Căn hộ chung cư khuấy động thị trường nhà đất Sài thành tháng 5/2017

31/05/2017 13:02

31-05-2017 13:02:00+07:00

Tháng 5/2017, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục sôi động với gần 6,000 căn hộ được mở bán. Trong đó, hơn 70% là căn hộ chung cư, với giá bán trong khoảng 1.2-3.5 tỷ đồng, hầu hết “quy tụ” về khu đông và khu nam thành phố. Song song đó, hơn 1,300 căn biệt thự và nhà liền kề cũng được ra mắt, mức chi trả dao động từ 4-14 tỷ đồng/căn.

Bên cạnh những tên tuổi khá quen thuộc như Khang Điền, cung cấp hơn 860 căn hộ Jamila và 500 căn biệt thự/nhà phố Melosa Garden, hay Sacomreal tiếp tục bung hàng block D dự án Jamona Heights. Làn sóng mở bán tháng 5 này còn có sự góp mặt của nhiều đơn vị khác, chiếm lĩnh hơn 50% tổng cung thị trường thành phố. Điển hình có CTK Group mở bán 470 căn hộ Golf View Palace, Hiệp Phú cung cấp hơn 900 căn hộ Saigon Gateway, Phú Sơn Thuận cũng đóng góp 748 căn hộ cuối cùng tại dự án Xi Grand Court,…

Trong tháng 6 đến đây, dự kiến thị trường căn hộ chung cư sẽ tiếp tục nóng hơn khi dự án Vincity chính thức mở bán sau chuỗi ngày được mong đợi. Khác với các dự án trước nhắm vào đối tượng khách hàng thu nhập cao. Tại dự án Vincity, Vingroup lần đầu tiên hướng tới đối tượng khách hàng đại trà và có mức thu nhập ở dạng trung bình, đánh dấu sự gia nhập chính thức vào xu hướng nhà giá rẻ của thị trường.

Theo kế hoạch, tháng 6/2017 Vingroup sẽ bung hàng hơn 110,000 căn hộ VinCity tại hai quận 7 và 9, với mức giá chỉ vào khoảng 700 triệu đồng/căn. Như vậy, sự góp mặt của đại gia bất động sản này hứa hẹn sẽ khuấy động hơn nữa thị trường. Mặt khác, khách hàng cũng sẽ có nhiều lựa chọn hơn, với mức chi trả vừa túi tiền hơn.

Ngoài ra, nhà đầu tư nước ngoài cũng góp phần khuấy động đợt mở bán tháng 5 năm nay. Một trong số đó, Hamon Develops bắt tay với Sơm Kim Land tại dự án Thảo Điền Gateway, chốt hàng những căn hộ cuối cùng. Hay bộ ba doanh nghiệp Nhật Bản (Daiwa House Industry, Nomura Real Estate Development và Sumitomo Forestry) liên kết với Phú Mỹ Hưng tại dự án The Symphony, dự kiến chào bán hơn 300 căn với mức giá đâu đó 3.2 tỷ đồng/căn.

Ngay sau thành công trong đợt bán block A (tính đến 08/05/2017 Sacomreal đã bán 97/143 căn block A, đạt tỷ lệ 68%), tháng 5/2017 Sacomreal (SCR) tiếp tục bung hàng block B dự án Jamona Heights với 143 căn tiêu chuẩn bàn giao thô.

Jamona Heights là dự án khu cao tầng nằm trong khuôn viên dự án Jamona Golden Silk (đường Bùi Văn Ba, quận 7). Tổng diện tích dự án khoảng 5,767 m2, mật độ xây dựng 40%, gồm 2 tòa tháp cao 17 tầng, 1 tầng hầm.

Giá bán trong đợt này tầm 1.5 tỷ đồng đối với căn 1 phòng ngủ, 2.3 tỷ đồng với căn 2 phòng ngủ và căn 3 phòng ngủ con số này đạt khoảng 2.8 tỷ đồng/căn.

Thời gian bàn giao nhà dự kiến trong quý 2/2018.

