ĐHĐCĐ Ninh Vân Bay: Kế hoạch lãi giảm mạnh do áp lực lớn từ nợ vay
ĐHĐCĐ Ninh Vân Bay: Kế hoạch lãi giảm mạnh do áp lực lớn từ nợ vay
Năm 2015, CTCP Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay (HOSE: NVT) đặt ra kế hoạch kinh doanh với doanh thu hợp nhất dự kiến hơn 212 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hợp nhất dự kiến hơn 9 tỷ đồng giảm gần 3 lần so với kết quả thực hiện 2014 (24 tỷ đồng) do gánh nặng lớn từ chi phí lãi vay.
Sáng ngày 21/4, ĐHĐCĐ thường niên của Ninh Vân Bay đã được diễn ra với những trao đổi rất đáng chú ý giữa HĐQT với cổ đông công ty về những kết quả đạt được trong năm 2014, kế hoạch giảm mạnh lãi ròng trong năm 2015 và những dự án mà doanh nghiệp “mắc kẹt” trong những năm gần đây.
Theo Ninh Vân Bay, kết quả kinh doanh không đạt là do ảnh hưởng từ điều kiện kinh tế, ảnh hưởng từ sự kiện Biển Đông ảnh hưởng lượng khách du lịch suy giảm, tác động đến các dự án của Công ty. Sự kiện Biển Đông cũng đã ảnh hưởng đến việc huy động vốn phát hành trái phiếu quốc tế không thực hiện được, trong khi đó việc tiếp cận vốn dài hạn trong nước vẫn gặp khó khăn. Điều đó dẫn đến việc triển khai đầu tư các dự án dở dang của Ninh Vân Bay không đạt được như kế hoạch đề ra. Kết quả kinh doanh của Ninh Vân Bay trong năm 2014 vì lý do này không đạt được như kế hoạch đề ra, cũng như sụt giảm so với năm 2013.
Năm 2014, Ninh Vân Bay cũng đã hoàn thành đợt phát hành trái phiếu kèm chứng quyền 230 tỷ, tiền thu được dùng để cơ cấu lại khoản nợ của Công ty THNN Hai Dung đối với ngân hàng Techcombank. Ngoài ra, phần vốn dùng để duy trì triển khai các dự án của công ty con, công ty liên kết.
Nợ vay lớn khiến kế hoạch lãi giảm mạnh
Năm 2015, kế hoạch kinh doanh của Ninh Vân Bay đặt ra với doanh thu hợp nhất dự kiến hơn 212 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hợp nhất dự kiến hơn 9 tỷ đồng so với thực hiện 2014 giảm gần 3 lần.
Lý giải về vấn đề này, Ông Hoàng Anh Dũng -TGĐ Ninh Vân Bay cho rằng do nợ nần tăng do đó chi phí tài chính tăng cao, tình hình kinh doanh đang phụ thuộc vào rất nhiều thị trường nên lợi nhuận giảm. Một số dự án nếu không có đối tác thì vốn hóa rất khó khăn.
Trong khoảng thời gian 4 năm vừa rồi, có thời điểm Ninh Vân Bay phải đi vay với lãi suất lên đến 26%/năm. Năm 2014 vẫn phải đi vay Ngân hàng Hàng Hải là 16.5%. Các khoản nợ sẽ dùng lãi suất vay này để tham chiếu, tháng vừa rồi 13%/năm và đang có xu hướng giảm xuống nhưng rất chậm vì đây đều là các khoản vay trung và dài hạn. Đặc thù của dự án du lịch phải dùng nguồn vốn trung và dài hạn nhiều hơn dự án nhà ở do vòng hoàn vốn của dự án này bình quân là 7 – 8 năm.
