Bài viết của Hiếu Nguyễn

Tại ĐHĐCĐ năm 2017, cổ đông CTCP Đầu tư và Thương mại DIC (HOSE: DIC) đã thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu thuần hợp nhất đạt 3,495 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 37.5 tỷ đồng, lần lượt tăng ...

Tại ĐHĐCĐ năm 2017, cổ đông CTCP Đầu tư và Thương mại DIC (HOSE: DIC) đã thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu thuần hợp nhất đạt 3,495 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 37.5 tỷ đồng, lần lượt tăng 38% và 88% so với năm 2016. Cùng với đó, Công ty sẽ tiếp tục đẩy mạnh tái cấu trúc cũng như đầu tư tại các dự án mới.

ĐHĐCĐ 2017 của DIC tổ chức ngày 22/06/2017.

Một trong những mục tiêu chủ đạo của DIC trong năm 2017 là tiếp tục đẩy mạnh quá trình tái cấu trúc, hoàn tất rút vốn tại các dự án bất động sản không hiệu quả. Trong đó, DIC sẽ còn phải kiện tụng với Công ty TNHH Đại Nghĩa tại dự án Khu dân cư xã Xuân Thới Sơn, Hóc Môn, Tp.HCM. Dự kiến lình xình tại dự án này sẽ còn kéo dài và rất phức tạp.

Đồng thời, DIC cho biết cũng cố gắng để tất toán dự án Khu cao ốc Trung tâm Thương mại Trần Hưng Đạo (quận 1) sau 10 năm trì hoãn, cũng như đẩy nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý tại dự án Khu công nghiệp xen kẽ Khu dân cư tại xã Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, Tp.HCM.

Khép lại năm 2016 với các chỉ tiêu kinh doanh đều bỏ khoảng cách khá xa so với kế hoạch, năm 2017 DIC tiếp tục đề ra mục tiêu hoạt động tăng trưởng so với năm trước. Cụ thể, DIC đặt kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất năm 2017 đạt 3,495 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế  37.5 tỷ đồng, lần lượt tăng 38% và 88% so với năm 2016.

Trong đó, riêng công ty mẹ mục tiêu doanh thu đạt 2,542 tỷ, lợi nhuận trước thuế 28.3 tỷ đồng, tương ứng tăng 41% và 114%. Với những mục tiêu kinh doanh trên, Công ty dự kiến tỷ lệ chi trả cổ tức năm 2017 đạt từ 5-10%.

Kết thúc quý 1/2017, DIC ghi nhận 331 tỷ đồng doanh thu, giảm hơn 34% so với cùng kỳ năm 2016. Theo giải trình của Công ty, kết quả kinh doanh trong kỳ giảm sút do tình hình xuất khẩu tại các công ty con gặp nhiều khó khăn. Theo đó, lợi nhuận trước thuế quý 1/2017 Công ty đạt gần 1.1 tỷ, lãi ròng chỉ còn 690 triệu đồng, giảm hơn 3.7 lần so với con số thu về trong quý 1/2016. Như vậy, 3 tháng đầu năm Công ty thực hiện tương ứng 9.4% kế hoạch doanh thu và gần 3% kế hoạch lợi nhuận trước thuế.

Bên cạnh công tác tái cấu trúc, Công ty cũng sẽ tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ tại các dự án đang triển khai, đặc biệt là dự án Trạm nghiền Xi măng Bến Tre. Được biết, các thủ tục hành chính cơ bản đã hoàn tất, DIC đang tiến hành thuê nhà thầu liên quan đến việc tư vấn thiết kế, khảo sát, thăm dò địa chất,… Dự án khi đi vào hoạt động dự kiến sẽ đáp ứng nguồn hàng cung cấp xi măng cho toàn bộ khu vực miền Tây Nam bộ và các tỉnh thành phía Nam, đồng thời sẽ đóng góp đáng kể doanh thu cho Công ty thời gian tới.

Dự án Trạm nghiền Xi măng Bến Tre có công suất 1 triệu tấn/năm, tại xã Lộc Thuận, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre với tổng vốn đầu tư là 300 tỷ đồng. Trong đó, DIC dự kiến nắm giữ trên 51%, thời gian hoạt động dự án là 50 năm. Dự án đã được UBND tỉnh Bến Tre cấp phép đầu tư, hiện DIC đang tiến hành hoàn tất thủ tục giao đất để thực hiện dự án.

Song song với đó, DIC cũng kế hoạch xúc tiến Hợp đồng cung cấp đá vôi cho khách hàng Ấn Độ trong 3 năm (2017-2019) và dự án Nhà máy Nhiệt điện Vĩnh Tân 4 với gói thầu số 12: “Cung cấp than nhập khẩu, phục vụ chạy thử, nghiệm thu Nhà máy Nhiệt điện Vĩnh Tân 4 (trực thuộc EVN)”. Ước tính tổng giá trị hai gói thầu trên vào khoảng hơn 3,000 tỷ đồng sẽ đóng góp một phần doanh thu và lợi nhuận lớn cho DIC.

Còn vướng nhiều dự án, kết quả kinh doanh 2016 một lần nữa lỡ hẹn

Kết thúc năm 2016, DIG đạt 1,875 tỷ đồng doanh thu hợp nhất, giảm 38% so với năm 2015, đồng thời chỉ mới thực hiện được 49% kế hoạch. Lợi nhuận sau thuế đạt 12 tỷ đồng, tương đương 54% chỉ tiêu cả năm, giảm 37% so với con số hơn 19 tỷ đồng thu về trong năm 2015.

Với kết quả trên, Công ty sẽ chi trả cổ tức năm 2016 bằng tiền mặt với tỷ lệ 3%, trong khi theo kế hoạch ban đầu là 5-10%.

Về cơ cấu hoạt động kinh doanh, mặt hàng clinker, xi măng, thạch cao, đá vôi vẫn chiếm tỷ trọng cao, đóng góp hơn 1,088 tỷ đồng lãi ròng hợp nhất. Theo DIC chia sẻ, năm 2016 mặt hàng trên gặp phải sự cạnh tranh gay gắt từ các nước như Trung Quốc, Thái Lan, Indonesia, Iran, … cùng với sự triển khai 2 Luật thuế (106/2016/QH13 và 107/2016/QH13) và 2 Nghị định (100/2016/NĐ-CP và 122/2016/NĐ-CP) của Chính phủ khiến DIC gặp không ít khó khăn. Theo đó, tổng lợi nhuận sau thuế thu về giảm gần 50% so với năm 2015, đồng thời chỉ mới thực hiện được 44% kế hoạch.

Riêng mặt hàng thép, nếu năm 2015 kinh doanh thép khó khăn kéo tổng lợi nhuận Công ty sụt giảm, thì năm 2016 hưởng lợi từ sự khởi sắc của thị trường, DIC có nhập hơn 20,000 tấn thép giá rẻ đã đẩy khoản lãi ròng từ phân khúc này tăng so với năm 2015, đạt 235 tỷ đồng, vượt 12% chỉ tiêu đề ra.

Tuy nhiên hầu hết các mặt hàng còn lại đều suy giảm, theo đó lợi nhuận sau thuế hợp nhất ghi nhận mức giảm hơn 37% so với năm 2015, tiếp tục một năm không đạt chỉ tiêu kinh doanh.

Theo giải trình từ phía DIC, nguyên nhân khiến Công ty kinh doanh khó khăn trong năm 2016 xuất phát từ việc tái cấu trúc chưa hiệu quả.

Cụ thể, năm 2016 Công ty có tiến hành thoái vốn tại các dự án bất động sản nhưng tiến trình thực hiện còn chậm, chưa đạt kỳ vọng. Trong đó, đáng chú ý tại dự án Khu dân cư tại xã Xuân Thới Sơn, Hóc Môn, Tp.HCM. Dự án có quy mô 25 ha, do DIC hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đại Nghĩa. Tính đến thời điểm hiện tại, Đại Nghĩa đã bàn giao cho DIC tổng diện tích hơn 29,739 m2, các thửa đất không liền ranh, giấy từ sổ đỏ giao cho DIC còn đứng tên của các hộ nông dân, do đó tính pháp lý không chặt chẽ. DIC đã quyết định dừng dự án và yêu cầu Đại Nghĩa hoàn trả tiền tạm ứng, lãi vay cũng như khoản phạt hợp đồng. Sau khi khởi kiện, ngày 24/07/2017, Tòa án Nhân dân huyện Hóc Môn tuyên án buộc Đại Nghĩa trả cho DIC số tiền hơn 44 tỷ đồng. Song, Đại Nghĩa sau đó đã kháng cáo lên Tòa án Nhân dân Tp.HCM. Như vậy, dự án này dự sẽ còn kéo dài và rất phức tạp.

Ngoài ra, tại dự án Khu công nghiệp xen kẽ Khu dân cư tại xã Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, Tp.HCM, do yếu tố thị trường không thuận lợi, DIC cũng đã quyết định dừng triển khai nhưng đến nay vẫn chưa nhận được quyết định hoặc thông báo nào từ Sở Tài nguyên Môi trường hay Ban quản lý Khu công nghiệp.

Dự án Khu công nghiệp xen kẽ Khu dân cư tại xã Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, Tp.HCM có quy mô 380 ha, trong đó 300 ha là khu công nghiệp, 80 ha còn lại là khu dân cư liền kề phục vụ tái định cư và nhà ở công nhân. Dự án được DIC hợp tác với Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) từ tháng 11/2009. DIC ước tính đã đầu tư khoảng 6 tỷ đồng cho dự án trên.

Còn về dự án Khu cao ốc Trung tâm Thương mại Trần Hưng Đạo (quận 1) do DIC phối hợp đầu tư với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Yên Khánh, dự án đã kéo dài 10 năm không triển khai, đến nay DIC đã thông qua quyết định dừng dự án. Song, hiện DIC vẫn đang treo khoản phải thu đối với Yên Khánh hơn 13 tỷ, tính đến ngày 31/12/2016, Công ty phải trích lập dự phòng hơn 1 tỷ đồng cho khoản nợ này.

Tại Đại hội, cổ đông Công ty cũng đã thông qua việc miễn nhiệm ông Lê Bá Khánh Anh khỏi vị trí thành viên Ban Kiểm soát, đồng thời bầu thay thế bà Đặng Thị Kim Châu./.

Do vướng phải thủ tục pháp lý, dẫn đến việc trì hoãn quyết định giải thể được thông qua tại ĐHĐCĐ bất thường hôm 24/03. Đến ngày 20/06/2017, CTCP Sản xuất – Thương mại – Dịch vụ Phú Phong (UPCoM: ...

Do vướng phải thủ tục pháp lý, dẫn đến việc trì hoãn quyết định giải thể được thông qua tại ĐHĐCĐ bất thường hôm 24/03. Đến ngày 20/06/2017, CTCP Sản xuất – Thương mại – Dịch vụ Phú Phong (UPCoM: PPG) tiếp tục tổ chức ĐHĐCĐ bất thường lần 2, nhằm tất toán những tồn đọng còn lại của việc giải thể Công ty.

PPG: Giá trị còn lại sau giải thể vỏn vẹn 2,000 đồng/cp

ĐHĐCĐ bất thường lần cuối cùng ngày 20/06/2017 được PPG tổ chức khá thân mật tại bàn tiệc, bao gồm 18 cổ đông tham dự với tỷ lệ đạt 69.6% vốn cổ phần.

Tại Đại hội, cổ đông Công ty đã thông qua việc thay đổi Nghị quyết 01/2017/NQ-ĐHĐCĐ có hiệu lực từ ngày 24/03/2017 thay bằng Nghị quyết mới có hiệu lực từ ngày 20/06/2017.

Đồng thời, Công ty cũng dời ngày chi trả tiền cho cổ đông sang tháng 07/2017, giá trị chi trả dự kiến vẫn là 2,000 đồng/cp.

Theo cổ đông lâu năm, PPG được manh nha thành lập vào những năm 1990. Đến ngày 14/12/1992, PPG được chính thức thành lập với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Phú Phong, chuyên hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, gia công xuất khẩu kính, gương, … và kinh doanh bất động sản. Sau đó, Công ty được chuyển đổi sang hình thức CTCP theo quyết định số: 1523/GP-UB ngày 03/07/1997 của UBND TP.HCM cấp với vốn điều lệ lúc bấy giờ là 7 tỷ đồng.

Ngày 21/05/2015, PPG bị hủy niêm yết trên HNX với giá cuối phiên ngày 20/05/2015 là 2,000 đồng/cp, sau đó đã được chấp thuận đăng ký giao dịch trở lại vào ngày 01/06/2015. Đến ngày 22/06/2015, Công ty chính thức chào sàn UPCoM với giá đóng cửa cuối phiên là 2,500 đồng/cp.

Về tiến trình giải thể, được biết Công ty đã tất toán chuyển giao các tài sản giá trị thấp, riêng nhà xưởng và đất đai với giá trị lớn nên PPG còn vướng mắc tại thủ tục pháp lý. Theo chia sẻ của ban lãnh đạo, nhà xưởng và đất Công ty đã có đối tác mua lại, giá trị chuyển nhượng hơn 90 tỷ đồng, Công ty dự kiến sẽ hoàn tất thủ tục trong vòng 45 ngày sau Đại hội.

Cùng với đó, Công ty cũng cố gắng đẩy nhanh công tác giải quyết nợ ngân hàng (theo ban lãnh đạo còn khoản hơn 60 tỷ đồng), các khoản công nợ với khách hàng, nợ thuế, … nhằm thúc đẩy thời gian hoàn tất lợi ích còn lại cho cổ đông.

Ngoài ra, hiện Công ty còn khoản công nợ phải thu hơn 1 tỷ đồng, trong đó theo ước tính của ban lãnh đạo giá trị có khả năng thu hồi chỉ vào khoảng 50%.

* PPG: Giọt nước mắt của Chủ tịch HĐQT

Theo quyết định giải thể lần đầu (ĐHĐCĐ ngày 28/10/2016), PPG dự kiến sẽ thanh toán nợ bắt đầu từ giữa tháng 2/2017 qua ngân hàng, sau khi hoàn tất trách nhiệm với người lao động và với cơ quan thuế.

Về phía cổ đông, sau khi thanh toán hết các khoản nợ và chi phí giải thế, giá trị sổ sách tại thời điểm 31/08/2016 là 3,540 đồng/cp, đồng nghĩa cổ đông đang mất hoàn toàn vốn đầu tư. Như vậy, sau giải thể, chi phí chi trả dự kiến thấp nhất của mỗi cổ phần là 2,400 đồng/cp.

Về thanh lý tài sản sẽ thông qua phương thức chào bán công khai với số tiền thu về kỳ vọng khoảng 100 tỷ đồng. Như vậy, đến nay giá trị cổ đông nhận lại đã giảm hơn 16% so với quyết định ban đầu, đồng thời giá trị tài sản thu về cũng giảm từ 100 tỷ về khoảng 90 tỷ đồng./.

 

Với giá từ 1.3 – 4.5 tỷ đồng cho một căn hộ (1-2 phòng ngủ), nhà chung cư tiếp tục là phân khúc mua bán chủ đạo tại thị trường địa ốc Sài Gòn trong tháng 6/2017.

Với giá từ 1.3 – 4.5 tỷ đồng cho một căn hộ (1-2 phòng ngủ), nhà chung cư tiếp tục là phân khúc mua bán chủ đạo tại thị trường địa ốc Sài Gòn trong tháng 6/2017.

Đối với dự án VinCity quận 9, thông tin căn hộ với giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn đã sôi nổi trên thị trường từ đầu năm 2017. Song đến nay, theo chia sẻ từ phòng kinh doanh dự án thì thời gian mở bán sẽ lùi lại so với dự kiến trước đó là trong tháng 6 năm nay. Đây là lần thứ hai dự án lùi thời gian ra mắt. Dự án hiện đang trong giai đoạn đầu khởi công xây dựng.

