TPHCM: Đất ngoại thành 50 m2 có thể được tách thửa

TPHCM: Đất ngoại thành 50 m2 có thể được tách thửa

Đất ở tại các quận, huyện ngoại thành ở TPHCM có diện tích tối thiểu là 50 m² (đã có nhà trên đất) và diện tích 80 m² (chưa có nhà trên đất) có thể sẽ được tách thửa và cấp sổ đỏ.

Đây là một trong những điểm mới trong dự thảo thay thế Quyết định 33/2014 của UBND TPHCM về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất vừa được Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM trình UBND thành phố phê duyệt.

So với Quyết định 33 dự thảo lần này có nhiều điểm mới. Cụ thể, dự thảo chỉ chia ra hai khu vực tách thửa là 1 và 2.

Theo đó, khu vực 2 gồm huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, quận 7, quận 2, quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, quận 4.

Khu vực này đa phần là các quận, huyện ngoại thành, khi muốn tách thửa phải đủ diện tích tối thiểu là 80 m² (chưa có nhà trên đất); còn đối với thửa đất đã có nhà trên đất phải đủ diện tích tối thiểu là 50 m² sau khi đã trừ đi lộ giới.

Trước đây quyết định 33 chia làm 3  khu vực, trong đó khu vực 3 là các quận, huyện ngoại thành diện tích tối thiểu để được tách thửa và cấp sổ đỏ là 120 m² (đối với thửa đất chưa có nhà); còn thửa đất đã có nhà phải đủ diện tích tối thiểu là 80 m².

Đối với khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú muốn tách thửa phải đủ diện tích tối thiểu là 50 m² (đối với thửa đất chưa có nhà trên đất) và tối thiểu 45 m² với thửa đất đã có nhà trên đất.

Đối với các thửa đất đã có nhà, thì nhà ở này phải hình thành trước ngày quyết định 33/2014 có hiệu lực và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận. Quy định này để tránh việc xây nhà tạm sau đó xin tách thửa.

Riêng đối với đất ở có diện tích trên 2.000 m² muốn tách thửa phải lập dự án. Theo Sở Tài nguyên và môi trường TPHCM quy định này nhằm tránh việc lợi dụng tách thửa để chuyển nhượng, thu gom đất để lập phương án tách thửa nhỏ, kinh doanh bất động sản, hình thành các khu dân cư chưa đảm bảo hạ tầng, không có công trình công cộng.

Nếu được chính quyền TPHCM thông qua, việc cho phép tách thửa đối với diện tích 50 m² (đã có nhà trên đất) và 80 m² (chưa có nhà trên đất) sẽ giúp người dân có cơ hội sở hữu sổ đỏ riêng bởi vì hiện nay nhiều người dân ở các quận, huyện ngoại thành do thu nhập thấp nên thường mua các thửa đất có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, do không đủ diện tích để tách thửa nên đa phần phải dùng sổ chung.

http://www.thesaigontimes.vn/163022/TPHCM-Dat-ngoai-thanh-50-m2-co-the-duoc-tach-thua.html