ĐHĐCĐ Phát Đạt: Kế hoạch tham vọng và mở bán dự án An Dương Vương từ tháng 4

ĐHĐCĐ Phát Đạt: Kế hoạch tham vọng và mở bán dự án An Dương Vương từ tháng 4

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2015 diễn ra vào sáng 27/03, ban lãnh đạo của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã đề ra kế hoạch kinh doanh và mở rộng đầu tư khá tham vọng.

Cụ thể, HĐQT Phát Đạt đề ra doanh thu năm 2015 sẽ đạt 964 tỷ, lợi nhuận trước thuế và sau thuế theo đó dự kiến đạt 300 tỷ và 234 tỷ đồng, trong khi kết quả thực hiện trong năm qua của đơn vị này chỉ tầm 415 tỷ đồng doanh thu và gần 42 tỷ đồng lãi ròng. Chia sẻ về kế hoạch kinh doanh có phần khá tham vọng của Phát Đạt trong năm 2015, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt, cho biết doanh thu 2015 sẽ đến từ 3 nguồn chính. Thứ nhất từ kết quả kinh doanh 75 đất nền biệt thự liên kế của dự án EverRich 3 và hơn 100 căn hộ còn lại của Block C, dự án EverRich 2 và cuối cùng là khoản doanh thu dịch vụ liên quan đến khai thác khoáng sản, xuất khẩu cát cho Công ty Hiệp Phát tại TP.Cam Ranh và huyện Vân Phong tỉnh Khánh Hòa.

Kết quả kinh doanh 4 năm gần đây của PDR (Đvt: Triệu đồng)

Nguồn: VietstockFinance

Tái cấu trúc nợ thông qua tăng vốn

Trong năm 2015, ban lãnh đạo Phát Đạt cho biết cổ phiếu tăng vốn điều lệ của công ty lên 2,018 tỷ đồng thông qua việc phát hành 65.1 triệu cổ phiếu theo Nghị quyết ĐHĐCĐ bất thường ngày 09/01/2015. Đồng thời, công ty sẽ thực hiện việc tái cấu trúc tài chính theo hướng giảm hàng tồn kho, giảm tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu và tăng tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản.

Toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành này sẽ được Phát Đạt ưu tiên dùng để tái cấu trúc các khoản nợ hiện tại của công ty. Cụ thể, Phát Đạt sẽ giảm bớt nợ vay Ngân hàng Đông Á – Chi nhánh Quận 1 và hoàn trả một phần vốn trái phiếu cho các trái chủ với tổng số tiền 651 tỷ đồng.

Một vài cổ đông đã đưa ra nhiều thắc mắc về nguồn vốn thực hiện trong dự án trong năm 2015. Bà Trần Thị Hường, thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc công ty cho biết trước mắt sẽ dùng nguồn tiền thu được từ đợt phát hành để tái cơ cấu khoản nợ vay đến hạn trả của Phát Đạt, sau đó sẽ đi vay lại với mức lãi suất thấp hơn. Điều này sẽ giúp Phát Đạt bắt đầu tiết giảm được chi phí lãi vay từ năm nay. Món vay mới sẽ dùng để mở rộng quỹ đất sạch và đầu tư vào những dự án có vị trí đắc địa, kỳ vọng tạo ra dòng tiền nhanh cho Phát Đạt trong những năm tới đây.

Mức chi trả cổ tức trong năm 2015 được ủy quyền cho HĐQT ấn định, dự kiến tầm 10%.

Dự án An Dương Vương sẽ mở bán từ tháng 4/2015

Trong kế hoạch những năm tới, Phát Đạt sẽ đầu tư và phát triển các dự án căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, có diện tích trung bình dưới 10,000 m², tọa lạc tại các vị trí đắc địa ở trung tâm TPHCM, đất sạch, đã có đầy đủ pháp lý sẵn sàng cho việc xây dựng và đưa vào kinh doanh trong vòng 6 tháng để nhanh chóng tạo nguồn thu và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong các năm 2016, 2017, 2018. Vẫn tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, song Phát Đạt sẽ tập trung vào căn hộ diện tích 60 – 80 m² thay vì 100 – 135m².

Ban lãnh đạo Phát Đạt cho biết tổng giá trị đầu tư trong năm 2015 đối với các dự án lên đến 2,564 tỷ đồng. Trong đó, dự án 290 An Dương Vương, Quận 5 được ví như con “át chủ bài” của đơn vị này khi Phát đạt dự kiến dành đến 745 tỷ đồng, kế đến là 2 dự án The EverRich 3 (301 tỷ) và Sân vận động Phan Đình Phùng, quận 3 (300 tỷ đồng)…

Chia sẻ về tiến độ thực hiện dự án trong năm 2014, ban lãnh đạo công ty cho biết:

(1)   Dự án EverRich 2: đã xây dựng xong Block C, bàn giao gần 130/300 căn hộ cho khách hàng. Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Phát Đạt, còn hơn 60 khách hàng đang chờ nhận căn hộ sau khi nộp đủ tiền theo đúng hợp đồng quy định lúc đầu.

(2)   Dự án EverRich 3: Trong năm 2014 đã hoàn thành thủ tục pháp lý đầu tư, đã tổ chức mời, chọn thầu và khởi công xây dựng khối nhà A (gồm A1 và A2) với quy mô gồm 536 căn hộ - văn phòng - TMDV với tổng diện tích sàn xây dựng là 70,754 m2 (bao gồm hầm) và có giá trị đầu tư khoảng 509 tỷ đồng. Dự kiến khối nhà A sẽ được hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng vào đầu năm 2017.

(3)   Dự án EverRich Infinity (290 An Dương Vương, Quận 5): Đây là dự án Phát Đạt nhận từ Tổng CTCP Đền bù Giải tỏa vào tháng 11/2014, có quy mô 447 căn hộ và 19,828 m2 diện tích sàn xây dựng khu thương mại – dịch vụ, văn phòng; tổng vốn đầu tư xây dựng đến hoàn thiện cơ bản dự kiến khoản 1,292 tỷ đồng. Đến nay dự án đã được khởi công khoan địa chất, cọc thử và hoàn thành các thủ tục để xây dựng phần thô vào quý 1/2015, sản phẩm đưa vào kinh doanh từ tháng 4/2015 và bàn giao sử dụng vào cuối năm 2016.

(4)   Dự án BT đầu tư xây dựng mới Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng (số 8 Võ Văn Tần, Quận 3): Đây là dự án Phát Đạt đã ký kết hợp đồng đầu tư với Tổng CTCP Đền bù Giải tỏa để thực hiện với tổng giá trị đầu tư dự kiến 1,568 tỷ đồng, để đổi lấy các quyền sử dụng và khai thác kinh doanh các quỹ đất có giá trị cao tại trung tâm TPHCM như: Khu đất tại địa chỉ 255 Trần Hưng Đạo có diện tích khoảng 2,300 m² và khu đất tại địa chỉ 3-3bis Phan Văn Đạt có diện tích khoản 900 m²,… Với dự án BT này, Phát Đạt được trọn quyền khai thác kinh doanh các quỹ đất hoán đổi trong trường hợp công ty không cung cấp được dự án ưng ý thì lợi nhuận trên vốn đầu tư cũng được nhà nước cam kết ở mức 10%.

Đức Phương