Tháng 7 dập dìu sóng mua bán căn hộ chung cư tại TPHCM

Tháng 7 dập dìu sóng mua bán căn hộ chung cư tại TPHCM

Tiếp tục là phân khúc chủ đạo của thị trường, căn hộ chung cư vẫn đang được giao dịch với số lượng lớn tính đến tháng 7/2017. Trong đó, có 5 dự án mở bán, số lượng xấp xỉ 6,500 căn hộ mới được tung ra thị trường.

Tầm 10 dự án đã tiến hành công bố mở bán trong nửa đầu tháng 7/2017. Trong đó có những dự án cháy hàng ngay trong thời gian đặt chỗ như Empire City của Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư.

Mức giá trong đợt mở bán này trung bình khoảng 22 triệu đồng/m2, tương đương 1 tỷ đồng đối với căn một phòng ngủ (diện tích khoảng 45m2). Song, đối với dự án Green River được mở bán đợt 2 bởi Công Ty 276 Ngọc Long - Thành viên CTCP Xây dựng Phước Thành, con số chi trả chỉ từ 15 triệu đồng/m2, tức khách hàng bỏ ra khoảng 650 triệu đồng đã có thể sở hữu căn hộ một phòng ngủ. Ngược lại, bên cạnh căn hộ mức giá bình dân, Vingroup tham gia vào con sóng mua bán với căn hộ cao cấp Luxury Vinhomes Golden River tại quận 1, mức giá đạt 60 triệu đồng/m2.

Sau thành công bán cháy 100% sản phẩm Topaz City giai đoạn 1 gồm 4 block (trong đó, block B1 đã bàn giao nhà cho khách ở, B2 đang chuẩn bị bàn giao),  chủ đầu tư Vạn Thái Land tiếp tục tung ra dòng căn hộ Topaz Elite tại khu vực quận 8.

Được biết, tổng diện tích dự án đạt 40,018 m2, gồm 4 khu với 2,339 căn hộ, mật độ xây dựng vào khoảng 39%. Mức giá trong đợt mở bán mới này từ 22 triệu đồng/m2, tức khoảng 1.1 tỷ đồng đối với căn một phòng ngủ và từ 1.5 tỷ đồng đối với căn hai phòng ngủ trở lên. Dự kiến căn hộ Topaz Elite sẽ được bàn giao vào cuối năm 2019.

Phối cảnh dự án Topaz Elite

Cũng tọa lạc tại khu vực quận 8, dự án nhà ở xã hội Green River tiếp tục được mở bán với mức giá gần 15 triệu đồng/m2.

Green River được đầu tư xây dựng bởi Công Ty 276 Ngọc Long - Thành viên CTCP Xây dựng Phước Thành, bao gồm 1,554 căn hộ. Trong đợt mở bán lần này, 276 Ngọc Long sẽ chính thức phân phối block C và D vào cuối tháng 7.

Với mức giá chỉ khoảng 650 triệu đồng/căn một phòng ngủ, người mua nhà được vay ngân hàng tối đa 70% giá trị căn hộ. Thời gian nhận nhà dự kiến vào quý 2/2019.

Phối cảnh dự án Green River

Đặc biệt, tháng 7 này Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương cũng bung hàng đợt 2 tại dự án Empire City.

Mở bán lần đầu vào cuối năm 2016 với hơn 95% tòa MU4 đã có chủ sở hữu, đến nay dự án Empire City tiếp tục ra mắt đợt 2 tại tòa MU7 vào ngày 08/07. Theo chia sẻ từ phòng kinh doanh dự án, Công ty mở bán 600 căn song số lượng đăng ký đã lên đến con số 1,000. Theo đó, tòa MU7 dự án Empire City đã chốt sổ mua bán, hiện Công ty đang trong quá trình hoàn thiện nhà mẫu để khách hàng tham quan.

Về Empire City, dự án có tổng diện tích xây dựng đạt 14.5 ha gồm 3,000 căn hộ, được khởi công vào đầu tháng 10/2015. Giá bán trong đợt này vào khoảng 3,200-3,600 USD/m2, dự kiến căn hộ sẽ được bàn giao vào quý 2/2020.