Tại dự án VinCity quận 7 cũng xuất hiện khá nhiều luồng thông tin sẽ bung hàng trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư cho biết dự kiến chính thức ra mắt vào tận năm sau.

Cụ thể, con số mở bán tháng 6 đạt hơn 7,000 căn, chủ yếu là căn hộ từ 1-2 phòng ngủ. Trong đó, doanh nghiệp nội địa chiếm hơn 80% tổng số căn hộ mở bán, tương đương 5,000 căn. Ngoài ra, hai đơn vị ngoại quốc là Gamuda Land (Malaysia) và Sunwah Group (Hồng Kông) cũng đóng góp gần 1,400 căn trong tháng 6 này.

Được biết, khu đông vẫn là tâm điểm giao dịch của thành phố với gần 4,700 căn hộ, tập trung về hai khu vực quận 2 và quận 9. Riêng Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Nhà Gia Hòa – một tên tuổi khá mới tiếp tục bung thêm hơn 1,700 căn hộ The Art, tương đương 24% thị phần mở bán toàn thị trường.

Được khởi công vào năm 2015, The Art nằm trong một khu khép kín (Gia Hòa Art Village) tại quận 9 với tổng diện tích đạt 30,469 m2, bao gồm 4 block: Beethoven, Leonardo Da Vinci, Picasso và Mozart. Trong đó, block Picasso và Mozart đã hoàn tất bàn giao nhà lần lượt trong tháng 2 và tháng 6 năm nay. Tháng 7 tới, Công ty dự kiến hoàn thành bàn giao tại block Leonardo Da Vinci.

Như vậy, tại đợt mở bán cuối cùng này, Gia Hòa dự kiến ra mắt block Beethoven với mức giá từ 1.3 tỷ đồng cho một căn 2 phòng ngủ. Đồng thời, người mua nhà có thể được vay ngân hàng 85%, tỷ lệ chiết khấu từ 2-5% giá trị hợp đồng tùy phương thức thanh toán.

Thời gian giao nhà dự kiến vào cuối tháng 9/2017.

Phối cảnh dự án The Art

 

 

Cũng với mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, người mua nhà có thể xem xét dự án New City của Tập đoàn Thuận Việt. Dự án tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ (quận 2), tổng diện tích đạt 38.4 ha với mật độ xây dựng xấp xỉ 25%.

Theo thông tin từ môi giới kinh doanh, dự án mặc dù có tổng diện tích toàn khu lớn nhưng Công ty sẽ chỉ bán 4 block phía ngoài. Giá bán cho mỗi căn 2 phòng ngủ dao động từ 2.2-2.5 tỷ đồng, tương ứng 38-42 triệu đồng/m2.

Tính đến thời điểm hiện tại, Công ty đang dần hoàn thiện bên trong dự án, theo đó đã bắt đầu giao dịch giữ chỗ online. Về lịch trình mở bán, dự kiến ban đầu Thuận Việt sẽ bung hàng trong tháng 6 năm nay, song kế hoạch cụ thể vẫn chưa có.

Phối cảnh dự án New City

 

Sau thành công tại dự án Saigon Pearl, Sunwah Group tiếp tục xây dựng dự án khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ Sunwah Pearl. Dự án có tổng diện tích đạt 19,071 m2, bao gồm 2 khu (khu thương mại văn phòng và khu chung cư kết hợp thương mại) với 1,000 căn hộ, nằm trên đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh). Mật độ xây dựng của Sunwah Pearl tương đối thấp, vào khoảng 21%.

Tập đoàn Sunwah Group là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, được thành lập từ năm 1957 và có trụ sở chính đặt tại Hongkong. Tại Việt Nam, Sunwah Group được biết đến từ những năm 1970 với các dự án bất động sản như Sun Wah Tower và Saigon Pearl.

Giá bán trong đợt đầu tiên theo chủ đầu tư cho biết là từ 2.55 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ, 4.8 tỷ đối với căn 2 phòng ngủ và căn 3 phòng ngủ có mức chi trả từ 6 tỷ trở lên.

Được biết, thời gian đặt chỗ của dự án được mở từ 01-15/06/2017, hiện số khách hàng đăng ký đã hơn 400 người. Dự án được bảo lãnh bởi ngân hàng Standard Chartered, dự kiến bài giao vào quý 3/2020.

Phối cảnh dự án Sunwah Pearl

 

 

Hay đơn vị Gamuda Land đến từ Malaysia cũng góp mặt trong đợt mở bán tháng 6 này với 398 căn hộ Emerald Precint (Block A) thuộc khu đô thị Celadon City.

Celadon City có tổng diện tích dự án đạt 82 ha, nằm trên đường Bờ Bao Tân Thắng (quận Tân Phú), có mật độ xây dựng vào khoảng 20%. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 49 – 105m2 được bố trí từ 1 – 3 phòng ngủ, mức giá tầm 1.4 tỷ đồng trên căn 1 phòng ngủ.

Được khởi công vào quý 1/2017, Emerald Precint sẽ chính thức ra mắt người mua nhà vào ngày 18/06 đến. Thời gian nhận nhà dự kiến vào quý 2/2019 đối với block A.

Phối cảnh dự án Emerald Precint

 

Ngoài ra, tháng 6 năm nay Kusto Home Việt Nam cũng tiếp tục mở bán giai đoạn 2 dự án Diamond Island. Dự án bao gồm 6 tòa tháp với hơn 1,000 căn hộ, mật độ xây dựng đạt 15%, giá bán từ 2.2 tỷ đồng đối với căn 1 phòng ngủ.

Mở bán đợt 2 còn có dự án Golden King do CTCP Đầu tư Bất động sản Đông Dương làm chủ đầu tư, giá khoảng 2.3 tỷ cho căn shophouse. Hay CTCP Xây dựng – Giao thông – Thương mại Bảo Sơn cũng kế hoạch tiếp tục bung hàng block B dự án Homyland 3 với mức giá từ 1.9 tỷ đồng trên mỗi căn 2 phòng ngủ vào thời điểm cuối tháng 6, đầu tháng 7 năm nay.

Không dừng lại ở phân khúc căn hộ, thời gian qua động thái mua bán đất nền cũng diễn ra khá sôi động tại một số khu vực vùng ven thành phố như quận 2, quận 9, huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ... Hòa theo xu hướng đó, ngày 11/06, CTCP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường đã chào bán các sản phẩm đất nền với giá từ 365 triệu đồng/nền, thuộc dự án Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ và Du lịch Sinh thái Cát Tường Phú Sinh. Theo đó, phương thức thanh toán linh hoạt chia làm nhiều đợt trong 18-30 tháng không lãi suất.

Dự án mở bán tháng 6/2017

 

 

 

Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện nay nhu cầu đối với loại hình căn hộ cho thuê rất lớn, nhất là những khu vực tập trung đông dân cư. Tuy nhiên, để phát triển loại hình căn hộ này, cần nhiều ...

Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện nay nhu cầu đối với loại hình căn hộ cho thuê rất lớn, nhất là những khu vực tập trung đông dân cư. Tuy nhiên, để phát triển loại hình căn hộ này, cần nhiều chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, Saigontimes đưa tin.

Cho thuê dễ hơn bán?

Theo tập đoàn C.T Group, chủ đầu tư dự án căn hộ cho thuê Bee Home ở quận Tân Bình (TPHCM), hiện có 173 căn hộ của dự án này đã được khách hàng đăng ký thuê. Mức giá cho thuê được chia làm hai dạng, đối với gói thuê 6 năm, mức giá cho thuê là 2,5 triệu đồng/tháng. Nếu khách thuê trả tiền hàng tháng mức giá sẽ là 7 triệu đồng/tháng. Đánh giá nhu cầu thị trường còn lớn, hiện chủ đầu tư này đang tiếp tục xây dựng thêm một block nữa gồm 145 căn hộ với mức giá cho thuê tương tự và đến nay đã có khoảng 30% số căn hộ được khách hàng đăng ký thuê.

Khu căn hộ cho thuê Bee Home ở quận Tân Bình của CT Group.

Đại diện CT Group cho biết, chiến lược kinh doanh dòng sản phẩm Bee Home của tập đoàn là hướng đến nhóm khách hàng trẻ, công nhân viên, giáo viên... Bởi họ thường là những người mới lập nghiệp, khó khăn về nhà ở và chỉ đủ chi phí thuê nhà thay vì mua.

Một dự án căn hộ cho thuê khá đình đám khác là Lê Thành Twin Towers của Công ty Lê Thành làm chủ đầu tư tại quận Bình Tân. Dự án gồm 625 căn hộ diện tích bình quân khoảng 35 mét vuông, mức giá cho thuê khoảng 240 triệu đồng trong 15 năm. Như vậy, bình quân mỗi tháng khách thuê phải bỏ ra số tiền hơn 1,3 triệu đồng. Sau 15 năm, chủ đầu tư sẽ thu hồi căn hộ để làm mới và cho thuê tiếp.

Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ cho thuê bắt đầu “nóng” lên khi nhiều dự án chuyển đổi công năng thành căn hộ dịch vụ cho thuê. Chẳng hạn, dự án Dragon Hill (huyện Nhà Bè, TPHCM) của Công ty Phú Long, ngoài các căn hộ tiêu chuẩn còn có các căn hộ dành để cho thuê. Các căn hộ diện tích 65-125 mét vuông có giá cho thuê 600-1.500 đô la Mỹ/tháng (bao gồm nội thất).

Cần hỗ trợ từ Nhà nước

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhà ở cho thuê là một trong những giải pháp “phá băng” thị trường, đồng thời tạo lực hút để thị trường đi lên. Đây là cách an cư tốt nhất cho những người chưa đủ khả năng mua nhà.

Ông Nghĩa hy vọng các doanh nghiệp và các cơ quan chức năng sớm tìm được giải pháp cụ thể để thị trường có nhiều dự án căn hộ cho thuê với giá hợp lý mà đa số người dân có thể chấp nhận được.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, ở các nước phát triển, thị trường thường phát triển mạnh căn hộ cho thuê. Đây là phân khúc đáp ứng cho những người trẻ mới lập nghiệp, những gia đình trẻ hoặc người nghèo đô thị. Ban đầu họ thuê nhà, đến khi tích lũy đủ tiền thì sẽ chuyển sang mua nhà. Khi đó, những căn hộ được người thuê trả lại sẽ tiếp tục phục vụ cho lớp khách hàng mới.

Trong khi đó, tại Việt Nam, rất ít doanh nghiệp chịu xây dựng căn hộ cho thuê mà chủ yếu là các nhà đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê lại, xem đó như một kênh đầu tư. “Doanh nghiệp không mặn mà làm căn hộ cho thuê do chi phí đầu tư dự án quá lớn, trong khi cho thuê phải thu lại tiền lẻ. Nhà nước thì hiện vẫn chưa chú trọng loại hình căn hộ cho thuê, khiến thị trường này chưa thể phát triển”, ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, hiện hành lang pháp lý của căn hộ cho thuê chưa có hợp đồng mẫu giữa khách hàng và doanh nghiệp. Điều quan trọng nhất là loại hình căn hộ này chưa được pháp luật công nhận khi nó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, để khách hàng yên tâm thuê căn hộ có thời hạn, Nhà nước nên cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu có thời hạn cho loại hình căn hộ này để khách hàng có thể cầm cố cũng như sang nhượng quyền cho thuê nhà trong thời gian thuê căn hộ. Ngoài ra, cũng cần chính sách hỗ trợ tín dụng đối với những dự án xây nhà cho thuê giá rẻ, khoảng 2-3 triệu đồng/căn hộ/tháng, nhằm khuyến khích doanh nghiệp bỏ vốn đầu tư.

Không chỉ phát triển loại hình căn hộ cho thuê của tư nhân, các chuyên gia cho rằng Nhà nước cũng nên đầu tư phát triển dự án căn hộ cho thuê để người nghèo đô thị, người thu nhập thấp... có điều kiện ổn định cuộc sống. Khi thị trường căn hộ cho thuê phát triển sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản bền vững hơn.

Nhiều dự án chuyển hướng cho thuê

Trong khi nguồn cung dự án căn hộ cho thuê với giá phù hợp đang có dấu hiệu khan hiếm thì ở phân khúc cao cấp, gần đây nhiều dự án lại được chủ đầu tư chuyển hướng sang khai thác cho thuê.

Chẳng hạn Công ty Đầu tư - Xây dựng Tân Bình đã dành 20% số căn hộ tại dự án chung cư trên đường Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình) để cho thuê. Mức giá thuê của dự án này khoảng 5 triệu đồng/tháng với căn hộ 47 mét vuông.

Dự án Waterfront trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1) cũng có hơn 180 căn hộ cho thuê. Hay như dự án New Pearl trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa (quận 3) cũng có 161 căn hộ cho thuê. Dự án Sherwood Residence (quận 3) sau hơn 5 năm hoạt động thì nay sửa sang nội thất bên trong căn hộ để cho khách thuê. Dự án Saigon Sky Garden (quận 1) tiếp tục tách nhỏ các căn hộ lớn để cho các khách hàng là chuyên gia độc thân, trẻ tuổi vốn thích cuộc sống náo nhiệt của khu trung tâm thuê lại.

Theo tìm hiểu, tỷ lệ lấp đầy của các dự án căn hộ cho thuê nói trên khá cao. Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh phân khúc căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu chững lại thì việc các chủ đầu tư chuyển hướng cho thuê căn hộ là hợp lý bởi đảm bảo được nguồn thu khá tốt và ổn định...

http://www.thesaigontimes.vn/161054/Chuyen-dong-thi-truong-can-ho-cho-thue.html

Theo nhận định của ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam: “Bên cạnh giai đoạn phát triển bất động sản sôi động trong những năm vừa qua, chúng ta vẫn bắt gặp những mảng tối của ...

Theo nhận định của ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam: “Bên cạnh giai đoạn phát triển bất động sản sôi động trong những năm vừa qua, chúng ta vẫn bắt gặp những mảng tối của thị trường với những dự án bị dừng thi công, “đóng băng” hoặc không thể triển khai vì nhiều yếu tố khác nhau. Nếu đã đang và sẽ đầu tư vào các dự án vay vốn, thế chấp với ngân hàng, nhà đầu tư cần thận trọng để tránh tổn hại lợi ích cao nhất”.

Vốn ngân hàng vẫn đóng vai trò quyết định

Trên thực tế, việc sử dụng vốn vay chính yếu nhất từ ngân hàng là vô cùng cần thiết và giữ vai trò quan trọng trong việc triển khai nhiều dự án trong thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này cũng là thực tế chung của thị trường bất động sản (BĐS) ở bất cứ quốc gia nào trên thế giới.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam: “Bên cạnh giai đoạn phát triển bất động sản sôi động trong những năm vừa qua, chúng ta vẫn bắt gặp những mảng tối của thị trường với những dự án bị dừng thi công, “đóng băng” hoặc không thể triển khai vì nhiều yếu tố khác nhau. Nếu đã đang và sẽ đầu tư vào các dự án vay vốn, thế chấp với ngân hàng, nhà đầu tư cần thận trọng để tránh tổn hại lợi ích cao nhất”.

