Những điểm nổi bật của ngành bất động sản trong quý 2/2014

26/08/2014 13:07

26-08-2014 13:07:38+07:00

Từ lỗ nặng chuyển sang lãi hay tăng “đột biến” doanh thu từ mua bán căn hộ là những điểm nổi bật trong báo cáo tài chính quý 2/2014 của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết.

Mua bán căn hộ “lên ngôi”

Theo thống kê của Vietstock, tổng doanh thu các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) niêm yết trong quý 2/2014 đạt hơn 11,400 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với con số cùng kỳ năm trước. Điểm đáng chú ý là doanh thu tăng mạnh chủ yếu là nhờ các doanh nghiệp bán được khá nhiều căn hộ.

Tổng doanh thu ngành BĐS quý 2/2014 (Đvt: triệu đồng)

Chẳng hạn như ICG, doanh thu từ bất động sản trong quý 2 năm nay đã tăng hơn 50 lần so với cùng kỳ năm trước khi đạt gần 19 tỷ đồng. Theo giải trình của ICG, kết quả này là do trong kỳ công ty đã bàn giao được một số căn hộ kinh doanh và căn hộ tái định cư cho khách hàng, qua đó thực hiện ghi nhận doanh thu theo tiến độ. Nhờ vậy, kết thúc quý 2, ICG lãi hơn 1 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lỗ hơn 2 tỷ.

Trong quý 2/2014, PPI cũng là đơn vị có doanh thu từ bất động sản tăng vọt, kéo doanh thu thuần tăng gần 8 lần cùng kỳ. Theo PPI, lũy kế 6 tháng đầu năm, công ty đã bán 923 căn hộ của dự án Bến Lức 1 và 1,266 (trong số 1,444) căn hộ của dự án Vĩnh Phú 2.

Ở phân khúc trung bình, từ đầu năm có khả nhiều doanh nghiệp trên sàn tung ra sản phẩm nhưng nổi bật nhất phải kể đến dòng sản phẩm EHome của Nam Long (HOSE: NLG). Trong quý 2/2014, doanh thu NLG đạt 184 tỷ đồng, gấp 2 lần cùng kỳ và đạt gần 100% kế hoạch ghi nhận doanh thu trong quý 2/2014. Trong đó, phần lớn doanh thu được đóng góp từ việc bàn giao căn hộ của EHome Tây Sài Gòn (Block A5, 102 tỷ đồng), EHome 4 (Block B1-B2, khoảng 56 tỷ đồng), nhà phố Bình Dương (6 tỷ đồng), đất nền Cần Thơ (6 tỷ đồng) và đất nền Long An (3.5 tỷ đồng).

Theo NLG, trong 7 tháng đầu năm thì công ty đã bán được gần 800 căn hộ thuộc dòng sản phẩm EHome. Nếu chỉ tính đến cuối quý 2 thì công ty bán được doanh số 656 tỷ đồng, vượt 38% kế hoạch bán hàng của kỳ. Cụ thể, đối với dự án EHome 3, công ty đã bán 295 căn (bàn giao 145 căn), doanh số thu về 243 tỷ đồng; EHome 4 đã bán 231 căn (bàn giao 121 căn) và EHome 5 bán 186 căn, doanh số thu về 375 tỷ đồng. Kế hoạch 6 tháng cuối năm, NLG dự kiến bán tiếp khoảng 900 căn hộ EHome.

Ngoài ra, còn nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng có nguồn thu đáng kể từ bán căn hộ trong quý 2 như Quốc Cường Gia Lai (QCG) đến từ dự án Giai Việt, Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI) từ dự án Nhất Lan 3 (bắt đầu mở bán từ tháng 10/2013)…

Xét về giá trị tuyệt đối, vẫn có sự phân hóa khá mạnh giữa các doanh nghiệp bất động lớn trên sàn. Tập đoàn Vingroup (VIC) cho thấy vị thế dẫn đầu về doanh thu trong quý 2/2014 với con số gần 7,700 tỷ đồng, chiếm hơn 67% doanh thu toàn ngành và đồng thời tăng gấp 3.6 lần cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, VIC cũng là doanh nghiệp dẫn đầu trong phân khúc cao cấp trên thị trường hiện nay.

