BĐS phía Đông Gò Vấp: Sốt hàng căn hộ bình dân, bành trướng khu dân cư

BĐS phía Đông Gò Vấp: Sốt hàng căn hộ bình dân, bành trướng khu dân cư

Với mật độ dân cư thuộc tốp đông nhất TP.HCM, Gò Vấp là một quận tập trung khá nhiều chung cư, trung tâm thương mại...

Do vị trí địa lý nằm ngay đường hạ cánh của máy bay nên phần lớn các con đường lớn của Gò Vấp như Quang Trung, Phan Văn Trị hay đoạn đầu đường Nguyễn Oanh không có cao ốc, thay vào đó là những trung tâm thương mại từ 3 - 4 tầng. Trong khi đó, các chung cư cao tầng với mức giá dao động từ 1 - 2 tỷ đồng, phù hợp cho đối tượng bình dân hay những khu nhà ở, chung cư dành cho tái định cư lại tập trung hầu hết ở những “nhánh xương cá” của đường lớn.

Thống kê sơ bộ, Gò Vấp hiện có trên 30 dự án khu dân cư, chung cư, trung tâm thương mại... phân tán khắp các con đường trong quận. Với quy mô các dự án, bài viết kỳ này sẽ “theo chân” những dự án nằm khu vực phía Đông của Gò Vấp (bản đồ bên dưới).

Nguồn: Google Map

Tiến độ một số dự án chọn lọc đến 03/10/2015

Với khoảng 20 dự án, khu vực Đông Gò Vấp khá đa dạng những tên tuổi đầu tư lớn như Vingroup (VIC), Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland), Tập đoàn Hà Đô (HDG) với nhiều chủng loại. Trong đó đa số là khu chung cư với các căn hộ giá từ 1-2 tỷ đồng như Hà Kiều, The Splender, Hà Đô Green View... Nổi tiếng nằm trên những khu đất quân đội như chung cư K26, Z751 Hà Đô hay nhà liền kề Z751B đều đã phủ kín cư dân.

“Khủng” nhất ở khu vực này có lẽ là 3 dự án khu dân cư của Cityland với quy mô hàng ngàn tỷ đồng, chiếm hàng chục hecta đất tại mặt tiền đường lớn Phan Văn Trị, Nguyễn Văn Lượng như Garden Hills, Center Hills hay Park Hills (chung quần thể với trung tâm thương mại Lotte) đang được đẩy nhanh tiến độ ngày đêm.

Tuy nhiên, một tên tuổi dự án hơn 1,900 tỷ đồng ở cuối đường Nguyễn Văn Lượng thuộc phường 6 đang dần bị lãng quên là Gia Tuệ Central Square. Theo thông tin trước đây, dự án do CTCP Đầu tư Gia Tuệ làm chủ đầu tư và CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương tín (SCR) cùng tham gia, dự kiến triển khai từ năm 2008. Tuy nhiên vào năm 2011, UBND TP.HCM đã tạm dừng triển khai dự án do có tranh chấp khiếu nại của CTCP TV ĐT Mỹ Kim Quốc tế về việc chấp thuận chủ trương thực hiện dự án cho Gia Tuệ. Được biết từ năm 2005, dự án này là công viên quận đã được đầu tư khoảng 99 tỷ đồng từ ngân sách Nhà nước, do thiếu vốn nên quận Gò Vấp đã xã hội hóa nguồn vốn. Năm 2007, Gia Tuệ xin làm chủ đầu tư chuyển đổi một phần công năng đất tĩnh sang đất khách sạn, siêu thị… Từ đó đến nay, tăm hơi về tiến độ cũng như chủ đầu tư dự án gần như im bặt. Hiện vị trí của dự án đang là khu đất trống rậm rạp cây cỏ và chỉ có một vài cột điện được dựng tạm bợ xung quanh.

Hình ảnh thực tế tại một số dự án

Tiến độ bán hàng: Mở bán theo tiến độ, đất nền, biệt thự thô hoặc biệt thự hoàn chỉnh

Giá bán: 5.3-11.5 tỷ/căn biệt thự

Mô hình CityLand Garden Hills và siêu thị Emart

Một số căn biệt thự đã được hoàn thiện. Trao đổi với một cư dân sống tại đó, ông cho biết, người mua có thể mua biệt thự đã hoàn thiện hay biệt thự thô sau đó tự trang trí theo ý của mình, hoặc có thể mua đất nền sau đó tự xây lên theo thiết kế riêng.

Công tác trang trí hoàn thiện của Emart đang được gấp rút hoàn thành

Phía xa Emart là khu biệt thự CityLand Garden Hills

Tiến độ xây dựng: Đang xây sàn tầng 1

Giá bán: Chưa mở bán

Mô hình dự án Cityland Park Hills

Mặt tiền dự án đường Nguyễn Văn Lượng (trái) và Phan Văn Trị

Cityland Park Hills đang được xây nền tầng 1

Tiến độ xây dựng: Đang xây thô đến tầng mái

Giá bán: Từ 5 tỷ/căn nhà phố liền kề

Mô hình dự án Cityland Center Hills

Mặt tiền dự án đường Nguyễn Oanh

Thực tế dự án Cityland Center Hills đang được xây đến phần mái của khu nhà phố liền kề

Mặt tiền Cityland Center Hills gần như chiếm trọn con đường Trần Thị Nghỉ

Tiến độ bán hàng: Đã bán gần hết, còn một số căn thuộc dạng bán lại

Giá bán: Từ 11 triệu/m2

Con đường đi vô The Splendor mới được làm trong thời gian gần đây

Khuôn viên bên trong của The Splendor

Tiến độ bán hàng: Chỉ còn một số căn thuộc dạng bán lại

Giá bán: 1.5 – 2.5 tỷ/căn

Chung cư Hà Đô Green View nằm trên đường Nguyễn Văn Công, gần với Nguyễn Kiệm, hoàn thành năm 2012 đã được ở kín toàn bộ

Tiến độ bán hàng: Đã bán hết

Nhà liền kề Z751B là một trong những khu nhà của quân đội nằm tại nút giao thông Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh và Phạm Huy Thông đã được phủ kín cư dân

Tiến độ xây dựng: Đang xây thô tầng 16

Giá bán: 25 triệu/m2

Mô hình Sunny Plaza (trái) và thực tế dự án

Sunny plaza đang xây đến tầng 16

Tiến độ xây dựng: Vẫn đang là đất trống

Mô hình Gia Tuệ Central Square và thực tế hiện nay. Ảnh chụp ngày 09/11/2015

Khu đất được tận dụng trồng cây cho công viên

Cây cầu duy nhất mang vẻ “có giao thông” trong khu đất dự án hoang vắng

Quang cảnh đi vào sâu bên trong dự án (đi qua cây cầu)