Đầu tư Thăng Long sẽ thế chân Nhà Từ Liêm tại dự án 202 Hồ Tùng Mậu?

Đầu tư Thăng Long sẽ thế chân Nhà Từ Liêm tại dự án 202 Hồ Tùng Mậu?

Khi Nhà Từ Liêm (HOSE: NTL) không còn “mặn mà” với dự án đất vàng 202 Hồ Tùng Mậu sau hơn 2 năm gắn bó thì Đầu tư Thăng Long (HNX: TIG) lại bắt đầu quan tâm đến dự án nhưng theo cách hoàn toàn khác.

Dự án đất vàng của NTL “đổ bể”

Dự án đất vàng 202 Hồ Tùng Mậu là Dự án Trung tâm giới thiệu sản phẩm kết hợp văn phòng cho thuê có quy mô 10,000m2 tại số 202 Hồ Tùng Mậu, Từ Liêm, Hà Nội. Dự án được ký kết từ năm 2012 dưới hình thức góp vốn liên doanh Nhà Từ Liêm và HADICO. Khi đó số tiền mà NTL đã bỏ ra để thực hiện góp vốn là 10 tỷ đồng (theo BCTC hợp nhất kiểm toán 2012).

Tuy nhiên, việc thực hiện dự án này gần như “dậm chân tại chỗ”. Đến đầu năm 2014, NTL vẫn đang vướng thủ tục điều chỉnh lại cơ cấu căn hộ và nhà thấp tầng. Lúc này, số tiền NTL bỏ vào dự án này đã tăng gấp đôi lên 20 tỷ đồng và giữ nguyên con số cho đến cuối năm 2014.

Trong khi dự án vẫn chưa có gì tiến triển thì ngày 24/02/2015, Cơ quan cảnh sát điều tra – Bộ Công an đã ra Quyết định khởi tố vụ án hình sự số 14/C48 (P6), lệnh khám xét bắt tạm giam bị can đối với ông Phan Minh Nguyệt - Tổng Giám đốc HADICO – đơn vị liên doanh với NTL tại dự án 202 Hồ Tùng Mậu.

Do vậy, dù đã theo dự án từ năm 2012 nhưng tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2015, ông Nguyễn Văn Kha - Chủ tịch HĐQT NTL cho biết, HĐQT đã quyết định dừng đầu tư vào dự án 202 Hồ Tùng Mậu do lãnh đạo Sở bị bắt, vướng lao lý nên dự án gặp rất nhiều vướng mắc.

Một nguyên nhân khác cũng cần được ông Kha nhắc đến là xuất phát từ tình hình tài chính hiện tại của NTL. Theo đó, lượng tiền mặt hiện tại của NTL chỉ còn khoảng 10 tỷ đồng trong tài khoản. Hầu hết lượng tiền của công ty đã được dồn vào những dự án bất động sản đang triển khai, do vậy tình hình tài chính của công ty hiện tại đang rất khó khăn.

TIG hé lộ kế hoạch “gom” đất vàng

Nếu như NTL đã “mệt mỏi” với việc đầu tư vào dự án này thì TIG lại tỏ ra “thích thú” với quỹ đất mà HADICO đang có thông qua việc trở thành “ông chủ” của HADICO. Điều này đã được thể hiện rõ thông qua kế hoạch sử dụng vốn sau đợt phát hành trong năm 2015, TIG dự kiến sẽ dành 41.5 tỷ đồng để tham gia đầu tư, đấu giá vào một số doanh nghiệp cổ phần hóa có quỹ đất tại Hà Nội thuộc HADICO và HAPRO (Tổng công ty Thương mại Hà Nội).

Có thể thấy, cách tiếp cận dự án của NTL và TIG hoàn toàn khác nhau. NTL tham gia vào dự án này với tư cách góp vốn liên doanh. Cụ thể, việc liên doanh là thỏa thuận bằng hợp đồng của hai hoặc nhiều bên để cùng thực hiện hoạt động kinh tế, mà hoạt động này được đồng kiểm soát bởi các bên góp vốn liên doanh. Như vậy, với tư cách đồng kiểm soát, khi ông Nguyệt bị điều tra, dự án 202 Hồ Tùng Mậu cũng không tránh khỏi “số phận” này.

TIG thì khác, việc đầu tư sẽ được thực hiện thông qua đấu giá, đầu tư khi cổ phần hóa hoặc thoái vốn Nhà nước tại Hadico.

Hiện tại, Hadico có quy mô tổng tài sản đạt 200 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu ở mức 60 tỷ đồng. Như vậy, với mức vốn 41.5 tỷ đồng dành cho việc đầu tư, đấu giá, TIG hoàn toàn có khả năng nắm quyền tại Hadico nếu phương án cổ phần hóa của HADICO phù hợp với mong đợi của TIG. Cũng phải lưu ý là HADICO hiện chưa có bất kỳ công bố ra đại chúng nào về kế hoạch cổ phần hóa.

Tuy nhiên, với “mối lương duyên” đã có từ lâu năm giữa TIG và HADICO thì nhiều khả năng TIG đã nắm được những kế hoạch của HADICO. Việc đầu tư vào Hadico của TIG không phải không có khả năng. Và khi Hadico có kết quả cổ phần hóa chính thức thì việc kết duyên giữa HADICO và TIG cũng sẽ được hé mở, đồng thời số phận của ”khu đất vàng” 202 Hồ Tùng Mậu sẽ rẽ hướng mới.

Được biết, TIG và Hadico đã cùng hợp tác đầu tư một số dự án tại Hà Nội cùng nhau từ năm 2010-2011 như dự án Khu biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng hồ Đồng Sương tại huyện Chương Mỹ với tổng vốn đầu tư trên 1,500 tỷ, dự án khu sinh thái và dịch vụ hỗn hợp Vân Trì (Vantri Ecoland) tại Đông Anh. Cả hai dự án đều không suôn sẻ, thông tin về dự án hồ Đồng Sương dần biến mất còn dự án tại Vân Trì đến nay vẫn chưa được tiến hành. Bên cạnh đó, hiện TIG còn một khoản đặt cọc nằm ở khoản mục phải thu dài hạn đối với Hadico với giá trị là 5 tỷ đồng.

Hiện trạng hiện tại của Dự án 202 Hồ Tùng Mậu

Đường dẫn vào Trụ sở của Hadico và cũng là dự án 202 Hồ Tùng Mậu

Cửa hàng giới thiệu sản phẩm của Hadico, một phần trong Dự án 202 Hồ Tùng Mậu

Dự án nằm ở "vị trí vàng" rất thuận lợi trên trục đường Hồ Tùng Mậu dẫn vào trung tâm Tp Hà Nội

"Khu đất vàng" vẫn trong thời gian chờ thực hiện dự án. Kể từ năm 2012 sau khi NTL và Hadico ký kết dự án, hầu như không có hoạt động nào được thực hiện, dự án vẫn nằm trong danh sách chờ thực hiện thủ tục để khởi công.

     Minh Tuấn