Về bản chất, nợ và thế chấp ngân hàng không phải là xấu mà chỉ là một công cụ vốn tài chính cho nhà phát triển dự án và yêu cầu họ phải đảm bảo được sức khỏe tài chính của doanh nghiệp và dòng tiền ổn định để chi trả phần lãi trên vốn vay. Đây chính là điểm mấu chốt thành bại của nhiều dự án khi mà những chủ đầu tư quản lý không tốt được tài chính của mình cũng như việc triển khai dự án một cách hiệu quả dẫn tới việc thiếu vốn. Minh chứng cho điều này là không thiếu trên thị trường bất động sản Việt Nam khi những bức tranh kinh tế vĩ mô và thị trường thay đổi liên tục theo thời gian và các nhà đầu tư không chuyển mình theo được với những thay đổi này, ông Khương cho biết.

Với những dự án chưa triển khai, việc sử dụng vốn vay thường cần thiết để thực hiện việc đền bù, giải tỏa, nộp tiền sử dụng đất sau khi chủ đầu tư đã có được nghĩa vụ tài chính. Khi chủ đầu tư không còn có đủ khả năng tài chính sau khi thanh toán xong nghĩa vụ này, họ có thể chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án để một hoặc nhiều nhà đầu tư mới có thể tham gia vào việc tiếp tục triển khai và cơ cấu các khoản vay của dự án.

Theo quan sát của Savills, việc không tìm được nhà đầu tư hợp tác hoặc chậm trễ trong tìm kiếm nguồn vốn mới sẽ dẫn tới dự án bị đóng băng. Trong trường hợp đây là một dự án liên doanh thì có thể dẫn tới rủi ro cho những cổ đông còn lại, khi một cổ đông lớn buộc phải nhượng lại cổ phần của mình cho ngân hàng khi không thể chi trả lãi vay.

Tuy nhiên, có một điểm cần lưu ý khi đầu tư vào những dự án mới đó là yếu tố đền bù giải tỏa. Đây là một giai đoạn phức tạp, đòi hỏi không ít thời gian cũng như tiền bạc và ẩn chứa nhiều rủi ro. Khi tham gia ở giai đoạn này, nhà đầu tư sẽ có khả năng phải chôn vốn trong dự án nếu không thể giải quyết ổn thỏa và nhanh gọn bài toán đến bù giải tỏa này trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính, ông Khương nhấn mạnh.

Tín hiệu từ những dự án được “hồi sinh”

Thời gian gần đây, sự tái khởi động của một vài dự án lớn dựa vào xu thế M&A, hỗ trợ của ngân hàng hay vốn kiều bào cũng đã thu hút sự chú ý của thị trường. Gạt đi bớt những hoài nghi về giai đoạn “trùm mền” trước đây, có khá nhiều khía cạnh tích cực từ hiện tượng này.

Nếu đặt ra câu hỏi làm như thế nào để có thể đầu tư một cách an toàn vào những dự án sử dụng dòng vốn vay thì quan trọng nhất là phải định nghĩa rõ sự an toàn đối với từng trường hợp và từng nhà đầu tư.

Đầu tiên, chúng ta có thể xét đến ý nghĩa nhân văn và xã hội khi đơn vị đầu tư dự án có thể chứng tỏ năng lực “vượt cạn” rất đáng khích lệ, tránh được sự lãng phí về quỹ đất. Thêm vào đó, hiện tại doanh nghiệp và dự án “hồi sinh” nào có ngân hàng bảo lãnh, cung cấp tín dụng cũng đã khẳng định được phần nào mặt uy tín đối với khách hàng. Bởi quy trình xét duyệt, thẩm định của những ngân hàng lớn luôn diễn ra hết sức gắt gao, và việc tái đầu tư chỉ được thực hiện khi dự án chứng tỏ được tiềm năng có thật của mình, với những sản phẩm đã được tái cơ cấu, thay đổi thiết kế, chiến lược kinh doanh, … để có một diện mạo và tương lai mới. 

Nếu đặt ra câu hỏi làm như thế nào để có thể đầu tư một cách an toàn vào những dự án sử dụng dòng vốn vay thì quan trọng nhất là phải định nghĩa rõ sự an toàn đối với từng trường hợp và từng nhà đầu tư. Với những nhà đầu tư khác nhau với mục tiêu và mức độ chấp nhận rủi ro khác nhau thì định nghĩa an toàn cũng sẽ không đồng nhất. Tuy vậy, nhìn chung một trong những rủi ro trong đầu tư kinh doanh bất động sản thường đến từ mặt tiến độ pháp lý của dự án và khi tham gia góp vốn thì nhà đầu tư phải nắm rõ dự án đang ở giai đoạn nào trong tiến độ hoàn thành, còn những giấy tờ nào cần phải có và sức khỏe tài chính trong suốt thời gian thực hiện. Sau khi đã nắm rõ những yếu tố này, nhà đầu tư hoàn toàn có thể phân tích và đưa ra được quyết định phù hợp nhất.

Thành phố nào tại châu Âu có thể thay thế vai trò trung tâm tài chính London khi Brexit đang dần hiện thực hóa?

Thành phố nào tại Châu Âu có thể thay thế vai trò trung tâm tài chính London khi Brexit đang dần hiện thực hóa?

Dublin là một ứng cử viên đáng tin cậy thay thế London trong vai trò trung tâm tài chính.

Theo nhận định tại báo cáo mới nhất của Savills, một số tổ chức thuộc phân khúc dịch vụ tài chính tại London sẽ di chuyển văn phòng. Tuy nhiên sẽ không tập trung chỉ tại một thành phố thuộc Châu Âu. Thêm vào đó, các ngân hàng cũng như các tổ chức tài chính sẽ có các hình thức phân tán, hoặc phân chia các dịch vụ và chức năng khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu tới các thành phố thuộc Châu Âu. Mỗi thành phố đều có sức hút và điểm mạnh riêng nhưng không thành phố nào có thể mô phỏng hoàn toàn những gì mà London đã đem lại trong suốt gần ba thập kỉ qua. Vậy những thành phố nào sẽ được các khách thuê tài chính ưa chuộng nhất?

Khi nhìn qua, Paris với quy mô kinh tế và vị thế của mình so với các thành phố khác trên thế giới, có vẻ như là một lựa chọn hiển nhiên. Tuy nhiên, các thành phố có tiềm năng nhỏ hơn nhưng tập trung hơn có thể sẽ được nhiều ngân hàng và công ty đánh giá cao. Đặc biệt khi họ có khả năng thu hút nguồn lực lao động mà họ cần.

Dựa trên cơ sở này, Savills nghĩ rằng danh sách rút gọn của các thành phố sẽ là:

  • Amsterdam: Nhờ giá trị văn hóa và sự phổ biến của ngôn ngữ tiếng Anh
  • Dublin: Nhờ khung thuế doanh nghiệp và ngôn ngữ tiếng Anh
  • Madrid: Là một thành phố tầm cỡ thế giới với sức hút mạnh mẽ về văn hóa
  • Frankfurt: Là thành phố dịch vụ tài chính của Đức, nền kinh tế lớn nhất Châu Âu và Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB)
  • Paris: Nhờ quy mô kinh tế và vị thế so với các thành phố khác trên thế giới

Để đánh giá sự phù hợp của những thành phố trên cho các công ty tài chính, Savills xem xét 3 yếu tố chính: (1) khung pháp lý, chính sách thuế và mức độ thuận lợi để kinh doanh; (2) tỷ lệ dân số nói tiếng Anh, điều rất quan trọng trong môi trường thương mại toàn cầu, và (3) sức hấp dẫn về văn hóa của thành phố để thu hút các nhân sự cao cấp của các tập đoàn ngân hàng toàn cầu.

Với cách đánh giá này, những thành phố nhỏ hơn như Amsterdam và đặc biệt là Dublin có thể được đánh giá cao hơn. Đặc biệt khi so với Paris, nơi mức thuế doanh nghiệp cao hơn 50% so với mức trung bình của một thành phố Châu Âu, và chi phí an sinh xã hội cá nhân cao. Những thành phố được đánh giá là có sự nới lỏng của chính quyền trong chính sách thuế cho cả doanh nghiệp và cá nhân, cũng như các luật định về lao động và kinh doanh nhiều khả năng dành được thiện cảm của các công ty trong lĩnh vực ngân hàng và dịch vụ tài chính.

Mức độ thuận lợi trong kinh doanh – Xếp hạng toàn cầu của IMD dựa trên Luật Kinh doanh

Tiếng Anh: Ngôn ngữ thương mại quốc tế

Mặc dù có diện tích nhỏ, Dublin và Amsterdam lại tỏ ra phù hợp trong việc thu hút những nhà cung cấp dịch vụ tài chính khi họ cần một số lượng lớn người nói tiếng Anh và muốn luân chuyển nhân viên của mình đến những nơi mà ngôn ngữ kinh doanh quốc tế thường xuyên được sử dụng.

Tỷ lệ người nói tiếng Anh theo quốc gia
Mức độ thuận lợi trong kinh doanh – Xếp hạng toàn cầu của IMD dựa trên Luật Kinh doanh.

Khả năng đối thoại của nguồn lao động địa phương với các chi nhánh khác và các trung tâm tài chính trên khắp thế giới sẽ đóng một vai trò rất quan trọng.   

Sự hấp dẫn văn hóa

Đây dường như là một yếu tố khá bí ẩn để có thể thêm vào sự đánh giá về các thành phố tiềm năng dành cho lĩnh vực tài chính.

Tuy nhiên, Savills biết rằng yếu tố này đã đóng một vai trò quan trọng trong việc thu hút các nhân sự hàng đầu thế giới trong lĩnh vực tài chính đến với London. Việc một gia đình chuyển đến London từ các thành phố khác trên thế giới thường được coi là một tín hiệu tích cực.

Do đó, sức hút của một thành phố trên phương diện văn hóa và du lịch rất có thể sẽ ảnh hường lớn tới khả năng thu hút các tài năng hàng đầu trong lĩnh vực tài chính tới một thành phố mới. Với thước đo này, Paris là thành phố duy nhất có khả năng gần sánh bằng London.

Tuy vậy, Amsterdam và Madrid cũng là các đối thủ đáng gờm về sự tương tác văn hóa. Frankfurt là thành phố duy nhất tỏ ra yếu kém dựa trên phép đánh giá này, nhưng nơi đây được đánh giá cao về chất lượng cuộc sống gắn liền với chất lượng môi trường tốt.

Không thành phố Châu Âu nào là lựa chọn thay thế nổi trội

Khi kết hợp tất các thước đo trên, và cân nhắc thêm cả quy mô của nền tài chính, London rõ ràng vẫn là thành phố hấp dẫn nhất dành cho lĩnh vực này.

Nếu các định chế tài chính bắt buộc phải cân nhắc việc chuyển dời một phần tổ chức của mình tới các quốc gia thuộc Liên minh Châu Âu, Savills nghĩ rằng một vài thành phố nhỏ như Amsterdam hoặc Dublin có thể sẽ là điểm đến hấp dẫn và hữu ích cho lĩnh vực dịch vụ tài chính.

Điều này có thể đồng nghĩa với việc London sẽ tiếp tục đóng vai trò trung tâm tài chính của thế giới nhưng sẽ song hành cùng với các thành phố khác nhỏ hơn ở Châu Âu, nơi sẽ đóng vai trò trung chuyển.

Mặ khác, Savills cho rằng sức hút của London trên phương diện văn hóa và du lịch là nền tảng cho sự hấp dẫn của thành phố này trong lĩnh vực tài chính.

Sức hút của London trên phương diện văn hóa và du lịch là nền tảng cho sự hấp dẫn của thành phố này trong lĩnh vực tài chính.

Bộ Xây dựng vừa mở đường cho doanh nghiệp xây dựng căn hộ thương mại có diện tích chỉ 25 m2. Tuy nhiều ý kiến tán đồng nhưng một số chuyên gia trong ngành cũng lo ngại về công tác quản lý dự án, theo ...

Bộ Xây dựng vừa mở đường cho doanh nghiệp xây dựng căn hộ thương mại có diện tích chỉ 25 m2. Tuy nhiều ý kiến tán đồng nhưng một số chuyên gia trong ngành cũng lo ngại về công tác quản lý dự án, theo Saigontimes đưa tin.

Nhu cầu lớn

Anh Đặng Quốc Trung (30 tuổi), quê Thái Bình, vừa mới lập gia đình. Hai vợ chồng đang thuê một căn hộ chỉ 20 m2 ở ngõ Triều Khúc, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là chưng cư mini do một hộ gia đình xây dựng và cho sinh viên, công nhân thuê để kiếm thêm thu nhập.

Anh Trung cho hay, gia đình anh không có ý định sống lâu dài ở Hà Nội nhưng cũng muốn sở hữu một căn hộ nhỏ để có thể ổn định làm ăn. “Nếu có căn hộ nhỏ khoảng 25 m2 do một chủ đầu tư uy tín xây dựng thì chúng tôi nhất định sẽ mua”, anh Trung nói và cho biết thêm những rắc rối phát sinh khi phải đi thuê nhà như tiền điện, nước cao, giá cho thuê liên tục tăng…

“Hiện nay, hai vợ chồng tôi đang làm công nhân cho một công ty may gần nơi trọ nhưng thu nhập tổng cộng chỉ gần 20 triệu đồng/tháng nên chỉ dám mơ ước một căn hộ như vậy”, anh nói.

Thực tế, thị trường luôn có nhu cầu lớn nhất đối với những căn hộ diện tích nhỏ, giá từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Do đó, mới đây một doanh nghiệp tại Tp.HCM đã đề xuất Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ 20-30 m2 nhằm đáp ứng nhu cầu và góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp. Còn tại Hà Nội, cho tới nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào chính thức lên tiếng muốn xây nhà có diện tích nhỏ như vậy.

Theo khảo sát của Thị trường Địa ốc, nguồn cung nhà ở thương mại có diện tích nhỏ, giá rẻ tại Hà Nội hiện nay chủ yếu là các dự án ở Hà Đông, Hoàng Mai,  Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên. Giá chào bán ở các dự án này đều dưới mức 20 triệu đồng/m2. Một số dự án có căn hộ diện tích nhỏ như Xuân Mai Riverside, Xuân Mai Sparks Tower, Xuân Mai Complex, Anland Complex, VC2 Golden Heart, Ecolife Capitol, An Binh City, The Two Residence, Hateco Hoang Mai, FLC Garden City… Trong đó, tòa nhà HH3 FLC Garden City tại Nam Từ Liêm có 12% tổng số căn hộ là diện tích nhỏ (46-60 m2), giá bán khoảng 18-19 triệu đồng/m2. Dự án Xuân Mai Sparks Tower tại Hà Đông phần lớn là căn hộ diện tích 52-72 m2 được rao bán với giá khoảng 15-16 triệu đồng/m2. Hoàn toàn chưa có dự án thương mại nào có căn hộ diện tích dưới 25 m2 được đầu tư xây dựng.

Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở 2005 quy định nhà chung cư phải có thiết kế căn hộ khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45 m2. Tuy nhiên, trên thực tế, nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ dưới 45 m2 lại đang rất lớn. Do đó, Luật Nhà ở năm 2014, thay thế Luật Nhà ở 2005, đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45 m2 đối với căn hộ thương mại. Trong đó, quy định về tiêu chuẩn đối với nhà ở chung cư thương mại được quy định tại Khoản 2 Điều 24, như sau: “Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng”. Hiện Bộ Xây dựng đang chuẩn bị ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.

Lo ngại công tác quản lý

Căn hộ diện tích nhỏ đang là nhu cầu bức thiết của rất nhiều người nghèo đô thị. Ảnh: Thùy Dung

Khảo sát của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản cho thấy, các căn hộ có mức giá khoảng 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng là phân khúc rất vừa túi tiền của số đông người dân và giao dịch rất tốt. Nhưng việc đầu tư xây dựng dự án nhà ở giá rẻ, diện tích nhỏ vẫn là mảng “khó ăn”, lãi suất thấp nên các doanh nghiệp không mấy mặn mà.