Trong cơ cấu doanh thu của VIC, doanh thu chuyển nhượng bất động sản là 6,303 tỷ đồng, tăng 29% so với quý 1/2014 và tăng 400% so với cùng kỳ năm 2013, phát sinh từ việc bàn giao các căn hộ tại hai dự án Times City và Royal City. Doanh thu cho thuê TTTM/Văn phòng đạt 532 tỷ đồng, tăng 33%; doanh thu kinh doanh khách sạn, du lịch, và vui chơi giải trí đạt 569 tỷ đồng, tăng trưởng 35%; doanh thu cung cấp dịch vụ bệnh viện đạt 185 tỷ đồng, tăng trưởng 206% so với cùng kỳ năm 2013.

Top 20 doanh nghiệp có doanh thu cao nhất trong quý 2/2014

Nguồn: VietstockFinance

Bên cạnh những doanh nghiệp đã bán được căn hộ trong quý 2 thì vẫn còn nhiều đơn vị chưa thực hiện bàn giao sản phẩm nên kết quả quý 2 không mấy ấn tượng. Chẳng hạn như Địa ốc Hoàng Quân (HQC), được xem như doanh nghiệp tiên phong về kinh doanh dự án nhà ở xã hội tại TPHCM với dự án nổi bật là HQC Plaza. Tuy nhiên, trong quý 2, HQC vẫn chưa ghi nhận nguồn thu nào từ các dự án nhà ở xã hội. Theo đó, doanh thu thuần của HQC trong quý 2 chỉ còn gần 5 tỷ đồng, giảm 97% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản bị âm gần 48 triệu đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận 145 tỷ đồng. Kết quả, HQC ghi nhận lãi ròng 5.26 tỷ đồng, giảm 41% so với cùng kỳ năm trước.

Hay như trường hợp của SCR, các sản phẩm chưa đến giai đoạn bàn giao nên doanh thu thuần quý 2/2014 giảm đến 67%, kéo theo lãi ròng chỉ hơn 2 tỷ đồng, giảm 88% so cùng kỳ năm trước.

Khu công nghiệp “trở mình” – dấu ấn nhà họ Đặng

Khi kinh tế đầu tư trầm lắng thì hoạt động trong phân khúc xây dựng đầu tư các khu công nghiệp (KCN) của các doanh nghiệp bất động sản lớn cũng trải qua rất nhiều khó khăn. Song, những con số thống kê gần đây cho thấy phân khúc này cũng đã “trở mình” xét trong nhóm các đơn vị niêm yết - Một kết quả mang dấu ấn đậm nét của doanh nghiệp do nhà họ Đặng làm chủ.

Cụ thể, ITA do bà Đặng Thị Hoàng Yến làm Chủ tịch đã tạo nên sự đột biến trong quý 2/2014 nhờ vào cụm KCN Tân Tạo. Theo đó, doanh thu chính của ITA đến từ bán và bàn giao đất KCN cho một số nhà đầu tư mới (mang về gần 93 tỷ đồng). Cùng với đó, dịch vụ cho thuê nhà xưởng, kho bãi trên các KCN cũng giúp doanh thu thuần hợp nhất ITA tăng 144% so cùng kỳ năm trước, đạt gần 111 tỷ đồng. Kết quả, ITA ghi nhận lãi ròng gần 45 tỷ đồng, gấp 5.4 lần so với quý 2/2013.

Tuy nhiên, theo thông tin vừa mới nhận được từ ban quản lý các khu chế xuất - khu công nghiệp TPHCM (HEPZA), sẽ giảm diện tích KCN Tân Tạo (hiện hữu) từ 175.6 ha xuống còn 161.4 ha, KCN Tân Tạo (mở rộng) - thuộc ITA, giảm từ 204.6 ha xuống còn 182.6 ha. Với thông tin này thì ít nhiều gì, hoạt động ở phân khúc KCN của ITA cũng bị ảnh hưởng.

Đại diện ở phía Bắc có KBC của ông Đặng Thành Tâm, em ruột bà Đặng Thị Hoàng Yến. Doanh thu quý 2/2014 của KBC không ấn tượng khi giảm 56% so cùng kỳ; tuy nhiên, nhờ doanh thu quý 1 gần 154 tỷ đồng đã giúp lũy kế 6 tháng đầu năm hơn 220 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu là doanh thu từ cho thuê đất và cơ sở hạ tầng đã tăng lên 158 tỷ đồng, tăng hơn 60%.

