Bài viết của Hiếu Nguyễn

Sau 1 năm, đến nay vụ tranh chấp xoay quanh dự án Khu nhà ở Phước Long (quận 9) vẫn còn gây khá nhiều băn khoăn từ phía cổ đông tại phiên họp ĐHĐCĐ thường niên sáng nay (25/04) của CTCP Xây dựng Số 5 ...

Sau 1 năm, đến nay vụ tranh chấp xoay quanh dự án Khu nhà ở Phước Long (quận 9) vẫn còn gây khá nhiều băn khoăn từ phía cổ đông tại phiên họp ĐHĐCĐ thường niên sáng nay (25/04) của CTCP Xây dựng Số 5 (HOSE: SC5). Trong bối cảnh này, Ban lãnh đạo Công ty một lần nữa khẳng định sẽ không bên nào chiếm được đất của Công ty, vấn đề Công ty cần bây giờ là thời gian để giải quyết.

Dùng nhu trị cương

Nhiều cổ đông thắc mắc, tình hình tranh chấp dự án Khu nhà ở Phước Long tại quận 9, đã qua 12 tháng nhưng Công ty vẫn chưa giải quyết được. Vậy tương lai Công ty có lấy lại được mảnh đất trên không?

Trước bức xúc này từ phía cổ đông, ông Trần Quang Mỹ - Chủ tịch HĐQT SC5 khẳng định: “Không ai có thể chiếm đất của Công ty”. Tuy nhiên, đối với vấn đề liên quan đến ba bên là Công ty, Nhà nước, và bên tranh chấp khá “hung hăng” thì phải cần thời gian để giải quyết. Ông Mỹ chia sẻ, bên tranh chấp thực tế giải quyết vấn đề bằng bạo lực, song SC5 sẽ không vì thế mà làm căng thẳng thêm tình hình. Công ty sẽ mềm dẻo, dựa trên pháp luật để giải quyết tranh chấp, và nhất định sẽ không ai có thể chiếm đất của Công ty.

Được biết, lình xình xoay quanh dự án Khu nhà ở Phước Long đã được đề cập tại ĐHĐCĐ năm 2016. Dự án Phước Long B (quận 9) mà SC5 thực hiện đã được khởi động hơn 10 năm qua. Thế nhưng đến tận năm 2016, Công ty vẫn còn đang tranh chấp với một lực lượng bên ngoài; mặc dù SC5 đã từng xây dựng rào chắn khá quy mô sát đường xa lộ Vành đai 2 nhưng chỉ sau đó 1 tuần, hàng rào lần lượt bị đập phá và các xe chở đất tiếp tục vào lấp đất, nhằm lấn chiếm đất của SC5. Diện tích đất mà SC5 bị lấn chiếm hiện đã gần 2 ha

ĐHĐCĐ SC5: Thế lực nào đang lấn chiếm đất Phước Long B?

Đến nay SC5 cho biết đã hoàn thiện việc xác định quyền sử dụng đất cho các lô đất nền đợt 1 mà Công ty đã sang nhượng cho khách hàng. Hiện Công ty đang thi công cơ sở hạ tầng, kết hợp với khách hàng xây dựng nhà trong năm 2017 theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trong đó, giai đoạn 2 bao gồm 4 ha đất đã đền bù, đang trình quy hoạch chi tiết, chờ phê duyệt để triển khai trong thời gian sớm nhất có thể. Công ty sẽ tập trung đẩy nhanh thủ tục pháp lý tại dự án này và mục tiêu triển khai trong quý 3/2017.

ĐHĐCĐ thường niên năm 2017 của CTCP Xây dựng Số 5 (HOSE: SC5) diễn ra sáng ngày 25/04.

Đồng thời, trong quý 2/2017, SC5 cũng dự định ra sổ đỏ đợt 1 cho khách hàng tại dự án chung cư Mỹ Đức.

Có gói thầu gối đầu 2,000 tỷ đồng, song kế hoạch kinh doanh vẫn đi ngang

Năm 2017, Công ty đặt kế hoạch doanh thu đạt 1,475 tỷ, tương đương so với thực hiện năm 2016.  Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 43 tỷ đồng, chỉ tăng 1 tỷ so với con số 42 tỷ đồng thu về trong năm 2016.

Có thể thấy rằng, chỉ tiêu kinh doanh của SC5 trong năm 2017 dường như không có gì thay đổi so với thực hiện của năm qua. Trong khi đó, phía Công ty có chia sẻ hiện đang có giá trị các hợp đồng lớn gối đầu cho kỳ kế hoạch, đâu đó 2,000 tỷ đồng.

Giải thích rõ hơn về kế hoạch không tăng trưởng trên, ông Mỹ cho biết tuy có sẵn gói thầu gối đầu 2,000 tỷ nhưng không phải triển khai ngay trong năm 2017, mà sẽ triển khai dần dự kiến đến những năm 2018-2019.  Theo đó, con số chỉ tiêu kinh doanh bằng với thực hiện 2016 là mức kế hoạch khiêm tốn Công ty đề ra nhằm để đạt được.

Tương tự, tỷ lệ chi trả cổ tức cũng không có gì mới, vẫn duy trì tại mức 20%.

Kết thúc quý 1/2017, Công ty đạt 201 tỷ đồng doanh thu, giảm mạnh hơn 49% so với con số 397 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tương ứng giảm mạnh, từ 356 tỷ giảm còn 180 tỷ đồng. Kết quả là lợi nhuận gộp Công ty đạt 21.4 tỷ, tăng 55% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 9.5 tỷ, tương đương kết quả thực hiện tại quý 1/2016. Như vậy, 3 tháng đầu năm SC5 đã thực hiện được 14% và 22% kế hoạch cả năm 2017.