Điều này là do giá đất quá cao tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.CHM khiến chi phí xây dựng dự án bị đội lên. Mặt khác, doanh nghiệp phải đảm bảo nhu cầu sinh sống và sử dụng lâu dài của cư dân mua căn hộ. Với mức giá thấp, các dự án này vẫn phải được xây dựng tại các khu vực không quá xa trung tâm, cơ sở hạ tầng cùng các tiện ích công cộng phát triển, đồng thời cung cấp đủ tiện ích nội khu đáp ứng chất lượng cuộc sống của người dân.

“Yêu cầu cuộc sống của khách hàng ngày càng tăng lên trong khi giá bán căn hộ phải thấp. Đây quả là bài toán khó cho doanh nghiệp”, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nói.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, thì cho rằng việc Bộ Xây dựng cho phép doanh nghiệp xây nhà ở thương mại có diện tích 25 m2 là một trong những giải pháp giúp giải quyết vấn đề mất cân đối cung cầu của thị trường bất động sản. Theo bà Hằng, giảm diện tích căn hộ cũng là một xu hướng tại các dự án chung cư nhằm tăng tính thanh khoản cho sản phẩm.

Tuy vậy, theo Công văn số 1245 về chỉ tiêu kiến trúc của công trình nhà ở cao tầng, Bộ Xây dựng có đưa ra chỉ tiêu dân số trong công trình nhà ở được tính bình quân 25 m2 sàn sử dụng của căn hộ/người. “Như vậy, từ công văn này, phải chăng Bộ Xây dựng chỉ cho phép một người ở trong căn hộ 25 m2?”, bà Hằng đặt câu hỏi và cho rằng, điều này sẽ tạo ra áp lực về mặt vận hành tổng thể khi nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy cũng như nhu cầu sử dụng các cơ sở hạ tầng và tiện ích chung của dự án.

Bên cạnh đó, căn hộ siêu nhỏ cũng đặt ra thách thức về mặt quản lý khi việc kiểm soát số lượng người ở trong căn hộ. Lúc này cơ sở hạ tầng tại các dự án sẽ phải chịu áp lực cao hơn, nhanh xuống cấp, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân nếu số người ở nhiều hơn so với quy định.

Do đó, để đưa căn hộ 25 m2 đi vào thực tiễn thành công, theo bà Hằng, các cơ quan nhà nước cần có cái nhìn tổng quan khi đưa ra những quy định, hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng dự án. Các doanh nghiệp tham gia đầu tư dự án căn hộ siêu nhỏ cũng cần phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng để vận hành và quản lý hiệu quả khi đưa công trình vào hoạt động.

“Có như vậy thì mới đảm bảo được chất lượng cuộc sống của cư dân tại các dự án, tránh gây sức ép lên hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng”, bà Hằng nói.

Về kinh nghiệm quốc tế, theo ông Dương Đức Hiển, Phó giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở Hà Nội của Savills, tại châu Âu, các mô hình căn hộ nhỏ rất ít và đều được phát triển đan xen với các dự án căn hộ có diện tích lớn hơn. Ở châu Á, các ví dụ cho mô hình này là Hồng Kông và Singapore. Do dân số cao và diện tích hạn hẹp, họ bắt buộc phải thiết kế và phát triển các mô hình căn hộ nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở bức thiết của người dân.

Tuy vậy, các nước phát triển luôn có các thống kê cụ thể và chính xác nhằm dự báo trước nhu cầu và cấu thành của thị trường, từ đó mới phát triển quy hoạch, phê duyệt dự án để đảm bảo giá thành bất động sản cũng như nguồn cung cho thị trường.

http://www.thesaigontimes.vn/161061/Can-ho-nho-Nhu-cau-lon-nhung-e-ngai-quan-ly.html

HĐQT CTCP Xây dựng số 5 (HOSE: SC5) đã thông qua việc chi trả cổ tức năm 2016, tỷ lệ 10%/cổ phiếu. Ngày đăng ký cuối cùng là ngày 27/06/2017, Công ty dự kiến chi trả nhằm ngày 14/07/2017.

HĐQT CTCP Xây dựng số 5 đã thông qua việc chi trả cổ tức năm 2016, tỷ lệ 10%/cổ phiếu. Ngày đăng ký cuối cùng là ngày 27/06/2017, Công ty dự kiến chi trả nhằm ngày 14/07/2017.

* ĐHĐCĐ SC5: "Không ai có thể chiếm đất của Công ty"

Tại ĐHĐCĐ năm 2017, cổ đông Công ty đã thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu đạt 1,475 tỷ, tương đương so với thực hiện năm 2016. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 43 tỷ đồng, chỉ tăng 1 tỷ so với con số 42 tỷ đồng thu về trong năm 2016. Theo ban lãnh đạo chia sẻ, con số chỉ tiêu kinh doanh bằng với thực hiện 2016 là mức kế hoạch khiêm tốn Công ty đề ra nhằm để đạt được.

Kết thúc quý 1/2017, Công ty đạt 201 tỷ đồng doanh thu, giảm mạnh hơn 49% so với con số 397 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tương ứng giảm mạnh, từ 356 tỷ giảm còn 180 tỷ đồng. Kết quả là lợi nhuận gộp Công ty đạt 21.4 tỷ, tăng 55% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 9.5 tỷ, giảm nhẹ so với kết quả thực hiện tại quý 1/2016.

Như vậy, 3 tháng đầu năm SC5 đã thực hiện được 14% và 22% kế hoạch cả năm 2017.

Một vấn đề đáng quan tâm khác, nhắc đến SC5 không thể không nhắc đến vụ tranh chấp đất đai tại dự án Khu nhà ở Phước Long tại quận 9 trong thời gian dài trước đó. Trả lời cổ đông về vấn đề này, mặc dù đến nay vẫn chưa giải quyết ổn thỏa mọi vấn đề, song ông Trần Quang Mỹ - Chủ tịch HĐQT SC5 khẳng định: “Không ai có thể chiếm đất của Công ty” tại Đại hội vừa qua./.

Được thông qua tại ĐHĐCĐ nhiều năm trước đó, song đến nay CTCP Tập đoàn Capella Holdings (BTL) vẫn bỏ ngỏ chuyện niêm yết trên sàn HOSE. Tại ĐHĐCĐ năm 2017, một cổ đông nhỏ lẻ đã đứng lên đòi biểu ...

Được thông qua tại ĐHĐCĐ nhiều năm trước đó, song đến nay CTCP Tập đoàn Capella Holdings (BTL) vẫn bỏ ngỏ chuyện niêm yết trên sàn HOSE. Tại ĐHĐCĐ năm 2017, một cổ đông nhỏ lẻ đã đứng lên đòi biểu quyết vấn đề trên, khi mà giá trị đầu tư hiện tại đang lỗ, trong khi cổ phiếu không có thanh khoản để giao dịch.

Tại ĐHĐCĐ năm 2017 diễn ra ngày 06/06, một cổ đông nhỏ lẻ đã đứng lên đòi biểu quyết vấn đề trên, khi mà giá trị đầu tư hiện tại đang lỗ, trong khi cổ phiếu không có thanh khoản để giao dịch.

Vị cổ đông này cho biết, vào năm 2011, Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản và có ý định niêm yết lên sàn. Nhắm thấy Công ty có nhiều quỹ đất tốt, cùng với kết quả kinh doanh khả quan, nhiều cổ đông đã bỏ vốn để mua vào cổ phiếu BTL, giá mua vào lúc bấy giờ khoảng 40,000 đồng/cp. Tuy nhiên, nhiều năm liền sau đó, giá cổ phiếu liên tục sụt giảm, chuyện niêm yết dù đã thông qua tại nhiều ĐHĐCĐ thường niên nhưng vẫn chưa thực hiện được. Và đến nay thì vấn đề này không còn được đề cập đến. Trong khi đó, giá cổ phiếu BTL trên thị trường OTC hiện tại đã rơi về đâu đó 8,000-10,000 đồng/cp. Như vậy, mặc dù là cổ đông nhỏ lẻ, nhưng số vốn những cổ đông này góp vào cổ phiếu Công ty tính ra cũng không phải con số nhỏ. Điều này khiến cổ đông trên vô cùng bức xúc tại ĐHĐCĐ 2017 của BTL diễn ra ngày 06/06.

Trả lời cổ đông, ông Nguyễn Cao Trí – Chủ tịch HĐQT cho biết, việc nghị quyết niêm yết được thông qua mỗi năm, năm mới sẽ không còn đề cập đến vấn đề năm cũ. Và tại ĐHĐCĐ năm 2016, Công ty cũng đã làm rõ câu chuyện niêm yết trên. Cụ thể, năm 2016 do nhiều cổ đông lớn có quyền chi phối biểu quyết thống nhất không niêm yết, nên theo quy định Công ty đã không tiến hành niêm yết trên sàn. Còn về câu chuyện không niêm yết những năm trước đó, ông Trí cho biết nguyên nhân do Công ty chưa đủ thủ tục cũng như điều kiện để tiến hành niêm yết.

Cuối cùng, để công bằng lợi ích cổ đông nhỏ lẻ, Công ty đã cho tiến hành biểu quyết vấn đề niêm yết (không có trong kế hoạch tại ĐHĐCĐ 2017). Kết quả có 158,760 cổ phiếu đồng ý niêm yết, tương đương tỷ lệ 0.48%. Con số cổ phần không đồng ý đạt hơn 28.3 triệu cổ, tương đương 99.52% vốn. Như vậy, câu chuyện niêm yết đã không được thông qua.

Chưa niêm yết vì sợ bị thâu tóm?

Cũng liên quan đến vấn đề này, bên lề Đại hội, bà Thân Thị Thu Thảo – Phó Tổng Giám đốc Công ty chia sẻ, cổ đông lớn chưa muốn niêm yết cũng có cái lý riêng của họ. Bởi hiện Công ty đã chuyển sang hình thức kinh doanh F&B (kinh doanh ăn uống – nhà hàng – giải trí), là một ngành rất nhạy cảm và dễ bị thâu tóm, đặc biệt bởi nhà đầu tư nước ngoài. Theo đó, Công ty chủ trương sẽ hoàn thiện chuỗi thương hiệu Capella Holdings xong rồi mới tính đến chuyện niêm yết.

Điểm qua về chuỗi thương hiệu của Capella Holdings, được biết riêng năm 2016 Công ty đã hoàn thành và đưa vào hoạt động dự án Capella Galary Hall tại đường 3/2 (Tp.HCM), phát triển chuỗi nhà hàng SFL3 và 4 cũng như chuỗi nhà hàng Dì Mai.

Về Capella Galary Hall, dự án có quy mô 8 tầng lầu và 2 tầng hầm, bao gồm Trung tâm tiệc cưới hội nghị (5 sảnh) và 1 nhà hàng San Fu Lou (thuộc chuỗi nhà hàng Hoa). Bà Thảo cho biết, dự án này theo kỳ vọng sẽ hoàn vốn vào khoảng năm 2022.

Tiếp tục mục tiêu doanh thu 1,000 tỷ sau thất bại năm 2016

Kế hoạch cho năm 2017, Công ty một lần nữa kỳ vọng doanh thu chạm mức 1,000 tỷ đồng. Cụ thể Công ty đặt chỉ tiêu doanh thu 1,153 tỷ, lợi nhuận sau thuế đạt 32 tỷ đồng, lần lượt tăng 157% và 117% so với thực hiện năm 2016.

Được biết, trong năm 2016, Công ty đạt 732 tỷ đồng doanh thu, tăng hơn 89% so với năm 2015, tuy nhiên mới chỉ thực hiện 65% kế hoạch. Lợi nhuận sau thuế theo đó cũng không hoàn thành chỉ tiêu, đạt 27 tỷ, tương đương 91% kế hoạch cả năm. Theo Công ty cho biết, sở dĩ Công ty không đạt được kế hoạch kinh doanh đề ra do tình hình bán căn hộ tại dự án The One Sài Gòn chỉ đạt 37% kế hoạch, cùng với đó doanh thu từ mảng bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ thực hiện 82% kế hoạch.

Liên quan đến việc hoàn tất bán hàng tại dự án The One Sài Gòn, bà Thảo có chia sẻ thêm, do dự án trước đây có quy mô lớn nên Công ty phải tiến hành phân nhỏ để bán lại. Mặc dù năm 2016 chưa hoàn thành mục tiêu tất toán, song BTL cũng đã bán gần hết số căn hộ tại dự án này.

Tại Đại hội, cổ đông BTL cũng đã thông qua việc sẽ không chia cổ tức năm 2016, nhằm tập trung đầu tư cho giai đoạn kế tiếp./.

HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) vừa thông qua quyết định chi trả cổ tức đợt 2 năm 2016 bằng tiền mặt, tỷ lệ 2.49%/cổ phiếu. Tương đương tổng số tiền chi trả đạt 35.41 tỷ đồng. Ngày đăng ký ...

HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long vừa thông qua quyết định chi trả cổ tức đợt 2 năm 2016 bằng tiền mặt, tỷ lệ 2.49%/cổ phiếu. Tương đương tổng số tiền chi trả đạt 35.41 tỷ đồng. Ngày đăng ký cuối cùng ngày 29/06/2017, dự kiến thanh toán vào ngày 12/07/2017.

Đồng thời, NLG kế hoạch phát hành cổ phiếu để trả cổ tức và phát hành cổ phiếu ESG cho cán bộ cấp cao. Theo đó, ngày đăng ký cuối cùng để trả cổ tức bằng cổ phiếu nhằm ngày 29/06/2017. Ngày phát hành cổ phiếu ESG theo kế hoạch vào ngày 30/06/2017./.

Theo nhận định của bà Đỗ Thị Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội: “Việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25 m2 có thể được coi là tín hiệu đáng mừng cho cả người ...

Theo nhận định của bà Đỗ Thị Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội: “Việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25 m2 có thể được coi là tín hiệu đáng mừng cho cả người mua nhà thu nhập thấp và chủ đầu tư, tạo điều kiện cho nguồn cung phát triển bắt kịp với nguồn cầu”. Tuy vậy, bà Hằng cho rằng cũng cần phải cân đối lại vấn đề chất lượng cuộc sống của người dân.

Mất cân bằng cung cầu nhà thương mại giá rẻ

Phân khúc nhà giá rẻ luôn thu hút một lượng lớn nguồn cầu trên thị trường: người mua có thu nhập thấp, các cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu sống riêng, những sinh viên mới ra trường hoặc người mới đi làm, những người ngoại tỉnh đến làm việc, học tập trong thành phố, ... Đây là những đối tượng khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở nhưng chưa có tiềm lực tài chính dồi dào nên các căn hộ có mức giá khoảng 500 triệu - 1 tỷ là một sản phẩm rất vừa túi tiề, bà Hằng cho biết.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội.

Tuy vậy, nguồn cung nhà giá rẻ hiện nay còn đang rất hạn chế cả về chất và lượng. Điều này có thể hiểu được, bởi bài toán xây dựng nhà giá rẻ không phải là dễ dàng đối với các chủ đầu tư. Giá đất ở mức cao tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp HCM đặt ra thách thức lớn về chi phí. Mặt khác, các nhà phát triển bất động sản giá rẻ phải đảm bảo nhu cầu sinh sống và sử dụng lâu dài của cư dân tại dự án. Với mức giá thấp, các dự án này vẫn phải được đặt tại các khu vực không quá xa trung tâm, có cơ sở hạ tầng cùng các tiện ích công cộng phát triển, đồng thời cung cấp đủ tiện ích nội khu cơ bản đáp ứng chất lượng cuộc sống của người dân. Khó khăn trong cân bằng các yếu tố này dẫn đến một thực tế là thị trường đang thiếu đi các sản phẩm nhà thương mại giá rẻ chất lượng để đáp ứng nhu cầu cho một bộ phận lớn khách hàng.

