Bao giờ hết 'treo' hàng vạn sổ hồng ở TP.HCM?

14/09/2020 06:01
14-09-2020 06:01:05+07:00

Bao giờ hết 'treo' hàng vạn sổ hồng ở TP.HCM?

Báo Thanh Niên đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP.HCM - đơn vị đầu mối giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho người dân và doanh nghiệp trên địa bàn TP.

Bao giờ hết 'treo' hàng vạn sổ hồng ở TP.HCM?
Dự án nhà ở Tropic Garden tại P.Thảo Điền, Q.2 (TP.HCM) của Công ty TNHH đầu tư địa ốc Nova vừa được cấp sổ hồng. ẢNH: ĐÌNH PHÚ

Xung quanh việc hàng vạn sổ hồng bị treo do chủ đầu tư không thể đóng tiền sử dụng đất tại TP.HCM, Báo Thanh Niên đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Toàn Thắng (ảnh), Giám đốc Sở TN-MT TP.HCM - đơn vị đầu mối giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho người dân và doanh nghiệp trên địa bàn TP.

Nhiều người dân mua nhà ở hợp pháp từ các dự án, thông qua Báo Thanh Niên, đã bức xúc phản ánh việc chậm cấp hàng vạn sổ hồng ở hàng chục dự án nhà ở không phải từ lỗi của doanh nghiệp mà từ cơ quan chức năng. Ông nhìn nhận vấn đề này như thế nào?

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP.HCM ẢNH: NGỌC DƯƠNG

Những bức xúc của doanh nghiệp, người dân khi có sự chậm trễ, chúng tôi rất thấu hiểu, bởi người dân mua nhà ở và đã thanh toán nghĩa vụ tài chính đầy đủ với chủ đầu tư, yêu cầu được cấp sổ hồng kịp thời là rất chính đáng.

Trong quá trình thực hiện chức trách của mình, Sở TN-MT đã tích cực, chủ động nghiên cứu, đề xuất nhiều giải pháp với Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM, UBND TP.HCM, Bộ TN-MT và Bộ Tài chính nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, bất cập phát sinh nên công tác xác định giá đất dự án (để giải quyết cấp sổ hồng) đã từng bước cải thiện được tiến độ, chất lượng. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn tồn tại những khó khăn, vướng mắc chưa được tháo gỡ, gây ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ giải quyết công việc; và trong nhiều trường hợp khó ước lượng được thời gian giải quyết dứt điểm vì buộc phải chờ các cơ quan có thẩm quyền xem xét, tháo gỡ vướng mắc.

Thực tế có hàng chục dự án bị treo sổ hồng chỉ vì bị tắc tiền sử dụng đất, doanh nghiệp muốn thực hiện nghĩa vụ tài chính cho ngân sách nhà nước nhưng vẫn không được. Vì sao lại nghịch lý như vậy, thưa ông?

Thời gian qua, vướng mắc nổi cộm ở vấn đề này là về thời điểm định giá. Theo quy định tại khoản 3 điều 108 luật Đất đai 2013, thì “Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất”. Thế nhưng tại TP.HCM có khá nhiều dự án mà thủ tục pháp lý diễn ra từ nhiều năm trước với những căn cứ pháp lý theo quy định của pháp luật về đất đai trước đó. Sau vì nhiều lý do khách quan, chủ quan mà dự án phải điều chỉnh, bổ sung về quy mô, ranh giới, diện tích, vị trí cũng như chỉ tiêu quy hoạch, cơ cấu sử dụng đất theo những quy định của các thời kỳ; ngoài ra có những vụ việc mà TP.HCM trước đây đã linh hoạt giải quyết để tạo điều kiện cho nhà đầu tư, nhưng nay bị vướng khi giải quyết tiếp tục theo quy định của pháp luật hiện hành.

Ví dụ, tại TP.HCM, nhiều năm trước đây đã ban hành nhiều quyết định thu hồi, giao đất, chuyển mục đích chính thức nhưng cơ cấu sử dụng đất lại tạm xác định, hoặc ra quyết định thu hồi và tạm giao đất để sau đó nhiều năm mới ra quyết định giao đất chính thức. Vì vậy việc pháp luật đất đai quy định thời điểm xác định giá đất cụ thể là thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất là rất khó để xử lý những tồn tại trong thực tiễn. Bởi lẽ nếu xác định giá đất vào thời điểm ban hành quyết định về giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, thì lại vướng yếu tố “tạm”, nhưng nếu xác định giá đất vào thời điểm sau này, thì lại vướng quy định của pháp luật về thời điểm định giá.

Bên cạnh đó còn có những vướng mắc khác chưa được tháo gỡ như vấn đề cấn trừ tiền tạo lập đất (tiền do doanh nghiệp nhận chuyển nhượng, bồi thường để tạo quỹ đất làm dự án) vào nghĩa vụ tài chính; về nguồn gốc đất; về diện tích đất công trình công cộng trong dự án phải bàn giao hay không phải bàn giao cho nhà nước; về việc thu thập thông tin để lập chứng thư tư vấn thẩm định giá…

Xin được khẳng định ngay là với dự án hoàn chỉnh pháp lý, Sở giải quyết ngay việc cấp sổ hồng. Với những vướng mắc phát sinh, TP.HCM đang tiếp tục tập trung rà soát. Lãnh đạo Bộ TN-MT cũng sẽ có buổi làm việc với UBND TP.HCM để kịp thời tháo gỡ.

Với vai trò đầu mối, Sở TN-MT đã có những biện pháp gì nhằm cải thiện tình hình?

Từ đầu năm 2015 đến nay, Sở TN-MT đã chủ động có nhiều văn bản báo cáo, đề xuất với các cơ quan có thẩm quyền tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh, và không ít vấn đề đã được các bộ ngành chỉ đạo, hướng dẫn kịp thời. Tuy nhiên, như trên đã trình bày thì hiện vẫn còn những vướng mắc đã kiến nghị, cần có thời gian để các bộ ngành nghiên cứu để đưa vào thông tư, nghị định và luật.

Sở TN-MT cũng đã phối hợp cùng các sở ngành là thành viên Hội đồng thẩm định giá đất nghiên cứu để dự thảo Bộ nguyên tắc, tiêu chí trong công tác xác định giá đất cụ thể. Từ đó UBND TP.HCM xem xét trình các bộ ngành hoặc Chính phủ phê duyệt, nhằm khắc phục tình trạng các đơn vị tư vấn vẫn phải thu thập thông tin để chứng minh bằng chứng cứ thị trường đối với những thông số đưa vào để lập chứng thư, mà khá nhiều thông số đã được đúc kết trong thực tiễn. Nếu những nội dung đề xuất được thông qua, việc lập chứng thư và rà soát, thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể sẽ được cải thiện khá nhiều về tiến độ và chất lượng.

Đình Phú

Thanh niên





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Vợ chồng thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng mất bao lâu mới mua được nhà ở xã hội?

Với mức giá 1 căn hộ nhà ở xã hội trung bình tại Hà Nội là 1,36 tỉ đồng, cặp vợ chồng có thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng/người phải mất 3-4 năm mới đủ tiền đóng...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98