Được biết, năm 2016, Công ty đạt 1,471 tỷ đồng doanh thu, trong đó doanh thu mảng xây lắp chiếm hơn 79% tỷ trọng, tương đương 1,166 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 42 tỷ đồng, vượt hơn 14% kế hoạch, đồng thời tăng 17% so với thực hiện năm 2015. Theo chia sẻ từ phía Công ty, năm 2016 với giá trị trúng thầu lên đến 1,900 tỷ đồng đã đóng góp phần lớn vào kết quả kinh doanh. Trong đó gói thầu ICB03 (thuộc dự án thoát nước và xử lý nước thải Nam Bình Dương) đạt 1,120 tỷ, gói thầu thi công phần ngầm và phần thân cho dự án của Tập đoàn Novaland (HOSE: NVL) đạt 522 tỷ đồng… ngoài ra còn có gói thầu tại tỉnh Cà Mau đạt hơn 88 tỷ đồng./.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2017 của CTCP Chứng khoán TP.HCM (HOSE: HCM), cổ đông đã thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu 1,012 tỷ, lợi nhuận sau thuế đạt 361 tỷ đồng, lần lượt tăng 23% và 19% ...

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2017 của CTCP Chứng khoán TP.HCM (HOSE: HCM), cổ đông đã thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu 1,012 tỷ, lợi nhuận sau thuế đạt 361 tỷ đồng, lần lượt tăng 23% và 19% so với thực hiện năm 2016. Trong đó, Công ty chủ trương năm 2017 sẽ tập trung phát triển khách hàng cá nhân, đồng thời giảm bớt sự lệ thuộc vào cho vay ký quỹ.

Cụ thể, năm 2017, HCM dự kiến nâng tỷ lệ tổng thị phần môi giới lên 12.3%, trong đó khách hàng cá nhân chiếm 7.9%, khách hàng doanh nghiệp chiếm 4.3% và tự doanh chiếm 0.2% toàn thị trường.

ĐHĐCĐ thường niên 2017 của HCM tổ chức chiều ngày 25/04/2017

Về giao dịch cho vay margin, HCM cho biết dư nợ margin sẽ gia tăng cùng với biến động của giá giao dịch toàn thị trường, và mức lãi suất margin được dự đoán ở mức 13.3%/năm, tương đương với mức lãi suất trung bình năm 2016. Dư nợ margin theo kế hoạch 2017 đạt 3,100 tỷ đồng, tăng 19% so với thực hiện năm 2016. Trong đó, phòng khách hàng cá nhân đạt 2,899 tỷ đồng, chiếm đến 97% tổng dư nợ.

Riêng trong quý 1/2017, HCM cho biết thực tế giao dịch bình quân hàng ngày đạt 2,760 tỷ đồng, tăng 23% so với mức bình quân năm 2016 và cao hơn 4% so với con số kế hoạch cả năm. Theo đó, Công ty đạt mức doanh thu 219 tỷ đồng, thực hiện 22% kế hoạch năm. Lợi nhuận sau thuế đạt 95 tỷ đồng, tương đương 26% kế hoạch.

Nới room ngoại lên 100%

Một nội dung quan trọng khác cũng được đề cập tại Đại hội năm nay là kế hoạch nâng tỷ lệ sở hữu cho khối ngoại từ 49% lên 100%.

Ban lãnh đạo Công ty chia sẻ, mặc dù sau khi nâng room sẽ có nhiều hạn chế cho hoạt động kinh doanh của Công ty nhưng ở khía cạnh ngược lại việc nới room cũng sẽ đem lại cơ hội tốt cho cổ phiếu HCM trên sàn HOSE, giúp tăng được tính thanh khoản trong giao dịch, cải thiện khả năng huy động vốn cũng như thay đổi cơ cấu cổ đông theo hướng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài hơn.

Được biết trong năm 2016, thị phần môi giới của Công ty đạt 11.2%, tăng nhẹ so với năm 2015, mặc dù vẫn còn thấp hơn so với mức thị phần kế hoạch là 11.8%. Trong đó, mảng khách hàng cá nhân HSC đạt mức thị phần trung bình 9.6% giao dịch khách hàng trong nước, có tăng trưởng so với mức thị phần 8.9% trong năm 2015 nhưng vẫn chưa đạt con số chỉ tiêu là 10.8%.

Kết thúc năm 2016, HCM đạt doanh thu thuần 824 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 305 tỷ đồng, lần lượt tăng 39% và 43% so với năm 2015./.

Với định hướng sẽ là công ty đầu tư kể từ năm 2017, CTCP Đầu tư và Phát triển Sacom (HOSE: SAM) quyết định đổi tên Công ty thành CTCP SAM Holdings, đồng thời tăng vốn lên hơn 2,400 tỷ đồng và đặt mục ...

Với định hướng sẽ là công ty đầu tư kể từ năm 2017, CTCP Đầu tư và Phát triển Sacom (HOSE: SAM) quyết định đổi tên Công ty thành CTCP SAM Holdings, đồng thời tăng vốn lên hơn 2,400 tỷ đồng và đặt mục tiêu tăng trưởng hàng năm từ 20-30% từ năm 2017. Song, trước quyết tâm cao độ của HĐQT, lại xuất hiện làn sóng hoài nghi của cổ đông về hiệu suất đầu tư không chỉ riêng trong năm 2016 mà cho nhiều năm về sau.

Theo đó, tại Đại hội, tờ trình tăng vốn lên 2,400 tỷ đồng và tờ trình về thù lao cho HĐQT đã không được 100% cổ đông thông qua.

Cổ đông: Đầu tư nhiều nhưng không mang lại lợi nhuận

Trả lời cổ đông về nghi vấn trên, ông Trần Anh Vương – Tổng Giám đốc SAM cho rằng, SAM đầu tư dựa trên hai định hướng, một là đầu tư để nhận lợi nhuận ngay, và thứ hai là đầu tư dựa trên kỳ vọng phát triển trong tương lai của doanh nghiệp. Do đó, năm 2016 thực chất là năm Công ty thực hiện tái cấu trúc, làm tiền đề cho định hướng đầu tư lâu dài, nên về lợi nhuận thực tế vẫn chưa thu về nhiều.

