Vì sao các chủ đầu tư có thể “câu giờ”?

04/08/2016 10:48
04-08-2016 10:48:34+07:00

Vì sao các chủ đầu tư có thể “câu giờ”?

Tuy có số lượng nhà chung cư (NCC) trên địa bàn vào loại lớn trong cả nước, song hiện nay Hà Nội mới thành lập được gần 200 Ban quản trị NCC, cụm NCC, đạt tỷ lệ khoảng 40% số NCC đã đưa vào sử dụng. Tình trạng đó đã ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của hàng trăm nghìn cư dân. Vậy đâu là nguyên nhân khiến các chủ đầu tư có thể "câu giờ", dẫn đến việc khó thành lập Ban quản trị NCC?

Khó thành lập ban quản trị

Tháng 12-2012, chung cư Hapulico Complex (số 1 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân) được chủ đầu tư (CĐT) - Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Hapulico chính thức bàn giao, đi vào sử dụng. Đây là khu chung cư được nhiều người đánh giá là có chất lượng xây dựng tốt, hạ tầng đẹp, nhưng sau gần 4 năm sử dụng, đến nay vẫn chưa thành lập được ban quản trị (BQT). Một khu chung cư với sức chứa hàng chục nghìn cư dân cùng nhiều văn phòng, trung tâm thương mại nên quá trình sinh hoạt, sử dụng không tránh khỏi những vấn đề phát sinh, cần giải quyết. Điển hình là việc cư dân bức xúc trước tình trạng đường đi bị các đơn vị tại trung tâm kinh doanh thuốc chiếm dụng làm nơi dừng, đỗ xe tải xuất - nhập và vận chuyển hàng hóa... Sau ba năm hoạt động, đến tháng 11-2015, CĐT mới phát dự thảo Quy chế bầu BQT và Quy chế hoạt động của BQT để cư dân góp ý. Cứ ngỡ việc tổ chức hội nghị chung cư để bầu ra những người đại diện cho mình sắp thành hiện thực, nhưng từ đó đến nay không thấy triển khai thêm. Sốt ruột, nhiều cư dân tìm hỏi tổ trưởng tổ dân phố thì được biết, do Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành, có hiệu lực từ tháng 4-2016 với nhiều quy định mới nên phải dừng lại để chỉnh sửa quy chế cho phù hợp.

Với chung cư 187 phố Tây Sơn do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) làm CĐT; Theo đơn phản ánh của ông Đ.V.C - một cư dân sống trong tòa nhà, NCC này đi vào sử dụng từ năm 2013 nhưng CĐT và UBND phường Quang Trung nhiều lần trì hoãn tổ chức Hội nghị chung cư lần đầu để bầu ra BQT. Đến cuối tháng 10-2015, đại diện UBND phường mới yêu cầu CĐT lựa chọn các ứng cử viên, phối hợp cùng tổ dân phố chuẩn bị tổ chức Hội nghị chung cư lần đầu tiên vào tháng 5-2016. Tuy nhiên, ngay trước ngày hội nghị diễn ra, CĐT bất ngờ ra thông báo dừng tổ chức với lý do: “...Nhiều cư dân liên tục gửi đơn ra UBND phường, thậm chí trực tiếp đến gặp CĐT để phản đối, bày tỏ sự bất tín nhiệm với một ứng cử viên của BQT, do đó UBND phường buộc phải chỉ đạo tạm dừng tổ chức hội nghị”.