Phối cảnh dự án Jamona Heights

Một dự án khác cũng nằm trên đường Song Hành, 40 căn hộ Gateway Thảo Điền cuối cùng đã được Sơn Kim Land mở bán vào sáng ngày 20/05/2017. Tại đây, đại diện Sơn Kim Land chia sẻ 90% trên tổng số 438 căn hộ Gateway Thảo Điền đã có chủ nhân, trong đó khách hàng nước ngoài chiếm 30%.

Được biết, những căn hộ cuối cùng này chủ yếu nằm tại những tầng cao của dự án. Giá bán tầm 14 tỷ đồng đối với căn duplex, căn hộ từ 1-4 phòng ngủ mức giá dao động trong khoảng 3.2-8.5 tỷ đồng. Khách hàng mua nhà sẽ có 7 phương thức để lựa chọn thanh toán, mức chiết khấu từ 2.5-4.5%.

Tính đến cuối tháng 5/2017, Sơn Kim Land đã cất nóc dự án và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm nay.

Theo thống kê của chủ đầu tư, ngay sau ngày mở bán cuối cùng, 10 căn Gateway Thảo Điền đã tìm được chủ nhân, cùng với đó khoảng 2-3 căn đã được đặt chỗ. Như vậy, số căn còn lại tại dự án này vào khoảng 27 căn, trong đó chủ yếu là những căn hộ studio có giá khoảng 2.4 tỷ đồng/căn.

Phối cảnh dự án Gateway Thảo Điền

Theo đại diện chủ đầu tư Khang Điền, khu đông vẫn dẫn đầu về số lượng giao dịch của toàn TPHCM. Báo cáo mới nhất của Savills về thị trường bất động sản quý 1/2017 cho thấy phía Đông TPHCM chiếm 74% tổng lượng giao dịch, đặc biệt quận 9 chiếm 49% lượng căn hộ bán ra. Từ quý 2/2017 đến 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm 14,200 căn hộ/nền từ 44 dự án mới. Dự báo phía Đông sẽ chiếm lĩnh với 55% tổng nguồn cung trong tương lai, theo đó không chỉ riêng Khang Điền mà nhiều nhà đầu tư sẽ tiếp tục nhắm về hướng Đông để tìm kiếm cơ hội sinh lời an toàn và hiệu quả.

Hay một tên tuổi khá quen thuộc khác, Khang Điền (KDH) cũng cho ra mắt dự Jamila trên đường Song Hành (quận 9) vào ngày 21/05/2017.

Jamila được xem là một dự án trọng điểm của Khang Điền, nằm trong khu vực được quy hoạch liền kề biệt thự The Venica (Khang Điền), khu đô thị Lakeview City (Novaland), khu sân Golf An Phú (Him Lam dự kiến khởi công vào quý 2/2017).

Dự án có tổng diện tích đạt 1.7 ha, gồm 867 căn hộ với mật độ xây dựng trong khoảng 23%. Mức chi trả đâu đó từ 1.6-1.9 tỷ đồng để sở hữu căn 2 phòng ngủ, từ 2.3-2.4 tỷ đồng đối với căn 3 phòng ngủ. Thời gian bàn giao nhà dự kiến vào cuối năm 2018.

Phối cảnh dự án Jamila

Bên cạnh đó, khách hàng có khẩu vị đối với những dự án có đối tác đầu tư nước ngoài có thể xem xét tòa nhà The Symphony, tọa lạc trên đường số 16 (quận 7).

The Symphony là tòa nhà thứ hai trong dự án Phú Mỹ Hưng Midtown được chào bán, có 319 căn hộ với diện tích 56-237m2, bố trí 1-4 phòng ngủ. Được hợp tác đầu tư bởi Phú Mỹ Hưng cùng ba đối tác Nhật Bản (Daiwa House Industry, Nomura Real Estate Development và Sumitomo Forestry), The Symphony có giá bán nhỉnh hơn so với mặt bằng giá chung, độ khoảng 3.2 tỷ đồng đối với căn 2 phòng ngủ.

Căn hộ theo kế hoạch sẽ được bàn giao vào cuối tháng 9/2019.