Giảm diện tích căn hộ là một giải pháp logic

Cuối tháng 4, Bộ Xây dựng đã có văn bản phê duyệt đề xuất xây dựng căn hộ 25 m2 của một doanh nghiệp tại Tp HCM. Động thái này được coi là một định hướng mới của các cơ quan quản lý nhà nước đối với quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư thương mại, khi Luật Nhà ở năm 2005 có quy định diện tích này là 45 m2 nhưng Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 bỏ ngỏ vấn đề này.

Theo quan điểm bà Hằng, đây có thể được coi là một giải pháp logic cho vấn đề thiếu nguồn cung căn hộ thương mại giá rẻ. Giảm diện tích căn hộ dẫn đến giá thành của căn hộ thấp hơn, phù hợp với túi tiền của những khách hàng có nhu cầu mua nhà giá rẻ hơn.

Tuy vậy, chủ đầu tư cần có sự cân nhắc và thận trọng trong thiết kế, tận dụng không gian nhưng vẫn đảm bảo thuận tiện, gói gọn các tiện ích sinh hoạt. Điều này có lẽ không quá khó vì các chủ đầu tư có thể tham khảo các quốc gia đi trước về xây dựng căn hộ siêu nhỏ như Hồng Kông, Singapore, Thái Lan. Giảm diện tích căn hộ cũng là một xu hướng tại các dự án chung cư nhằm tăng tính thanh khoản, vì vậy từ phương diện chủ đầu tư đây là một chuyển biến đáng mừng trong chính sách.

Nhưng còn thiếu sự đồng bộ

Về lý mà nói thì căn hộ 25 m2 không đi trái lại bất kỳ quy định hiện có nào về diện tích tối thiểu cho căn hộ chung cư thương mại. Tuy vậy, theo công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24/6/2013 về chỉ tiêu kiến trúc của công trình nhà ở cao tầng, Bộ Xây dựng có đưa ra chỉ tiêu dân số trong công trình nhà ở được tính bình quân 25 m2 sàn sử dụng của căn hộ/người.

Suy ra, theo công văn này Bộ Xây dựng chỉ cho phép một người ở trong căn hộ 25 m2. Liệu đây đã là cách hiểu đúng? Nếu được hơn thì xét trên phạm vi toàn dự án, diện tích nhỏ sẽ tạo ra áp lực về mặt vận hành tổng thể khi nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy cũng như nhu cầu sử dụng các cơ sở hạ tầng và tiện ích chung của dự án theo số người và số hộ gia đình mà tăng lên. Căn hộ siêu nhỏ cũng đặt ra thách thức về mặt quản lý khi việc kiểm soát số lượng người ở trong căn hộ. Lúc này cơ sở hạ tầng tại các dự án căn hộ siêu nhỏ sẽ càng chịu áp lực cao hơn, nhanh chóng xuống cấp, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân nếu số người ở lớn hơn so với quy định.

Để đưa căn hô 25 m2 đi vào thực tiễn một các thành công, các cơ quan nhà nước cần có cái nhìn tổng quan khi đưa ra những quy định và hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng các dự án có căn hộ diện tích siêu nhỏ.

Nhìn xa hơn là bài toán về chương trình phát triển nhà ở thành phố vì phấn đấu đến năm 2020, Hà Nội nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên 26.3 m2/người (diện tích nhà ở tối thiểu 8.5 m2/người) từ diện tích bình quân 23.1 m2/người và diện tích tối thiểu 6.5 m2/người trong năm 2015. Việc cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 có thể ảnh hưởng ở mức độ nào đó đến mục tiêu này nếu như việc phát triển căn hộ 25 m2 không được quản lý tốt về số lượng người ở trong căn hộ.

Căn hộ 25 m2 không có lỗi

Việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25 m2 có thể được coi là tín hiệu đáng mừng cho cả người mua nhà thu nhập thấp và chủ đầu tư. Đây có lẽ là giải pháp cho nhà thương mại giá rẻ mà thị trường vẫn tìm kiếm bấy lâu, tạo điều kiện cho nguồn cung phát triển bắt kịp với nguồn cầu.

Tuy vậy, để đưa căn hô 25 m2 đi vào thực tiễn một các thành công, các cơ quan nhà nước cần có cái nhìn tổng quan khi đưa ra những quy định và hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng các dự án có căn hộ diện tích siêu nhỏ.

Các doanh nghiệp tham gia vào thị trường căn hộ siêu nhỏ cũng cần phối hợp chặt chẽ với các đơn vị chức năng để vận hành và quản lý hiệu quả dự án. Có như vậy thì mới đảm bảo được chất lượng cuộc sống của cư dân tại các dự án này, tránh gây sức ép đáng kể lên hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng của thành phố, đồng thời giữ gìn hình ảnh và quy hoạch của đô thị./.

Tháng 5/2017, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục sôi động với gần 6,000 căn hộ được mở bán. Trong đó, hơn 70% là căn hộ chung cư, với giá bán trong khoảng 1.2-3.5 tỷ đồng, hầu hết “quy tụ” về ...

Tháng 5/2017, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục sôi động với gần 6,000 căn hộ được mở bán. Trong đó, hơn 70% là căn hộ chung cư, với giá bán trong khoảng 1.2-3.5 tỷ đồng, hầu hết “quy tụ” về khu đông và khu nam thành phố. Song song đó, hơn 1,300 căn biệt thự và nhà liền kề cũng được ra mắt, mức chi trả dao động từ 4-14 tỷ đồng/căn.

Bên cạnh những tên tuổi khá quen thuộc như Khang Điền, cung cấp hơn 860 căn hộ Jamila và  500 căn biệt thự/nhà phố Melosa Garden, hay Sacomreal tiếp tục bung hàng block D dự án Jamona Heights. Làn sóng mở bán tháng 5 này còn có sự góp mặt của nhiều đơn vị khác, chiếm lĩnh hơn 50% tổng cung thị trường thành phố. Điển hình có CTK Group mở bán 470 căn hộ Golf View Palace, Hiệp Phú cung cấp hơn 900 căn hộ Saigon Gateway, Phú Sơn Thuận cũng đóng góp 748 căn hộ cuối cùng tại dự án Xi Grand Court,…

Trong tháng 6 đến đây, dự kiến thị trường căn hộ chung cư sẽ tiếp tục nóng hơn khi dự án Vincity chính thức mở bán sau chuỗi ngày được mong đợi. Khác với các dự án trước nhắm vào đối tượng khách hàng thu nhập cao. Tại dự án Vincity, Vingroup lần đầu tiên hướng tới đối tượng khách hàng đại trà và có mức thu nhập ở dạng trung bình, đánh dấu sự gia nhập chính thức vào xu hướng nhà giá rẻ của thị trường.

Theo kế hoạch, tháng 6/2017 Vingroup sẽ bung hàng hơn 110,000 căn hộ VinCity tại hai quận 7 và 9, với mức giá chỉ vào khoảng 700 triệu đồng/căn. Như vậy, sự góp mặt của đại gia bất động sản này hứa hẹn sẽ khuấy động hơn nữa thị trường. Mặt khác, khách hàng cũng sẽ có nhiều lựa chọn hơn, với mức chi trả vừa túi tiền hơn.

Ngoài ra, nhà đầu tư nước ngoài cũng góp phần khuấy động đợt mở bán tháng 5 năm nay. Một trong số đó, Hamon Develops bắt tay với Sơm Kim Land tại dự án Thảo Điền Gateway, chốt hàng những căn hộ cuối cùng. Hay bộ ba doanh nghiệp Nhật Bản (Daiwa House Industry, Nomura Real Estate Development và Sumitomo Forestry) liên kết với Phú Mỹ Hưng tại dự án The Symphony, dự kiến chào bán hơn 300 căn với mức giá đâu đó 3.2 tỷ đồng/căn.

Ngay sau thành công trong đợt bán block A (tính đến 08/05/2017 Sacomreal đã bán 97/143 căn block A, đạt tỷ lệ 68%), tháng 5/2017 Sacomreal (SCR) tiếp tục bung hàng block B dự án Jamona Heights với 143 căn tiêu chuẩn bàn giao thô.

Jamona Heights là dự án khu cao tầng nằm trong khuôn viên dự án Jamona Golden Silk (đường Bùi Văn Ba, quận 7). Tổng diện tích dự án khoảng 5,767 m2, mật độ xây dựng 40%, gồm 2 tòa tháp cao 17 tầng, 1 tầng hầm.

Giá bán trong đợt này tầm 1.5 tỷ đồng đối với căn 1 phòng ngủ, 2.3 tỷ đồng với căn 2 phòng ngủ và căn 3 phòng ngủ con số này đạt khoảng 2.8 tỷ đồng/căn.

Thời gian bàn giao nhà dự kiến trong quý 2/2018.

Phối cảnh dự án Jamona Heights

 

 

Một dự án khác cũng nằm trên đường Song Hành, 40 căn hộ Gateway Thảo Điền cuối cùng đã được Sơn Kim Land mở bán vào sáng ngày 20/05/2017. Tại đây, đại diện Sơn Kim Land chia sẻ 90% trên tổng số 438 căn hộ Gateway Thảo Điền đã có chủ nhân, trong đó khách hàng nước ngoài chiếm 30%.

Được biết, những căn hộ cuối cùng này chủ yếu nằm tại những tầng cao của dự án. Giá bán tầm 14 tỷ đồng đối với căn duplex, căn hộ từ 1-4 phòng ngủ mức giá dao động trong khoảng 3.2-8.5 tỷ đồng. Khách hàng mua nhà sẽ có 7 phương thức để lựa chọn thanh toán, mức chiết khấu từ 2.5-4.5%.

Tính đến cuối tháng 5/2017, Sơn Kim Land đã cất nóc dự án và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm nay.

Theo thống kê của chủ đầu tư, ngay sau ngày mở bán cuối cùng, 10 căn Gateway Thảo Điền đã tìm được chủ nhân, cùng với đó khoảng 2-3 căn đã được đặt chỗ. Như vậy, số căn còn lại tại dự án này vào khoảng 27 căn, trong đó chủ yếu là những căn hộ studio có giá khoảng 2.4 tỷ đồng/căn.

Phối cảnh dự án Gateway Thảo Điền

 

Theo đại diện chủ đầu tư Khang Điền, khu đông vẫn dẫn đầu về số lượng giao dịch của toàn TPHCM. Báo cáo mới nhất của Savills về thị trường bất động sản quý 1/2017 cho thấy phía Đông TPHCM chiếm 74% tổng lượng giao dịch, đặc biệt quận 9 chiếm 49% lượng căn hộ bán ra. Từ quý 2/2017 đến 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm 14,200 căn hộ/nền từ 44 dự án mới. Dự báo phía Đông sẽ chiếm lĩnh với 55% tổng nguồn cung trong tương lai, theo đó không chỉ riêng Khang Điền mà nhiều nhà đầu tư sẽ tiếp tục nhắm về hướng Đông để tìm kiếm cơ hội sinh lời an toàn và hiệu quả.

Hay một tên tuổi khá quen thuộc khác, Khang Điền (KDH) cũng cho ra mắt dự Jamila trên đường Song Hành (quận 9) vào ngày 21/05/2017.

Jamila được xem là một dự án trọng điểm của Khang Điền, nằm trong khu vực được quy hoạch liền kề biệt thự The Venica (Khang Điền), khu đô thị Lakeview City (Novaland), khu sân Golf An Phú (Him Lam dự kiến khởi công vào quý 2/2017).

Dự án có tổng diện tích đạt 1.7 ha, gồm 867 căn hộ với mật độ xây dựng trong khoảng 23%. Mức chi trả đâu đó từ 1.6-1.9 tỷ đồng để sở hữu căn 2 phòng ngủ, từ 2.3-2.4 tỷ đồng đối với căn 3 phòng ngủ. Thời gian bàn giao nhà dự kiến vào cuối năm 2018.

Phối cảnh dự án Jamila

 

 

Bên cạnh đó, khách hàng có khẩu vị đối với những dự án có đối tác đầu tư nước ngoài có thể xem xét tòa nhà The Symphony, tọa lạc trên đường số 16 (quận 7).

The Symphony là tòa nhà thứ hai trong dự án Phú Mỹ Hưng Midtown được chào bán, có 319 căn hộ với diện tích 56-237m2, bố trí 1-4 phòng ngủ. Được hợp tác đầu tư bởi Phú Mỹ Hưng cùng ba đối tác Nhật Bản (Daiwa House Industry, Nomura Real Estate Development và Sumitomo Forestry), The Symphony có giá bán nhỉnh hơn so với mặt bằng giá chung, độ khoảng 3.2 tỷ đồng đối với căn 2 phòng ngủ.

Căn hộ theo kế hoạch sẽ được bàn giao vào cuối tháng 9/2019.

Phối cảnh dự án The Symphony

 

 

Ngoài ra, khách hàng có nhu cầu về biệt thự và nhà liền kề có thể lựa chọn tại dự án Lavila của Tập đoàn Kiến Á.

Dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7), có tổng diện tích khoảng 16.4 ha, bao gồm 268 biệt thự phố vườn với mật độ xây dựng vào khoảng 27%. Trong đợt mở bán giai đoạn 2 vào ngày 06/05/2017 này, giá bán đạt tầm 5.5 tỷ đồng đối với căn phố vườn, 14.5 tỷ đồng đối với căn biệt thự ven hồ và khoảng 6.95 tỷ đồng để sở hữu căn shophouse. Khách hàng có thể lựa chọn thanh toán thông qua 4 phương thức với mức chiết khấu từ 3.5-10%.

Lavila được bảo lãnh đầu tư bởi HDBank, dự kiến hoàn thiện và bàn giao nhà vào quý 4/2019.

Phối cảnh dự án Lavila

 

 

Khang Điền đồng thời cũng chốt sổ những căn biệt thự sân vườn cuối cùng tại dự án Melosa Garden trong tháng 5 này.

Được biết, Melosa Garden tọa lạc trên đường Vành Đai Trong (quận 9), tổng diện tích đạt 41 ha, gồm 546 căn hộ với mật độ xây dựng khoảng 24% .

Mức chi trả cho một căn hộ tương đối phải chăng, từ 3.9 tỷ đồng cho căn nhà phố và biệt thự vào khoảng 5.2 tỷ đồng/căn. Theo đó, khách hàng sẽ đặt cọc 50 triệu đồng, chia làm 6 đợt thanh toán, ngân hàng hỗ trợ vay 80%.

Về thời gian bàn giao nhà hoàn thiện, dự kiến tháng 9/2017 Khang Điền sẽ tiến hành trao tay khách hàng block P, Q, R và C. Đồng thời, tháng 12/2017 sẽ bàn giao các block A và B.

Phối cảnh dự án Melosa Garden

 

 

Sự trở lại của dự án Kenton Node

Ngày 21/05, Công ty TNHH Xây dựng - Sản xuất - Thương mại Tài Nguyên đã chính thức tái khởi công khu Kenton Node sau 7 năm tạm dừng hoạt động. Cùng với đó, Công ty cũng công bố dự án Evergreen. Tổng vốn đầu tư hai dự án ước trên 1 tỷ USD.

* Dự án Kenton Node mở bán trở lại sau gần 7 năm “án binh bất động”

Thông tin 2 dự án Kenton Node và Evergreen

 

Được biết, Kento Node trước đây có tên Kenton Residences, do Công ty Tài Nguyên đầu tư. Dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) với tổng diện tích đạt 9.1 ha, gồm 1,683 căn hộ, 288 khách sạn chuẩn 5 sao và 586 căn condotel.