Để làm rõ về các khoản đầu tư hiện tại cho cổ đông, ông Vương cho biết đối với khoản đầu tư hơn 400 tỷ đồng vào Du lịch Phú Thọ (PhuThoTourist), năm 2016 hiệu suất đầu tư chưa cao do vướng mắc tại tiền thuê đất. Trong năm này, Nhà nước có điều chỉnh giá cho thuê đất nhưng do chưa thống nhất cụ thể, khiến Du lịch Phú Thọ phải hạch toán giá thuê tăng từ 20 tỷ lên hơn 60 tỷ đồng, do đó công ty không có lợi nhuận nên đã không thực hiện chia cổ tức.

Về khoản đầu tư hơn 150 tỷ vào An Việt, năm 2016 HĐQT đã nâng mức góp vốn bổ sung từ 103.5 tỷ lên 180 tỷ đồng vào An Việt. Được biết, An Việt là một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khu công nghiệp, hiện đang có 3 khu công nghiệp (KCN) chính là: 100 ha tại KCN Quế Võ, KCN Yên Quang hơn 21 ha tại Hòa Bình và hiện đang đầu tư sân golf 36 lỗ tại Hòa Bình. Theo đó, SAM cũng có dự định sẽ thoái toàn bộ vốn đang đầu tư tại KCN Quế Võ để chuyển sang hợp tác đầu tư tại dự án sân golf, bởi theo Công ty dự án này kỳ vọng sẽ mang lại khoảng lợi nhuận tương đối khá trong tương lai.

Ông Nguyễn Hải Dương – Chủ tịch HĐQT Công ty, cũng thông tin thêm đến cổ đông về khoản đầu tư ngắn hạn tại Tổng Công ty Viglacera - CTCP (HNX: VGC), Công ty cho biết đang đợi thời điểm giá phù hợp và dự kiến sẽ thực hiện hóa lợi nhuận đầu tư ngay trong năm 2017.

Ngoài ra, SAM hiện cũng đang đầu tư góp vốn vào một số công ty khác như CTCP Nhựa Đồng Nai (HNX: DNP), CTCP Quản lý và Đào tạo Khách sạn Việt, …

ĐHĐCĐ thường niên 2017 của SAM diễn ra vào sáng ngày 24/4/2017

Năm 2017, song song với công tác đổi tên Công ty thành SAM Holdings, nhằm chuyển đổi hoàn toàn chiến lược kinh doanh sang đầu tư, Công ty cũng dự kiến phát hành hơn 61.5 triệu cổ phiếu với tỷ lệ thực hiện quyền là 100 : 34.15. Theo đó, vốn chủ sở hữu Công ty dự kiến sẽ tăng thêm 616 tỷ lên mức 2,400 tỷ đồng. Cùng với đó, Công ty cũng dự kiến chuyển đổi trụ sở Công ty, nhằm thuận lợi cho công tác hoạt động sau này của Công ty.

Một vấn đề nóng khác tại Đại hội, trước con sóng thoái vốn ồ ạt khỏi SAM thời gian gần đây, trong đó có vợ chồng ông Đỗ Văn Trắc – Phó Chủ tịch HĐQT đã thoái hết hơn 11.3 triệu cp SAM. Cổ đông lo lắng về tin đồn trước động thái thoái vốn của Ban điều hành. Trả lời cổ đông về vấn đề trên, ông Dương cho biết động thái thoái vốn tại SAM thời gian qua chủ yếu đến từ tổ chức như HFC, Du lịch Phú Thọ, và một số cá nhân khác nhằm tái cấu trúc cơ cấu đầu tư. Về phía Ban điều hành chỉ có ông Trắc là cựu thành viên HĐQT thoái vốn, tuy nhiên đã được ông Vương mua lại, do đó việc thoái vốn của Ban điều hành thực tế là không xảy ra.

Mảng bất động sản năm 2017 dự kiến vẫn lỗ

Về kế hoạch kinh doanh năm 2017, SAM kỳ vọng doanh thu đạt 2,531 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 106 tỷ đồng, lần lượt tăng 34% và 192% so với thực hiện năm 2016. Trong đó, mảng dây và cáp vẫn chiếm vị thế quan trọng, đạt lần lượt 71% tổng doanh thu và 67% tổng lợi nhuận theo kế hoạch.

Riêng mảng bất động sản, SAM đặt kế hoạch doanh thu 606 tỷ và lợi nhuận sau thuế đạt 7 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo ông Vương, chỉ tiêu kế hoạch đề ra để Ban điều hành cố gắng chứ có thể vẫn tiếp tục lỗ trong năm 2017.

Mặc dù vậy, ông Vương nhấn mạnh mảng bất động sản sẽ là một trong hai mảng kinh doanh chủ lực của Công ty trong năm 2017. Cụ thể, Samland sẽ nhắm đến hai phân khúc nhà chung cư và du lịch nghỉ dưỡng, trong đó mảng chung cư Công ty dự kiến triển khai tại những thành phố lớn như TP.HCM hay TP Hà Nội.

Cơ cấu kinh doanh dự kiến trong năm 2017 của SAM

Với chỉ tiêu đề ra như trên, Công ty cho biết dự kiến tỷ lệ chi trả cổ tức năm 2017 vào khoảng 3%.

Kết thúc năm 2016, hầu hết các mảng kinh doanh đều không hoàn thành kế hoạch doanh thu, tổng lợi nhuận Công ty đạt 36 tỷ đồng, giảm 50% so với năm trước, đồng thời chỉ thực hiện được 30% chỉ tiêu cả năm. Trong đó, mảng đầu tư tài chính đóng góp lớn nhất vào tổng lợi nhuận Công ty, đạt 47 tỷ đồng. Riêng mảng bất động sản trong năm lỗ hơn 44 tỷ đồng. Lý giải cho điều này, Công ty cho biết mảng bất động sản trong năm có đẩy mạnh bán hàng tốt, giảm đáng kể lượng hàng tồn kho. Tuy nhiên mảng bất động sản nghỉ dưỡng & du lịch và cho thuê ghi nhận lỗ hơn 40 tỷ đồng do chi phí đầu tư và khấu hao trong giai đoạn mới đưa dự án vào hoạt động và khai thác./.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa công bố BCTC quý 1/2017 với doanh thu đạt gần 205 tỷ đồng, tăng 107% và lợi nhuận sau thuế đạt gần 45 tỷ đồng, tăng 79% so với cùng kỳ năm trước.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa công bố BCTC quý 1/2017 với doanh thu đạt gần 205 tỷ đồng, tăng 107% và lợi nhuận sau thuế đạt gần 45 tỷ đồng, tăng 79% so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình của Phát Đạt, trong quý 1/2016, lợi nhuận chủ yếu do ghi nhận kết quả từ việc tiếp tục bàn giao một số căn hộ của Block C thuộc dự án The EverRich 2, một số nền đất của dự án The EverRich 3 và cung cấp dịch vụ cho khách hàng.

