ĐHĐCĐ TDH: Bán 51% vốn tại Chợ Nông sản Thủ Đức, lãi 16 tỷ từ thoái vốn OCB

ĐHĐCĐ TDH: Bán 51% vốn tại Chợ Nông sản Thủ Đức, lãi 16 tỷ từ thoái vốn OCB

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2018 sáng ngày 22/04 của CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, HOSE: TDH), Chủ tịch Lê Chí Hiếu đã chia sẻ thêm thông tin về việc bán 51% vốn tại Công ty Quản lý và Kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức (đơn vị quản lý, khai thác và kinh doanh Chợ đầu mối nông sản thực phẩm Thủ Đức).

Thoái xong khoản đầu tư vào Ngân hàng OCB, lãi 16 tỷ đồng

Về kết quả kinh doanh trong năm 2017, TDH đạt tổng doanh thu gần 1,923 tỷ đồng, tăng 68% so với 2016 và vượt 42% kế hoạch năm. Công ty cho biết doanh thu tăng chủ yếu nhờ giải quyết dứt điểm hết các dự án tồn kho (chung cư TDH – Trường Thọ, TDH – Phước Bình, đất nền Long Hội, đất nền dự án Phước Long Spring Town…); các dự án mới mở bán trong 2016 cũng được ghi nhận hết doanh thu gồm dự án Chung cư TDH – Phước Long (S-home đã bàn giao nhà), dự án Khu dân cư Bình Chiểu và đất nền dự án khu dân cư Tocontap; doanh thu từ hoạt động nhận thẩu xây lắp và nguồn thu từ các bất động sản cho thuê (tầng 8 Cantavil – gần 10 tỷ/năm, khu nhà ở chợ đầu mối, văn phòng Hàng Xanh…

Các chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế và sau thuế năm 2017 của TDH cũng vượt 10% kế hoạch năm, đạt lần lượt 161 tỷ và 130 tỷ đồng, tăng 19% và 21% so với 2016. Trong đó hơn 77% lợi nhuận chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh, EPS tăng từ 1,211 đồng lên 1,444 đồng. Tỷ lệ cổ tức là 10% bằng tiền.

Về mảng bất động sản, trong năm 2017 TDH đã bán 205 căn, bán lũy kế là 1,466 căn, tồn kho còn 43 căn (chiếm 3%).

Năm 2018, TDH đặt kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất gần 2,277 tỷ đồng, tăng 18% so với thực hiện năm trước. Trong đó doanh thu từ sản xuất kinh doanh hơn 2,140 tỷ, doanh thu tài chính 130 tỷ và thu nhập khác 4.5 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế và sau thuế dự kiến là 169 tỷ và 151 tỷ đồng, tăng lần lượt 5% và 16% so với 2017. Tỷ lệ cổ tức năm 2018 dự kiến 10%.

Trong năm 2018, TDH cho biết vẫn tập trung vào hai lĩnh vực nòng cốt là bất động sản và thương mại – xuất nhập khẩu. Trong đó phát triển bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn (từ 60% trở lên) trong toàn bộ cơ cấu ngành của Tập đoàn với sản phẩm chủ yếu là đất nền, văn phòng, căn hộ dịch vụ trung và cao cấp bán hoặc cho thuê. Đối với hoạt động thương mại – xuất nhập khẩu, TDH sẽ đẩy mạnh kinh doanh và xuất khẩu nông sản, khoáng sản (cát biển, đá), sản phẩm phục vụ nông nghiệp… Bên cạnh ngành chính đầu tư kinh doanh bất động sản và ngành phụ xuất nhập khẩu, TDH sẽ mở rộng đầu tư vào ngành khoáng sản và vật liệu xây dựng là ngành mà Công ty đánh giá là đang có nhiều tiềm năng phát triển.

Trong quý 1/2018, TDH ước đạt 600 tỷ doanh thu hợp nhất và 26 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (công ty mẹ ước đạt 500 tỷ và lợi nhuận sau thuế 20 tỷ đồng).

Tính đến cuối năm 2017, trong danh mục đầu tư của TDH có 4.1 triệu cp Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB). Hiện Công ty đã thoái xong toàn bộ khoản đầu tư này với khoản lãi hơn 16 tỷ đồng. Ngoài ra, trong danh mục đầu tư của TDH còn có CTCP Xây dựng Số 5 (SC5), CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TPHCM (FDC)…

ĐHĐCĐ thường niên 2018 của TDH

Dự án Bình Chiểu và Riverview chuẩn bị mở bán trong quý 2/2018

Hiện quỹ đất của TDH có khoảng 50ha, đủ phát triển trong 5 năm tới, và dự kiến sẽ mở rộng thêm trong tương lai.

Về tình hình triển khai các dự án của TDH gồm:

Dự án Khu nhà ở Bình Chiểu – giai đoạn 2 (TDH sở hữu 100%) tại Thủ Đức TPHCM có tổng vốn đầu tư 595 tỷ đồng, tiến độ xây dựng dự kiến 2018 là xác định khấu trừ tiền bồi thường giải phóng mặt bằng để khấu trừ tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước, hướng dẫn khách xây dựng nhà theo thiết kế được duyệt và lập thủ tục cấp giấy cho khách hàng khi đủ điều kiện.

Dự án Khu nhà ở và trung tâm thương mại Phường Phước Long B tại Quận 9 TPHCM (TDH sở hữu 66.9% vốn), tổng vốn đầu tư 1,000 tỷ đồng, tiến độ dự kiến 2018 là tiếp tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi khách hàng đủ điều kiện, xây dựng khu Trung tâm thương mại, bàn giao trường học mẫu giáo cho Nhà nước quản lý theo quy định, hướng dẫn khách hàng xây dựng theo quy định.

