Sếp địa ốc Đất Lành: “Bất động sản 2014 sẽ vô cùng khốc liệt“

20/12/2013 09:28
20-12-2013 09:28:48+07:00

Sếp địa ốc Đất Lành: “Bất động sản 2014 sẽ vô cùng khốc liệt“

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, năm 2014, doanh nghiệp bất động sản nào bán được nhà may ra có cơ hội sống sót, không bán được thì chắc chắn sẽ chết.

Thị trường bất động sản năm 2013 đã rất bết bát, vậy theo ông, bước sang năm 2014 thị trường liệu có khá hơn?

Theo tôi, thị trường bất động sản năm 2014 sẽ rất khó khăn và khốc liệt. Sẽ có sự đào thải lớn trong ngành bất động sản. Doanh nghiệp nào bán được nhà may ra sẽ có cơ hội sống sót, còn nếu không sẽ chết.

Và tất nhiên, phân khúc cao cấp sẽ diễn ra đổ vỡ nhanh và mạnh, ngay trong năm nay chúng ta đã có thể thấy được sự đổ vỡ ở phân khúc này. Lối thoát cho phân khúc này không còn cách nào khác ngoài việc phải chuyển thành căn hộ nhỏ nhưng vẫn còn rất khó khăn.

Phân khúc nhà ở trung bình cũng sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt. Nhiều doanh nghiệp muốn đứng vững sẽ chấp nhận bán hòa vốn, hoặc có thể bán lỗ vốn để thu hồi lại tiền, thoát khỏi sự khó khăn của bất động sản. Các doanh nghiệp cùng bán hòa hoặc lỗ sẽ tạo ra sự cạnh tranh với nhau và sẽ chẳng dễ dàng gì.

Phân khúc nhà ở phù hợp với người có thu nhập dưới hoặc bằng 15 triệu đồng/tháng có cơ may tồn tại. Nhưng cần phải nói là sản phẩm như thế hiện nay có rất ít hoặc không có do vướng mắc về thủ tục. Đáng lẽ chỉ cần một mình Sở Xây dựng TP.HCM xét duyệt là được rồi, đằng này phải qua quá nhiều ban ngành, làm kéo dài thời cấp phép. Và đợi đến khi được cấp phép thì doanh nghiệp cũng chết bất đắc kỳ tử rồi.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành

Đấy là đối với các doanh nghiệp bất động sản, còn với nhu cầu của người dân trong năm 2014 sẽ thế nào, thưa ông?

Nhu cầu của người dân sẽ không có gì là đột biến so với năm 2013. Nguyên nhân thì như tôi đã từng nói, người dân đang mất niềm tin vào doanh nghiệp, vào nền kinh tế. Họ sẽ không dám mạo hiểm bỏ tiền ra mua nhà mà chỉ bỏ 2,5-3 triệu đồng để thuê nhà.

Đấy là chưa kể vật giá ngày càng tăng liên tục. Giá xăng dầu tăng, giá gas tăng, thực phẩm, đồ dùng đều tăng vọt, trong khi đồng lương của người dân lại eo hẹp, lại không tăng.

Vậy thì người không có tiền thì lấy đâu tiền mà mua? Người có một ít tiền cũng chẳng dám vay thêm tiền ngân hàng để mua nhà, vì giá cả leo thang thì liệu có đủ tiền vừa trả gốc, vừa trả lãi, vừa chi phí sinh hoạt. Người có nhiều tiền lại càng không mạo hiểm đầu tư vào lúc này mà họ sẽ đợi đến khi kinh tế ổn định trở lại mới dám bỏ tiền ra mua.

Cho nên theo tôi, nhu cầu của người dân năm 2014 sẽ không tăng.

Vậy theo ông, cơ quan quản lý nên làm gì để ít nhiều tháo gỡ được khó khăn cho thị trường bất động sản 2014?

Một liệu pháp may ra cứu vãn được thị trường bất động sản trong năm tới là ngành xây dựng nên rút ngắn thời gian xét duyệt chuyển đổi căn hộ. Càng kéo dài thì doanh nghiệp càng chết.

Hiện nay, các doanh nghiệp muốn chuyển đổi từ căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ, hoặc xin cấp phép xây dựng các căn hộ nhỏ là cực kỳ khó khăn, phải mất ít nhất từ 5-6 tháng. Cộng thêm 5-6 tháng nữa để xây dựng thì mất ít nhất là gần 1 năm mới có sản phẩm bán ra thị trường. Một năm là quá dài và trong thời gian chờ đợi, nhiều doanh nghiệp đã chết rồi.

Bên cạnh đó, việc giải ngân gói 30.000 tỉ đồng còn nhiều vướng mắc, còn rất chậm mà ngân hàng thì đổ lỗi cho ngành xây dựng, còn xây dựng lại đổ lỗi cho ngân hàng. Hai bên đổ lỗi cho nhau thì làm sao có sản phẩm để bán được.

Cho nên, việc cần thiết lúc này là ngành xây dựng phải rút ngắn thời gian xét duyệt, phải cắt giảm các thủ tục không cần thiết. Phải kiên quyết làm với quyết tâm lớn thì may ra thị trường bất động sản năm 2014 còn có khả năng phục hồi.

Xin cảm ơn ông!

Duyên Duyên

một thế giới







TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98