TS Alan Phan: Bất động sản không có thay đổi lớn nào trong vài năm tới

31/10/2014 13:35
31-10-2014 13:35:00+07:00

TS Alan Phan: Bất động sản không có thay đổi lớn nào trong vài năm tới

Trao đổi với người viết, TS Alan Phan cho rằng sự khác biệt giữa thị giá trên thị trường bất động sản Việt Nam và khả năng chi trả người tiêu dùng vẫn khá cao. Theo đó, sẽ không có một thay đổi lớn lao gì trong tình hình hiện tại trong vài năm tới.


TS Alan Phan

Cho đến thời điểm này, ông nhìn nhận mặt bằng giá bất động sản Việt Nam đang ở đâu? Xu hướng trong thời gian tới như thế nào?

TS Alan Phan: Dù có giảm giá ở phân khúc căn hộ cao cấp, nhưng sự cách biệt giữa thị giá và khả năng chi trả của đa số người tiêu dùng vẫn còn khá cao. Các yếu tố ngoại vi vẫn không có gì mới: nợ xấu, thu nhập đầu người, ngân sách hỗ trợ…Cho nên tôi không nghĩ có một thay đổi lớn lao nào trong tình hình hiện tại trong vài năm tới.

Theo ông, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam nằm ở đâu và cách nào để tháo gỡ?

Tôi nghĩ là quan niệm “cơ chế pháp lý” phải được thay đổi để tạo tài sản thực sự trên khía cạnh pháp lý và tâm lý cho người tiêu dùng, cũng như cho hệ thống ngân hàng và những nhà đầu tư nội và ngoại.

Trong bối cảnh thị trường còn chưa hết khó khăn, rất nhiều dự án trong nước thông báo đã bán hết mặc dù chỉ mới khởi công xây dựng. Ông có bình luận gì về vấn đề này không?

Rất khó phân biệt giữa PR và dữ kiện khoa học tại Việt Nam. Tôi chỉ tin khi có những nghiên cứu viên “độc lập” lập trình rõ ràng các chi tiết, với đầy đủ cơ sở cho mọi kết luận.

Theo ông thì có hay không dòng tiền đầu cơ từ nước ngoài đang đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam? Nếu có thì thị trường bất động sản đối mặt với lợi ích và rủi ro nào?

Trên thị trường tài chánh quốc tế, luôn luôn có những dòng tiền mạo hiểm và cơ hội. Thậm chí, có một vài quỹ đầu tư đổ tiền vào Afghanistan.

Nếu tôi có một dự án bất động sản thì bất cứ ai đem đến cho tôi “tiền tươi thóc thật” và cho phép tôi chốt lời tốt, thì tôi sẽ không ngần ngại nói “thank you”. Các nhà đầu tư, bên mua hay bán, đều biết rất rõ lợi ích và rủi ro của mình.

Theo ông, đang có sự dịch chuyển dòng tiền như thế nào giữa các kênh đầu tư hiện nay?

Hàng ngày trên khắp thế giới, dòng tiền luôn luôn tìm chỗ trũng để hưởng lợi nhiều nhất với tỷ lệ rủi ro thấp nhất. Cái khác biệt ở Việt Nam là nhà đầu tư Việt phải chịu nhiều giới hạn trong biên giới nên lựa chọn không nhiều…và kênh đầu tư nào cũng khá rủi ro.

Ông đánh giá gì về môi trường đầu tư tại Việt Nam?

Như đã nói, đây là môi trường nhiều rủi ro, được thế giới xếp vào hạng “ngoại biên” (frontier). Nhờ vậy, khả năng kiếm lời cũng rất cao, nếu nhà đầu tư có quan hệ tốt.

Còn với thị trường chứng khoán Việt Nam, ông từng cho rằng dễ bị thao túng do quy mô chưa lớn. Vậy ông có lời khuyên gì cho nhà đầu tư khi đầu tư vào đây?

Người nào có tiền để dự cuộc chơi ở Việt Nam chắc chắn không cần lời khuyên của tôi. Theo quan sát cá nhân, chỉ những nhà đầu tư “tay trong” (insider) mới thắng được.

Xin cám ơn ông!

Sanh Tín thực hiện







TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98