Phối cảnh dự án Empire City

Mở bán đợt hai còn có dự án Xi Grant Court của chủ đầu tư Phú Sơn Thuận. Dự án tọa lạc trên đường Lý Thường Kiệt (quận 10) với tổng diện tích xây dựng đạt 17,940.5 m2, bao gồm 740 căn hộ.

Tháng 7 này, Phú Sơn Thuận tiếp tục ra mắt block C với mức giá tầm 2.2 tỷ đồng/căn, khách hàng được lựa chọn một trong bốn phương thức thanh toán, mức chiết khấu từ 1.2-3.8%.

Tại Xi Grant Court, mỗi căn hộ có diện tích từ 53-109 m2, trong đó:

• Căn hộ một phòng ngủ diện tích đạt 53 m2
• Căn hộ hai phòng ngủ diện tích từ 70-80 m2
• Căn hộ ba phòng ngủ diện tích từ 89-109 m2

Thời gian giao nhà dự kiến vào tháng 12/2017.

Phối cảnh dự án Xi Grant Court

Bên cạnh đó, Tập đoàn Hà Đô cũng ra mắt lần đầu dự án Hado Riverside, đây là một trong số ít những dự án nhà tầm trung của Tập đoàn này. Theo đó, giá bán căn hộ Hado Riverside chỉ vào khoảng 0.8-1 tỷ đồng đối với căn diện tích 49m2, từ 1-1.1 tỷ đồng cho căn diện tích 56m2.

Dự án nằm tại Khu đô thị Hà Đô Thới An (quận 12), diện tích xây dựng đạt 3,773 m2 với khoảng 256 căn hộ, mật độ xây dựng xây dựng đạt 30.5%. Dự án dự kiến được bàn giao vào tháng 12/2018.

Phối cảnh dự án Hado Riverside

Ngược lại, ở phân khúc cao cấp có Vingroup chào bán căn hộ Luxury Vinhomes Golden River. Tọa lạc tại trung tâm thành phố (quận 1), dự án có tổng diện tích xây dựng đạt 25.29 ha, gồm 3,000 căn hộ, mật độ xây dựng chỉ đạt 18%.

Về giá bán, Vingroup cho biết mức chi trả từ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Như vậy, trung bình khách hàng chi từ 3 tỷ đồng để sở hữu căn hộ một phòng ngủ, từ 4.8 tỷ đồng cho căn hai phòng ngủ và đối với căn hộ ba phòng ngủ, con số này đạt từ 7.8 tỷ đồng trở lên.

Được biết, căn hộ Luxury Vinhomes Golden River sẽ được bàn giao vào quý 4/2017 trở đi.

Phối cảnh dự án Luxury Vinhomes Golden River

Nguồn cung dồi dào, nhưng vẫn còn nhiều doanh nghiệp mở bán là cháy hàng, đặc biệt tại phân khúc nhà bình dân thời gian qua. Nhận định về vấn đề trên, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Phân tích Savills Việt Nam cho rằng: “Đây là chuyển động quán tính của thị trường. Những tháng đầu năm 2016, khi mà thị trường bất động sản sôi động trở lại, nhiều doanh nghiệp đua nhau mở bán, chớp thời cơ tăng trưởng để chốt lời. Song, đâu đó vẫn còn rất nhiều đơn vị chưa kịp chuẩn bị, theo đó sẽ tích lũy đến bây giờ mới bung hàng, trong bối cảnh nhu cầu căn hộ vẫn đang ở mức cao.”

Theo đó, dự báo thị trường những tháng tiếp theo sẽ tiếp tục sôi động, các chủ đầu tư đã lên kế hoạch chào thị trường sản phẩm nhằm đón sóng nhu cầu đến cuối năm. Điển hình có Tập đoàn Nam Long đang rục rịch giới thiệu dự án căn hộ Flora Mizuki Park (Bình Chánh). Dự án dự kiến sẽ mở bán chính thức vào cuối tháng 8/2017 với mức giá từ 1.5 tỷ đồng/căn. Hay Đại diện Công ty Hưng Thịnh cũng cho biết, trong quý 3/2017, Công ty sẽ tung ra thị trường hơn 1,000 căn hộ tại khu vực quận Thủ Đức, mức giá dự án kiến vào khoảng 24 triệu đồng/m2.

Dự án mở bán tháng 7/2017