Còn trong quý 1/2017, tình hình kinh doanh và tiến độ bàn giao các căn hộ/văn phòng của dự án The EverRich Infinity (quận 5) tiến hành thuận lợi, thực hiện đúng thời gian cam kết. Việc ghi nhận doanh thu các sản phẩm đã bàn giao tại dự án này giúp cho lợi nhuận quý 1/2017 tăng mạnh.

Theo đó, từ việc ghi nhận doanh thu các sản phẩm đã bàn giao của dự án The EverRich Infinity và cung cấp dịch vụ khách hàng đã mang lại lợi nhuận sau thuế quý 1/2017 tăng trưởng tương đối tốt so với cùng kỳ.

Như vậy, 3 tháng đầu năm 2017 PDR đã thực hiện được 10% kế hoạch doanh thu và hơn 13% kế hoạch lãi ròng./.

Trước thềm ĐHĐCĐ năm 2017, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) công bố kết quả kinh doanh quý 1 với doanh thu dự kiến đạt 1,909 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận sau thuế ước đạt 408 tỷ đồng, ...

Trước thềm ĐHĐCĐ năm 2017, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) công bố kết quả kinh doanh quý 1 với doanh thu dự kiến đạt 1,909 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận sau thuế ước đạt 408 tỷ đồng, tăng 164% so với cùng kỳ năm 2016.

Được biết, dự kiến NVL đặt kế hoạch 2017 với doanh thu là 17,528 tỷ, lợi nhuận sau thuế 3,144 tỷ đồng.

* Novaland: Dự kiến lãi ròng năm 2017 đột biến với 3,144 tỷ đồng

Chia sẻ về kế hoạch kinh doanh đột biến so với thực hiện năm 2016, Ban lãnh đạo Công ty cho biết, doanh thu và lợi nhuận NVL năm 2017 được ghi nhận chủ yếu đến từ việc bàn giao sản phẩm. Cụ thể, năm 2017 Công ty dự kiến bàn giao 11 dự án, tương đương 4,100 căn hộ, theo đó con số kế hoạch trên đã được Công ty ước tính kỹ lưỡng.

Tính đến ngày 31/12/2016, tổng tài sản của Công ty đạt 36,527 tỷ đồng, tăng hơn 37% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm đến 83% tỷ trọng, đạt 30,289 tỷ đồng. Về nợ phải trả, Công ty hiện có 26,480 tỷ đồng tổng nợ, tăng hơn 29% so với con số 20,475 tỷ đầu kỳ. Theo giải trình từ Ban lãnh đạo Công ty, tình hình nợ vay NVL tăng cao chủ yếu do khách hàng trả tiền trước, đây thực chất là khoản doanh thu chưa ghi nhận. Ngoài ra, hiện tại Công ty cũng có 5,596 tỷ đồng khoản vay và thuê tài chính ngắn hạn, trong đó vay ngân hàng chiếm khoảng 1,200 tỷ và đầu tư trái phiếu ngắn hạn đạt hơn 2,000 tỷ đồng.

Cùng với đó, vốn góp chủ sỡ hữu Công ty (đến ngày 31/12/2016) đạt 5,962 tỷ đồng, Công ty cho biết dự kiến năm 2017 sẽ tăng con số này lên mức 8,000 tỷ đồng./.

Với định hướng phát triển bất động sản trở thành hoạt động kinh doanh chủ đạo trong năm 2017, CTCP Đầu tư Căn nhà mơ ước (HOSE: DRH) cho biết sẽ không chia cổ tức năm 2016 cho cổ đông. Thay vào đó, ...

Với định hướng phát triển bất động sản trở thành hoạt động kinh doanh chủ đạo trong năm 2017, CTCP Đầu tư Căn nhà mơ ước (HOSE: DRH) cho biết sẽ không chia cổ tức năm 2016 cho cổ đông. Thay vào đó, Công ty sẽ tập trung nguồn lực để phát triển dự án, cũng như đầu tư mở rộng quỹ đất giá rẻ.

ĐHĐCĐ năm 2017 của CTCP Đầu tư Căn nhà mơ ước (HOSE: DRH) diễn ra ngày 20/04/2017

Theo chia sẻ từ ông Phan Tấn Đạt – Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DRH, lợi nhuận giữ lại năm 2016 tương đương 45 tỷ đồng. Tuy nhiên Công ty trình cổ đông sẽ tạm thời không chia cổ tức mà giữ lại để tiếp tục đẩy mạnh hoạt động bất động sản theo đúng với chiến lược dài hơi của Công ty. Như vậy, ông Đạt tự tin với đường đi đúng hướng, tương lai sẽ mang lại một “trang mới” cho DRH. Theo đó vấn đề cổ tức cho cổ đông sẽ được cân nhắc trong những năm tiếp theo.

Loại bỏ kinh doanh phân bón, bất động sản sẽ là nguồn thu chủ đạo trong năm 2017

Tại Đại hội, ông Đạt nhấn mạnh: “Hoạt động kinh doanh phân bón những năm trước đây cũng như trong năm 2016, chiếm tỷ trọng khá lớn trong cơ cấu doanh thu và lợi nhuận. Tuy nhiên, bắt đầu từ năm 2017, Công ty sẽ mạnh dạn cắt bỏ ngành nghề kinh doanh này để tập trung vào ngành chiến lược là đầu tư kinh doanh bất động sản; mặc dù ngành phân bón đã và đang mang lại nguồn thu tương đối ổn định cho Công ty”.