Cụ thế, tính đến 31/12/2014 Ninh Vân Bay có trên 59 tỷ đồng vay ngắn hạn, trong đó có hơn 51 tỷ đồng là khoản vay từ cổ đông và các cá nhân khác, lãi suất từ 12% đến 17%., không có tài sản bảo đảm. Khoản vay này sẽ đáo hạn trước hoặc trong tháng 4 năm 2015. Ngoài ra, còn có hơn 6,4 tỷ đồng là khoản vay từ Công ty TNHH Câu lạc bộ kỳ nghỉ Ninh Vân Bay, lãi suất 15%-16%, không có tài sản đảm bảo, đáo hạn vào 23/2/2015.
Bên cạnh đó, Ninh Vân Bay còn có số dư cuối năm khoản vay dài hạn trên 254 tỷ đồng. Trong đó, có 230 tỷ đồng là khoản trái phiếu đã phát hành trong năm 2014 cho Techcombank kỳ hạn 3 năm kể từ ngày phát hành, lãi suất 12%/năm trong năm đầu, các kỳ tiếp theo là 3.5% cộng với lãi suất cơ bản của Techcombank. Tiền lãi trả theo kỳ 6 tháng.
Ngoài ra, một số khoản vay từ 3 cá nhân với tổng số 19,5 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm lãi suất 10.3 -10.5%/năm trong năm đầu tiên, các kỳ tiếp theo lãi là 3.5% cộng lãi suất cơ bản của ngân hàng; Và khoản vay 227,966 USD từ Ngân hàng Oceanbank chi nhánh Nha Trang, lãi suất 5%/năm, kỳ hạn 48 tháng kể từ tháng 10 năm 2013.
Tiến thoái lưỡng nan
Công tác đầu tư vào các dự án Ninh Vân Bay đang triển khai ở mức khiêm tốn khoảng 10 tỷ đồng, chủ yếu cho Dự án Six Senses Saigon River. Kế hoạch kinh doanh chủ yếu là khai thác du lịch những dự án hiện có. Ninh Vân Bay vẫn đang tích cực tìm kiếm đối tác chuyển nhượng Dự án Six Senses Saigon River.
Dù được đánh giá tích cực trong những năm đầu triển khai các dự án song việc mở bán bắt đầu khi thị trường bất động sản nói chung đều suy giảm mạnh khiến Ninh Vân Bay phải tốn nhiều chi phí để tìm kiếm khách hàng hay một số khách hàng góp vốn đã nhanh chóng rút vốn sau khoảng thời gian nắm giữ do mất dần kỳ vọng về những dự án nghỉ dưỡng và sự phục hồi của thị trường bất động sản thời điểm bấy giờ.
Một câu hỏi rất đáng chú ý của cổ đông về triển vọng của dự án Six Senses Saigon River khi sân bay Long Thành có phát triển. Ban lãnh đạo Ninh Vân Bay cho biết điều này sẽ ít nhiều tác động tích cực đến việc chuyển nhượng dự án vì một số những dự án bất động sản, đường cao tốc, sân golf đã và đang được triển khai trong khu vực gần dự án của NVT. Song ông Dũng cho biết tình hình kinh doanh và chuyển nhượng dự án ngoài ra còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khách quan từ chính trị trong và ngoài nước, đặc biệt là phân khúc khách hàng đến từ các nước Châu Âu.
Tại Đại hội Ninh Vân Bay, HĐQT Công ty Ninh Vân Bay đã có Tờ trình miễn nhiệm thành viên Ban kiểm soát đối với ông John Joseph Ramos, đồng thời bầu ông Bernardi Dlumiril là thành viên Ban kiểm soát nhiệm từ 2014-2019 (theo đề cử của ReCapital Investment PTE).
Miễn nhiệm thành viên HĐQT đối với ông Thomas Warren và bầu bổ sung ông John Joseph Ramos vào thành viên HĐQT theo đề cử của Recapital.
Xem thêm:
* Tham vọng lớn về bất động sản nghỉ dưỡng của Ninh Vân Bay giờ ra sao?
* TechcomCapital đã thoái hết 4.97% vốn tại NVT
Gia Nguyên
