ĐHĐCĐ Địa ốc Đất Xanh: Kế hoạch lãi 243 tỷ, phát hành ngàn tỷ trái phiếu

15/05/2015 15:10

15-05-2015 15:10:12+07:00

[Bài cập nhật]

Nhằm mục tiêu tái cấu trúc hệ thống công ty con và liên kết cùng 3 mảng kinh doanh chủ chốt, chiều ngày 15/05, ĐHĐCĐ thường niên 2015 của CTCP DV & XD Địa ốc Đất Xanh (HOSE: DXG) đã thông qua phương án phát hành tối đa 1,000 tỷ đồng trái phiếu và kế hoạch doanh thu 1,350 tỷ đồng, lãi sau thuế 243 tỷ đồng, cổ tức 15%.

17h00: Đại hội thông qua các tờ trình với tỷ lệ biểu quyết đạt trên 98%

16h10: Đại hội bắt đầu thảo luận

DXG không liên quan đến vụ Gia Phú

Vụ kiện Gia Phú hiện nay như thế nào?

Đi kinh doanh là tôn thượng pháp luật, nếu đi trái điều đó thì khó có thể tồn tại. Trong thời gian qua một số người đã lợi dụng từ “Đất Xanh” ở vụ việc Gia Phú trong khi DXG không hề liên quan.

Nhiều cổ đông, quỹ đầu tư lo lắng việc này sẽ ảnh hưởng đến cổ phiếu DXG. Đất Xanh Đông Á (DXG nắm 36% vốn) và Tập đoàn Đất Xanh là 2 pháp nhân độc lập và đều làm đúng pháp luật, chỉ những ai làm trái pháp luật thì mới bị trừng trị. DXG đang nhờ cơ quan pháp luật xử lý vụ việc.

Hoàn thành ghi nhận Gold Hill và Sunview Town trong năm nay

Dự án nào sẽ đóng góp doanh thu và lợi nhuận đến 2016?

DXG sẽ hoàn thành ghi nhận dự án Gold Hill và Sunview Town trong năm nay.

Năm 2016-2017 sẽ ghi nhận dự án OPAL, Green City và Topaz City.

Kế hoạch tăng vốn giai đoạn 2016-2018 của DXG như thế nào?

Với quy mô vốn trên 1,000 tỷ đồng hiện nay của DXG, tuy ở mức tương đối tại Việt Nam nhưng so với các tập đoàn đa quốc gia thì còn rất nhỏ. Trước xu thế mở cửa, DXG phải chuẩn bị nguồn lực để cạnh tranh với họ, một trong số đó là quỹ đất sạch của Công ty.

Việc tăng trưởng khó nhất là tăng trưởng vốn đi kèm doanh thu và lợi nhuận.

Trước thì DXG đặt mục tiêu đến niên độ 12 năm sẽ đạt vốn 1,000 tỷ đồng, nay DXG không đặt mục tiêu vốn bao nhiêu mà là lợi nhuận 1,000 tỷ đồng vào năm 2018. Sau đó là làm sao để Công ty đóng thuế 1,000 tỷ đồng, theo đó lợi nhuận sẽ đạt mức tương ứng.

Chiến lược đầu tư các quỹ đất mới?

DXG phân ra 3 chiến lược, đầu tư ngắn hạn (dưới 1 năm), trung hạn (3 - 5 năm) và dài hạn (trên 5 năm).

Trong ngắn hạn, năm 2015, DXG tiếp tục mua các dự án đảm bảo cho phát triển chiến lược 5 năm, tạo quỹ đất ngắn hạn, những dự án hoàn thiện pháp lý. Đồng thời mua dự án có quy mô để đầu tư các khu đô thị.

Với chiến lược dài hạn, sau quý 2 thì DXG sẽ hoàn thành những quỹ đất từ 10-20 ha.

Kế hoạch phát hành trái phiếu 1,000 tỷ đồng như thế nào? Tại sao không phát hành cổ phiếu tăng vốn?

DXG đã làm việc với một số tổ chức và đã được họ thông qua việc phát hành trái phiếu này.

DXG hiện có 8 dự án cần triển khai, tiền của Công ty còn 600 tỷ đồng, tổng đầu tư cho các dự án 2,000-3,000 tỷ đồng, như vậy sau khi trừ đi 600 tỷ đồng và 1,000 tỷ đồng trái phiếu thì DXG sẽ tiến hành vay bổ sung phần vốn còn thiếu.

Chia sẻ về chiến lược phát triển dịch vụ của Công ty trong thời gian tới?

