COVID-19 giáng đòn lần 2, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn?

06/08/2020 14:52
06-08-2020 14:52:00+07:00

COVID-19 giáng đòn lần 2, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn?

Thị trường bất động sản đang dần hồi phục với những tín hiệu tích cực từ nguồn cung và sản phẩm giao dịch, thì dịch bệnh COVID-19 giáng đòn lần thứ 2 khiến những dự báo của thị trường càng khó đoán...

Thị trường bất động sản 2 tháng đầu năm 2019 được đánh giá là khá ảm đạm, khan hiếm nguồn hàng. (Ảnh: CTV/Vietnam+)

Sau gần nửa năm “ngủ đông” vì dịch COVID-19, thị trường bất động sản dần hồi phục với những tín hiệu lạc quan từ nguồn cung dự án và sản phẩm giao dịch, đặc biệt là loại hình bất động sản công nghiệp. Nhưng “cơn bạo bệnh” mang tên COVID-19 giáng đòn lần thứ 2 khiến những dự báo của thị trường vốn được coi là kênh trú ẩn an toàn cũng trở nên khó đoán, thậm chí có thể dẫn tới sự "đổ vỡ" khi các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá cao, nhất là trong bối cảnh nếu kịch bản giãn cách xã hội lặp lại.

Dù vậy, nhiều chuyên gia và nhà phân tích cũng nhận định, sau đợt COVID-19 kéo dài đầu năm, Việt Nam đã có kinh nghiệm hơn, chủ đầu tư cũng đã có phương án dự phòng, thái độ chống dịch của người dân cũng chủ động hơn, không có sự hoảng loạn.

Trầy trật trở lại sau dịch

Theo tìm hiểu của phóng viên VietnamPlus, sau gần một tháng kể từ khi dịch COVID-19 nóng trở lại với việc xuất hiện hàng loạt ca nhiễm mới trong cộng đồng ở Đà Nẵng rồi lan ra các địa phương khác như Quảng Nam, Thành phố Hồ Chí Minh, Bắc Giang,… nhiều doanh nghiệp đã phải trở lại áp dụng ngay các quy trình phòng dịch như tạm ngưng xây dựng, thay đổi việc mở bán...

Không chỉ phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, hay văn phòng kết hợp lưu trú) "khó chồng thêm khó" vì đang vướng mắc về pháp lý, mà hầu hết các phân khúc bất động sản khác như nhà ở giá rẻ, đất nền, đến nhà phố, biệt thự… cũng được dự báo sẽ tiếp tục rơi vào trạng thái “ngủ đông” nếu phải đối diện phương án giãn cách xã hội vì dịch.

Minh chứng là, tại vùng tâm dịch của đợt COVID-19 lần 2, thành phố Đà Nẵng, việc giãn cách xã hội đã được áp dụng trở lại. Mọi hoạt động, kế hoạch mở bán, giới thiệu dự án của doanh nghiệp bất động sản tại đây cũng đã phải tạm ngưng vì lệnh cấm tụ tập đông người.

Tiến sỹ Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng cho biết nhóm nghiên cứu của ông đã thực hiện một cuộc khảo sát đối với 15 ngành nghề chính, chiếm tới 80% GDP, kết quả cho thấy bất động sản là một trong 8 lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất dưới tác động của COVID-19.

Theo khảo sát, tổng giá trị sang nhượng bất động sản đã giảm 0,4% so với cùng kỳ trong 7 tháng đầu năm trong khi giá cổ phiếu ngành giảm tới 16% so với đầu năm. Bất động sản cũng là 1 trong 10 lĩnh vực có giá cổ phiếu giảm mạnh nhất. Số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh tăng tới 98% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Lực nhận định hiện cả nhà đầu tư và người dân đang dần thay đổi lối sống, tiêu dùng. Vì thế, trong bối cảnh dịch bệnh, tiền mặt được coi là "vua" và việc xuống tiền cũng chậm hơn.

"Ngoài ra, khung pháp lý cho bất động sản vẫn chậm. Ví dụ như mảng căn hộ du lịch, đã 4 năm nhưng vẫn chưa có khung pháp lý hoàn thiện. Đó là chưa kể bất động sản đang phải đối mặt với những thách thức đến từ các kênh đầu tư khác như đầu tư vào vàng," ông Lực nhấn mạnh.

Minh chứng được vị chuyên gia này đưa ra là từ đầu năm tới nay, giá vàng thế giới tăng 27%, trong khi tại Việt Nam cũng tăng tới 29%.

