Gói tín dụng 30.000 tỷ: Tiền to tiêu từ từ

25/12/2013 13:49
25-12-2013 13:49:25+07:00

Gói tín dụng 30.000 tỷ: Tiền to tiêu từ từ

Triển khai từ ngày 1/6/2013, đến nay, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản (BĐS) vẫn giải ngân "nhỏ giọt" nên không có tác dụng nhiều đối với cả doanh nghiệp lẫn người mua.

Sáu tháng: 2%

Thông tin của Bộ Xây dựng cho hay, tính đến giữa tháng 12, tổng số tiền 5 ngân hàng được chỉ định cho vay gói 30.000 tỷ đồng, gồm: BIDV (BID), Vietcombank (VCB), Vietinbank (CTG), Agribank và Ngân hàng TMCP Phát triển Nhà Đồng bằng Sông Cửu Long (MHB) giải ngân chỉ mới đạt 555 tỷ đồng trên 1.654 tỷ đồng đã cam kết, tức chưa bằng 2% tổng nguồn vốn dự kiến. Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, tốc độ này quá khiêm tốn so với kỳ vọng ban đầu.

Nhìn lại quá trình giải ngân gói hỗ trợ thị trường BĐS này có thể tạm chia thành hai giai đoạn, đó là trước và sau khi có Thông tư 18/2013/TT-BXD (ban hành ngày 31/10/2013 về việc sửa đổi bổ sung một số Điều tại Thông tư 07/2013/TT-BXD nhằm hướng dẫn xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ).

Một khách hàng ngụ tại quận 7 cho biết, đã phải mất gần 6 tháng, kể từ khi gói hỗ trợ chính thức triển khai mới tiếp cận được gói vay hỗ trợ lãi suất 6%/năm do gặp trở ngại lớn nhất là văn bản xác nhận tình trạng sở hữu nhà của địa phương. Trong khi đó, sau ngày 31/10, tiến độ giải quyết có phần nhanh hơn.

Theo kinh nghiệm chia sẻ của một nữ khách hàng tại buổi lễ chào bán đợt 2 khu căn hộ EHome 4 tại Bình Dương, chị chỉ mất khoảng 1 tháng để hoàn tất thủ tục vay trong gói hỗ trợ lãi suất 6%/năm (cố định trong thời hạn 10 năm) để mua căn hộ EHome 3 Tây Sài Gòn (Q. Bình Tân).

Ngoài ra, theo giải thích từ nhân viên của Sàn giao dịch BĐS Danh Khôi, sau khi có Thông tư 18, giao dịch mua bán tại dự án Dream Home, Gò Vấp (dự án áp dụng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng) có phần khả quan hơn trước vì hồ sơ vay vốn với lãi suất ưu đãi 6% của khách hàng được giải quyết nhanh chóng. Như vậy, dù áp dụng từ ngày 1/6, nhưng thực tế gói hỗ trợ chỉ mới phát huy tác dụng trong gần 1 tháng trở lại đây.

Bà Võ Nhật Liễu, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Bất động sản Nam Việt, cho rằng, việc Bộ Xây dựng mở rộng đối tượng được vay, kết hợp với việc Ngân hàng Nhà nước "thúc" giải ngân gói hỗ trợ, đồng thời đang xem xét bổ sung nhiều ngân hàng nữa để cho vay chứng tỏ nỗ lực rất lớn của những nhà làm chính sách nhằm điều chỉnh lại những dự báo chưa chính xác ban đầu. Hơn nữa, cũng thể hiện rõ quyết tâm thực hiện được và thực hiện đúng chủ trương "giải cứu thị trường BĐS".

Khó ở nguồn cung

Các giải pháp thúc đẩy gói 30.000 tỷ đồng đã phần nào được tháo gỡ nhưng xét ở góc độ nào đó, do nhiều khách hàng trước đây thực sự có đủ điều kiện và đang rất cần mua nhà đã gặp không ít khó khăn khi tiến hành thủ tục vay nên niềm tin của họ vào gói hỗ trợ lãi suất 6%/năm đã suy giảm.

Liên quan đến vấn đề này, đại diện Công ty Nam Việt dẫn chứng, vào thời điểm tháng 6/2013, Nam Việt cùng lúc mở bán hai dự án Khang Gia Tân Hương (được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ đồng) và dự án Hưng Phát (Nhà Bè, dự án chung cư thương mại) nhưng do hiệu ứng từ gói hỗ trợ thị trường đã khiến giao dịch ở dự án Hưng Phát bị chững lại.

Những khách hàng không đủ điều kiện để vay, bắt buộc phải mua căn hộ thương mại cũng phân vân tìm hiểu khá kỹ càng và có tâm lý chờ đợi sẽ có một sự thay đổi lớn trong cuộc chiến về giá của các căn hộ (thương mại và nhà xã hội).

Do đó, sau một tuần triển khai không hiệu quả, Nam Việt cho ngưng lại và chờ đến tháng 7, khi "cơn sốt gói 30.000 tỷ đồng" qua đi mới mở bán Hưng Phát trở lại. Kết quả là, trong khi tháng 6 chỉ bán được khoảng 10 căn thì tháng 7 - 8 bán được 100 căn (tổng số mở bán là 120 căn). Khách hàng vẫn quyết định mua bằng tiền của mình hoặc vay bình thường với lãi suất vay thương mại.

Theo ý kiến của một doanh nghiệp BĐS trên địa bàn TP.HCM, vướng mắc hiện nay trong vấn đề giải ngân gói 30.000 tỷ đồng không còn là thời gian và thủ tục xét duyệt cho vay, đó chỉ là phần ngọn, phần gốc chính là "nguồn cung". Nếu như mở rộng đối tượng, bổ sung thêm ngân hàng, nhanh gọn thủ tục... khách hàng có thể vay được nhưng lại không có sản phẩm phù hợp.

Bởi sản phẩm đủ điều kiện áp dụng gói hỗ trợ có quá ít, hạn chế sự chọn lựa của khách hàng. Những căn hộ có đủ điều kiện để vay thì lại ở quá xa so với trung tâm thành phố, chất lượng một số dự án không đảm bảo, đó là chưa nói đến vài dự án có thiết kế không hợp lý do chủ đầu tư cố ý chia nhỏ căn hộ.

Trong khi, dù được vay ưu đãi nhưng người mua vẫn phải bỏ một tỷ lệ tiền mặt nhất định, phải trả lãi... nên họ cân nhắc rất kỹ, đặc biệt là cán bộ, công nhân viên.

Vì thế, nếu sản phẩm được hỗ trợ vay không đáp ứng được yêu cầu, khách hàng vẫn chấp nhận mua bằng tiền của mình hoặc vay lãi suất thương mại để mua một căn hộ bình thường. Hiện tại, lãi suất vay mua nhà thương mại đang khá cạnh tranh, thậm chí ưu đãi trong khoảng 8%/năm với thời hạn 6 tháng - 2 năm.

Vậy đâu là sản phẩm phù hợp với nhu cầu người mua hiện nay? Đó là phải có vị trí tương đối gần trung tâm và thời gian giao nhà dưới một năm. Để có được điều này chỉ cần đẩy nhanh tiến độ phê duyệt các dự án đang chờ xin chia nhỏ diện tích, xin chuyển đổi, và tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dự án này có thể thực hiện dự án để sớm có được sản phẩm chào bán ra thị trường.

Đỗ Hải

dnsg







MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (3)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98