Thêm “chất xúc tác” làm “rã đông” cho thị trường bất động sản

06/07/2015 11:00
06-07-2015 11:00:00+07:00

Thêm “chất xúc tác” làm “rã đông” cho thị trường bất động sản

Hàng loạt các chính sách được “cởi trói” sau ngày 01/07 được đánh giá sẽ giúp cho thị trường có thêm “chất xúc tác” để làm tan tảng băng bất động sản.

Nhìn lại thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu từ năm 2011 đã trải qua một giai đoạn dài đóng băng” khi ngân hàng đột ngột “khóa van” tín dụng. Đây được xem là hệ quả của quá trình phát triển quá nóng trong giai đoạn trước đó. Và theo thống kê của Bộ Xây dựng thì đến cuối năm 2013, tổng giá trị tồn kho bất động sản ở mức khoảng 94,458 tỷ đồng – một con số quá khủng. Số lượng giao dịch thành công khi đó giảm mạnh, nhiều nơi không có giao dịch kéo theo giá nhà ở tất cả các phân khúc theo đó giảm đáng kể. Không ít doanh nghiệp xây dựng, bất động sản rơi vào tình trạng kinh doanh thua lỗ, phá sản trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, cũng vào thời điểm này, hàng loạt giải pháp, chính sách từ Chính phủ được tung ra nhằm mục đích “rã đông” cho bất động sản. Trong số này phải kể đến gói hỗ trợ tín dụng 30,000 tỷ đồng dành cho bất động sản có hiệu lực kể từ 01/06/2013.

Mặc dù cho đến hiện nay, tốc độ giải ngân gói 30,000 tỷ đồng không như mong đợi khi chỉ mới thực hiện hơn 20% (đến cuối tháng 6/2015) nhưng phải thừa nhận rằng nó đã tạo “cú huých” tích cực đáng kể lên tâm lý toàn thị trường. Bằng chứng là phân khúc thấp và trung bình đã phần nào cho thấy sự sôi động trở lại. Theo Cục Quản lý nhà & Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố tình hình giao dịch trong 6 tháng đầu năm của thị trường bất động sản, lượng giao dịch thành công liên tục tăng và đạt mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Hà Nội, 6 tháng đầu năm, có khoảng 9,250 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng trong tháng 6 có khoảng 1,750 giao dịch thành công, tăng 6% so với tháng trước.

Cùng thời điểm, tại TP. Hồ Chí Minh thị trường có khoảng 8,750 giao dịch thành công, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Chỉ riêng tháng 6 đã có khoảng 1,700 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng 5 trước đó.

Đáng chú ý, số lượng hàng tồn kho trong 2 năm qua đã giảm gần một nửa. Tính đến ngày 20/5, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 67,443 tỷ đồng. So với quý I năm 2013, con số này giảm 61,105 tỷ đồng, tương đương mức giảm gần 48%.

Thêm “chất xúc tác”

Tảng băng bất động sản rõ ràng đang được “rã đông” sau một thời gian dài ngưng trệ. Các chính sách, hành lang pháp lý minh bạch cùng sự “mở van” tín dụng trở lại từ phía ngân hàng đã giúp thị trường bước đầu vượt qua khó khăn. Đặc biệt hơn, những chính sách sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 được đánh giá là một “chất xúc tác” giúp cho BĐS “tan băng” nhanh hơn.

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm "Việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà là một bước ngoặt, một cuộc cách mạng cho thị trường bất động sản".

Ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL) cho biết các chính sách về đất đai và nhà ở có hiệu lực từ 1/7 sẽ tạo những hành lang pháp lý tốt, để việc mua bán đất đai, nhà ở được quản lý chặt chẽ. Sự thông thoáng cũng được nới rộng hơn khi cho phép toàn bộ các thành phần trong xã hội được quyền kinh doanh bất động sản. Đây thật sự là một sự cởi trói về chính sách giúp tảng băng bất động sản đang được tan ra.

Trong khi Luật Đất đai sửa đổi 2013 và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi 2014 bắt buộc chủ đầu tư thận trọng hơn trong quyết định đầu tư và đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn đối với nhà đầu tư để tránh tình trạng đầu cơ làm giá thì Luật Nhà ở sửa đổi 2014 sẽ mở rộng cửa cho người nước ngoài được mua nhà ở và đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Cụ thể, ngoài 2 nhóm là “tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam” và “doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam”, Luật Nhà ở bổ sung đối tượng được phép mua nhà tại Việt Nam là các “cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam”.

Rất nhiều chuyên gia đánh giá tích cực về chính sách này. Trả lời báo chí gần đây, GS Đặng Hùng Võ khẳng định việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà là bước đột phá mạnh mẽ, tạo niềm tin phát triển phân khúc bất động sản cao cấp.

Còn Chủ tịch Nhà Từ Liêm, ông Kha nhận định đây thực sự là một bước ngoặt, một cuộc cách mạng cho thị trường bất động sản. Điều này không chỉ tác động trực tiếp đến các dự án có thể bán cho nước ngoài, mà còn tác động tâm lý đến dòng vốn trong nước. Nhiều nhà đầu tư trong nước sẽ mạnh dạn bung tiền, mua nhà, với kỳ vọng bán lại cho nước ngoài.

Không chỉ tốt cho thị trường chung, chính sách này cũng là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản giải phóng một lượng hàng tồn kho lớn, sẽ giúp cho họ có nhiều cơ hội triển khai các dự án mới. Tuy nhiên, các doanh nghiệp phải chủ động, tránh tình trạng “nằm chờ” mà có thể mất đi cơ hội giải phóng tồn kho.

Ông Kha cho biết “HĐQT NTL đã có chiến lược kinh doanh bất động sản trong giai đoạn tới khi chính sách cho người người ngoài mua nhà có hiệu lực. Trên cơ sở này, chúng tôi đánh giá KQKD Quý 2 đạt kết quả rất khả quan và NTL sẽ hoàn thành tốt các chỉ tiêu kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2015”.

Gia Nguyên





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98