Trên sàn, cổ phiếu KBC đang tăng mạnh về giá và khối lượng giao dịch trong 2 phiên gần đây 22/08 và 25/08 sau thông tin Công ty TNHH Wintek VN (Đài Loan) cho biết đã ký hợp đồng thuê 100 ha đất ở KCN Quang Châu (Bắc Giang) của KBC với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 1 tỉ USD.

Những pha thoát lỗ “thần kỳ”

Thống kê cho thấy, ngành bất động sản niêm yết có tổng cộng 11 doanh nghiệp báo lỗ trong quý 2/2014, con số này so cùng kỳ đã giảm gần một nửa. Mức lỗ lớn nhất thuộc về NVN với hơn 13 tỷ đồng, tiếp theo là ITC hơn 12 tỷ đồng…

Đáng chú ý hơn, 13 doanh nghiệp bất động sản đã chịu thua lỗ trong quý 2/2013 thì nay đã có lãi trở lại. Trong đó, có những doanh nghiệp thoát lỗ một cách “thần kỳ”, cũng có doanh nghiệp cho thấy khả năng thua lỗ chỉ còn là quá khứ.

Những doanh nghiệp từ lỗ sang lãi qua quý 2/2014

Nguồn: VietstockFinance

Cụ thể, PTL là một minh chứng về khả năng thoát lỗ ngoạn mục mặc dù trong quý 2/2014 này, công ty vẫn kinh doanh dưới giá vốn. Theo đó, trừ đi các chi phí phát sinh, PTL lỗ thuần gần 20 tỷ đồng. Song, nhờ lợi nhuận khác đạt 20.8 tỷ đồng có được từ thu nhập vi phạm hợp đồng 27.7 tỷ đồng đã giúp PTL thoát lỗ và đạt lãi ròng hơn 1 tỷ đồng. Kết quả này của PTL cũng chấm dứt chuỗi "thành tích" 5 quý lỗ liên tiếp trước đó.

“Ấn tượng” hơn thế, PVR đã thoát lỗ sau 7 quý nhờ chuyển nhượng vốn và hoàn nhập dự phòng. Cụ thể, PVR đã ghi nhận lợi nhuận từ việc chuyển nhượng 70% cổ phần PVR đang sở hữu tại CTCP Đầu tư phát triển Bình An và hoàn nhập dự phòng hoạt động đầu tư chứng khoán với số tiền là 1.05 tỷ đồng. Kết quả, PVR đạt lãi ròng 2.53 tỷ đồng trong quý 2/2014, giúp lũy kế 6 tháng đầu năm thoát lỗ và đạt gần 522 triệu đồng lợi nhuận sau thuế.

Hay như KDH, quý 2 năm trước lỗ hơn 63 tỷ đồng thì kỳ này đã có lãi hơn 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, giống như PTL, KDH cũng kinh doanh dưới giá vốn khiến quý 2/2014 lỗ gộp gần 7 tỷ đồng. "Cứu cánh" của KDH nằm ở doanh thu tài chính khi đạt hơn 79 tỷ đồng, gấp 33 lần so với cùng kỳ năm trước. Theo KDH, nguyên nhân là trong kỳ công ty đã chuyển nhượng 51% vốn điều lệ của Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Phước Long và chuyển nhượng 48.9% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đô thị Mê Ga.

Có được kết quả này, KDH mạnh dạn xin điều chỉnh tăng kế hoạch kinh doanh 2014 với chỉ tiêu doanh thu từ 351 tỷ lên 550 tỷ đồng và lãi ròng từ 40 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng. KDH cũng cho biết đã bán hết 160 căn hộ thuộc dự án Mega Residence và sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ quý 3/2014.

So với mức lỗ hơn 28 tỷ đồng trong quý 2/2013 của NLG thì kết quả lãi quý 2/2014 đã tích cực hơn rất nhiều. Đặc biệt, NLG cũng cho biết với chiến lược mà công ty đang triển khai thực hiện thì tính chu kỳ lỗ ở hai quý đầu năm cũng sẽ không còn nữa.

Tổng quan ngành BĐS thông qua kết quả các doanh nghiệp trên sàn đã cho thấy một sự dịch chuyển theo hướng tích cực hơn, đặc biệt là phân khúc căn hộ và KCN có dấu hiệu ấm trở lại. Tổng giá trị hàng tồn kho đến cuối quý 2/2014 giảm gần 4,000 tỷ đồng so với đầu năm là chỉ báo về việc các doanh nghiệp đã bắt đầu bán được hàng.

Sanh Tín