Thị trường bất động sản: Những quan điểm ngược chiều!

Thị trường bất động sản: Những quan điểm ngược chiều!

Mới đây Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách VEPR cho rằng thị trường bất động sản trong quý 2/2017 giảm đáng kể cả về giao dịch lẫn giá thành, trong khi Savills Việt Nam và HOREA lại có ý kiến ngược lại.

Theo VEPR, phân khúc căn hộ trong quý 2 tương đối trầm lắng trên cả thị trường Hà Nội lẫn TPHCM. Lượng mở bán và giao dịch các căn hộ giảm nhiều so với quý trước và cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu vào phân khúc trung cấp và bình dân. Song, nhu cầu vẫn cao ở phân khúc trung cấp và bình dân.

VEPR dẫn số liệu từ JLL Việt Nam, tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ ̣để bán mới trong quý 2 đạt 6,701 căn, giảm 27% theo quý và 19.5% theo năm. Bên cạnh đó, lượng bán tại Hà Nội cũng chỉ đạt 6,117 căn, giảm 25% theo quý và giảm 19.8% theo năm. Ngược lại, tỷ lệ giao dịch phân khúc trung cấp vẫn liên tục gia tăng đáng kể so với các năm trước, đạt 49% tổng lượng bán trong quý 2.

Tương tự, tại TPHCM, lượng mở bán và lượng giao dịch lần lượt đạt 7,631 căn (giảm 10.9% theo quý và giảm 14.2% theo năm) và 8,982 căn (giảm 10.3% theo quý và giảm 15.2% theo năm). Trong đó, phân khúc căn hộ có giá dưới 1,200 USD/m2 chiếm khoảng 47%.

Trong khi điểm lại một số nhận định trước đó, theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2017 của Savills Việt Nam, lượng giao dịch căn hộ tăng 33% theo quý và 67% theo năm. Với gần 11,600 căn được tiêu thụ, lượng giao dịch của quý 2/2017 đã chạm đỉnh kể từ 2011 tới nay, Savills cho biết.

* Savills: Thị trường bất động sản quý 2 vẫn được giữ nhịp

Hay như Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2017 của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA) cũng chỉ ra, phân khúc nhà ở bình dân đạt 6,206 căn (37.6%); phân khúc nhà ở trung cấp 5,136 căn (31.1%) và còn lại là phân khúc nhà ở cao cấp với 5,164 căn (31.3%). Nếu so với cùng kỳ năm 2016, phân khúc nhà ở cao cấp tăng 1,8 lần; phân khúc nhà ở bình dân tăng 1.9 lần.

Giá bất động sản diễn biến trái chiều tại hai thành phố lớn

VEPR cho rằng giá bất động sản trong quý 2/2017 tại Hà Nội và TPHCM đi ngược nhau.

Trong đó, tại Hà Nội, giá bán giảm đối với tất cả các phân khúc trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp, trung bình giảm 3.2% theo quý. Đặc biệt, giá giảm mạnh ở phân khúc căn hộ sang trọng. Ngược lại, giá bán liên tục tăng tại TPHCM, đặc biệt đối với phân khúc biệt thự/nhà phố.

Mặt khác, bất động sản hiện vẫn thu hút được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư mới, cả trong và ngoài nước. Điều này phần nào cho thấy triển vọng tích cực của lĩnh vực này. Tính chung 6 tháng đầu năm, có tới 2,300 doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực nhà đất, tăng 68.3% so với cùng kỳ năm 2016.

Tăng trưởng của lĩnh vực này trong nửa đầu năm nay đạt 3.86% theo năm, cao nhất trong vòng 5 năm gần đây, đóng góp 0.21% vào tăng trưởng kinh tế. Đồng thời, lượng vốn FDI đăng ký trong 6 tháng đầu năm đạt 701.6 triệu USD, tăng 16% so với cùng kỳ năm 2016./.