Năm 2017, do các dự án như D-Vela và Aurora Riverside chưa được ghi nhận doanh thu, nên doanh thu nhận được của Công ty sẽ chủ yếu đến từ 2 dự án Terracotta Hill và Metro Valley. Trong đó, tỷ trọng đóng góp từ mảng đầu tư bất động sản sẽ chiếm tỷ lệ chủ đạo, lên đến 96%.

Cụ thể, năm 2017 Công ty dự kiến doanh thu đạt 512.2 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 98.8 tỷ đồng; trong đó mảng bất động sản kỳ vọng mang về 492 tỷ đồng doanh thu và hơn 55 tỷ đồng lợi nhuận. Ngoài ra, doanh thu từ mảng tài chính sẽ giảm bớt tỷ trọng trong tổng cơ cấu doanh thu nhưng vẫn kỳ vọng đóng góp 16% tổng lợi nhuận trước thuế của Công ty.

Cơ cấu doanh thu và lợi nhuận trước thuế dự kiến trong năm 2017

Chia sẻ thêm tại Đại hội, Ban lãnh đạo Công ty cho biết riêng trong quý 1/2017, lợi nhuận sau thuế tại công ty mẹ đạt khoảng hơn 2 tỷ đồng, con số lãi ròng hợp nhất tương đương 13.3 tỷ đồng.

Tổng nguồn vốn đầu tư cần thiết năm 2017 là 760 tỷ đồng

Với kế hoạch kinh doanh đề ra như trên, Ban lãnh đạo DRH cho biết tổng nguồn vốn cần thiết để phát triển các hoạt động vào khoảng 760 tỷ đồng. Trong đó, dự án D-Vela và Aurora Riverside cần khoảng 360 tỷ, 400 tỷ còn lại dùng để hợp tác đầu tư phát triển dự án Terracotta Hill và Metro Valley. Theo ông Đạt, về nhu cầu vốn như trên, Công ty sẽ sử dụng từ nguồn vốn để lại, từ nguồn thu về của dự án; đồng thời Công ty cũng có kế hoạch huy động nguồn vốn thông qua tín dụng ngân hàng nếu cần thiết.

Về đầu tư bất động sản, tại dự án D-Vela, DRH mục tiêu năm 2017 sẽ bán 80% sản phẩm, tương đương 12,136 m2. Theo đó, doanh thu bán hàng dự kiến đạt 343 tỷ đồng sẽ được ghi nhận trong năm 2018. Song song với đó, Công ty cũng sẽ hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án Aurora Riverside, để tiến hành khởi công trong năm 2017. Dự kiến quý 3/2017 Công ty sẽ được cấp phép xây dựng với con số doanh thu mang vềước tính là 417 tỷ đồng.

Đối với hai dự án mới, DRH cho biết mục tiêu năm 2017 Công ty sẽ bán được 59% tổng lượng sản phẩm của dự án, doanh thu dự kiến đạt 139 tỷ đồng, đóng góp 27% kế hoạch doanh thu cả năm của Công ty. Tương tự tại dự án Metro Valley (quận 9), DRH cũng dự kiến bán 30% tổng sản lượng sản phẩm dự án, dự kiến thu về 219 tỷ đồng doanh thu, tương đương 42.8% doanh thu kế hoạch năm 2017 của Công ty.

* DRH chi gần 836 tỷ vào hai dự án mới Terracotta Hill và Metro Valley

Mặt khác, năm 2017 Công ty cũng dự kiến tăng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (HOSE: KSB) lên tối thiểu 51%. Tính đến cuối năm 2016, DRH đã đầu tư hơn 5.2 triệu cổ phiếu, chiếm 22.3% vốn điều lệ KSB. Theo đó khoản đầu tư dài hạn tại KSB (tính theo giá đóng cửa ngày 30/12/2016) có mức lợi nhuận tạm tính là 27.3%. Ngoài ra, DRH cũng dự kiến thực hiện thoái vốn tại các công ty con, công ty liên kết để tập trung vào định hướng phát triển bất động sản chủ đạo. Được biết, kết thúc quý 1/2017, KSB đạt doanh thu hơn 240 tỷ, tăng 33.5% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế tăng gần gấp 2 lần, đạt hơn 61 tỷ.

Điểm lại kết quả kinh doanh năm 2016, tổng doanh thu Công ty đạt 106 tỷ đồng, giảm 43% so với năm 2015 đồng thời chỉ thực hiện được 30% chỉ tiêu cả năm. Tuy nhiên nhờ khoản doanh thu từ hoạt động tài chính tăng mạnh từ mức 13 triệu (năm 2015) lên 53 tỷ đồng trong năm 2016, tăng gấp 4,077 lần. Kết quả là, lợi nhuận sau thuế Công ty đạt 69 tỷ đồng, vượt nhẹ kế hoạch, và tăng gần 5 lần so với năm 2015.

Trong năm 2016, bên cạnh tái cấu trúc Công ty cũng đã phát hành gần 31 triệu cổ phiếu, với giá chào bán riêng lẻ cho nhà đầu tư là 11,000 đồng/cp. Theo đó, vốn chủ sở hữu Công ty tăng từ 184 tỷ lên 490 tỷ đồng.

Về mục đích sử dụng nguồn vốn hơn 336 tỷ đồng thu về từ đợt phát hành, Công ty dự kiến:

  • Chi 110 tỷ đồng để mua cổ phần vốn góp chi phối (99.95%) tại CTCP Địa ốc An Phú Long nhằm sở hữu và đầu tư dự án khu phức hợp căn hộ tại địa chỉ 1177 Huỳnh Tấn Phát (quận 7)
  • Chi 150 tỷ đồng mua cổ phần vốn góp chi phối (99%) tại CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang (dự án Khu nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu)
  • Chi gần 77 tỷ đồng còn lại để bổ sung nguồn vốn lưu động cho Công ty

Giá đất nền tại một số điểm nóng đã tăng tới 200%-300% so với cùng kỳ năm ngoái. Như Báo Pháp luật TP.HCM đã phản ánh, phân khúc đất nền ở một số khu vực tại TP.HCM đang nóng hừng hực, tăng giá từng ...