Trong đợt tái xuất này, Kento Node có một điểm khác đó là các căn hộ đã được thiết kế lại theo diện tích nhỏ hơn, từ 47-142m2/căn. Dự kiến Kento Node sẽ được mở bán sau buổi công bố 1-2 tuần, rơi vào thời điểm giữa tháng 6/2017.

Theo thông tin chia sẻ từ bộ phận kinh doanh của Công ty, trong đợt mở bán đầu tiên này, Kento Node dự kiến tung ra căn hộ từ 2-3 phòng ngủ, giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2. Đồng thời, từ đợt mở bán kế tiếp, Công ty sẽ áp dụng chính sách chiết khấu với tỷ lệ từ 5-10%. Dự án hiện tại đã xây dựng xong móng tại nhiều block, theo đó thời gian giao nhà dự kiến vào khoảng cuối năm 2018.

Đi cùng với đó, Evergreen nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng, tổng diện tích đạt 7.4 ha với mật độ xây dựng vào khoảng 40-50%. Evergreen là một khu dân cư khép kín, bao gồm 42 căn biệt thự sân vườn, diện tích từ 680-1,200m2/căn và 68 căn biệt thự phố rộng 180-250m2. Hiện tại, Công ty chưa có kế hoạch cụ thể về việc mở bán cũng như chính sách bán hàng đối với dự án này.

Phối cảnh dự án Kenton Node

 

  

Phối cảnh dự án Evergreen

 

 

Thông tin chi tiết về các dự án mở bán tháng 5/2017

a, Căn hộ chung cư

 

 

 

 

b, Biệt thự và nhà liền kề

 

Từ ngày 03-30/05/2017, Chủ tịch HĐQT Lương Trí Thìn đã mua thêm 5 triệu cp CTCP Dịch vụ & Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (HOSE: DXG), nâng tỷ lệ sở hữu lên 8.86%.

Từ ngày 03-30/05/2017, Chủ tịch HĐQT Lương Trí Thìn đã mua thêm 5 triệu cp CTCP Dịch vụ & Xây dựng Địa ốc Đất Xanh , nâng tỷ lệ sở hữu lên 8.86%.

Sau giao dịch, số cổ phiếu DXG ông Thìn nắm giữ đạt hơn 22 triệu cp, tương đương 8.86% vốn.

Trên thị trường, giá cổ phiếu DXG tăng 65% chỉ sau 5 tháng, từ mức 10,500 đồng/cp (02/01/2017) tăng lên 17,300 đồng/cp (30/05/2017).

Giao dịch cp DXG một năm qua
Tài liệu đính kèm:
20170530_20170530 - DXG - BC KQGDCP NNB-LUONGTRITHIN.pdf

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2017 tổ chức sáng ngày 26/05, ông Đỗ Văn Minh - Tổng giám đốc CTCP Gemadept (HOSE: GMD) cho biết sẽ thoái vốn các dự án cao su, bán 15% vốn còn lại của Gemadept Tower, bán bớt ...

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2017 tổ chức sáng ngày 26/05, ông Đỗ Văn Minh - Tổng giám đốc CTCP Gemadept (HOSE: GMD) cho biết sẽ thoái vốn các dự án cao su, bán 15% vốn còn lại của Gemadept Tower, bán bớt vốn các công ty con mảng logistics cho đối tác chiến lược và dự kiến hoàn tất trong năm 2017. Dự kiến sau khi thoái bớt vốn GMD sẽ chia cổ tức đặc biệt tỷ lệ 85%.

* ĐHĐCĐ GMD: Năm 2017 sẽ thoái xong mảng cao su, bán bớt công ty con, cổ tức đặc biệt 85%. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2017 tổ chức sáng ngày 26/05, ông Đỗ Văn Minh - Tổng giám đốc CTCP Gemadept (HOSE: GMD) cho biết sẽ thoái vốn các dự án cao su, bán 15% vốn còn lại của Gemadept Tower, bán bớt vốn các công ty con mảng logistics cho đối tác chiến lược và dự kiến hoàn tất trong năm 2017. Dự kiến sau khi thoái bớt vốn GMD sẽ chia cổ tức đặc biệt tỷ lệ 85%. >>>

* ĐHĐCĐ BVH: Cổ tức tiền mặt 10%, kế hoạch lãi sau thuế 2017 đạt 1,195 tỷ đồng. ĐHĐCĐ thường niên tổ chức ngày 26/5/2017 của Tập đoàn Bảo Việt (HOSE: BVH) đã thông qua tỷ lệ trả cổ tức cho năm 2016 là 10% bằng tiền mặt, tương đương 680.5 tỷ đồng, nâng tổng số tiền cổ tức đã chi trả lên gần 7,500 tỷ đồng kể từ khi cổ phần hóa đến nay. Kế hoạch lãi sau thuế hợp nhất 2017 đạt 1,195 tỷ đồng. >>>

*  ĐHĐCĐ Vĩnh Cửu: Khi nào hết khó? Khác với mọi năm, ĐHĐCĐ của CTCP Vĩnh Cửu (Vinhcuu) năm 2017 diễn ra khá “thân mật” với 8 cổ đông tham dự, trong đó chủ yếu là cổ đông nội bộ. Vẫn câu chuyện áp lực nợ vay, thiếu hụt vốn lưu động, con đường tiếp theo của Vĩnh Cửu sẽ ra sao? >>>

* Đâu là 5 quốc gia châu Á hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư nước ngoài? Sự tăng trưởng mạnh của Malaysia trong quý 1/2017 xuất phát từ nhiều yếu tố như số lượng vi mạch bán ra mạnh hơn nhờ vào nhu cầu toàn cầu về hàng hóa công nghệ cao được cải thiện, cũng như kim ngạch xuất khẩu dầu cọ của quốc gia này tăng sau một đợt thiếu nguồn cung trên thế giới, Forbes cho hay. >>>

* Ông Nguyễn Văn Bình: “Nợ xấu nào chả là nợ xấu?” Cựu Thống đốc rất ngạc nhiên khi dự thảo nghị quyết chỉ áp dụng với nợ xấu phát sinh đến 31/12/2016 ... >>>

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

Đấu giá 26,000 cp Bưu điện Cà Mau giá khởi điểm 731,500 đồng/cp

Quỹ đầu tư Bảo Việt muốn thoái hết 36.68% vốn SGS

Cổ phiếu TCD giảm 3.13% trong phiên chào sàn

HSC được cấp phép kinh doanh chứng khoán phái sinh

EVE: Giám đốc Tài chính Sung Ha Kwon bán 32,320 cp

Petrolimex thu về hơn 1,000 tỷ đồng từ việc bán 20 triệu cp quỹ

Cổ phiếu nào nằm trong “đích ngắm” của các quỹ đầu tư tuần qua?

SIC: Ủy viên HĐQT bán, Công ty Anza tăng sở hữu lên gần 24%

Chứng khoán Tuần 22/05 - 26/05: Giao dịch giằng co chiếm ưu thế

Nhựa Đồng Nai sẽ phát hành 100 tỷ trái phiếu trong năm 2017

Ông Nguyễn Thành Nam chính thức ngồi "ghế nóng" tại Sabeco từ 12/06

ĐHĐCĐ IJC: Kế hoạch lãi ròng 2017 đạt 175 tỷ đồng, nâng cổ tức lên 10%

DNC: 29/05 GDKHQ nhận cổ tức bằng cổ phiếu và cổ phiếu thưởng

YRC: Kế hoạch 2017 lãi ròng gần 3 tỷ đồng

VTJ sẽ thoái 300,000 cp CK Nhất Việt giá 8,500 đồng/cp

LCS: Mục tiêu quý 2 đạt doanh thu 50 tỷ, thi công dự án cao tốc Bắc Giang Lạng Sơn

Đạm Cà Mau chi trả cổ tức 2016 bằng tiền mặt, tỷ lệ 9%

TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG

ĐHĐCĐ MaritimeBank: Chỉ hơn 3% cổ đông đồng ý việc lên sàn

Tỷ giá trung tâm tiếp tục được giữ nguyên

Nghị quyết được ban hành sẽ xử lý được khoảng 60-70% nợ xấu

'Đại lý ma' cà thẻ giả chiếm đoạt tiền

VĨ MÔ ĐẦU TƯ

Xuất khẩu tôm sang EU tăng 6.4%

Tài xế Uber, Grab cũng bỏ nghề, ôm nợ

Không hỗ trợ mặt bằng sản xuất cho DNNVV có vốn Nhà nước

Việt Nam vay lớn từ 3 chủ nợ chính

“Thiên thời, địa lợi, nhân hòa, sao GDP chưa chịu tăng theo?”

TPHCM: Đặt tên mới cho 23 tuyến đường trên địa bàn quận 8

Hà Nội: Ban hành Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Phát Đạt nhận giải thưởng Top 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam

Nhiều BOT xin trả lại dự án

Thủ tướng: Không “phân lô bán nền” mặt biển Phú Quốc

Hạn chế rủi ro khi mua nhà bằng cách nào?

Có nên tăng thuế môi trường đối với xăng dầu?

Đưa chất khác vào xăng dầu để trục lợi bị phạt tới 100 triệu đồng

Số dư quỹ BOG xăng dầu hết quý 1 còn hơn 2,864 tỷ đồng

Xuất khẩu gạo: còn nhiều ngộ nhận

TÀI CHÍNH QUỐC TẾ

Đâu là 5 quốc gia châu Á hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư nước ngoài?

Phố Wall chấm dứt chuỗi 2 tuần giảm liên tiếp

Thị trường căn hộ đã qua thời “xếp hàng tranh mua”, khách hàng đã được trả lại đúng vị thế là “thượng đế”. Tuy nhiên, không vì vậy mà người mua đã hết rủi ro, vì chuyện “thật giả” lẫn lộn và tình ...

Thị trường căn hộ đã qua thời “xếp hàng tranh mua”, khách hàng đã được trả lại đúng vị thế là “thượng đế”. Tuy nhiên, không vì vậy mà người mua đã hết rủi ro, vì chuyện “thật giả” lẫn lộn và tình trạng “con sâu làm rầu nồi canh” vẫn còn. Tính sơ sơ chỉ trong chưa đầy 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản đã có hơn chục vụ tranh chấp lớn nhỏ.

Các bước đi cần thiết

Để hạn chế những tranh chấp và “mất vui” sau này có thể xảy ra cũng là để bảo vệ quyền lợi cho chính mình ngay từ giai đoạn bắt đầu mua nhà, khách hàng phải cẩn trọng trong việc xem xét tính pháp lý của dự án cũng như uy tín của chủ đầu tư thông qua các bước.

Thứ nhất, tìm hiểu kỹ pháp lý dự án

Rất nhiều khách hàng sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ mới vỡ lẽ dự án thiếu nhiều thủ tục chưa hoàn tất với cơ quan quản lý.

Để tránh những vấn đề phát sinh sau này, điều vô cùng quan trọng đối với người mua nhà là phải xem dự án đã được hoàn thiện về các loại giấy tờ pháp lý từ khâu giấy phép và kể cả thông tin triển khai thi công sao cho kết quả là “căn hộ đủ điều kiện cho bán” là an toàn cho khách hàng.

Thứ hai, tìm hiểu thông tin từ người mua nhà

Để tránh những rủi ro khi mua căn hộ chung cư, khách hàng nên chọn những dự án đã được thẩm định trên thị trường. Điều dễ nhận ra những dự án uy tín được triển khai bởi chủ đầu tư tin cậy, ngoài giấy tờ pháp lý còn là tình trạng giao dịch của dự án trên thị trường.

Đối với những dự án chuẩn về pháp lý cùng chất lượng xây dựng luôn có số lượng giao dịch cao, việc khách hàng tìm chọn giữ chỗ căn hộ có thời gian khá ngắn vì nếu không thì sẽ bị hụt mất mã căn đã chọn và giá người mua sau có thể khá cao so với người mua trước.

Thứ ba, tìm hiểu uy tín, năng lực chủ đầu tư

Tính an toàn của một giao dịch mua bán căn hộ chung cư phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư. Nếu người mua nhà không cẩn trọng trong việc tìm hiểu thông tin và lựa chọn chủ đầu tư thì họ đã vô tình bước vào một cuộc chơi may rủi.

Năng lực và uy tín của một chủ đầu tư thể hiện qua tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, đánh giá của khách hàng đối với các dự án trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành và tình hình kinh doanh hiện tại của doanh nghiệp.

Lựa chọn căn hộ phía Đông Tp.HCM

Người mua nhà có thể phải mất thời gian dài để tìm kiếm dự án thích hợp để giải bài toán rủi ro về tài sản cũng như chất lượng sống.

Hiện nay, một trong những dự án phù hợp với các tiêu chí khách hàng cần biết rõ ràng như nêu trên, thì 4S Linh Đông của chủ đầu tư Thành Trường Lộc là dự án nổi bật và trao trải nghiệm tốt cho khách hàng. Đây sẽ là sự lựa chọn cho người mua muốn sở hữu nhà ở khu vực phía Đông Tp.HCM.

Trong thời điểm này, Công ty Thành Trường Lộc chỉ phát triển dự án trên. Với kinh nghiệm tham gia thi công từ 1993 đến nay, chủ đầu tư dự án 4S Linh Đông cho biết luôn đi theo phương châm “không tham công tiếc việc cùng một lúc”, xong công trình này rồi mới đến công trình khác. Việc đầu tư tập trung, không giàn trải đang là điểm cộng đối với khách hàng về chất lượng căn hộ.

Hiện chủ đầu tư này đang mở bán Khối nhà D là khối còn lại của dự án. Công trình đã hoàn thiện phần thô và đã hoàn thành hơn 50% khối lượng công việc trong công tác hoàn thiện để phù hợp với tiến độ bàn giao vào cuối năm nay.

Khách hàng có cơ hội trải nghiệm thực sự về không gian sống với những Block nhà đã bàn giao trước đó. Không thông qua các kênh gián tiếp, khách hàng mua căn hộ dự án 4S Linh Đông có được cơ hội trao đổi trực tiếp với chính những chủ nhà, chính là những cư dân đã gắn kết với dự án từ thời điểm bàn giao căn hộ đầu tiên của những block A,B, C của dự án.

Sau khi tham khảo chất lượng thực tế hiện hữu trong dự án tin chắc khách hàng tương lai sẽ đưa ra được quyết định khi mua nhà.

Dự án 4S Linh Đông tọa lạc tại khu ven Sông Gò Dưa, nơi giao lưu với nhánh Sông Sài Gòn, đặc biệt nằm theo trục của tuyến đường Phạm Văn Đồng hiện đại bậc nhất Tp.HCM, việc đi lại của cư dân tại dự án không chỉ giúp cư dân kết nối nhanh chóng với trung tâm mà nỗi lo về ách tác giao thông cũng phần nào được giải tỏa.

Do vậy, hiện nay, dù không quảng bá rầm rộ, công ty Thành Trường Lộc đã từng bước khẳng định uy tín và chất lượng công trình theo dòng sản phẩm chủ đạo sân vườn, sông nước, sinh thái, sinh lợi và bằng tiến độ dự án.

Có thể nói, với những gì chủ đầu tư đã và đang làm tại dự án 4S Linh Đông cho thấy đây là kênh thông tin dự án đáng được quan tâm lựa chọn về một chốn an cư.

http://vneconomy.vn/bat-dong-san/han-che-rui-ro-khi-mua-nha-bang-cach-nao-20170525042457594.htm

 

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) chính thức nằm trong Top 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam của giải thưởng BCI Asia Awards 2017. Đây là giải thưởng về kiến trúc, xây ...

