Bất động sản Hà Nội quý 1/2017: Tăng trưởng tương đối

13/04/2017 17:10
13-04-2017 17:10:06+07:00

Bất động sản Hà Nội quý 1/2017: Tăng trưởng tương đối

Theo nhận định của Savills, quý 1/2017 thị trường bất động sản tại TP Hà Nội nhìn chung tăng trưởng tương đối tại hầu hết các phân khúc. Trong đó, riêng thị trường bán lẻ chứng kiến sự phát triển về mạng lưới và đa dạng hóa về mô hình kinh doanh như nhà phố thương mại và cửa hàng tiện lợi.

Bán lẻ: Công suất cải thiện và giá thuê tiếp tục giảm

Trong quý 1/2017, tổng nguồn cung bán lẻ đạt xấp xỉ 1.24 triệu m2, tăng 1.7% theo quý và 11.5% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm mới, cung cấp thêm khoảng 21,200 m2.

Theo đó, giá thuê trung bình tầng trệt giảm theo quý cũng như theo năm và chạm đáy 4 năm. Công suất trung bình tăng 0.7% theo quý nhưng giảm 2.2% theo năm. Trong khi công suất tại trung tâm bách hóa giảm 0.5% theo quý, trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có công suất tăng lần lượt là 0.9 % và 11.5 %.

Hoạt động thị trường bán lẻ

Được biết, TP Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển về mạng lưới bán lẻ và đa dạng hóa về mô hình kinh doanh như nhà phố thương mại và cửa hàng tiện lợi. Trong tương lai, thị trường sẽ tiếp tục mở rộng đáng kể với sự gia nhập của các dự án nổi bật có quy mô hơn 100,000 m2 như Vincom D' Capitale và Aeon Mall Hà Đông.

Văn phòng: Hạng A tại khu vực trung tâm hoạt động tốt

Về phân khúc văn phòng, quý 1/2017 vừa qua, tổng nguồn cung văn phòng đạt 1.64 triệu m2, tăng 0.3% theo quý và 1.9% theo năm. Trong đó, có một dự án Hạng A gia nhập thị trường và cung cấp thêm khoảng 5,200 m2.

Giá thuê trung bình giảm 0.2% theo quý nhưng tăng 1.2% theo năm. Đồng thời, công suất trung bình tăng. Trong đó, các dự án hạng A tại khu vực ngoài trung  tâm có kết quả hoạt động giảm sút trong khi các dự án hạng A trong khu vực trung tâm hoạt động tốt.

Hoạt động thị trường văn phòng

Trong năm 2017, thị trường dự kiến đón nhận thêm năm dự án mới, cung cấp tổng cộng khoảng 158,400 m2, hầu hết các dự án đều thuộc hạng B. Nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục tập trung tại khu vực phía tây và khu vực nội thành.

Căn hộ dịch vụ: Công suất tăng nhưng lượng căn cho thuê thêm giảm

Đối với thị trường căn hộ dịch vụ, nguồn cung hiện tại đạt 3,970 căn từ 48 dự án, giảm 1% theo quý nhưng tăng 7% theo năm, do một dự án mới hoạt động và một dự án tạm ngưng để tu sửa. Được biết thêm, 9/11 dự án tương lai kỳ vọng sẽ cung cấp xấp xỉ 1,490 căn từ quý 3/2017 trở đi.

Cùng với đó, công suất trung bình tăng 4.1 % theo quý và 7.3% theo năm. Giá căn trung bình tăng 1.8% theo quý và 0.5% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê thêm giảm 20% theo quý xuống còn 136 căn, tạo nên xu hướng giảm về lượng căn cho thuê thêm trong các quý đầu tiên của ba năm liên tiếp gần đây.

Hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ

Được biết thêm, theo Cục Đầu tư nước ngoài, lượng FDI đăng kí tại Hà Nội đạt 574 triệu USD trong 3 tháng đầu năm 2017, đứng thứ 4 toàn quốc.

Khách sạn: Phân khúc 5 sao hoạt động tốt kỷ lục

Theo Savills, nguồn cung thị trường khách sạn TP Hà Nội hầu như không đổi theo quý nhưng giảm 4% theo năm.

Hoạt động thị trường khách sạn

Trong đó, hoạt động của phân khúc 5 sao đóng góp lớn vào việc tăng công suất trung bình 4% theo quý và 10% theo năm. Giá phòng bình quân tăng 21% theo quý và 41% theo năm do sự tăng giá của tất cả các phân khúc. Cùng với đó, doanh thu phòng trung bình tăng 28% theo quý và 64% theo năm.

Theo Cục Thống kê Hà Nội, trong quý 1/2017, lượng khách quốc tế đến Hà Nội đạt 1.3 triệu lượt, tăng 10% theo năm. Đồng thời, dự  kiến trong năm 2017, hơn 900 phòng khách sạn sẽ đi vào hoạt động.

Căn hộ để bán: Nguồn cung lớn

Trong khi đó, tổng nguồn cung sơ cấp tại phân khúc căn hộ để bán đạt 24,160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Trong đó, 14 dự án mở bán mới và 21 dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9,220 căn hộ, giảm 10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm.

Khoảng 6,520 căn hộ đã được bán, giảm 2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 4% theo quý và 8% theo năm xuống còn 27% do nguồn cung lớn.

Hoạt động thị trường căn hộ để bán

Trong năm 2017, có khoảng 40,800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, phần lớn là căn hộ hạng B từ các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.

Biệt thự & nhà liền kề: Khu vực phía Đông dẫn đầu nguồn cung mới   

Tổng nguồn cung thị trường biệt thự & nhà liền kề đạt 36,068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1,005 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%.

Tổng lượng giao dịch trong quý 1/2017 đạt 579 căn, giảm 24% so với quý trước nhưng tăng 40% so với quý 1/2016, trong đó lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự & nhà liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9% theo quý và 3% theo năm.

Mặt khác, khoảng 74% trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 2/2017, sẽ có khoảng hơn 350 căn được tung ra thị trường./.





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98