... và nguyên nhân sâu xa

Theo luật sư Nguyễn Hồng Thái - Trưởng Văn phòng Luật HILAP, nguyên nhân chủ yếu khiến các CĐT không chịu tổ chức Hội nghị chung cư lần đầu, thậm chí ngăn cản việc thành lập BQT chủ yếu liên quan đến quyền lợi. Việc không thành lập được BQT đồng nghĩa với việc CĐT toàn quyền quản lý vận hành tòa nhà, đặt ra các mức thu, sử dụng phần sở hữu chung - riêng…; và đặc biệt là được toàn quyền quản lý, sử dụng Quỹ bảo trì NCC với số tiền từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng…

Việc CĐT “vừa đá bóng, vừa thổi còi” khiến các cư dân phải chịu nhiều hệ lụy: Chất lượng dịch vụ không tương xứng với mức phí, nhiều hạng mục của tòa nhà bị xuống cấp nghiêm trọng nhưng CĐT từ chối bảo hành. Tranh thủ khoảng thời gian được toàn quyền quản lý, nhiều CĐT tự ý cải tạo, “trồng tầng”, cơi nới, chiếm dụng diện tích sử dụng chung làm nơi kinh doanh hoặc sử dụng vào mục đích riêng… bất chấp việc cư dân phản đối - ông Nguyễn Hồng Thái cho biết.

Theo ông Nguyễn Huy Hùng - chuyên viên Phòng Quản lý nhà, Sở Xây dựng Hà Nội, với những quy định mới tại Thông tư 02/2016/TT-BXD, tình trạng trên sẽ cơ bản được giải quyết. Theo Khoản 5, Điều 13, Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 2-4-2016, trường hợp NCC đã có đủ các điều kiện để tổ chức Hội nghị chung cư lần đầu nhưng CĐT không triển khai hoặc tổ chức nhưng không đủ số người tham dự… thì UBND phường có trách nhiệm đứng ra tổ chức. “Quy định này tuy sẽ “thêm việc” cho UBND cấp phường, nhưng khiến cư dân yên tâm bởi không còn bị lệ thuộc vào CĐT trong việc thành lập BQT”. Cũng về vấn đề trên, ông Nguyễn Thạch Toàn - Trưởng BQT chung cư Sunrise Building (90 Trần Thái Tông) cho rằng: Ở nơi nào chính quyền địa phương quan tâm phối hợp và chỉ đạo sát sao, nắm bắt được tâm tư nguyện vọng của người dân thì ở đó công tác quản lý vận hành NCC đạt hiệu quả và được người dân đồng tình ủng hộ.

Tuy nhiên, đã 4 tháng trôi qua, kể từ khi Thông tư 02/2016/TT-BXD ra đời, đến nay UBND thành phố vẫn chưa ban hành quy định hướng dẫn cụ thể việc thực hiện. Nhiều NCC buộc phải tạm dừng việc thành lập BQT do Thông tư 02 có nhiều điểm mới, trong đó quan trọng là trước khi tổ chức Hội nghị chung cư phải xác lập được hoạt động của BQT theo mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã hoặc Hội đồng quản trị của công ty cổ phần… Đây cũng là một trong những "nút thắt" khiến các CĐT có thể "câu giờ", gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của các cư dân đang sống tại những NCC trên địa bàn thành phố.

Ông Nguyễn Huy Hùng - chuyên viên Phòng Quản lý nhà, Sở Xây dựng Hà Nội:

Việc thành lập BQT tại các NCC là quan trọng và cấp thiết, bởi đây là cầu nối giữa cư dân với chính quyền địa phương, CĐT và đơn vị quản lý vận hành trong quản lý, vận hành khai thác các thiết bị sử dụng chung, bảo đảm an ninh trật tự, vệ sinh môi trường… tại các NCC. Trong số trên 643 chung cư tại Hà Nội, từ NCC thấp nhất cao 2 - 3 tầng đến NCC cao nhất là 72 tầng có sức chứa từ vài chục đến cả nghìn căn hộ hay các dự án lớn như Times City, Royal City, chung cư HH Linh Đàm… lên tới hàng chục nghìn cư dân, tương đương dân cư của vài phường, nếu không thành lập BQT đồng nghĩa với việc cư dân không có tiếng nói và dễ bị CĐT “xử ép”./.

hà nội mới





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98