Phối cảnh dự án The Symphony

Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu về biệt thự và nhà liền kề có thể lựa chọn tại dự án Lavila của Tập đoàn Kiến Á.

Dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7), có tổng diện tích khoảng 16.4 ha, bao gồm 268 biệt thự phố vườn với mật độ xây dựng vào khoảng 27%. Trong đợt mở bán giai đoạn 2 vào ngày 06/05/2017 này, giá bán đạt tầm 5.5 tỷ đồng đối với căn phố vườn, 14.5 tỷ đồng đối với căn biệt thự ven hồ và khoảng 6.95 tỷ đồng để sở hữu căn shophouse. Khách hàng có thể lựa chọn thanh toán thông qua 4 phương thức với mức chiết khấu từ 3.5-10%.

Lavila được bảo lãnh đầu tư bởi HDBank, dự kiến hoàn thiện và bàn giao nhà vào quý 4/2019.

Phối cảnh dự án Lavila

Khang Điền đồng thời cũng chốt sổ những căn biệt thự sân vườn cuối cùng tại dự án Melosa Garden trong tháng 5 này.

Được biết, Melosa Garden tọa lạc trên đường Vành Đai Trong (quận 9), tổng diện tích đạt 41 ha, gồm 546 căn hộ với mật độ xây dựng khoảng 24% .

Mức chi trả cho một căn hộ tương đối phải chăng, từ 3.9 tỷ đồng cho căn nhà phố và biệt thự vào khoảng 5.2 tỷ đồng/căn. Theo đó, khách hàng sẽ đặt cọc 50 triệu đồng, chia làm 6 đợt thanh toán, ngân hàng hỗ trợ vay 80%.

Về thời gian bàn giao nhà hoàn thiện, dự kiến tháng 9/2017 Khang Điền sẽ tiến hành trao tay khách hàng block P, Q, R và C. Đồng thời, tháng 12/2017 sẽ bàn giao các block A và B.

Phối cảnh dự án Melosa Garden

Sự trở lại của dự án Kenton Node

Ngày 21/05, Công ty TNHH Xây dựng - Sản xuất - Thương mại Tài Nguyên đã chính thức tái khởi công khu Kenton Node sau 7 năm tạm dừng hoạt động. Cùng với đó, Công ty cũng công bố dự án Evergreen. Tổng vốn đầu tư hai dự án ước trên 1 tỷ USD.

* Dự án Kenton Node mở bán trở lại sau gần 7 năm “án binh bất động”

Thông tin 2 dự án Kenton Node và Evergreen

Được biết, Kento Node trước đây có tên Kenton Residences, do Công ty Tài Nguyên đầu tư. Dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) với tổng diện tích đạt 9.1 ha, gồm 1,683 căn hộ, 288 khách sạn chuẩn 5 sao và 586 căn condotel.

Trong đợt tái xuất này, Kento Node có một điểm khác đó là các căn hộ đã được thiết kế lại theo diện tích nhỏ hơn, từ 47-142m2/căn. Dự kiến Kento Node sẽ được mở bán sau buổi công bố 1-2 tuần, rơi vào thời điểm giữa tháng 6/2017.

Theo thông tin chia sẻ từ bộ phận kinh doanh của Công ty, trong đợt mở bán đầu tiên này, Kento Node dự kiến tung ra căn hộ từ 2-3 phòng ngủ, giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2. Đồng thời, từ đợt mở bán kế tiếp, Công ty sẽ áp dụng chính sách chiết khấu với tỷ lệ từ 5-10%. Dự án hiện tại đã xây dựng xong móng tại nhiều block, theo đó thời gian giao nhà dự kiến vào khoảng cuối năm 2018.

Đi cùng với đó, Evergreen nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng, tổng diện tích đạt 7.4 ha với mật độ xây dựng vào khoảng 40-50%. Evergreen là một khu dân cư khép kín, bao gồm 42 căn biệt thự sân vườn, diện tích từ 680-1,200m2/căn và 68 căn biệt thự phố rộng 180-250m2. Hiện tại, Công ty chưa có kế hoạch cụ thể về việc mở bán cũng như chính sách bán hàng đối với dự án này.

Phối cảnh dự án Kenton Node