Dự án 1 bis-1 kép Nguyễn Đình Chiểu: ‘Rối’ thời hạn giao đất

31/01/2015 14:53
31-01-2015 14:53:00+07:00

Dự án 1 bis-1 kép Nguyễn Đình Chiểu: ‘Rối’ thời hạn giao đất

Sở TN&MT đề xuất giao đất 50 năm, chủ đầu tư cho rằng thời hạn lâu dài vì đã bồi thường xong trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực.

UBND quận 1 vừa đề xuất UBND TP kiến nghị Bộ TN&MT hướng dẫn về hình thức và thời hạn sử dụng đất đối với các dự án đã hoàn thành công tác bồi thường trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực.

Bắt nguồn từ dự án 1 bis-1 kép Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1. Tại đây, Thủ tướng đã có quyết định cho Công ty Phát triển và Dịch vụ nhà quận 1 sử dụng đất để đầu tư xây dựng khu nhà ở, văn phòng cho thuê gồm khu một là nhà ở thì được giao đất, khu hai đầu tư văn phòng cho thuê thì được cho thuê đất trong thời hạn 50 năm.

Đến năm 2010, chủ đầu tư chuyển tên thành Công ty Phát triển nhà Bến Thành. Năm 2011, UBND TP quyết định thuận cho Công ty Phát triển nhà Bến Thành chuyển khu hai từ thuê đất sang hình thức giao đất. Để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cũng như bảo đảm năng lực tài chính và chất lượng đầu tư dự án, chủ đầu tư đã hợp tác đầu tư với một đơn vị nữa và thành lập Công ty TNHH Bến Thành Sao Thủy. Năm 2014, TP có công văn công nhận công ty mới thành lập là chủ đầu tư để tiếp tục thực hiện dự án trên. Và nay chủ đầu tư này lập thủ tục xin giao đất cho toàn dự án trên.

Dự án 1 bis- 1 kép Nguyễn Đình Chiểu sau hơn 10 năm được phê duyệt.

Vấn đề phát sinh ở chỗ Sở TN&MT đề xuất với UBND TP toàn bộ dự án trên được giao đất có thu tiền sử dụng đất trong thời hạn 50 năm. Theo đó, Luật Đất đai 2013 quy định: “Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức sử dụng đất vào mục đích thương mại dịch vụ… thì thời hạn không quá 50 năm”.

Tuy nhiên, Bến Thành Sao Thủy cho rằng dự án này đã có quyết định giao đất, cho thuê đất từ năm 1996 của Thủ tướng và sau đó là quyết định năm 2004 của UBND TP. Chủ trương liên doanh hình thành pháp nhân mới để triển khai thực hiện dự án cũng đã được TP chấp thuận, vì thế công ty mới thành lập kế thừa và tiếp tục thực hiện dự án cho đến khi TP công nhận vào năm 2014. Chủ đầu tư cho rằng trên thực tế công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và chi trả tiền bồi thường hỗ trợ đã thực hiện hoàn thành trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực nên công ty này đề xuất không áp dụng Luật Đất đai năm 2013 để thực hiện thủ tục giao đất như kiến nghị của Sở TN&MT mà giao đất theo Luật Đất đai 2003 với thời hạn sử dụng đất lâu dài.

Do còn có ý kiến khác nhau giữa cơ quan quản lý đất đai và doanh nghiệp, quận 1 đề nghị TP kiến nghị Bộ TN&MT hướng dẫn để TP thực hiện cho dự án 1 bis-1 kép Nguyễn Đình Chiểu và các dự án tương tự.

Một dự án “lùm xùm”

Năm 2004, TP.HCM ra Quyết định 1576 phê duyệt dự án 1 bis-1 kép Nguyễn Đình Chiểu. Sau đó chủ đầu tư xin điều chỉnh thiết kế. Năm 2009, Sở Quy hoạch Kiến trúc cung cấp lại các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án này. Người dân cho rằng chủ đầu tư không thực hiện việc xây dựng theo phê duyệt năm 2004 mà làm theo phương án thiết kế điều chỉnh là sai, Sở Xây dựng nhận định: Dự án đã được phê duyệt mà chủ đầu tư có đề nghị thay đổi một trong các nội dung thì phải có văn bản đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền có văn bản chấp thuận bổ sung nội dung dự án trước khi thực hiện xây dựng.

Về chuyện đền bù, thời điểm năm 2005 có 148 hộ đồng ý nhận tiền bồi thường, 71 hộ còn lại tiếp tục khiếu nại. Đến năm 2007, UBND quận 1 kiến nghị TP áp dụng mức giá bồi thường như dự án mới là 48 triệu đồng/m2 và được TP chấp thuận. Tuy nhiên, lúc đó quận không nói rõ là chỉ áp dụng cho 71 hộ còn lại nên các trường hợp đã bàn giao mặt bằng trước đây trở lại yêu cầu bồi thường như các hộ sau. Cuối năm 2014, chủ tịch UBND TP đã phê bình nghiêm khắc thường trực UBND quận. Chủ tịch yêu cầu kiểm tra, rà soát toàn bộ quá trình bồi thường để báo cáo, đề xuất hướng giải quyết. Sau khi có kết luận của UBND TP, Thanh tra TP chủ trì phối hợp với UBND quận 1 tiếp dân để công khai xin lỗi về sai sót nêu trên.

PV - Việt Hoa


Cẩm Tú

pháp luật tphcm





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98