TS Trương Thái Sơn (HQC): Bất động sản 2015 sẽ thanh lọc và loại bỏ doanh nghiệp yếu

TS Trương Thái Sơn (HQC): Bất động sản 2015 sẽ thanh lọc và loại bỏ doanh nghiệp yếu

Năm 2015 phải là năm tập trung cao điểm của gói tín dụng 30,000 tỷ đồng.

Năm 2015 thị trường bất động sản (BĐS) càng có thêm cơ hội bứt phá, thanh lọc thị trường và loại bỏ được một số doanh nghiệp yếu kém, giúp thị trường BĐS lành mạnh hơn.

Đó là chia sẻ của TS Trương Thái Sơn – Thành viên HĐQT HQC kiêm Phó TGĐ của Địa ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) khi trao đổi với người viết về bức tranh thị trường BĐS năm 2015.

TS Trương Thái Sơn

Bất động sản 2015 sẽ tăng trưởng rõ nét

Theo ông Sơn, thị trường BĐS năm 2015 sẽ tăng trưởng rõ nét sau một năm được đánh giá là đã thoát đáy và đang tích lũy để bước vào chu kỳ mới. Sự tăng trưởng xuất phát từ nguyên nhân quan trọng là các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường của Chính phủ đang và sẽ phát huy tác dụng. Niềm tin của khách hàng đối với thị trường đã dần được khôi phục, nhiều người không còn tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp mà đã quyết định mua nhà. Điều này có thể nhìn thấy từ cơn sốt nhà ở xã hội (NOXH), thương mại giá rẻ trong thời gian vừa qua.

Bên cạnh các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường của Chính phủ, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở sửa đổi... có hiệu lực trong năm 2015 cũng sẽ là cú hích lớn cho thị trường bất động sản. Việc Chính phủ ban hành Nghị quyết 01/NQ-CP ngày 3/1/2015 cũng là một dấu mốc quan trọng nhằm cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư. Như thế, năm 2015 thị trường BĐS càng có thêm cơ hội bứt phá, thanh lọc thị trường và loại bỏ được một số doanh nghiệp yếu kém, giúp thị trường BĐS lành mạnh hơn.

“Ngoài ra, năm 2015, dự báo nguồn cung căn hộ trên thị trường sẽ rất lớn, tạo ra áp lực cạnh tranh về giá, chất lượng dự án”, ông Sơn nói thêm.

Tuy nhiên, ông Sơn cũng cảnh báo rằng thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi nên cũng đã xuất hiện tình trạng đầu cơ quay trở lại. Trong khi các kênh đầu tư như Vàng – dự kiến giữ ở mức ổn định, Ngoại tệ - duy trì ổn định, biến động ở mức thấp (dự kiến chỉ 2% trong năm 2015) trở nên không còn hấp dẫn nữa thì với những dấu hiệu chuyển biến tích cực và tiềm năng phát triển, bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn hơn đối với giới đầu cơ.

Bên cạnh nhu cầu của người mua nhà để ở và các nhà đầu tư vẫn tiếp tục duy trì đối với những dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín, thì một vài dự án trong giai đoạn làm móng cũng có tỷ lệ hấp thụ cao, nhờ sự tham gia của những nhà đầu cơ. Điều này đang làm dấy lên lo ngại tình trạng về việc giá bán nhà không ổn định, chênh lệch nhiều so với giá bán trong hợp đồng. Từ đó dẫn đến việc người có nhu cầu mua thực sẽ chịu nhiều thiệt thòi khi bỏ ra số tiền lớn hơn nhiều mới có thể sở hữu nhà, không được thừa hưởng trọn vẹn các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư. Trong khi đó, giới đầu cơ bất động sản lại đạt được nhiều lợi ích riêng. Quan trọng hơn, việc đầu cơ bất động sản sẽ khiến thị trường mất cân đối trong cán cân cung – cầu.

Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục dẫn dắt thị trường

“Nếu nói 2014 là năm của nhà ở xã hội (NOXH) thì sang năm 2015, phân khúc nhà ở này sẽ tiếp tục phát triển và dẫn dắt thị trường. Có thể nói, hướng đi chủ yếu của thị trường trong năm 2015 chính là nhà ở xã hội”, ông Sơn nhận định.

Một số liệu thống kê cho thấy, từ 15-20% hộ gia đình thành phố gặp khó khăn trong việc mua nhà, 7 triệu người thu nhập thấp tại các khu đô thị mong muốn mua hoặc thuê NOXH; 1 triệu công nhân làm việc tại các khu công nghiệp và 1.2 triệu sinh viên có nhu cầu về nhà cho thuê phù hợp,… Điều này cho thấy, phân khúc NOXH, thương mại giá rẻ vẫn chiếm ưu thế tuyệt đối và tiếp tục phát triển mạnh mẽ vì nhu cầu thực là rất lớn với con số khoảng 50,000-70,000 căn mỗi năm.

Theo ông Sơn, NOXH đưa sản phẩm thật đến với nhu cầu thật, phù hợp với chính sách vĩ mô và đáp ứng nhu cầu an cư trong điều kiện thị trường bất động sản khủng hoảng. Hiện nay, đây là phân khúc được đánh giá là đón nhận dòng tiền khỏe mạnh và ít rủi ro. Không chỉ vậy, nhà NOXH tiếp tục thu hút được sự quan tâm lớn từ thị trường bất động sản là do các chính sách ưu đãi của Chính phủ, Nhà nước bên cạnh việc các chủ đầu tư đã chú trọng đầu tư thêm nhiều tiện ích của các dự án. Ngoài ra, nhà ở xã hội còn được xem là “đặc sản bình dân” cho người có nhu cầu sở hữu nhà ở khi mức giá của nhà ở nhà xã hội rất hợp lý, phù hợp với túi tiền của người dân (khoảng dưới 14 triệu đồng/m2).

Đến thời điểm hiện tại, tình hình giải ngân trong gói 30,000 tỷ đồng vẫn còn chậm vì vẫn còn một số vướng mắc về các thủ tục. Tính đến cuối năm 2014, gói này mới cam kết giải ngân chưa tới 13%. Trong khi đó, thời hạn cuối cùng của gói sẽ là tháng 6/2016. Như vậy, thị trường  địa ốc sẽ chỉ còn hơn một năm nữa để hấp thụ và giải ngân hết 87% còn lại của gói tín dụng, tương đương hơn 25,000 tỷ đồng. Nói cách khác, năm 2015 phải là năm tập trung cao điểm của gói tín dụng 30,000 tỷ đồng.

Sanh Tín