Giá đất nền tại một số điểm nóng đã tăng tới 200%-300% so với cùng kỳ năm ngoái. Như Báo Pháp luật TP.HCM đã phản ánh, phân khúc đất nền ở một số khu vực tại TP.HCM đang nóng hừng hực, tăng giá từng ngày. Trong đó nóng nhất là ở quận 9, Bình Tân, quận 12, Bình Chánh, Củ Chi…

Nhiều người rủ nhau đi mua đất. Ảnh: Thùy Linh

Thậm chí, theo khảo sát của PV, giá đất nền tại một số điểm nóng thuộc khu vực thuộc quận 9 như Bưng Ông Thoàn, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh… có nơi đã tăng tới 200%-300% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vì sao giá đất nền sốt bất thường? Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích: Có hai dạng tăng giá đối với đất nền. Một là đất nền phân khúc trung cao cấp, ở những vị trí có triển vọng. Hai là đất nền bình dân tăng vì nhu cầu ở thực ở khu vực đông người lao động. Bởi người lao động thích ở nhà trệt, do đó bất cứ ở đâu có dân cư tập trung thì đất khu vực đều tăng giá.

Riêng giá đất quận 9 sốt quá cao, ông Hiển nhận định: Đất nền khu vực quận 9 tăng là do ba yếu tố:

  • Thứ nhất, hạ tầng mấy năm nay ngày càng hoàn thiện hơn, kết nối hạ tầng tốt và triển vọng là còn tốt hơn nữa.
  • Thứ hai là sản phẩm căn hộ đang được chào bán nhiều và sẽ còn nhiều hơn nữa. Trong khi đó đất nền ở khu vực quận 9 thì chỉ có nhiêu đó, không thể “nở” thêm, cho nên người dân muốn mua đất nền có giá trị lâu dài hơn là mua căn hộ.
  • Thứ ba là do đất nền quận 9 đã bị nén quá lâu, trong suốt năm năm (từ thời kỳ đóng băng 2010-2015) giá căn hộ liên tiếp tăng thì đất nền ở khu vực quận 9 lại không tăng giá nhiều, thậm chí thấp hơn giá đền bù.

Chính vì thời gian nén quá lâu nên khi bung trở lại đất nền tăng quá mạnh, có nơi lên đến 100% không quá ngạc nhiên.

“Ba yếu tố trên kết hợp lại đã làm cho giá đất nền tăng mạnh trong thời gian qua sau khi thị trường bất động sản đã phục hồi là chuyện dễ hiểu” - ông Hiển nhấn mạnh.

Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng nếu tính từ thời điểm giữa năm 2015 đến giờ mà đất nền tại khu vực quận 9 tăng 100% là hợp lý nhưng nếu tăng gấp 2-3 lần là bất hợp lý. Một khi giá đã tăng đến mức bất hợp lý thì sẽ dẫn tới hiện tượng đóng băng trì trệ. Bài học về thời kỳ đóng băng 2010 vẫn còn nguyên giá trị.

Một số chuyên gia khác cũng lo ngại “bóng ma” bong bóng bất động sản đang có nguy cơ quay trở lại bởi giá đất ở nhiều khu vực vùng ven TP.HCM đang “sốt ảo”.

Điều này sẽ gây ra nhiều hệ lụy, nhất là những người mua theo tâm lý bầy đàn, thấy chỗ nào sốt là đổ xô vào mua./.

http://plo.vn/kinh-te/giai-ma-con-sot-gia-dat-bat-thuong-o-sai-gon-696611.html

Nhận định về 10 cơ hội đầu tư hàng đầu tại châu Âu sau cuộc trưng cầu dân ý EU, Công ty Tư vấn Bất động sản Quốc tế Savills cho biết 2017 sẽ là cuộc chơi của "rủi ro tương đối" trên hành trình tìm ...

Nhận định về 10 cơ hội đầu tư hàng đầu tại châu Âu sau cuộc trưng cầu dân ý EU, Công ty Tư vấn Bất động sản Quốc tế Savills cho biết 2017 sẽ là cuộc chơi của "rủi ro tương đối" trên hành trình tìm kiếm nguồn thu nhập bền vững.

CEO của Savills UK và Châu Âu Mark Ridley cho biết: "Bất chấp kết quả của cuộc trưng cầu dân ý Brexit, việc Trump thắng cử và bất ổn xung quanh xung quanh các cuộc bầu cử châu Âu sắp tới, trong nửa sau năm 2016 và đầu năm 2017 bất động sản vẫn tiếp tục là một loại hình tài sản đầu tư xét một cách căn bản là an toàn và hấp dẫn, mang lại lợi nhuận thu nhập cao, và trong nhiều trường hợp, còn là nơi bảo toàn vốn dài hạn. Tuy nhiên, các sự kiện chính trị trong khu vực và trên thế giới này đã tạo nên tâm lý thận trọng hơn và ngại rủi ro của các nhà đầu tư". Vì lý do này Savills kì vọng các tài sản có nguồn thu nhập an toàn sẽ là phân khúc hoạt động tốt nhất trong năm 2017.

Savills cho rằng đầu tư bất động sản châu Âu năm 2017 sẽ là cuộc chơi của "rủi ro tương đối"

Phân khúc đầu tư cốt lõi/cận cốt lõi hấp dẫn

Tại phân khúc văn phòng thuộc khu vực ngoài trung tâm và tại các thị trường khu vực, sự cạnh tranh gay gắt hơn trong cùng một loại tài sản tại cùng một khu vực đã đẩy giá lên cao. Theo đó, năm 2017 là thời điểm để tìm kiếm cơ hội đầu tư nơi khác.

