Bất động sản TPHCM: Đất nền giữ giá, căn hộ giảm nhẹ

13/07/2017 17:26
13-07-2017 17:26:37+07:00

Bất động sản TPHCM: Đất nền giữ giá, căn hộ giảm nhẹ

Cơn “sốt ảo” giá đất nền đã được “hạ nhiệt,” cùng với việc giá bán căn hộ giảm nhẹ, đang là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản TPHCM.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển - Công ty CBRE Việt Nam, trong quý 2/2017 thị trường căn hộ bán trên địa bàn thành phố đón nhận tổng cộng 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án, giảm 7% so với cùng kỳ năm 2016; trong đó căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, chiếm 56%.

Giá chào bán trung bình đạt 1.578 USD/m2, giảm 1% so với quý 1/2017. Nguyên nhân là do số lượng dự án chào bán mới tại phân khúc trung cấp và bình dân tăng. Giá bán ghi nhận cải thiện tại quận 7 và quận 10 từ đợt mở bán giai đoạn hai của các dự án. Đáng lưu ý, nhu cầu mua để ở có xu hướng gia tăng, riêng người nước ngoài mua chiếm khoảng 59% lượng giao dịch thành công.

Về sản phẩm nhà phố và biệt thự, theo ghi nhận của Công ty CBRE, giá chào bán trung bình giảm nhẹ 1,5% so với quý 1/2017 tuy nhiên giá thứ cấp cho các sản phẩm nhà phố xây sẵn tăng nhanh tại khu vực quận 2 và quận Gò Vấp, thậm chí lên đến 30%.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, trong sáu tháng đầu năm 2017, thị trường nhà ở thương mại toàn thành phố có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 16.506 căn với tổng giá trị cần huy động lên đến 30.599 tỷ đồng; trong đó, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất (68,7%).

Ông Châu cho biết đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp, có tính thanh khoản cao.

Về phân khúc đất nền, ông Phạm Lâm, CEO của Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), cho biết cơn sốt ảo giá đất bắt đầu từ quý 1 đến đầu quý 2/2015 và giảm nhiệt từ giữa tháng 5/2017. Sau khi các cơ quan truyền thông, chuyên gia cảnh báo và đặc biệt là sự can thiệp của một số cơ quan chức năng nhà nước, cơn sốt đất nền phân lô vùng ven đã hạ nhiệt hoàn toàn. Trong quý 2/2017 ghi nhận có khoảng 1.579 nền mới mở bán cung cấp ra thị trường (mức tiêu thụ đạt khoảng 84%).

Còn theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cơn sốt “giá ảo” đất nền phân lô ở các quận ven và huyện ngoại thành đã được hạ nhiệt kịp thời nhờ có những biện pháp chỉ đạo giải quyết quyết liệt của lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh cũng như sự vào cuộc của các sở, ngành chức năng, các quận, huyện qua đó đã tăng cường tính minh bạch thông tin về quy hoạch, chính sách tách thửa đất, được người dân đồng tình, hoan nghênh.

Theo ghi nhận của phóng viên, sau khi "cơn sốt ảo" giá đất nền qua đi, tại nhiều khu vực, một mặt bằng giá mới đã được tạo lập, gây không ít khó khăn cho những người thu nhập trung bình, thấp có nhu cầu mua đất cất nhà để ở.

Đơn cử, giá đất nền khu vực Gò Cát quận 9 đã được xác lập từ 23-25 triệu đồng/m2 sau khi hoàn tất giấy tờ pháp lý (giá trước đây giao động từ 15-18 triệu đồng/m2), khu vực gần chợ Hóc Môn, huyện Hóc Môn có giá từ 30 triệu đồng/m2 (giá trước đây từ 23-25 triệu đồng/m2), khu vực phường Hiệp Thành, quận 12 có giá từ 40 triệu đồng/m2 (giá trước đây dao động từ 30-35 triệu đồng/m2)./.

http://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-thanh-pho-ho-chi-minh-dat-nen-giu-gia-can-ho-giam-nhe/455974.vnp





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Chuyên gia nói gì về nguồn cung chung cư và lãi suất thời gian tới?

Chuyên gia Kinh tế trưởng DXS cho rằng nguồn cung chung cư tại TPHCM sắp tới nhiều khả năng sẽ tiếp tục khan hiếm.

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98