Chị Nguyễn Thị Huyền, một nhà đầu tư tham gia đầu tư đất nền ven đô Hà Nội, cho biết từ thời điểm sau Tết nguyên đán, chị đã xác định chuyển từ phương án đầu cơ lướt sóng sang đầu tư dài hạn đối với một số lô đất nền đã vào hàng từ năm 2019 tại Hòa Bình. Tuy nhiên, vừa qua, với việc thị trường đất nền tại đây "sốt" trở lại, chị cũng đã bán được hàng và đã có chút lãi để "tránh" dịch.

“Hiện tiền mặt vẫn còn nhưng trong bối cảnh dịch thế này việc đầu tư bất động sản cũng phải đắn đo, nếu sắp tới có hàng phù hợp, tôi sẽ tiếp tục xuống tiền, đầu tư dài hạn,” chị Huyền chia sẻ thêm.

Trong cái khó vẫn ló nhiều cơ hội

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, dù những tác động tiêu cực mà đợt bùng phát lần thứ hai của dịch COVID-19 là không thể tránh khỏi, song thời điểm này thị trường bất động sản vẫn đang phát triển tốt, chỉ chịu tác động từ bên ngoài (nhà đầu tư, khách du lịch quốc tế) nhưng nếu giải quyết được, thị trường sẽ lại tăng trưởng tốt.

Minh chứng là, thời điểm đầu tháng 5/2020 khi Việt Nam kiểm soát được dịch bệnh thành công, các dự án trên khắp cả nước lại sôi động trở lại. Cho đến sát thời điểm xuất hiện làn sóng COVID-19 thứ hai, thị trường vẫn đang tốt, nhưng đến thời điểm này, nhiều dự án phải tạm ngưng để nghe ngóng.

Nhiều nghiên cứu cũng nhận định, khi chính thức có vắc xin, thị trường sẽ bước vào giai đoạn tái khởi động và hồi phục. Cùng với đó là việc Chính phủ đang tăng cường "bơm" vốn ra nền kinh tế qua việc đẩy mạnh đầu tư công. Việc này sẽ giúp đẩy nhanh việc hình thành, cải thiện hệ thống hạ tầng nhất là giao thông qua đó giúp tăng giá trị của bất động sản.

Ngoài ra, một điểm nhấn khác của thị trường bất động sản sắp tới là sự “lên ngôi" của phân khúc bất động sản công nghiệp khi mà theo một số thông tin gần đây thì trong số 20 doanh nghiệp Nhật Bản rời khỏi Trung Quốc do dịch COVID-19 cũng như căng thẳng thương mại Mỹ-Trung thì có đến 15 doanh nghiệp chọn Việt Nam là địa điểm an toàn để "trú ẩn" và phát triển.

Có chung quan điểm, tiến sỹ Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng cũng nhận định dù thị trường bất động sản đang gặp khó cơ hội ở ba lĩnh vực liên quan đến bất động sản vẫn có nhiều cơ hội. Thứ nhất là cơ hội phát triển bất động sản công nghiệp nhờ việc dịch chuyển đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Thứ hai là logistics, trong một báo cáo mới ra, Savills đánh giá Việt Nam là một trong ba thị trường hấp dẫn nhất châu Á về logistics. Thứ ba là nhu cầu về nhà ở với mức giá phải chăng hơn vẫn rất cao...

Đáng chú ý là bất động sản du lịch, thị trường này dù được dự báo tiếp tục tình cảnh “ngủ đông” nhất là sau sự cố của Cocobay Đà Nẵng và đại dịch COVID-19. Tuy nhiên, nếu có giãn cách xã hội, nguồn cung, nhu cầu, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này vẫn duy trì ở mức thấp, không có nhiều biến động.

Số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang trên đà phục hồi sau thời gian dài giãn cách xã hội với hiệu suất kinh doanh bình quân ngày một tăng, đạt khoảng 30-40%. Trong quý II/2020, cả nước có 92 dự án với 6.300 căn hộ du lịch, 197 biệt thự du lịch và 46 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép; 91 dự án với 19.878 căn hộ du lịch và 8.407 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng; 12 dự án với 70 căn hộ du lịch… hoàn thành./.

Hùng Võ

Vietnam+







TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Vợ chồng thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng mất bao lâu mới mua được nhà ở xã hội?

Với mức giá 1 căn hộ nhà ở xã hội trung bình tại Hà Nội là 1,36 tỉ đồng, cặp vợ chồng có thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng/người phải mất 3-4 năm mới đủ tiền đóng...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98