Mặt khác, một xu hướng khác trong năm 2017 chính là đầu tư chuyển tiếp các dự án đầu cơ tại các thị trường cốt lõi, nơi mà các sản phẩm cao cấp đang trở nên khan hiếm cho cả khách thuê và nhà đầu tư. Được biết, kế hoạch đầu tư dự kiến của các nhà đầu tư vào thị trường văn phòng trong năm 2017 cho thấy sự phục hồi tới 25% của hoạt động phát triển bất động sản trên khắp châu Âu, hầu hết trong số đó đã được cho thuê trước, mở ra các cơ hội mới cho cả người thuê nhà và nhà đầu tư.

Cùng với đó, mặt bằng bán lẻ cao cấp tại các vị trí đắc địa, với phân khúc bán lẻ trực tuyến dự kiến sẽ tăng trưởng khoảng 16% trên khắp EU28 trong 2017, các mặt bằng có thể được sử dụng như địa điểm ‘nhận và trả hàng‘ để giảm thời gian giao hàng sẽ rất được ưa chuộng.

Ở khía cạnh ngược lại, nhà ở nhiều gia đình tại Anh, Đức, Hà Lan và Bắc Âu, nơi có xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ lại kết hợp với hoạt động phát triển bất động sản thấp dẫn đến sự mất cân bằng đáng kể giữa cung và cầu.

Phân khúc đầu tư giá trị gia tăng

Phân khúc đầu tiên nên đầu tư theo giá trị giá tăng là kho vận đô thị gần với tất cả các trung tâm đô thị lớn tại Châu Âu và đặc biệt các mặt bằng nhỏ “cận ven” các trung tâm thành phố London, Paris, Stockholm và Dusseldorf.

Song song với đó, nhà ở sinh viên tại các thị trường có số sinh viên quốc tế đang tăng, đặc biệt tại Anh, Đức, Pháp, Hà Lan, Tây Ban Nha, Áo và Bồ Đào Nha. Thực trạng nguồn cung thấp, trái lại nhu cầu đang tăng đang thúc đẩy hoạt động phát triển trong phân khúc này.

Mặt bằng văn phòng co- working cũng tiếp tục phát triển trong bối cảnh cung-cầu mất cân bằng của thị trường văn phòng. Các thị trường đáng lưu ý bao gồm Tây Ban Nha, Đức, Pháp, Anh, Ý, Hà Lan và Bỉ.  

Phân khúc đầu tư cơ hội

Được biết, trung tâm thông tin là một trong những phân khúc được thúc đẩy bởi sự phát triển của điện toán đám mây và nhu cầu hỗ trợ cơ sở hạ tầng siêu lớn của các trung tâm này. Khu vực phát triển đặc biệt đáng chú ý là Bắc Âu, Anh và Bỉ, vốn là nơi có hiệu quả hạ nhiệt tự nhiên, kết nối tốc độ cao, giá năng lượng thấp, nguồn năng lượng xanh dồi dào và các ưu đãi về thuế.

Ngoài ra, văn phòng tại Trung tâm Đông Âu tại các nước như Ba Lan, Hungary, Romania và Slovakia, nơi sở hữu đội ngũ lao động tài năng được đào tạo bài bản và ngày càng nhiều công ty dự định chuyển các chức năng hành chính hỗ trợ về gần hơn./.

Kết thúc năm 2016 với mức tăng ấn tượng tại cả hai chỉ tiêu doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế, lần lượt đạt 740% (đạt 1,079 tỷ đồng) và 1,279% (đạt 273 tỷ đồng), giá cổ phiếu CTCP Địa ốc Sài Gòn ...

Kết thúc năm 2016 với mức tăng ấn tượng tại cả hai chỉ tiêu doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế, lần lượt đạt 740% (đạt 1,079 tỷ đồng) và 1,279% (đạt 273 tỷ đồng), giá cổ phiếu CTCP Địa ốc Sài Gòn - Saigonres (SGR) theo đó tăng hơn 178%, từ mức 23,000 đồng (24/01) lên 64,000 đồng/cp (04/04) chỉ sau chưa đầy một tháng giao dịch.

Saigonres có tiền thân là Xí nghiệp Sửa chữa nhà số 2 với số vốn ban đầu vỏn vẹn 8 triệu đồng. Trải qua 20 năm hoạt động với mô hình doanh nghiệp Nhà nước, đến năm 1999 SGR được cổ phần hóa theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, vốn điều lệ lúc bấy giờ tương đương 26.5 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ Nhà nước chiếm đến 40%.

Lĩnh vực hoạt động kinh doanh chính của SGR là đầu tư xây dựng, kinh doanh và cho thuê nhà ở, ngoài ra Công ty cũng tham gia xây dựng công trình công nghiệp – dân dụng, tư vấn, thiết kế, giao dịch bất động sản, … Một số dự án nổi bật của Công ty thời kỳ sơ khai mới thành lập bao gồm Khu nhà ở 58B Điện Biên Phủ, với diện tích đất đạt 3,968m2 gồm 9 căn biệt thự và 23 căn nhà phố, được đầu tư và đưa vào sử dụng năm 1998; hay dự án Khu nhà ở 250 Nguyễn Trọng Tuyển cũng đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2000.

Tính đến cuối năm 2016, SGR chính thức nâng vốn cổ phần lên 198 tỷ đồng. Trong cơ cấu vốn của SGR, gần 55% vốn cổ phần trong tay ban lãnh đạo và người có liên quan.

Cơ cấu cổ đông lớn của SGR tại ngày 31/12/2016

Bước sang ngày 11/05/2015, SGR chính thức được giao dịch trên sàn UPCoM với giá đóng cửa cuối phiên đạt 13,600 đồng/cp. Hơn một năm rưỡi sau đó, giá cổ phiếu SGR liên tiếp ở chế độ “treo” quanh mức 13,000 đồng/cp, khối lượng giao dịch gần như không có trong suốt thời gian dài. Cho đến cuối tháng 1/2017, trước thông tin kết quả kinh doanh đột biến được công bố, giá cổ phiếu SGR tăng liền một mạch gần 200% chỉ sau chưa đầy một tháng, từ mức 22,600 đồng/cp (24/01/2017) để lên mức 67,100 đồng/cp (14/02/2017). Khối lượng giao dịch theo đó cũng bắt đầu tăng dần so với trước, tuy nhiên vẫn ở con số khá thấp, khoảng 20,000 cp/phiên đổ lại.