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) chính thức nằm trong Top 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam của giải thưởng BCI Asia Awards 2017. Đây là giải thưởng về kiến trúc, xây dựng danh giá nhất trong khu vực Châu Á, được trao giải vào ngày 26/05/2017 tại khách sạn InterContinental Asiana Saigon.

Phát Đạt nhận giải thưởng Top 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Được biết, BCI Asia Awards là giải thưởng uy tín thường niên, được trao từ năm 2005 tại 7 nước khu vực Châu Á, bao gồm Hong Kong, Indonesia, Malaysia, Philippines, Singapore, Thái Lan, và Việt Nam. Ngoài việc công nhận công trình kiến trúc có giá trị, BCI Asia Awards còn nhằm mục đích khuyến khích sự sáng tạo ngành kiến trúc có trách nhiệm với xã hội. Đây cũng được xem như một diễn đàn giao lưu trong nước và quốc tế giữa các công ty kiến trúc, chủ đầu tư, nhà sản xuất và cung cấp dịch vụ ưu tú.

Từ năm 2013, giải thưởng đã được điều chỉnh để xem xét mức độ bền vững trong xây dựng. Tiêu chí lựa chọn hiện nay có thêm chiều hướng mới, đó là các chủ đầu tư và các công ty kiến trúc được chọn dựa trên tổng giá trị của dự án từ những giai đoạn trước khi đấu thầu (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế thi công) cho đến giai đoạn chọn thầu trong cả năm, nhận thêm hệ số tương ứng với mức độ bền vững của những dự án đó.

Sự kiện đặc biệt chỉ dành riêng cho khách mời này cho phép các doanh nghiệp nâng tầm vị thế của mình sánh cùng các đối tác liên quan hàng đầu trong thị trường Xây dựng Châu Á, cũng như cung cấp một diễn đàn giao lưu rộng rãi cho các doanh nghiệp ưu tú từ nhà đầu tư bất động sản, công ty kiến trúc, tư vấn kỹ thuật cho đến nhà sản xuất và cung ứng dịch vụ.

Giải thưởng được tổ chức ở bảy vùng lãnh thổ khác nhau tại Châu Á bao gồm Hồng Kông, Indonesia, Malaysia, Philippines, Singapore, Thái Lan và Việt Nam.

Theo đánh giá từ ban tổ chức giải, dự án Millennium được đội ngũ ban giám khảo là những kiến trúc sư hàng đầu thế giới đánh giá rất cao về kiến trúc xây dựng và hạ tầng kết nối của dự án này. Nằm tại địa chỉ số 132 Bến Vân Đồn, quận 4, Tp HCM, từ vị trí dự án này có thể đi vào trung tâm quận 1 dễ dàng lưu thông đến quận 7, quận 3, quận 5, quận 10, quận Bình Chánh… Bằng những trục đường chính, thông thoáng, không lo ngập nước vào mùa mưa và tắc đường giờ cao điểm.

Ngoài ra, để thực hiện phát triển dự án này, Phát Đạt đã chi gần 1,500 tỷ đồng, thuê CTCP Bee Green thiết kế landscape và Công ty TNHH PTW Việt Nam thiết kế nội thất và kiến trúc toàn dự án. Ưu tiên trong thiết kế dự án này mà Phát Đạt đặt ra cho kiến trúc sư đó là phải thiết kế dự án này thành một dự án hiện đại, nặng động nhưng phải nhẹ nhàng, tinh tế và nhiều nét khác biệt, độc đáo. Ngoài ra, tiện nghi nội thất phải mang sắc màu nhẹ nhàng, hòa điệu cùng thiên nhiên, giúp căn hộ và dự án nổi bật giữa trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã chọn nội thất căn hộ của KOHLER (Mỹ), FAGOR trong gói quà tặng thiết bị nội thất cao cấp để nêu bật lên tính cao cấp của dự án là KOHLER (Mỹ), sản phẩm được cho là hàng đầu về thiết bị vệ sinh, phòng tắm và nhà bếp trên toàn thế giới. Còn FAGOR là một trong những thương hiệu hàng đầu thế giới về bếp, chậu rửa, máy hút mùi, lò nướng…

Không chỉ có thiết kế căn hộ, chất lượng nội thất mà hệ thống tiện ích sang trọng tại Millennium cũng mang các tiện ích như hồ nước cảnh quan trong dự án, nhà hàng BBQ, khu đậu xe ngoài trời, sân vườn nội bộ, khu thư giãn ngoài trời, phòng tập gym, thác nước cảnh quan, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, lối vào Office-tel, sân vườn… Đều được tích hợp ngay trong dự án 7,302.6 m2 với tòa tháp đôi cao 34 tầng + 3 tầng hầm và dự kiến hoàn thành xây dựng vào quý 3/2018 này.

Một điểm nữa mà các giám khảo của BCI Asia chọn Millennium đó là ưu đãi, tiện ích, không gian sống, vị trí đắc địa làm nên đẳng cấp mà Phát Đạt đem lại cho khách hàng của mình. Ngoài những tiện ích vượt trội về vị trí, không gian sống, thiết kế tinh tế, thể hiện sự đẳng cấp cho người sử dụng mà khách hàng của Phát Đạt còn được tận hưởng sự chu đáo trong cách tận tụy chăm sóc, sự hài lòng của khách hàng luôn được Phát Đạt quan tâm và ưu tiên nhất.

Giải thưởng này một lần nữa chứng minh Phát Đạt là chủ đầu tư cao cấp uy tín, phát triển mạnh những sản phẩm bất động sản có kiến trúc xanh, thân thiện với môi trường.

Thông tin về Millennium:

Giá trị dự án: gần 1,500 tỷ

Tổng diện tích đất: 7,302.6 m2

Số căn hộ: 653

Dự kiến hoàn thành: Quý 3/2018

Sở hữu vĩnh viễn

Ngày 26/05/2017, Vincom của Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) đã khai trương đồng loạt 3 trung tâm thương mại (TTTM) tại Tuyên Quang, Hậu Giang và quận 7 (Tp HCM). Theo đó, số TTTM của Tập đoàn đã đạt ...

Ngày 26/05/2017, Vincom của Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) đã khai trương đồng loạt 3 trung tâm thương mại (TTTM) tại Tuyên Quang, Hậu Giang và quận 7 (Tp HCM). Theo đó, số TTTM của Tập đoàn đã đạt đến con số 40 cơ sở tại 21 tỉnh thành trên cả nước.

Cụ thể, 3 TTTM khai trương ngày 26/05/2017 gồm Vincom Plaza Tuyên Quang, Vincom Plaza Vị Thanh (Hậu Giang) và Vincom+ Nam Long (quận 7, Tp HCM), hứa hẹn trở thành điểm đến vui chơi, giải trí hấp dẫn, góp phần tạo dựng xu hướng mua sắm, tiêu dùng hiện đại, tiện lợi cho người dân địa phương và du khách.

Đặc biệt, đây là lần đầu tiên Vincom xuất hiện tại Hậu Giang và Tuyên Quang với những thương hiệu và dịch vụ mới chỉ có duy nhất tại Vincom như rạp chiếu phim quốc tế CGV và Lotte Cinema, các nhà hàng ẩm thực phong phú với những hương vị từ khắp nơi trên thế giới Jollibee, Lotteria, Lẩu Thái, Rainbow Yogurt, Lẩu nướng Hàn Quốc Chingu, cùng khu vui chơi giải trí – giáo dục dành cho thiếu nhi Playtime, Game World… Đến với Vincom, khách hàng còn được chứng kiến một cuộc “đổ bộ”  của hàng loạt các thương hiệu uy tín tại Việt Nam và quốc tế như The Blue, MYM, IVY Moda, Vascara, TNG, Emspo, Medicare, Casio, PNJ, Forever…

Vincom cũng mang tới đây các thương hiệu bán lẻ của tập đoàn Vingroup như siêu thị VinMart và siêu thị điện máy và công nghệ VinPro. Trong đó, VinMart cung cấp hàng chục ngàn mặt hàng phong phú, từ thực phẩm tươi sạch như nông sản VinEco theo công nghệ Israel, các sản phẩm hóa mỹ phẩm tiện lợi… cho đến đầy đủ đồ gia dụng và sản phẩm tiêu dùng thiết yếu hàng ngày. Với giá cả hợp lý, nguồn gốc xuất xứ rõ ràng và chất lượng đảm bảo, VinMart sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và trở thành sự lựa chọn thường nhật của mọi gia đình. Bên cạnh đó, VinPro với các sản phẩm điện tử, điện lạnh, gia dụng, điện thoại di dộng, laptop… của những thương hiệu nổi tiếng thế giới cùng các chính sách hậu mãi hấp dẫn sẽ là địa chỉ mua sắm các thiết bị điện tử và công nghệ đáng tin cậy nhất tại địa phương.

Riêng trung tâm mua sắm Vincom+ Nam Long tại quận 7 (Tp HCM) sẽ mang đến sự thuận tiện cho người dân khi có thể mua sắm các sản phẩm thiết yếu chất lượng tại các phân khu mua sắm của VinMart, VinPro, Vascara, PNJ, Mumuso, quán ăn nhanh Lotteria, khu vui chơi Kim Phát,…

Trong tháng khai trương, các thương hiệu tại Vincom đều tung ra nhiều chương trình ưu đãi vô cùng hấp dẫn. Đặc biệt, khách hàng sẽ có cơ hội xem phim “Nàng tiên có 5 nhà” miễn phí tại rạp chiếu phim CGV Hậu Giang hoặc thưởng thức các bộ phim bom tấn “John Wick”, “Vệ sĩ Sài Gòn” và “Chờ em đến ngày mai” với giá chỉ 30,000 VNĐ tại Lotte Cinema Tuyên Quang.

Như vậy, 3 sự kiện khai trương trên tiếp tục ghi dấu ấn sự phát triển của Công ty Vincom Retail, hiện thực hóa chiến lược “phủ sóng” thị trường bán lẻ Việt Nam, đem đến những sản phẩm, dịch vụ hiện đại và các sản phẩm chất lượng cao phục vụ người dân địa phương trên cả nước.

Khuyến mại đặc biệt mừng khai trương:

  • Siêu thị điện máy và công nghệ VinPro: - Chương trình “Giờ vàng giá sốc” từ 10:30-11:30, 14:00-15:00 các ngày 26-28/05/2017 để sở hữu chảo chống dính giá chỉ 9,000 VNĐ, ấm siêu tốc giá chỉ 49,000 VNĐ và nhận ngay nồi cơm điện chất lượng cao với mỗi hóa đơn mua sắm 2,000,000 VNĐ.
  • Siêu thị tiêu dùng VinMart: Chủ thẻ khách hàng thân thiết VinID có hóa đơn trị giá từ 400,000 VNĐ trở lên sẽ có cơ hội nhận quà tặng VinID Gift Card trị giá 1,000,000 VNĐ, nón bảo hiểm, áo mưa…
  • Tích điểm 5-10% giá trị hóa đơn và sử dụng như tiền mặt tại hệ thống hơn 1,000 điểm giao dịch bán lẻ của Vingroup trên toàn quốc khi đăng ký tham gia chương trình khách hàng thân thiết VinID.

Tính đến hiện tại, tài sản nhà ở Monaco là bất động sản đắt nhất trên thế giới. Theo nghiên cứu mới nhất của Savills, năm 2016, giá bán lại trung bình chạm ngưỡng cao kỷ lục là 41,400 EUR/m2, tăng ...

Tính đến hiện tại, tài sản nhà ở Monaco là bất động sản đắt nhất trên thế giới. Theo nghiên cứu mới nhất của Savills, năm 2016, giá bán lại trung bình chạm ngưỡng cao kỷ lục là 41,400 EUR/m2, tăng 180% trong một thập kỷ - một tỷ lệ tăng trưởng rất khó xảy ra ở những nền kinh tế phát triển.

Được biết, giá trị tài sản nhà ở giao dịch trong năm 2016 đạt kỷ lục 2.7 tỷ EUR và đây là năm thứ 3 tổng giá trị giao dich vượt quá con số trên, phản ánh được nhu cầu rất lớn đối với sản phẩm giới hạn sẵn có. Nghiên cứu cho thấy chỉ có khoảng 553 bất động sản giao dịch trong năm 2016, và nếu so sánh với con số 547 giao dịch năm 2015 thì đây là một sự tăng trưởng khá nhẹ nhàng.

Biểu đồ bên dưới mô tả sự chênh lệch giữa tài sản cao cấp và siêu cấp ở Monaco.

Giá bán tính theo mét vuông
Đvt: EUR

Có thể nhận ra có một mức phí chênh lệch đáng kể đối với những căn hộ mới xây ở Monaco. Giá bán trung bình của các căn hộ mới xây dựng là 13.7 triệu EUR, cao gấp ba lần tài sản bán lại. Trong số 553 căn hộ bán ra trong năm 2016, chỉ có 33 căn hộ mới được xây dựng, chiếm khoảng 6% tổng số giao dịch.

Những dự án mới phát triển như Tour Odeon và La Petite Afrique đã đưa tầm cỡ các công trình ở Monaco lên đến tiêu chuẩn ngang bằng với các đô thị lớn khác trên thế giới.

Mặt khác, một tỷ lệ lớn nhà ở tại Monaco được xây dựng trong thời gian những năm 1960 và 1970 và rất nhiều trong số những tài sản này hiện đang xuống cấp, cần được tu bổ và tân trang lại. Các kiến trúc sư quốc tế đang nâng cấp thiết kế với hai công trình La Petite Afrique (thiết kế bởi kiến trúc sư người Brazil Isay Weinfeld) và Sporting D’’Hiver (thiết kế bởi Richard Rogers) đang trong quá trình sửa chữa. Những tòa nhà dân dụng cũng đang được triển khai nâng cấp, như Yacht Club de Monaco được thiết kể bởi Foster and Partners.

Tuy nhiên, vẫn còn thiếu nguồn cung các dự án bất động sản mới dành cho việc mua bán. Với giá cả cao kỷ lục, những nhà cung cấp giàu có không có ý định đàm phán giảm giá và việc này dẫn đến lượng giao dịch giảm đi. Mặc dù vậy, với những hạn chế về hệ thống phát triển mới đi kèm với nhu cầu mạnh mẽ, chúng tôi nhận thấy không nhiều tiềm năng điều chỉnh hạ mức giá trong tương lai gần./.

Giá đất nền tại các quận huyện vùng ven đang bị bóp méo, “hét giá” từng ngày, làm sai lệch giá trị đất, gây tâm lý hoang mang cho người dân, đặc biệt những người lao động nhập cư với thu nhập ít ỏi, ...

Giá đất nền tại các quận huyện vùng ven đang bị bóp méo, “hét giá” từng ngày, làm sai lệch giá trị đất, gây tâm lý hoang mang cho người dân, đặc biệt những người lao động nhập cư với thu nhập ít ỏi, mong mỏi tìm được chỗ an cư, theo Vietnamplus đưa tin.

Cầm đèn chạy trước ôtô

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, giá bán đất nền được “hét” từ 1,5-2 lần là giá được do môi giới, đầu nậu đưa ra ngay sau các thông tin về quy hoạch hạ tầng hay các dự án bất động sản quy mô lớn. Đây là kiểu “cầm đèn chạy trước ôtô” nhằm đẩy giá bán, thu lợi.

Trao đổi với phóng viên, ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc Điều hành Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường cho rằng giá đất nền tại vùng ven thành phố như quận 9, Thủ Đức, quận 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi “sốt” do đây là những khu vực đón nhận nhiều tin tốt về hạ tầng, quy hoạch, có những dự án cầu, đường được triển khai xây dựng và đi vào hoạt động, giúp kết nối trung tâm thuận tiện, dễ dàng hơn.