Dự án Khu dân cư Trung tâm thị trấn Bến Lức – giai đoạn 2 (TDH sở hữu 65%) tại Long An, tổng vốn đầu tư 325 tỷ, đến 2018 dự kiến tiếp tục thi công hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật khu I và tiếp tục đền bù, triển khai thiết kế và thi công hạ tầng kỹ thuật.

Dự án Khu nhà ở TDH Tocontap (TDH sở hữu 65%) tại Quận 9 TPHCM, tổng vốn đầu tư 480 tỷ, đến 2018 dự kiến bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho các ngành chức năng quản lý, hoàn chỉnh hồ sơ xin phép và chuyển nhượng khu chung cư từ Công ty Tocontap sang TDH để triển khai xây dựng; tiếp tục hướng dẫn khách hàng xây dựng theo mẫu và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSĐ), quyền sở hữu nhà ở (QSHNO) và tài sản gắn liền với đất cho khách hàng.

Dự án Chung cư TDH Phước Long – S home (TDH sở hữu 100%) tại Quận 9 TPHCM, tổng vốn đầu tư 192 tỷ, đến 2018 sẽ cấp GCNQSĐ, QSHNO và tài sản gắn liền với đất cho khách hàng.

Dự án Chung cư cao cấp Centum Wealth (TDH sở hữu 51%) tại Quận 9 TPHCM, tổng vốn đầu tư 50 triệu USD, đến 2018 sẽ thi công tầng hầm, phần thân, M&E và hoàn thiện.

Dự án Chung cư TDH Riverview (TDH sở hữu 100%) tại Quận Thủ Đức TPHCM, tổng vốn đầu tư 162 tỷ, đến 2018 sẽ hoàn chỉnh thẩm định thiết kế kỹ thuật thi công và xin phép tại Sở Xây dựng, hoàn chỉnh bản vẽ thi công và dự toán để triển khai xây dựng.

Dự án Chung cư TDH Phúc Thịnh Đức (TDH sở hữu 5%) tại Quận 9 TPHCM, tổng vốn đầu tư 912 tỷ, đến 2018 sẽ xin cấp GCNQSĐ, xin phê duyệt chấp thuận chủ trương và công nhận chủ đầu tư, lập hồ sơ thiết kế cơ sở.

Dự án phức hợp Green Pearl Hà Nội (TDH sở hữu 18.4%), tổng vốn đầu tư 2,396 tỷ, đến 2018 sẽ tiếp tục hoàn tất thiết kế tổng mặt bằng và phương án thiết kế, thi công nhà mẫu, chuẩn bị thi công hạ tầng.

Văn phòng cho thuê 28 Phùng Khắc Khoan (Quận 1 TPHCM) với tổng vốn đầu tư 530 tỷ đồng, TDH đã xin quy hoạch, các thủ tục định giá, đóng tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, TDH cũng đang đàm phán nhiều dự án tại Quận 2, Quận 12, Hóc Môn…

Bán 51% vốn tại Công ty Quản lý và Kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức

Về phương án cổ phần hóa Công ty Quản lý và Kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức (vốn điều lệ 37 tỷ đồng), ông Lê Chí Hiếu – Chủ tịch HĐQT cho biết chủ trương cổ phần hóa mới bắt đầu trong quý 1/2018 và giao dịch này đang diễn ra (HĐQT đã thông qua và chờ cổ đông mua). Giá bán theo kết quả định giá độc lập và không có ưu đãi.

Ông Hiếu cho biết giao dịch bán cổ phần Công ty Quản lý và Kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức cho công nhân viên làm theo dạng ESOP (cho cấp Phó phòng trở lên của công ty con và công ty mẹ, có đóng góp đáng kể cho Công ty). Đơn vị này đã hình thành từ 2003 với thời gian hoạt động hơn 25 năm, doanh thu hiện lên cả trăm tỷ đồng, đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh cho TDH.

Về lý do không bán cổ phần ra bên ngoài, ông Hiếu giải thích rằng đây là công trình trọng điểm của Thành phố, có tầm quan trọng, không thể bán rộng rãi ra ngoài vì có thể mất quyền kiểm soát. Nếu bán 49% vốn tại đây thì sẽ không được hạch toán lợi nhuận vào kết quả kinh doanh theo quy định nên TDH quyết định bán 51% vốn. Lượng sở hữu của cán bộ chủ chốt vẫn đủ cho TDH đảm bảo về quyền kiểm soát.

Ông Hiếu cho biết thêm, dòng tiền của Công ty Công ty Quản lý và Kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức không suy giảm, Đại hội (sẽ tổ chức vào tháng 5/2018) sẽ thay đổi mức cho trả cổ tức lên khoảng 70% lợi nhuận (thay vì 50% như các năm trước).

Ngoài ra, ĐHĐCĐ của TDH cũng đã thông qua phương án tăng vốn năm 2018. Công ty cho biết do có nhu cầu vốn cho hoạt động kinh doanh, phát triển dự án, tham gia đấu thầu, thi công các dự án có quy mô lớn, TDH sẽ phát hành cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 15% (từ nguồn vốn chủ sở hữu là thặng dư vốn và quỹ đầu tư phát triển).

Về thay đổi trong nhân sự HĐQT, TDH đã bầu thêm một ứng viên vào HĐQT nhiệm kỳ 2015-2020 là ông Lê Minh Tâm – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCK Yuanta Việt Nam.

Minh Hằng

FILI