Thị trường địa ốc vẫn ổn định trong tháng 2

Thị trường địa ốc vẫn ổn định trong tháng 2

Theo Báo cáo của Savills, trong tháng 2/2017, chỉ số hoạt động văn phòng tương đối khả quan khi đồng thuận tăng tại cả hai khu vực trung tâm là Hà Nội và TP.HCM. Trong khi đó, chỉ số nhà ở tại Thủ đô có sự thiên giảm nhẹ, chủ yếu do áp lực cạnh tranh gia tăng tử nguồn cung mới. Tuy nhiên, nhìn chung thì thị trường bất động sản vẫn đang duy trì ở mức ổn định.

Chỉ số nhà ở và văn phòng đồng thuận khởi sắc tại TP.HCM

Trong quý 4/2016, chỉ số giá nhà ở khoảng 93, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm do giá trung bình cao từ những dự án mới mở bán trong năm 2016. Từ năm 2013-2015, chỉ số giá nhà ở không dao động nhiều.

Chỉ số giá nhà ở theo quý tại TP.HCM

Theo đó, tỷ lệ hấp thụ khoảng 23%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm. Cụ thể, có gần 10,200 giao dịch, tăng 36% theo quý và 32% theo năm, cao nhất từ năm 2010. Trong khi hạng C tiếp tục hoạt động tốt, chiếm 49% trên tổng lượng giao dịch, hạng B có hơn 4,700 căn được bán, tăng mạnh 60% theo quý và 6% theo năm.

Được biết thêm, thị trường căn hộ sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung tương lai trong 2 năm sắp tới, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Vì vậy, chỉ số giá nhà ở được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong những quý sắp tới.

Nguồn cung mới tăng, chỉ số nhà ở sụt giảm tại Hà Nội

Ngược lại tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở đạt 104.3 điểm, giảm 1.5 điểm tính riêng trong quý 4/2016 và giảm 3.9 điểm theo năm do giá thứ cấp giảm bởi sự tăng nhanh của nguồn cung mới. Kể từ giữa năm 2014, chỉ số giá nhà ở tương đối ổn định.

Chỉ số giá nhà ở theo quý – Hà Nội

Mặt khác, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 31%, giảm 2 điểm % theo quý và giảm 9 điểm % theo năm. Trong khi đó, khoảng 6,730 căn đã bán trong quý này, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Hạng B có lượng bán lớn nhất trong 7 quý gần đây, khoảng 2,940 căn với 44% thị phần. Lượng hấp thụ của hạng A tăng đáng kể với tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2011, khoảng 1,590 căn bán được.

Nhìn chung, thị trường bất động sản vẫn duy trì mức ổn định cho dù nguồn cung tương lai lớn, tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ, chủ yếu ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Chỉ số hoạt động văn phòng tăng nhẹ

Về chỉ số hoạt động văn phòng, tại Hồ Chí Minh đạt 86, ổn định theo quý tuy nhiên tăng 6 điềm theo năm. Cải thiện này chủ yếu do công suất tăng 3 điểm phần trăm theo năm cùng giá thuê tăng 2% theo năm. Công suất trung binh theo năm đạt cao điểm mới ở mức 97%.

Chỉ số văn phòng theo quý tại TP.HCM

Cùng với đó, chỉ số hoạt động khu vực trung tâm tăng 4 điểm theo năm nhờ công suất tăng 2 điểm phần trăm và giá thuê tăng 3% theo năm. Chỉ số hoạt động khu vực ngoài trung tâm tăng 5 điểm theo năm do công suất cải thiện 5 điểm phần trăm theo năm.

Mặt khác, tổng lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 12,580 m2, giảm 78% theo năm do lượng sàn trống khan hiếm. Giá thuê hạng A dự đoán tiếp tục tăng do tăng trưởng nguồn cầu vượt quá nguồn cung. Savills dự báo giá thuê hạng A sẽ tăng 3%/năm trong ba năm tới.

Tương tự tại Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng quý 4/2016 đạt mức 61.5 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 4.4 điểm theo năm nhờ công suất thuê toàn thị trường tăng 1 điểm % theo quý và 4.7 điểm % theo năm.

Chỉ số văn phòng theo quý – Hà Nội

Trong đó, khu vực trung tâm có chỉ số hoạt động văn phòng ổn định theo quý nhưng tăng 2 điểm theo năm do công suất thuê khu vực này tăng 2 điểm % so với năm 2015. Chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ xu hướng tăng 1.7 điểm theo quý và 6.2 điểm theo năm cũng do tác động của công suất thuê tăng 2 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm.

Trong hai năm tới, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng do khu vực này không có nguồn cung mới. Ngược lại, áp lực nguồn cung tương lai lớn sẽ khiến các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn để thu hút khách thuê./