Bất động sản Đà Nẵng khởi sắc trong năm 2016

Bất động sản Đà Nẵng khởi sắc trong năm 2016

Thị trường bất động sản năm 2016 ấm dần với con số tăng trưởng cả năm đạt 4%. Được biết, động lực đi lên trên một phần do nền kinh tế tăng trưởng tương đối ổn định, đặc biệt do hưởng lợi từ việc lượt khách du lịch đến Việt Nam trong năm gia tăng mạnh 26%. Trong đó, riêng thị trường Tp Đà Nẵng, được mệnh danh là trung tâm du lịch cả nước cũng trên đà khởi sắc rõ rệt.

Hoạt động bất động sản tăng 4% trong năm 2016

Năm 2016, tăng trưởng kinh tế đạt 6.2%, trong đó hoạt động kinh doanh bất động sản tăng trưởng 4%, cao nhất trong vòng 5 năm, theo Savills.

Trong đó, dự trữ ngoại hối, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện và số đăng kí thành lập doanh nghiệp mới đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Bất động sản chiếm vị trí đầu trong số đăng kí thành lập doanh nghiệp mới với hơn 3,100 doanh nghiệp; và đứng thứ 2 trong vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng kí mới với 1.5 tỷ USD. Doanh thu bán lẻ hàng hóa đạt 117 tỷ USD, tăng 10% so với năm trước. Việt Nam chào đón 10 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2016, đạt tỉ lệ tăng trưởng theo năm kỉ lục ở mức 26%.

Tính riêng tại thị trường bất động sản Tp Đà Nẵng, hoạt động tại đa số phân khúc nhìn chung khởi quan, cụ thể:

Bán lẻ: Hoạt động thị trường bớt sôi động

Trong quý 4/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng đạt xấp xỉ 186,000m2, tăng 5.4% theo quý và 10.7% theo năm do sự tái gia nhập thị trường của trung tâm mua sắm Nguyễn Kim sau ba quý đóng cửa để tu sửa. Quận Hải Châu có nguồn cung lớn nhất, chiếm 35% thị phần, theo sau là quận Thanh Khê với 30% thị phần.

Giá thuê trung bình tầng trệt giảm 7.9% theo quý và 4.2% theo năm, trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy bình quân cũng giảm 2.2 điểm % theo quý và 1.7 điểm % theo năm. Mặt khác, trong năm 2017, thị trường dự kiến đón nhận khoảng  14,500m2

Văn phòng: Thiếu nguồn cung hạng A

Tính đến hết quý 4/2016, nguồn cung văn phòng Đà Nẵng đạt xấp xỉ 85,000m2 từ 24 dự án, giảm 2% theo năm do có một dự án khoảng 1,000m2 rút khỏi thị trường.

Công suất thuê trung bình đạt 93%, tăng 7 điểm % theo năm trong khi giá thuê trung bình giảm 9% theo năm. Để cạnh tranh và thu hút khách thuê, một số tòa nhà đã giảm giá thuê đến 30%.

Ngoài ra, trong năm 2017, cơ sở hạ tầng của Đà Nẵng sẽ được cải thiện đáng kể trước thềm Hội Nghị APEC, thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai.

Khách sạn: Giá phòng của phân khúc tăng

Trong quý 4/2016, nguồn cung khách sạn khoảng 9,030 phòng, tăng 5% theo quý với việc 4 khách sạn 3 và 4 sao được xếp hạng chính thức và tăng 19% theo năm.

Công suất thuê trung bình tăng 4 điểm % theo năm. Giá cho thuê trung bình tăng 18% theo năm do sự tăng giá của tất cả các phân khúc. Doanh thu phòng trung bình tăng 26% theo năm.

Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là thành phố biển cạnh tranh đối với cả khách du lịch trong nước và quốc tế. Trong năm 2016, 5,5 triệu lượt khách đã đến Đà Nẵng, tăng 18% theo năm, trong đó khách quốc tế đạt 1.7 triệu lượt, tăng 13% theo năm. Được biết, trong năm 2017, 9 khách sạn 4 đến 5 sao cung cấp khoảng 2,200 phòng sẽ gia nhập thị trường.

Mặt khác, nguồn cung tại phân khúc căn hộ để bán/căn hộ khách sạn tăng. Cụ thể trong quý 4/2016, tổng nguồn cung căn hộ khách sạn đạt khoảng 3,910 căn từ 10 dự án, trong đó nguồn cung sơ cấp ở mức 1,325 căn. Quận Sơn Trà dẫn đầu về nguồn cung với 50% thị phần, theo ngay sau là quận Ngũ Hành Sơn với 44% thị phần.

Tổng nguồn cung căn hộ để bán đạt 3,495 căn từ 15 dự án, trong đó có 520 căn trên thị trường sơ cấp. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu với 30% tổng nguồn cung, theo sau bởi quận Sơn Trà, Hải Châu và Thanh Khê.

Cam kết lợi nhuận thường đưa ra trong các chương trình tiền bán hàng ở nhiều dự án căn hộ khách sạn. Sự kiện APEC 2017 sẽ giúp tình hình bán hàng của căn hộ khách sạn tăng lên và đẩy mạnh hoạt động đầu tư. 

Biệt thự nghỉ dưỡng: Tỷ lệ hấp thụ cao

Trong quý 4/2016, nguồn cung thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đạt 774 căn từ 14 dự án, trong số đó chỉ còn 153 căn trên thị trường sơ cấp. Nguồn cung lớn nhất tại quận Ngũ Hành Sơn với 728 căn (94% thị phần) từ 12 dự án, theo sau bởi quận Sơn Trà với 46 căn (6% thị phần) từ 2 dự án.

Cùng với đó, nguồn cung thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đạt 774 căn từ 14 dự án, trong số đó chỉ còn 153 căn trên thị trường sơ cấp. Nguồn cung lớn nhất tại quận Ngũ Hành Sơn với 728 căn (94% thị phần) từ 12 dự án, theo sau bởi quận Sơn Trà với 46 căn (6% thị phần) từ 2 dự án.

Uy tín chủ đầu tư, chương trình cam kết lợi nhuận và lợi thế sát biển là những yếu tố tăng lên và đẩy mạnh hoạt động đầu tư.