QCG: Sau soát xét lãi ròng tăng 14 tỷ đồng, lộ diện thêm nhiều vấn đề

QCG: Sau soát xét lãi ròng tăng 14 tỷ đồng, lộ diện thêm nhiều vấn đề

Lãi ròng tăng thêm 14 tỷ đồng, ghi nhận nguồn thu từ dự án Phước Kiển, đặc biệt hoàn tất mua 99.8% vốn của CTCP Sông Mã với tổng giá trị 333 tỷ đồng là những gì đáng chú ý tại BCTC sau soát xét của CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG).

Giá vốn giảm, lãi khủng lại càng khủng!

* Điều gì khiến Quốc Cường Gia Lai bất ngờ báo lãi quý 2 hơn 200 tỷ, tăng 715%?

Sau nhiều năm kinh doanh èo uột, khủng hoảng nợ nần, 6 tháng đầu năm QCG bất ngờ công bố lãi tăng đột biến lên mức 215 tỷ đồng, tăng hơn 481% so với cùng kỳ và cũng là con số lãi cao nhất 6 năm qua (kể từ năm 2011).

Song, đó chưa là tất cả khi mà theo báo cáo soát xét, lợi nhuận sau thuế hợp nhất QCG đạt 228.6 tỷ đồng, tăng gần 14 tỷ đồng so với báo cáo tự lập. Như vậy, nếu so với thực hiện cùng kỳ năm 2016, mức tăng lãi ròng Công ty đã đạt hơn 519%.

Được biết, khoản chênh lệch tăng thêm đó xuất phát từ việc giá vốn hàng bán giảm 20 tỷ đồng so với trước soát xét, từ mức 495 tỷ giảm còn hơn 475 tỷ đồng, mặc dù doanh thu QCG không thay đổi. Dẫn đến lợi nhuận gộp QCG tăng từ 72.6 tỷ lên mức 92.4 tỷ, đẩy con số lãi ròng đạt hơn 228 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh thu tài chính ghi nhận giảm nhẹ từ 206 tỷ xuống còn xấp xỉ 203 tỷ đồng.

Riêng về kết quả kinh doanh công ty mẹ, doanh thu 6 tháng đầu năm đạt hơn 568 tỷ, lợi nhuận sau thuế đạt 226 tỷ đồng, lần lượt tăng 115% và 653% so với thực hiện nửa đầu năm 2016.

Đã chính thức ghi nhận nguồn thu từ dự án Phước Kiển

Câu chuyện về dự án Phước Kiển chắc hẳn đã không còn mới mẻ, khi mà tại ĐHĐCĐ 2017 vừa qua Chủ tịch Nguyễn Thị Như Loan cũng đã phân trần rất nhiều trước cổ đông về thực hư thông tin xoay quanh dự án. Bà Loan cho biết dự án Phước Kiển sẽ có 2 kịch bản, một là chuyển nhượng hoàn toàn cho đối tác, hoặc sẽ cùng hợp tác đầu tư. Theo đó, trên BCTC tự lập, Công ty ghi nhận hơn 4,583 tỷ đồng từ dự án này (tương đương 74%) vào khoản mục tổng bất động sản dở dang tính đến ngày 30/06/2017.

Trên BCTC soát xét, QCG đã ghi nhận gần 2,105 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư Sunny Island cho dự án Phước Kiển vào khoản mục phải trả ngắn hạn khác. Theo chú thích, số tiền nhận theo Biên bản thỏa thuận ghi nhớ vào ngày 15/10/2016, QCG sẽ chuyển nhượng 100% quyền sở hữu dự án cho một công ty sẽ được thành lập từ việc góp vốn bằng toàn bộ dự án Phước Kiển của QCG cho Sunny Island. Song, tại ngày 05/04/2017, QCG và Sunny Island đã thanh lý biên bản nêu trên do dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và hai bên đang trong quá trình đàm phán về việc chuyển nhượng. Cho đến ngày 30/06/2017, QCG đã dùng số tiền này để tất toán nợ vay với BIDV Quang Trung và phát triển các dự án bất động sản. Số tiền này sẽ được dùng để cấn trừ vào giá trị chuyển nhượng trong tương lai khi việc đàm phán và việc chuyển nhượng được hoàn tất và dự án đủ điều kiện được phép chuyển nhượng.

Theo đó, tại ngày 30/06, QCG không còn khoản nợ dài hạn 1,376.7 tỷ đồng với BIDV Quang Trung.

Xuất hiện nhân tố mới: Sở hữu 99.8% vốn Công ty Sông Mã

Cụ thể, tháng 06/2017, QCG đã hoàn tất mua 99.8% vốn của CTCP Sông Mã với tổng giá trị 333 tỷ đồng. Được biết, Sông Mã hiện nắm 48.9% quyền biểu quyết tại CTCP Giai Việt, cùng với 50% quyền biểu quyết trực tiếp của QCG.

Như vậy, trên BCTC soát xét, tại ngày 30/06/2017, QCG hiện nắm giữ 90% quyền sở hữu và biểu quyết tại cả Sông Mã và Giai Việt.

Trước đó, QCG chưa hề không công bố thông tin về việc hoàn tất mua 99.8% vốn Công ty Sông Mã, và theo báo cáo tự lập cũng không có nêu vấn đề này. Theo giải trình của QCG, tại ngày phát hành báo cáo, Ban Giám đốc Công ty chưa xác định được giá trị hợp lý tài sản thuần của CTCP Sông Mã, và sẽ điều chỉnh vào cuối năm 2017 theo biên bản định giá chính thức.

Được biết, CTCP Giai Việt là đơn vị thực hiện dự án Giai Việt Residence, quận 8, TPHCM. Dự án này trước đây do Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAG) triển khai, sau khi HAG rút khỏi bất động sản, QCG với công ty con là Giai Việt xin UBND TPHCM duyệt quy hoạch khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ. Giai Việt Residence nằm trong khu quy hoạch có tổng diện tích đất xây dựng hơn 42,250m2, mật độ xây dựng 25%, gồm 4 khu căn hộ cao 29-30 tầng và 2 cao ốc thương mại 27 tầng.

Dự án Giai Việt Residence