Từ khi thành lập DXG là Công ty dịch vụ, đến năm 2007, DXG bắt đầu đi vào đầu tư và đẩy mạnh trong năm 2009. Theo quy luật 5 năm thì DXG phải tái cấu trúc.

Trong năm 2014, DXG từ mô hình dịch vụ chuyển thành 3 mảng gồm dịch vụ, đầu tư làm ra nhiều sản phẩm và mảng xây dựng. HĐQT đưa DXG tham gia xây dựng nhiều công trình lớn với mục tiêu trở thành Công ty hàng đầu về xây dựng.

Dịch vụ tập trung vào những khu vực chiến lược 4 miền (Bắc, Trung, Nam, Đông Nam Bộ) tránh việc mâu thuẫn về quản trị. DXG tập trung vào những Công ty trọng yếu, Công ty nào làm ăn không hiệu quả thì kiên quyết loại bỏ. Hiện 4 công ty dịch vụ chiến lược của DXG có khả năng cạnh tranh để vươn lên đứng đầu khu vực.

Về mảng đầu tư, năm 2015, DXG tập trung chiến lược quỹ đất ngắn hạn trong 3 năm 2015-2017 với 8 dự án đang làm cùng các dự án liên kết, liên doanh và hợp tác đầu tư.

Thông tư 200 có ảnh hưởng đến DXG không?

Không hề ảnh hưởng vì Thông tư này đưa ra quy định chủ đầu tư phải bàn giao nhà thì mới hạch toán. DXG đã áp dụng việc này cách đây 5 năm.

Hiện nay chỉ những chủ đầu tư làm đến đâu hạch toán đến đó mới ảnh hưởng.

* HOSE: Lưu ý các Công ty niêm yết thực hiện thông tư 200

Đã mua dự án CT15 và Căn hộ thế kỷ 21, bán hết 96% căn hộ Sunview Town

Tình hình triển khai dự án Sunview Town đang ở giai đoạn nào?

Hiện dự án này đã cất nóc tòa A2 và A3, giao nhà trong quý 2 và quý 3 sắp tới. Block A1 đã xây được tầng 14 còn Block B đã xây đến tầng 4.

Công ty đã bán được 96% trong tổng số 1,600 căn, từ nay đến 30/06 chắc chắn Sunview sẽ không còn căn hộ nào để bán.

Đề nghị Công ty nõi rõ hơn dự án CT15? Dự án Căn hộ thế kỷ 21 không thấy đưa vào tài liệu đại hội?

Dự án CT15 (Hà Nội) đã được DXG mua vào đầu quý 1/2015. Tính đến hôm nay dự án này đã mua được 1 tuần, hồ sơ giấy phép đã hoàn tất và sẽ đưa vào xây dựng trong quý 3 sắp tới.

Về dự án Căn hộ thế kỷ 21 (quận 7) do mới mua vào tuần trước và chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý nên không đưa vào chương trình đại hội.

16h00: Theo số liệu từ thông cáo báo chí của DXG, 4 tháng đầu năm 2015, số sản phẩm căn hộ được Đất Xanh giao dịch thành công là trên 2,500 sản phẩm, trong đó tổng số sản phẩm giao dịch trong quý 1/2015 của toàn thị trường là trên 12,000 sản phẩm (số liệu thống kê của Bộ Xây dựng).

Dự kiến trong 6 tháng cuối năm, Đất Xanh sẽ tung ra thị trường 2 dự án mới.

Khách hàng kéo đến Đại hội

15h15: Đối diện địa điểm diễn ra Đại hội của Đất Xanh, một số khách hàng mua căn hộ chung cư Gia Phú (Thủ Đức) đã có mặt từ đầu giờ chiều với các đơn thư tố cáo liên quan đến việc bán trùng các căn hộ. Mặc dù trời mưa nhưng họ vẫn quyết bám trụ, không ai bỏ đi.

Đơn thư tố cáo với sự đứng tên của 22 khách hàng, cho rằng Đất Xanh Đông Á (thuộc Tập đoàn Đất Xanh) lừa đảo chiếm đoạt tài sản hơn 11 tỷ đồng.

