiều ngân hàng. Vì vậy, người mua nhà hiện có được lợi thế nhà giá rẻ hơn trước và lãi suất vay cũng thấp hơn trước.
Trong khi đó, tại HSBC Việt Nam, thông tin từ phía ngân hàng này cho thấy lượng giải ngân đối với đối tượng vay mua nhà có tăng nhưng không đột biến. Tăng trưởng giải ngân cho vay mua nhà tại HSBC cao hơn 23% so với cùng kỳ 6 tháng năm trước. Ở HSBC, lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất ở mức 9,5%/năm
Tuy vậy, theo ông Huỳnh Kim Sang, Trưởng phòng quản lý sản phẩm, ngân hàng bán lẻ và quản lý tài sản HSBC, thực tế hiện nay nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh, chuyển nhiều dự án sang phân khúc trung bình, phù hợp với người có thu nhập thấp hơn trước. Điều này sẽ là cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà thực sự.
Đồng thời, HSBC cũng dự kiến giới thiệu thử nghiệm dịch vụ Express Mortgage vào đầu tháng 8, theo đó dịch vụ này được kỳ vọng giúp rút ngắn thời gian xử lý và trả lời kết quả hồ sơ cho khách hàng, ông Sang cho rằng điều này cũng sẽ giúp cho lượng khách vay mua nhà của ngân hàng tăng lên.
“Về gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng với lãi suất ưu đãi, dù rằng chưa thể hiện kết quả ngay trong thời gian ngắn hiện tại, nhưng cũng cho thấy hướng đi đúng mang tính định hướng để thị trường bất động sản có thể phát triển bền vững. Và trong những năm tới thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi, theo đó, số lượng khách hàng đển vay mua nhà của ngân hàng cũng có thể sẽ tăng”, ông Sang nói thêm.
Vế gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng, theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM, đến hết ngày 5-8 mới chỉ có 10 hồ sơ vay cá nhân được giải ngân, tổng số tiền là 3,2 tỉ đồng. Hiện tại các ngân hàng đã ký kết được với 32 khách hàng. Tổng hạn mức đã ký kết là 26,22 tỉ đồng. Riêng với doanh nghiệp, hiện chỉ có Địa ốc Hoàng Quân đã đăng ký vay 540 tỉ đồng.
Thiên Hương
TBKTSG
