Savills: Tăng trưởng FDI công nghiệp hỗ trợ phát triển thị trường căn hộ dịch vụ 2021

15/04/2021 17:30
15-04-2021 17:30:42+07:00

Savills: Tăng trưởng FDI công nghiệp hỗ trợ phát triển thị trường căn hộ dịch vụ 2021

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2021 vừa công bố, Savills Hà Nội cho rằng khách nội địa đã giải cứu ngành du lịch khách sạn và dự báo khu công nghiệp tỉnh bùng nổ trong năm 2021 sẽ hỗ trợ phát triển thị trường Căn Hộ Dịch Vụ tại Hà Nội.

Đến hết năm 2022, 15 dự án với nguồn cung khoảng 132,000 m² dự kiến ra mắt

Về thị trường bán lẻ ở Hà Nội, trong quý 1/2021, tổng mức doanh thu Bán lẻ Hàng Hóa và Dịch Vụ đạt 145.9 ngàn tỷ đồng (6.3 tỷ USD), tăng 6.8% theo năm. Doanh thu Bán lẻ Hàng Hóa đạt 98.2 ngàn tỷ đồng (4.2 tỷ USD), tăng 9.5% theo năm.

Tình hình hoạt động của thị trường bản lẻ tại Hà Nội trong quý 1/2021

Theo Savills, đến hết năm 2022, 15 dự án với nguồn cung khoảng 132,000 m² dự kiến sẽ ra mắt. Dự án đáng chú ý nhất là Vincom Mega Mall Smart City với 44,000 m2 đi vào hoạt động trong quý 2/2021.

Tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng thúc đẩy tăng trưởng chi tiêu người tiêu dùng nội địa, với GDP bình quân đầu người đạt 3,000 USD, cho thấy tiềm năng tăng trưởng lớn. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nước ngoài đang góp phần thúc đẩy sự phát triển của bán lẻ hiện đại.

Ở thị trường văn phòng, diện tích cho thuê đạt tích cực nhất tại phân khúc Hạng B

Giá thuê gộp trong quý 1 đạt 21 USD/m2/tháng, ổn định theo quý nhưng tăng 5% theo năm, trong khi công suất thuê trung bình đạt 89%, ổn định theo quý nhưng giảm 4 điểm % theo năm, chủ yếu do các dự án Hạng A và B mới gia nhập với quy mô lớn và giá thuê cao. Phân khúc Hạng A dẫn đầu thị trường với giá thuê trung bình 33 USD/m2/tháng, cao hơn 1.7 lần so với Hạng B và 2.5 lần so với Hạng C. Tuy nhiên, văn phòng Hạng C lại đạt công suất cho thuê cao nhất thị trường với 95%, theo sau là Hạng B và Hạng A. Diện tích cho thuê thêm trong quý 1/2021 đạt 37,000 m², với kết quả tích cực nhất tại phân khúc Hạng B.

Nguồn cung tương lai của thị trường văn phòng tại Hà Nội

Theo dự báo của Savills, đến hết năm 2023, khoảng 420,000 m² từ 18 dự án sẽ gia nhập, hầu hết thuộc Hạng B với 230,000 m2 và nằm tại khu vực ‘Khác’ với 120,000 m2.

Khách nội địa giải cứu ngành du lịch khách sạn

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội cho biết: “Nhu cầu thuê văn phòng đối với lĩnh vực IT và Sản xuất đã gia tăng trong quý trước. Các giao dịch thuê văn phòng với lĩnh vực IT và Sản xuất có quy mô chủ yếu trên 1,000 m2. Tuy nhiên, những giao dịch với quy mô này sẽ tạo áp lực lên giá thuê văn phòng”.

Theo Sở Du lịch Hà Nội, trong tháng 3, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, nhiều điểm du lịch trong thành phố mở cửa trở lại, khách du lịch nội địa tới Hà Nội đạt 685,000 lượt, tăng 180% theo tháng và 360% theo năm. 

Trong giai đoạn 2021-2023, xấp xỉ 3,000 phòng từ 14 khách sạn dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động, trong đó năm 2021 sẽ có thêm một khách sạn 5 sao, một khách sạn 4 sao và một khách sạn 3 sao với trên 400 phòng.

Hà Nội dẫn đầu với 66 dự án FDI mới phê duyệt trong quý 1, chiếm 28% tổng số dự án cả nước

Nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt xấp xỉ 5,400 căn, tăng 0.3% theo quý và 14.6% theo năm. Một dự án Hạng C mở cửa với 35 căn, tập trung phát triển hình thức Plus Living. Sau khi hoàn thiện, 5 dự án tương lai với 532 căn có thể bắt đầu hoạt động vào quý 2/2021.

Giá thuê căn hộ dịch vụ toàn thị trường giảm nhẹ, xuống còn 24 USD/m2/tháng. Trong tổng số 56 dự án, 27% số dự án giữ giá thuê theo quý. Công suất đạt 69%, tăng nhẹ 2 điểm % theo quý nhưng giảm 5 điểm % theo năm.

Trong 3 tháng đầu năm 2021, Hà Nội dẫn đầu với 66 dự án FDI mới phê duyệt, chiếm 28% tổng số dự án cả nước. Lượng FDI đăng ký vào Hà Nội đạt 121 triệu USD. Các nhà đầu tư Thái Lan chiếm tỷ trọng đầu tư mới lớn nhất, đạt 51%.

4 tỉnh phía Bắc (Hải Phòng, Bắc Giang, Hưng Yên và Bắc Ninh) đóng góp tới 21% tổng lượng FDI đăng ký toàn quốc. Các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp xung quanh Hà Nội dễ dàng lựa chọn các căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Tăng trưởng FDI công nghiệp tại các tỉnh xung quanh Hà Nội hỗ trợ phát triển thị trường Căn Hộ Dịch Vụ. Bên cạnh chính sách miễn giấy phép lao động trung hạn, các nhà điều hành và chủ đầu tư mong chờ tiêm chủng vaccine diện rộng và lệnh hạn chế di chuyển được gỡ bỏ”.

Minh Hồng

FILI





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Chuyên gia nói gì về nguồn cung chung cư và lãi suất thời gian tới?

Chuyên gia Kinh tế trưởng DXS cho rằng nguồn cung chung cư tại TPHCM sắp tới nhiều khả năng sẽ tiếp tục khan hiếm.

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98