Chủ đầu tư PetroVietnam Landmark bán nhà trái luật
Chủ đầu tư PetroVietnam Landmark bán nhà trái luật
Bán căn hộ khi chưa nhận ranh giới đất và chưa thi công xong phần móng, huy động vốn sai quy định, chủ đầu tư dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2) bị đuối lý tại tòa.
Tòa án Nhân dân quận 2 vừa xét xử vụ kiện giữa bà Trần Thị Châu Giang (quận 3, TP HCM) với Công ty Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC Land). Tòa tuyên hủy hợp đồng mua bán căn hộ, buộc PVC Land phải hoàn lại tiền mua căn hộ (1,9 tỷ đồng) cho bà Giang kèm theo hơn 400 triệu đồng lãi suất chậm giao nhà.
Bà Giang mua căn hộ PetroVietnam Landmark (quận 2) do Công ty PVC Land làm chủ đầu tư với giá hơn 2 tỷ đồng từ tháng 3/2010. Theo hợp đồng, chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà vào cuối năm 2011. Khách hàng đã đóng 95% giá trị căn hộ và được giảm giá 5%. Hai năm qua, chủ đầu tư 5 lần hẹn giao nhà nhưng đều thất hứa. "Bị chiếm dụng vốn, chủ đầu tư lại còn thách thức đưa vụ việc ra tòa nên tháng 10/2012 tôi gửi đơn kiện", bà Giang trình bày.
Bà Giang cáo buộc Công ty PVC Land đã bán nhà khi chưa xây xong phần móng, chưa nhận ranh đất đồng thời nhiều lần vi phạm hợp đồng về thời hạn bàn giao nhà. Bà dẫn chứng bằng công văn trả lời của Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM và UBND quận 2.
Cuối tháng 3/2014 bên trong dự án Petro Vietnam Landmark tại quận 2 vẫn chưa có dấu hiệu thi công trở lại. Ảnh: Vũ Lê
|
Cụ thể, trả lời đơn tố cáo của bà Giang, Thanh tra Sở Xây dựng xác nhận PVC Land đã tiến hành huy động vốn trước khi có quyết định giao đất và thi công xong hạng mục phần móng và hầm của công trình (ngày 12/10/2010). Trong khi đó, phản hồi của UBND quận 2 mãi đến ngày 6/9/2010 quận mới phối hợp với các đơn vị liên quan bàn giao ranh mốc dự án cho chủ đầu tư, chậm hơn thời gian bà Giang mua căn hộ nửa năm.
Đại diện Công ty PVC Land phủ nhận cáo buộc của bà Giang và phân trần cơ quan chức năng chưa hề xử phạt nên không thể nói chủ đầu tư vi phạm. Bị chất vấn về thời gian bàn giao nhà chậm, doanh nghiệp giải thích do thị trường bất động sản khủng hoảng, là khó khăn chung.
Chủ tọa phiên tòa khẳng định, PVC Land là công ty đầu tư kinh doanh bất động sản buộc phải hiểu rõ các quy định trong ngành này. Tòa xác định chủ đầu tư đã vi phạm điều 39 Luật Nhà ở về việc bán nhà nhưng chưa xây xong móng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn huy động vốn vượt tỷ lệ cho phép (thu 95% thay vì 70%) khi chưa hoàn thành dự án. Nhận thấy doanh nghiệp có dấu hiệu lừa dối khách hàng, tòa tuyên hợp đồng mua bán căn hộ này bị vô hiệu.
Sau phán quyết của Tòa án Nhân dân quận 2, đại diện Công ty PVC Land tuyên bố sẽ kháng cáo. Doanh nghiệp mong khách hàng chia sẻ khó khăn với chủ đầu tư kèm theo hứa hẹn sẽ nỗ lực hoàn thành dự án vào cuối năm 2014.
Dự án Petro Vietnam Landmark quận 2 được chủ đầu tư cho biết đã xây được 80% công trình. Ảnh: Vũ Lê
|
Tuy nhiên, theo hồ sơ VnExpress.net thu thập được, nhiều khách hàng mua dự án PetroVietnam Landmark cũng dự kiến khởi kiện Công ty PVC Land do lo ngại thời gian hoàn thành dự án bị kéo dài. Những người này từng nhiều lần treo bảng đòi nhà, vây trụ sở của chủ đầu tư để yêu cầu xác định rõ thời gian bàn giao căn hộ nhưng đều bị thất hứa.
Dự án Petro Vietnam Landmark là Tổ hợp công trình chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng được xây dựng trên khu đất Tiểu khu 7, Khu đô thị phát triển An Phú, quận 2, TP HCM. Công trình có hơn 400 căn hộ chung cư. Trước đó, công ty đã triển khai bán hàng với giá bán bình quân 23,8 triệu mỗi m2.
Vào tháng 10/2011, Công ty PVC Land đã công bố hạ giá bán xuống 15,5 triệu đồng mỗi m2 do áp lực phải trả nợ đến hạn 100 tỷ đồng với Ngân hàng cổ phần Bưu điện Liên Việt. Thời điểm đó, nhiều khách hàng đã mua căn hộ và đóng 80-95% giá trị hợp đồng.
Tình tiết mới trong vụ khởi kiện này, Công ty PVC Land bị lộ tẩy đã thế chấp dự án PetroVietnam Landmark (bao gồm cả căn hộ đã bán cho bà Giang) dù đã thu đủ tiền của khách hàng. Ngân hàng cổ phần Bưu điện Liên Việt cũng báo cáo bằng văn bản với tòa án quận 2 sẽ khởi kiện Công ty PVC Land.
Vũ Lê
