ĐHĐCĐ BCI: Tồn kho ngàn tỷ, tăng tốc bán và chuyển nhượng dự án

31/03/2015 15:17

31-03-2015 15:17:19+07:00

Sáng ngày 31/03, ĐHĐCĐ thường niên của CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (HOSE: BCI) đã thông qua kế hoạch lãi sau thuế 120 tỷ đồng, tăng 24% so với kết quả 2014; cổ tức bằng cổ phiếu 10%, đồng thời chuyển chi trả cổ tức 2013 tỷ lệ 10% từ tiền mặt sang cổ phiếu.

ĐHĐCĐ thường niên 2015 của BCI diễn ra sáng ngày 31/03 với sự tham gia của 78.32% số cổ phần có quyền biểu quyết.

Với việc thay đổi chi trả cổ tức 2013 tỷ lệ 10% từ tiền mặt sang cổ phiếu cộng với cổ tức bằng cổ phiếu năm 2014, cũng với tỷ lệ 10% thì BCI sẽ phát hành khoảng 14.5 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức. Nguồn phát hành lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của BCTC kiểm toán 2014. Thời gian phát hành sẽ ủy quyền cho HĐQT lựa chọn.

Ông Nguyễn Văn Lệ - Chủ tịch HĐQT BCI cho biết, hiện tại vốn điều lệ của BCI là 700 tỷ đồng, so với các doanh nghiệp cùng ngành thì con số này còn thấp, BCI muốn kêu gọi cổ đông tăng vốn lên 1,000 tỷ đồng nhưng thay vào đó sẽ thực hiện chi trả cổ tức bằng cổ phiếu và vốn điều lệ dự kiến sẽ tăng lên gần 845 tỷ đồng.

Doanh thu 2014 không đạt kế hoạch do dự án An Lạc Plaza và Phong Phú 4

Năm 2014, BCI thực hiện được 241 tỷ đồng doanh thu, chỉ bằng 62% kế hoạch. Nhưng lãi sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 97 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% và vượt 1% kế hoạch.

Theo lý giải của ban lãnh đạo công ty, một phần kế hoạch doanh thu không đạt là do dự án An Lạc Plaza điều chỉnh giấy phép kinh doanh từ năm 2013 khiến việc kinh doanh bị dừng lại. Ngoài ra, dự án Phong Phú 4 cũng không đạt kế hoạch do giá chuyển nhượng thấp. Theo đó, công ty sẽ xác định giá chiến lược để đẩy mạnh bán hàng cho dự án này trong năm 2015.

Như vậy, doanh thu 2014 chủ yếu đến từ kinh doanh khu căn hộ Nhất Lan 3, khu dân cư Tên Lửa, khu dân cư Huyện ủy…; dịch vụ công nghiệp từ khu công nghiệp Lê Minh Xuân, dịch vụ cấp nước, cho thuê mặt bằng tại các khu dân cư.

Tồn kho cao, thoái vốn và kêu gọi hợp tác đầu tư

Tại Đại hội, Tổng giám đốc Nguyễn Thụy Nhân cho biết chủ trương của BCI trong năm nay là thực hiện nghiên cứu rút bớt vốn đầu tư vào chung cư cao tầng, chỉ tập trung vào lĩnh vực thấp tầng nhằm giải phóng tồn kho. Hiện tại công ty vẫn đang làm các thủ tục cấp phép đầu tư cho dự án của mình, tuy nhiên nếu nhà đầu tư có nhu cầu và đưa ra mức giá hợp lý thì BCI sẵn sàng chuyển nhượng.

Tính đến cuối năm 2014, tồn kho của BCI ở mức gần 2,120 tỷ đồng. Trong đó gồm khu 11A khoảng 358 tỷ, Phong Phú 2 là 197 tỷ, Phong Phú 4 khoảng 393 tỷ, khu đô thị Tân Tạo 556 tỷ, An Lạc Plaza 268 tỷ, dự án 158 An Dương Vương 195 tỷ và một số tồn kho rải rác khác.

Về các dự án, Nhất Lan 5 hoàn tất quy hoạch và đang tiếp tục triển khai xin chủ trương đầu tư và giấy phép xây dựng, dự kiến tháng 2 mới nhận được và thời gian hoàn thiện sẽ kéo dài từ 24 – 36 tháng.

Dự án An Lạc đang chờ phê duyệt điều chỉnh dự án của UBND TPHCM. Với Corona City thì đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2000 để trình UBND TPHCM đồng thời nộp hồ sơ xin làm chủ đầu tư khu dân cư thuộc khu 11A.

Dự án 158 An Dương Vương hoàn tất phương án nhà ở xã hội khoảng 2,500 căn, đến tháng 9 sẽ có được giấy phép và đầu năm 2016 sẽ triển khai đầu tư.

Ngoài ra với khu đất ở Đại lộ Đông Tây, nếu tìm kiếm được nhà đầu tư khác thì sẽ thực hiện chuyển nhượng, lãi gộp ước khoảng 80 -100 tỷ đồng.

Với tiến độ đó, năm 2015, BCI đặt kế hoạch doanh thu là 381 tỷ đồng, tăng 32% so thực hiện 2014. Lãi sau thuế 120 tỷ đồng, tăng 24% so với kết quả 2014. Trong đó doanh thu chủ yếu từ Phong Phú 4, Nhất Lan 2 và 3; từ chuyển nhượng dự án Đông Tây, Nhất Lan 5; từ bán một số đất nông nghiệp thuộc khu công nghiệp Lê Minh Xuân, lợi nhuận từ siêu thị Big C và một số dịch vụ khác.

Về vốn cho các dự án đầu tư tập trung trong năm 2015, BCI sẽ cần thêm khoảng 800 tỷ đồng, trong đó vay mới khoảng hơn 100 tỷ đồng, còn lại là từ vốn chủ sở hữu và vốn ứng trước của khách hàng. “Với tỷ lệ nợ vay thấp cùng với uy tín của công ty hiện tại, một số ngân hàng quan tâm và có văn bản đồng ý cho công ty vay nếu có nhu cầu” - Chủ tịch Nguyễn Văn Lệ cho hay.

Ngoài ra, trong thời gian tới, nhằm giảm thiểu rủi ro, BCI còn mở rộng sang kinh doanh sang một số lĩnh vực khác như thi công các dự án BOT theo các tuyến đường Nhà nước ở gần các dự án của BCI nhằm tạo giá trị cho các khu đất. Đồng thời tiến hành liên doanh với đối tác Pháp là Tập đoàn Casino trong việc mở rộng siêu thị Big C mang về lợi nhuận khoảng 30 tỷ đồng. Ngoài ra, sắp tới BCI cũng sẽ hợp tác với Tập đoàn Casino để mở rộng thêm các siêu thị khác.

Trần Hạnh