Cushman & Wakefield: Giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm

Cushman & Wakefield: Giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm

Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng với một lượng lớn nguồn cung văn phòng hạng B ngoài khu trung tâm gia nhập thị trường, giá chào thuê ở hầu hết các phân khúc được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm.

Cụ thể, Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo trong hai năm tới sẽ có khoảng hơn 800,000 m2 văn phòng các hạng gia nhập thị trường. Trong đó 96% tổng nguồn cung năm ngoài khu trung tâm. Với giá thuê cạnh tranh và nhiều ưu đãi lớn từ Chủ đầu tư, khu vực phía Tây tiếp tục là địa điểm lý tưởng thu hút khách thuê văn phòng.

Bên cạnh đó, năm 2014 sẽ vẫn là năm khá thuận lợi cho khách thuê trong khi các chủ đầu tư sẽ liên tục phải cạnh tranh và chịu sức ép từ nguồn cung mới. Với một lượng lớn nguồn cung văn phòng hạng B ngoài khu trung tâm gia nhập thị trường, giá chào thuê ở hầu hết các phân khúc được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm, Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo.

Riêng trong quý 1/2013, thị trường có thêm 5 dự án (Eurowindow Multi-complex, Times City, Sông Hồng Parkview, Gelex Building và PV Oil Building) văn phòng hạng B, nâng nâng tổng số nguồn cung văn phòng hạng B lên gần 723,000m2, tăng 12.1% so với quý trước. Trong khi đó, tổng nguồn cung văn phòng hạng A quý này không thay đổi, bình ổn ở mức xấp xỉ 330,000m2.

Tuy nhiên, trong quý 1/ 2014, diện tích lấp đầy của văn phòng hạng A đạt 91%, tăng 3 điểm % so với quý trước, và tăng đáng kể 8 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, diện tích lấp đầy của văn phòng hạng B vẫn là 91%, không đổi so với quý trước, nhưng tăng khoảng 5 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá thuê văn phòng hạng A tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, khoảng 1% so với quý trước, và gần 5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 987,000 đồng/m2/tháng, tương đương với 46.8 USD/m2/tháng.

Giá thuê hạng B vẫn ổn định so với quý trước nhưng giảm khoảng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 529,800 đồng/m2/tháng, tương đương với 25.1 USD/m2/tháng.

Sanh Tín

Công Lý