* Một căn hộ bán cho nhiều người

* Bán căn hộ dự án chung cư Gia Phú Land: Rõ dấu hiệu lừa đảo

15h10: Chủ tịch Lương Trí Thìn phát biểu khai mạc đại hội

Thành viên HĐQT Nguyễn Khánh Hưng cho hay, DXG đang triển khai và hoàn thiện các thủ tục để giúp công ty chủ động về quỹ đất, doanh thu và lợi nhuận trong năm 2014 và các năm tiếp theo. Trong đó có 7 dự án DXG trực tiếp đầu tư trong giai đoạn 2012-2019 gồm Chung cư Sunview Town có vốn đầu tư 1,250 tỷ đồng; Đất nền Gold Hill 292 tỷ đồng; Chung cư OPAL 711 tỷ đồng; Đô thị phức hợp Khu dân cư Phường Phước Long A 1,716 tỷ đồng; Chung cư CT15 với 673 tỷ đồng; Căn hộ Hiệp Bình Chánh 450 tỷ đồng; Chung cư Phường Hiệp Bình Phước 960 tỷ đồng.

Ngoài ra DXG cũng tham gia hợp tác đầu tư 7 dự án khác như Chung cư Topaz City 1,147 tỷ đồng; Chung cư Full House 160 tỷ đồng; Chung cư Golden West 400 tỷ đồng; Chung cư Hoàng Văn Thụ (Hà Nội) 432 tỷ đồng, Chung cư Siri (Hà Nội) 400 tỷ đồng; Đất nền Green City (Quảng Nam) 121.8 tỷ đồng; Đất nền An Viên (Đà Nẵng) 105.3 tỷ đồng. Hầu hết các dự án sẽ hoàn thành trong năm 2017-2018.

Ngoài các dự án đang triển khai thì trong năm 2014, với 75 quỹ đất để phát triển và 25 dự án thứ cấp được phân tích thì DXG quyết định đầu tư thêm 4 quỹ đất và 4 dự án thứ cấp.

14h50: Đại hội bắt đầu với sự tham dự của 70.65% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

ĐHĐCĐ thường niên 2015 của DXG diễn ra chiều ngày 15/05 với sự tham gia của 70.65% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết

TRƯỚC ĐẠI HỘI

Kế hoạch lãi ròng 2015 tăng mạnh lên 243 tỷ đồng

So với thực hiện trong năm 2014 thì doanh thu 2015 đặt ra tăng trưởng 266% và lợi nhuận tăng 147%. Cụ thể, DXG đặt kế hoạch doanh thu 1,350 tỷ đồng, lãi sau thuế 243 tỷ đồng. Trong khi đó thì cổ tức 2015, tỷ lệ 15% sẽ được chia bằng cổ phiếu hay tiền mặt tùy thuộc vào tình hình thực tế.

* DXG: Doanh thu chuyển nhượng bất động sản lao dốc nhưng lãi ròng quý 1/2015 tăng 72%

Với kế hoạch huy động tối đa 1,000 tỷ đồng trái phiếu, nếu được thông qua DXG sẽ phát hành 1,000 trái phiếu chứng chỉ và bút toán ghi sổ, thời hạn 5 năm. Trái phiếu có thể phát hành một đợt hoặc nhiều đợt trong năm theo nhu cầu vốn của Công ty. Theo đó thì DXG sẽ sử dụng nguồn vốn này cho hoạt động M&A, tập trung phát triển 4 công ty con phụ trách 4 vùng miền (Bắc, Trung, Đông Nam bộ và miền Nam); bên cạnh đó Công ty cũng sẽ hợp tác để phát triển các dự án bất động sản, mở rộng quy mô hoạt động.

Ngoài ra, DXG cũng trình đại hội kế hoạch phát hành hơn 10.6 triệu cp để trả cổ tức (tỷ lệ 10:1) và 400 ngàn cp ESOP. Dự kiến vốn điều lệ DXG sẽ tăng từ 1,062 lên 1,173 tỷ đồng.

Theo điều lệ của DXG, HĐQT có thể bổ nhiệm thành người khác tạm thời làm thành viên HĐQT để thay thế chỗ trống phát sinh. Ngày 06/03/2014, thành viên HĐQT Nguyễn Quang Vinh đã từ nhiệm vì lý do cá nhân, theo đó HĐQT DXG đã bổ nhiệm ông Phạm Linh ngày 03/06/2014 để thay thế. Tại ĐHĐCĐ thường niên lần này, DXG sẽ trình cổ đông thông qua việc bổ nhiệm ông Phạm Linh vào HĐQT.

Năm 2014 vừa qua, DXG đạt doanh thu khoảng 506 tỷ đồng, tăng 48%; lãi sau thuế đạt 168 tỷ đồng, gấp đôi năm 2013; cổ tức được chia bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10%.

Trần Hạnh - Sanh Tín