VHG thoái vốn Develyn xuống dưới 20%, khu đất “vàng” về tay ai?

VHG thoái vốn Develyn xuống dưới 20%, khu đất “vàng” về tay ai?

HĐQT CTCP Đầu tư Cao su Quảng Nam (HOSE: VHG) thông qua việc thoái vốn tại CTCP Đầu tư Develyn nhằm giảm tỷ lệ sở hữu xuống dưới 20%.

Được biết, CTCP Đầu tư Develyn được VHG ra quyết định thành lập vào tháng 12/2014 với ngành nghề kinh doanh đăng ký chính là xây dựng nhà các loại và vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Đáng chú ý là VHG góp 99 tỷ đồng (tương đương 99% vốn điều lệ) bằng tài sản góp là giá trị số sách quyền sử dụng đất và chi phí có liên quan đến lô đất số 9 Lê Duẩn, quận Hải Châu, tp Đà Nẵng tính đến ngày 15/1/2014.

Khu đất này chính là vị trí tọa lạc của cao ốc D’Evelyn (hay còn gọi là Lotus Plaza) mà VHG làm chủ đầu tư với diện tích đất 2,926 m2.

Qua tìm hiểu, khu đất được VHG mua lại vào năm 2008 với tổng giá trị khoảng 90 tỷ đồng, đây được coi là khu đất “vàng” với tầm nhìn thuộc loại đẹp nhất khi có thể thấy được toàn cảnh thành phố Đà Nẵng, sông Hàn thơ mộng, bờ biển, núi Sơn Trà, vịnh Đà Nẵng... Vào năm 2010, mỗi mét vuông đất ở đây có giá khoảng 80 triệu đồng/m2.

Cao ốc D’Evelyn là một trong hai dự án bất động sản mà trên webite VHG công bố bên cạnh khu nghỉ dưỡng ven biển D’ Everlyn. Theo kế hoạch ban đầu, dự án có tổng vốn đầu tư 850 tỷ đồng, khởi công vào quý 3/2010 và dự kiến hoàn thành vào năm 2013. Dự án được thiết kế cao 34 tầng và 2 tầng hầm gồm nhiều khu phức hợp như ngân hàng, dịch vụ, sân đỗ trực thăng. Ngoài ra còn có 396 căn hộ cao cấp từ tầng 5 đến tầng 30 (gồm 2-3 phòng ngủ, diện tích từ 85-120 m2/căn) và các penhouse từ tầng 31 đến tầng 33 với diện tích từ 315 - 450 m2. Mức giá chào bán các căn hộ vào khoảng từ 1,200 – 2,500 USD/m2 và toàn bộ lợi nhuận dự án dự kiến hạch toán từ năm 2011-2013.

Mô hình dự án D’Evelyn

Dự án D’Evelyn có diện tích đất 2,926 m2, được cấp sổ đỏ vĩnh viễn và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Dự án có 2 mặt tiền, một mặt nằm trên trục đường chính Lê Duẩn – trục đường chính nối thẳng với Cầu Sông Hàn, cách chân cầu Sông Hàn (bên phía thành phố) 300 m, mặt kia là đường Yên Bái. Bên cạnh là trụ sở AgriBank, ngay xung quanh là Bưu điện Thành phố, UBND TP Đà Nẵng, Thành ủy Đà Nẵng, Ban chỉ huy Quân sự TP Đà Nẵng, Kiểm toán Nhà nước, Trụ sở Báo Đà Nẵng, Khách sạn Hilton Bạch Đằng, Indochina Riverside Tower .... Mảnh đất được đánh giá là mảnh đất vàng của Thành Phố, bởi diện đất để thực hiện các dự án lớn và nằm trong những khu vực tương đồng là không còn.

Để triển khai dự án, vào tháng 10/2014, VHG đã ký Hợp đồng hợp tác Kinh doanh với Công ty CP Đầu tư Xây lắp Dầu khí Imico (PVC - IMICO) và 2 bên thống nhất giá trị lô đất khoảng 250 tỷ đồng. Theo hợp đồng, VHG sẽ thành lập pháp nhân mới từ việc góp vốn bằng tài sản là quyền sử dụng lô đất. Sau khi thành lập VHG sẽ chuyển nhượng và PVC-IMICO sẽ nhận chuyển nhượng phần vốn góp theo lộ trình.

Cụ thể, trong giai đoạn 1, sau khi thành lập xong pháp nhân: VHG sẽ chuyển nhượng 49% tổng số phần vốn góp/cổ phần cho PVC-IMICO. Qua đó, ghi nhận tại BCTC gần nhất vào quý 3/2015, VHG chỉ còn sở hữu 49% vốn của Develyn, tương ứng 49 tỷ đồng. Đồng thời VHG còn 100 tỷ đồng phải thu về chuyển nhượng cp của Develyn và chi phí xây dựng sở dang của dự án D’Evelyn tính đến 30/09/2015 là không còn.

Trong giai đoạn 2 khi dự án bắt đầu đi vào khai thác sử dụng, VHG sẽ tiếp tục chuyển nhượng cho PVC-IMICO 16% tổng số phần vốn góp/cổ phần.

Nước cờ của VHG là sẽ không bỏ thêm vốn để thực hiện dự án, ngược lại VHG thực hiện thu hồi phần lớn vốn đầu tư (theo tiến độ) từ dự án này. Đồng thời, vẫn đảm bảo tỷ lệ 35% kiểm soát nhằm tạo dòng tiền ổn định khi dự án đi vào triển khai hoạt động.

Tuy nhiên, mới đây, VHG đã quyết định giảm sở hữu Develyn xuống dưới 20%. Hiện công ty vẫn chưa công bố BCTC quý 4/2015 nên tỷ lệ sở hữu tại Develyn cũng như giá trị chuyển nhượng cp Develyn thời gian qua vẫn chưa được công bố.