Bức tranh BĐS 2017: Kịch bản xấu nhất là sẽ có mức tăng trưởng như năm 2016
Bức tranh BĐS 2017: Kịch bản xấu nhất là sẽ có mức tăng trưởng như năm 2016
Đó là nhận định của ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc Bộ phận đầu tư Savills (Việt Nam) khi đưa ra dự báo về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong năm 2017.
Theo ông Khương, thị trường địa ốc năm 2016 có thể được xem là thành công khi tất cả các phân khúc đều có những bước tăng trưởng tốt, ổn định và bền vững. Động lực cho đà tăng trưởng tích cực này là nhờ vào bức tranh kinh tế khả quan, chính sách hỗ trợ thị trường và sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông trên diện rộng. Phân khúc nhà ở thu hút nhiều sự chú ý nhất với tăng trưởng ấn tượng và ổn định nhờ vào nguồn cầu lớn từ nhu cầu ở thực, đầu tư trong và ngoài nước. Thêm vào đó, việc nới lỏng quy chế mua nhà cho người nước ngoài (tháng 7/2015) cùng sự tham gia tích cực của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước chính là động lực phát triển cho phân khúc này.
|
Tuy nhiên rủi ro trong thị trường vẫn tồn tại khi còn đọng lại nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý và hạn chế vốn để duy trì phát triển dự án. Đây chính là lý do của những dự án chậm tiến độ, những dự án bỏ hoang; làm lãng phí tài nguyên của xã hội, gây mất mỹ quan đô thị và kéo theo đó là sự phát triển không đồng bộ của khu vực. Cơ chế quản lý đối với các dự án như thế này vẫn còn chưa hợp lý, dẫn tới sự trì trệ kéo dài mà không thực sự có biện pháp giải quyết.
Nhìn chung thì trong giai đoạn năm 2014 cho đến nay và cả năm 2017, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển tích cực và bền vững nhờ vào sự hỗ trợ của các yếu tố chính sách, kinh tế vĩ mô phát triển tích cực. Thị trường thu hút được nhiều dòng vốn đầu tư nước ngoài, thể hiện qua tăng trưởng của dòng vốn FDI và hoạt động M&A sôi nổi trong những năm qua. Vị thế cạnh tranh của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm tới sẽ được tiếp tục duy trì với xu hướng phát triển ổn định.
“Thị trường bất động sản là một bộ phận của nền kinh tế và hoạt động phụ thuộc nhiều vào sức khỏe của kinh tế vĩ mô. Với một năm 2017 có các yếu tố chính sách và kinh tế tương tự thì kịch bản xấu nhất của thị trường là sẽ có kết quả tăng trưởng như năm 2016”, ông Khương nói thêm.
Những bức tường ngăn cản dòng vốn ngoại
Cũng theo ông Khương, đối với các nhà đầu tư ngoại, vấn đề rủi ro trong thị trường cùng với pháp lý vẫn đang là những quan ngại đáng kể nhất với họ khi đầu tư vào Việt Nam. Mặc dù vậy, trong những năm vừa qua, thị trường đã được chứng kiến không ít những hợp tác liên doanh phát triển bất động sản giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Hoạt động M&A của nhà đầu tư ngoại cũng rất sôi động trong những năm gần đây với những thương vụ lớn được trên tất cả các phân khúc. Năm 2017 sắp tới cũng sẽ hứa hẹn tiếp diễn xu thế và khởi sắc hơn nữa với nhiều hoạt động M&A, đầu tư sôi nổi.
Đồng thời trong năm 2017, các phân khúc văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng và bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ vào dòng tiền đầu tư nước ngoài và các yếu tố vĩ mô tích cực. Tuy nhiên phân khúc nhà ở với nhiều tiềm lực phát triển sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường nhất. Nhà ở để bán là một trong những loại hình bất động sản có khả năng sinh lời tốt nếu sở hữu những vị trí đắc địa cùng với khả năng phát triển và quản lý chuyên nghiệp. Sự tăng trưởng tích cực rõ rệt nhất ở những bất động sản trong các dự án khu đô thị quy mô phù hợp nhờ vào lợi thế có cơ sở hạ tầng hỗ trợ và giao thông được phát triển đồng bộ.
Nhận định về chuyển biến giá bất động sản, ông Khương cho biết, nhìn chung tất cả các phân khúc đều có sự tăng trưởng về giá trong năm 2016 vừa qua với biên độ giá thị trường chấp nhận được thông qua doanh số bán hàng. Bởi lẽ, những gì thị trường quan tâm là những yếu tố chất lượng gắn liền với sản phẩm như vị trị, tiện ích, cơ sở hạ tầng và phương thức thanh toán,...
Kỳ vọng thị trường trong năm 2017 sẽ tiếp tục vận hành tương tự, giá sẽ có sự tăng trưởng nhưng không quá lớn. Đi cùng với những sản phẩm tốt, thị trường sẽ sẵn sàng chấp nhận những mức giá cao nhưng hợp lý, ông Khương dự báo./.