Cùng chung nhận định trên, theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, một trong những nguyên dân dẫn tới cơn sốt giá đất nền ở các quận ven và huyện ngoại thành là do sự phát triển mạnh hệ thống hạ tầng đô thị như các tuyến metro, đường cao tốc, đường vành đai, tuyến đường kết nối, liền theo đó là thông tin về các dự án cầu Cát Lái, cầu Bình Khánh, cầu Phước Khánh...

Những thông tin này kích thích, làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt là ở khu Đông, khu Nam, khu Tây của thành phố. Điều này bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng để thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này lên cao.

Hiện một số dự án giao thông đã và đang xây dựng có tác động lên thị trường bất động sản như dự án tại khu vực đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây. Dự án đoạn đường song hành cao tốc từ Mai Chí Thọ đến Vành đai 2, đưa vào khai thác toàn tuyến đại lộ Phạm Văn Đồng, đang xây dựng tuyến metro số 1, đường Liên Phường-Đỗ Xuân Hợp (quận 9). Dự án cầu vượt Ngã 6 Gò Vấp, hầm chui An Sương đã khởi công, cầu qua sông Vàm Thuật kết nối An Phú Đông (quận 12) với quận Gò Vấp...

Các khu vực này xuất hiện nhiều dự án chất lượng do những chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường triển khai như Khang Điền, M.I.K Corp, Novaland, Vingroup, Tiến Phước... Cùng với đó, thị trường bất động sản đang phát triển sau thời gian dài đóng băng. Vì vậy, "hiệu ứng đám đông” đã hình thành khi có nhiều cá nhân hay những nhà đầu tư nhỏ mạnh dạn đầu tư, sẵn sàng bỏ ra một lượng vốn lớn từ tiền nhàn rỗi để gom đất vùng ven, "đón sóng," nhất là khi thông tin quy hoạch đô thị nhiều khu vực đang được công khai, tiếp cận dễ dàng hơn.

Theo ông Lê Tiến Vũ, đầu tư đất nền luôn an toàn và ít rủi ro hơn so với những kênh đầu tư khác, lợi nhuận cũng tốt hơn so với sản phẩm căn hộ, trong khi nguồn vốn đầu tư thấp, hình thức đầu tư dễ. Mặt khác, còn không ít "cò đất” và một bộ phận nhà đầu tư thứ cấp đã tung hứng đẩy giá lên cao, khiến thị trường đất nền sốt lên từng ngày.

Cùng với những tín hiệu tốt về cơ sở hạ tầng, tại nhiều khu vực vùng ven xuất hiện các tin đồn không chính thống, truyền miệng, như việc loan tin về khả năng chuyển huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận hoặc hình thành mô hình thành phố trong thành phố ở phía Đông, phía Tây, phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh... khiến giá đất càng thêm “sốt."

Ngoài ra, một số tập đoàn lớn công bố thông tin đề xuất các dự án rất lớn mà nếu được thực hiện sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo Thành phố Hồ Chí Minh, nhất là khu vực các huyện ngoại thành.

Điển hình Tập đoàn Vingroup được giao đầu tư dự án Công viên Safari tại Củ Chi, thực hiện dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ. Tập đoàn Tuần Châu đề xuất đầu tư dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn nối dài từ Bến Súc huyện Củ Chi qua huyện Hóc Môn, quận 12, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh về quận 1. Dự án thành phố mới tại huyện Củ Chi, dự án thành phố ven biển quy mô khoảng 1.000ha tại huyện Cần Giờ...

Đáng quan ngại, giới đầu nậu, "cò đất" đã lợi dụng việc thực hiện Quyết định 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn để thực hiện tách thửa, phân lô đất nền tràn lan. Đồng thời, đầu nậu, cò đất tận dụng nhu cầu chỗ ở bức bí của người lao động nhập cư đã nhanh chóng “thổi giá” đất nền ở các khu vực này.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, thời gian gần đây, giới đầu nậu và "cò đất" làm giá, thổi giá đất nền tại các quận huyện ngoại thành. Thủ đoạn được đưa ra là tung hỏa mù, thực thực hư hư, lợi dụng các thành quả phát triển hạ tầng giao thông của thành phố, các thông tin chính thống rồi tung tin thất thiệt, kể cả lợi dụng các tin đồn để kích giá, thổi giá, đẩy giá, “tạo sóng lướt sóng” để trục lợi.

"Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lướt sóng “theo tâm lý đám đông” có thể bị sập bẫy, bị thiệt hại nặng khi thị trường “hạ nhiệt." Hoạt động của giới đầu nậu và cò đất bất chính là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến “sốt giá ảo” đất nền hiện nay và cần phải có biện pháp ngăn chặn kịp thời," ông Lê Hoàng Châu nhận định.

Cần sớm "hạ nhiệt"

“Sốt ảo” giá đất nền không những đang gây tâm lý hoang mang, ảnh hưởng đến khả năng và nhu cầu mua nhà để ở của người dân, mà còn là cơ hội “kiếm chác bất chính” của giới đầu nậu và tạo nguy cơ “bong bóng” đối với thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh.

Để khắc phục tình trạng này, người mua cần phải có lựa chọn đúng đắn, cẩn thận khi giao dịch, đồng thời cơ quan quản lý nhà nước cũng phải nhanh chóng vào cuộc.

Ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường cho rằng người lao động hàng tháng chắt gom tiền lương không thể “đu” kịp mức giá nhà đất đang bị “hét” lên từng ngày. Thị trường bất động sản “sốt ảo” dẫn đến giá đất tăng ảo, hình thành nên mặt bằng thiết lập giá mới, khiến người mua có nhu cầu thực sự sẽ không thể mua sản phẩm đúng với giá trị thực của nó. Cơ hội mua nhà hay đất cũng trở nên khó khăn hơn.

"Tâm lý nôn nóng khi thị trường sốt giá từng ngày khiến nhiều người quyết định vội vàng, chạy theo giới đầu cơ mà mua những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu, thậm chí vướng đến giấy tờ pháp lý. Giới đầu cơ thường mua mà ít xây dựng hay sử dụng, khiến những khu vực này chậm hình thành khu dân cư, tiện ích an sinh chưa đầy đủ, không phù hợp để an cư đối với những khách hàng có nhu cầu mua để ở," ông Lê Tiến Vũ chia sẻ.

Một góc Trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: Tràng Dương/TTXVN)

Theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường nhà ở thành phố đang chứng kiến sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chỉ riêng phân khúc bất động sản cao cấp, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lên đến hơn 60%) và còn có hiện tượng “sốt giá ảo” trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện như quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ.

"Giới đầu nậu và cò đất là bên lợi trong cơn "sốt giá ảo" đất nền hiện nay. Cơn sốt này rất nguy hiểm, đã và đang tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường nhà ở và nhất thiết cần phải có các giải pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả. Không để xảy ra vỡ "bong bóng" dây chuyền trên thị trường cũng như để bảo vệ người tiêu dùng," ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cảnh báo.

Để bảo vệ quyền lợi người mua, nhiều chuyên gia cho rằng người mua nên tỉnh táo trước các thông tin rao bán, tìm hiểu kỹ về các vấn đề pháp lý và quy hoạch của khu đất muốn mua, cũng như tìm hiều về lịch sử biến động giá của khu vực để có thể đưa ra các quyết định chính xác. Khách hàng có nhu cầu mua để ở cần sáng suốt trong việc thẩm định sự minh bạch của dự án bằng việc kiểm tra tính pháp lý, thông tin quy hoạch, tiến độ bàn giao.

Đồng thời, người mua phải khảo sát thực tế để đánh giá chất lượng dự án, tỷ lệ lấp đầy cư dân, các tiện ích an sinh đi kèm. Song song đó, khách hàng nên chọn lựa những dự án có phương thức thanh toán phù hợp với nguồn vốn và khả năng chi trả, đặc biệt ưu tiên tìm đến những chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm, được nhiều đánh giá tích cực khách quan từ chính khách hàng mua trước đó.

Theo ông Lê Tiến Vũ, các cơ quan quản lý nên tạo mọi điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư thực hiện dự án, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính để các dự án nhanh chóng được triển khai, tăng nguồn cung cho thị trường, hạn chế hiện tượng mất cân đối cung, cầu. Đặc biệt, cần theo dõi và kịp thời xử lý các sai phạm khi phát hiện, kiểm soát chặt chẽ tiến độ dự án của các chủ đầu tư.

Cùng với đó, chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trước khi mở bán dự án và bàn giao sản phẩm cho khách hàng.

Trước thực trạng này, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) kiến nghị Lãnh đạo Ủy ban Nhân dân thành phố công bố rõ hiện nay chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận, hoặc thành lập tổ chức hành chính thành phố trong thành phố ở khu Đông, khu Nam, khu Tây. Đồng thời, thành phố chỉ đạo các nhà đầu tư khẩn trương thực hiện nghiên cứu, trình các dự án như “Đại lộ ven sông Sài Gòn," "Thành phố mới Củ Chi," "Thành phố ven biển Cần Giờ”... và sớm công bố kết quả xét duyệt để người dân hiểu rõ thông tin, tránh bị giới đầu nậu và “cò đất” lợi dụng “thổi giá” đất nền ở các khu vực này.

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh sớm ban hành Quyết định thay thế Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 quy định về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa; tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông người có nhu cầu tách thửa ra riêng, nhưng cần có cơ chế quản lý chặt chẽ để tránh trường hợp bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô bán nền tràn lan.

Dưới góc độ quản lý tín dụng ngân hàng, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước-Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh cho biết trước tín hiệu “sốt” trong bất động sản, ngay từ đầu năm 2017, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ thị các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại kiểm soát cho vay tín dụng trong các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao như bất động sản. Do đó, các đơn vị chỉ được sử dụng 50% vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn trong năm nay và con số này sẽ chỉ còn 40% vào năm 2018.

“Ngân hàng Nhà nước đã cảnh báo các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại phải bám sát diễn biến thị trường. Hiện dư nợ tín dụng cho vay trong lĩnh vực bất động sản tuy tăng về con số tuyệt đối, nhưng tỷ trọng tín dụng không tăng cao bằng lĩnh vực sản xuất. Điều này cho thấy, các ngân hàng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đã kiểm soát chặt chẽ cho vay bất động sản, tăng cường quản lý chất lượng tín dụng, hạn chế rủi ro ở lĩnh vực này," ông Nguyễn Hoàng Minh cho biết thêm.

Mới đây Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh trình Ủy ban Nhân dân thành phố dự thảo quyết định thay thế Quyết định 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Đây được xem là một trong những giải pháp quan trọng để quản lý tốt hơn công tác tách thửa, phân lô bán nền trên địa bàn, nhất là tại những khu vực có nhiều quỹ đất sạch.

Dự thảo lần này đã làm rõ hơn các thuật ngữ để tránh các chủ đất lợi dụng tách thửa ồ ạt trong khi hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không đảm bảo. Đáng lưu ý, dự thảo quy định chủ đất có thửa đất ở diện tích từ 2.000m2 trở lên khi tách thửa phải lập thành dự án theo quy định của Luật Nhà ở 2014.

Dự thảo cũng đã tách bạch quy định diện tích tối thiểu được tách thửa với đất ở, vốn dĩ không được quy định rõ trong quyết định trước đây đã bị nhiều chủ đất “lách” bằng cách xây một căn nhà tạm, nhỏ để được tách thửa, phân thửa đất thành những lô đất nhỏ hơn.

Mặt khác, dự thảo quy định việc tách thửa cho đất nông nghiệp theo hướng các thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại (sau khi tách) phải đảm bảo diện tích tối thiểu 500m2. Riêng đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì diện tích phải lên đến 1.000m2 mới được tách thửa.

http://www.vietnamplus.vn/sot-ao-gia-dat-nen-tai-thanh-pho-ho-chi-minh-can-som-ha-nhiet/446709.vnp

 

CTCP DV & XD Địa ốc Đất Xanh (HOSE: DXG) công bố hợp tác đầu tư với CTCP T&H Hạ Long để triển khai dự án Tuần Châu có diện tích 178,000 m2 tại Đảo Tuần Châu, Quảng Ninh.

CTCP DV & XD Địa ốc Đất Xanh (HOSE: DXG) công bố hợp tác đầu tư với CTCP T&H Hạ Long để triển khai dự án Tuần Châu có diện tích 178,000 m2 tại Đảo Tuần Châu, Quảng Ninh.

Đồng thời, DXG cũng sẽ ký kết hợp tác với CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc để triển khai dự án.

Được biết CTCP T&H Hạ Long có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, trong đó cổ đông lớn nhất là Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh (đại diện của Tập đoàn Tuần Châu) với tỷ lệ 91% vốn. CTCP T&H Hạ Long có người đại diện theo pháp luật là ông Đào Hồng Tuyển – người được mệnh danh là “Chúa đảo” Tuần Châu.

Liên quan đến dự án, quy hoạch tổng thể đảo Tuần Châu được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt điều chỉnh tỷ lệ 1/2000 bằng Quyết định số 459 /QDD-UBND ngày 17/2/2011.

Quy hoạch tổng thể đảo Tuần Châu được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt điều chỉnh tỷ lệ 1/2000 bằng Quyết định số 459 /QDD-UBND ngày 17/2/2011

Bên cạnh dự án này, "Chúa đảo" còn được biết đến với nhiều dự án khác như siêu dự án Thành phố Mới New City 65,000 tỷ đồng ở Củ Chi, đại lộ ven sông Sài Gòn, di dời chợ Kim Biên..

* DXG: Lãi quý 1 đạt gần 152 tỷ đồng

Về Đất Xanh, kết thúc quý 1/2017, DXG đạt doanh thu hợp nhất hơn 586 tỷ đồng, tăng 86% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hoạt động đầu tư bất động sản  đạt 314 tỷ đồng, tăng 58%; hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản đạt 240 tỷ đồng, tăng gần 175% so cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất toàn Tập đoàn đạt gần 152 tỷ đồng, tăng trưởng gấp 4 lần cùng kỳ năm trước.

Với kết quả trên, 3 tháng đầu năm DXG đã thực hiện lần lượt 18% kế hoạch doanh thu và 27% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm 2017.

Về giao dịch trên thị trường, giá cp DXG năm qua chứng kiến một mức tăng đáng kể. Tính riêng hơn 4 tháng đầu năm nay, giá cp DXG đã tăng gấp đôi từ mức 10,500 đồng/cp (02/01/2017) lên mức 20,900 đồng/cp (18/05/2017).

Giao dịch cp DXG một năm qua

 

Tài liệu đính kèm:
20170518_20170518 - DXG - NQ HDQT VV HOP TAC DAU TU TRIEN KHAI DU AN TUAN CHAU.pdf

It's me

Hiếu Nguyễn

Khi người học trò sẵn sàng thì người thầy chân chính sẽ xuất hiện

Đăng nhập x


Nhớ đăng nhập

Đổi mật khẩu x

Chỉnh sửa thông tin cá nhân x



(Dung lượng file
không quá 1Mb)
Ngày sinh:
Thông tin đánh dấu * là bắt buộc

Để gửi bài viết vui lòng bổ sung thông tin x



(Dung lượng file
không quá 1Mb)
Ngày sinh:
Thông tin đánh dấu * là bắt buộc
Tôi đã đọc và đồng ý với điều khoản sử dụng

Gửi bài viết mới x

Chọn file

  • Tra cứu chứng khoán
    Tra cứu chứng khoán
  • Theo dõi chứng khoán