TP.HCM: Nhiều doanh nghiệp không mặn mà gói 30.000 tỷ

25/06/2014 10:20
25-06-2014 10:20:03+07:00

TP.HCM: Nhiều doanh nghiệp không mặn mà gói 30.000 tỷ

Nguồn cung căn hộ phù hợp với gói 30.000 tỷ tăng lên nhanh chóng, trong khi đó, số dự án tận dụng được ưu đãi này rất ít, thủ tục vẫn là yếu tố gây trở ngại cho người dân và doanh nghiệp.

Nguồn cung dồi dào

Tính đến hết quý I/2014, tại TP.HCM có 25 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội (NOXH) nhưng mới có 6 dự án có quyết định chấp thuận. Trong số 6 dự án NOXH này, hiện chỉ có 1 dự án của Công ty Cổ phần TV -TM -DV Địa ốc Hoàng Quân khẩn trương xây dựng.

Trái ngược với NOXH, nhiều dự án nhà ở thương mại đã đẩy nhanh tiến độ xây dựng, bán hàng để tận dụng gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ. Theo quy định, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không được vay ưu đãi chỉ có khách hàng mua căn hộ thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2 được vay gói này. Việc giải quyết được gánh nặng tài chính cho những khách hàng chưa đủ tích lũy góp phần làm tăng lực cầu mua nhà.

Các dự án có căn hộ phù hợp gói 30.000 tỷ đa phần tọa lạc tại những khu vực khoảng cách khoảng 10km từ trung tâm thành phố. Khu Tây là khu vực tập trung khá nhiều dự án: Ehome 3, Topaz Garden, chuỗi căn hộ 8X, Hưng Ngân Garden, Tecco Green Nest, First Home, Green Park …Ở các khu vực khác, có thể kể đến HQC Plaza, Sunview Town, Ehome 4, Dream Home, Lotus Thủ Đức, Emerald Apartment…

Bên cạnh những doanh nghiệp trong nước có thế mạnh về nhà giá rẻ như Hưng Thịnh, Nam Long, Đất Xanh, Hoàng Quân…, các nhà đầu tư nước ngoài đã “lấn sân” vào phân khúc này. Những thương vụ hợp tác đầu tư gần đây giữa các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp trong nước có thể kể đến: Indochina Capital hợp tác với Nam Long Group đầu tư vào dự án Ehome 3; IDE hợp tác với Hòa Bình đầu tư vào khu căn hộ Green Park, N.H.O hợp tác với Hợp tác xã Gia Phú đầu tư vào dự án First Home HCM… Sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt sẽ mang lại cho khách hàng thêm nhiều sản phẩm để lựa chọn.

Tại sao doanh nghiệp nói không?

Thống kê sơ bộ tại TP.HCM, việc giải ngân gói 30.000 tỷ vẫn còn ì ạch, số lượng dự án được giải ngân không nhiều. Trong đó, dự án HQC Plaza đã được giải ngân 260 tỷ, dự án Ehome 3 & 4 đã có 176 hồ sơ được duyệt vay, Hưng Ngân Garden có gần 200 khách hàng vay được gói 30.000 tỷ, nhiều hồ sơ vay của các dự án khác vẫn đang trong giai đoạn thẩm định.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng, việc chậm giải ngân gói 30.000 tỷ do nhiều nguyên nhân. Ngoài vấn đề thủ tục, đối tượng được vay ưu đãi vẫn còn hạn chế. Theo ông Châu, cần mở rộng đối tượng, có cơ chế để những người kinh doanh nhỏ lẻ có thể được vay vốn dễ dàng hơn, thời hạn vay nên kéo dài 15 – 20 năm.

Lãnh đạo một doanh nghiệp lớn tại TP.HCM nêu quan điểm, nhu cầu thị trường với căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ khá lớn nên thanh khoản phân khúc này khá tốt. Mặc dù căn hộ đủ điều kiện vay ưu đãi gói 30.000 tỷ nhưng doanh nghiệp này không tập trung vào nhóm khách hàng có nhu cầu vay vốn. Việc giới thiệu mua căn hộ được vay vốn gói 30.000 tỷ đôi khi lợi bất cập hại. Khách hàng không vay được lại quay sang phàn nàn chủ đầu tư, môi giới.

Một doanh nghiệp khác có dự án vừa xin chuyển từ chung cư thương mại sang NOXH, mừng chưa bao lâu đã thấy lo. Bà chủ doanh nghiệp cho biết, khách hàng quan tâm thì nhiều, nhưng đối tượng hưởng lương nhà nước thu nhập từ lương không đủ chứng minh khả năng trả nợ. Tưởng rằng, chuyển sang NOXH là lối thoát nhưng thực tế không phải dự án nào cũng “thuận buồm xuôi gió”.

Ông Huỳnh Anh Dũng, giảng viên cao cấp Hội đồng chuyên gia BĐS Hoa Kỳ, nhận định, gói 30.000 tỷ thời gian qua chưa phát huy tác dụng như kỳ vọng. Mỗi doanh nghiệp, dự án hiện nay đều có chiến lược hướng đến nhóm đối tượng khách hàng riêng nên không phải ai cũng mặn mà với vốn vay ưu đãi có điều kiện. Thực tế cho thấy, căn hộ thương mại giá rẻ vẫn là phân khúc có sự chuyển biến mạnh về thanh khoản trong khi NOXH thì rất ít dự án triển khai.

Quốc Tuấn

vietnamnet







MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (2)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98