Giao dịch cổ phiếu SGR từ ngày 11/05/2015 – 04/04/2017

Kinh doanh tỏa sáng ở “tuổi gần tứ tuần”

Nhìn vào hoạt động kinh doanh của SGR, năm 2016 thực sự là một năm đánh dấu sự tăng trưởng vượt bậc về cả doanh thu lẫn lợi nhuận, khi mà lần đầu tiên kể từ ngày thành lập, doanh thu Công ty vượt mức 1,000 tỷ, lãi ròng vượt mức 100 tỷ đồng.

Trải qua gần 40 năm hoạt động, trung bình doanh thu SGR chỉ đạt hàng trăm tỷ đổ lại, thậm chí những năm 2008 – 2009, con số này chỉ xấp xỉ 45 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cũng bèo bọt không kém, đâu đó biến động trong mức 20 tỷ đồng, trong khi vốn điều lệ của Công ty tính đến năm 2007 đã đạt hơn 100 tỷ đồng. Không những giá trị bình quân lèo tèo, mà chỉ tiêu kinh doanh SGR giai đoạn 2008 – 2015 còn biến động lên xuống thất thường, lợi nhuận biên theo đó cũng dao động mạnh trong biên độ tương đối rộng, từ 2 – 60%.

Tuy nhiên đến năm 2016 thì bộ mặt kinh doanh của SGR đã thay đổi hoàn toàn. Cụ thể, SGR ghi nhận doanh thu thuần riêng quý 4/2016 gấp hơn 8 lần cùng kỳ năm trước với 613 tỷ đồng. Theo đó, cả năm tổng doanh thu Công ty đạt hơn 1,079 tỷ đồng, gấp 7.6 lần, vượt kế hoạch đến 64%. Lãi ròng hơn 278 tỷ đồng, gấp đến 14 lần kết quả lãi ròng của năm 2015, EPS tương ứng 16,727 đồng.

Được biết, sự tăng trưởng mạnh trong hoạt động kinh doanh này chủ yếu do doanh thu bán hàng các dự án của công ty con trong năm tăng. Điển hình có dự án Khu dân cư tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, ước tính thu về hơn 20% lợi nhuận trên tổng vốn đầu tư là 40 tỷ đồng trong gần 8 tháng hay như hoàn tất dự án Saigonres Plaza và đã tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 12 theo đúng kế hoạch, qua đó đóng góp phần lớn nguồn thu trong năm cho Công ty. Ngoài ra, khoản tiền nhận cổ tức và lãi từ hợp đồng góp vốn cũng tăng nên hoạt động tài chính cũng có doanh thu tăng mạnh, cao gấp 6 lần.

Với kết quả đột biến như trên, SGR đã quyết định tăng tỷ lệ chi trả cổ tức từ 18% (kế hoạch) lên 110%, trong đó 10% bằng tiền mặt và 100% bằng cổ phiếu. Thời gian chi trả dự kiến trong quý 2/2017.

Mặt khác, tổng tài sản thời điểm cuối năm hơn 1,692 tỷ đồng, tăng đến 88%. Sự chênh lệch này chủ yếu do khoản mục các khoản mục phải thu ngắn hạn tăng từ 92 tỷ đồng lên 506 tỷ đồng; khoản tiền và tương đương tiền tăng từ 67 tỷ lên 395 tỷ đồng. Cùng với đó, các khoản nợ của SGR hiện chiếm đến 71% với 1,200 tỷ đồng, tăng hơn 75% so với đầu kỳ, mục đích vay nợ trong năm chủ yếu đổ vào các dự án đang triển khai như: Saigonres Plaza, Chung cư An Phú, …

Kết quả kinh doanh của SGR giai đoạn 2008 – 2016 và dự kiến 2017
Đvt: Tỷ đồng

Hàng loạt dự án chờ triển khai, là cơ hội hay thách thức?

Với kế hoạch tổng đầu tư năm 2017 dự kiến tăng gần 4 lần lên 2,020 tỷ đồng, trong khi năm 2016 con số này chỉ tương đương 532 tỷ đồng, SGR đề ra hàng loạt các kế hoạch kinh doanh dự án. Cụ thể:

  • Dự án Saigonres Riversides: Xúc tiến hoàn tất thủ tục pháp lý để được chấp thuận đầu tư, giao đất cũng như định giá dự án.
  • Dự án Chung cư An Phú 1: Năm 2017 kế hoạch sẽ hoàn tất hồ sơ cấp phép xây dựng, sau đó sẽ tiến hành thi công xong hạng mục móng.
  • Dự án Chung cư An Phú 2: Dự kiến hoàn hồ sơ cấp phép xây dựng.
  • Dự án Nhà ở xã hội tại phường An Phú Đông, quận 12: Kế hoạch thi công xong móng cọc, tầng hầm và một số tầng căn hộ.
  • Dự án Chung cư An Dương: Cố gắng đẩy nhanh việc thương lượng đền bù toàn bộ phần đất nằm trong phạm vi dự án.
  • Dự án Khu nhà vườn sinh thái: Tiếp tục đền bù và hoàn tất hồ sơ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, cùng với đó khẩn trương tìm kiếm nhà đầu tư liên doanh thực hiện dự án.

Được biết, việc xác định đầu tư kinh doanh bất động sản, nhất là sản phẩm căn hộ chung cư là mục tiêu chiến lược  trong giai đoạn 2016-2020 đã được SGR thông qua tại ĐHĐCĐ năm 2016. Theo đó, tổng mức đầu tư dự kiến trong giai đoạn này là 4,958 tỷ đồng tương ứng tổng doanh thu là 5,348 tỷ đồng; theo đó SGR ước tính lợi nhuận là 36 tỷ đồng trong năm 2016 và tăng dần lên 95 tỷ đồng trong năm 2018 và 2019. Đến năm 2020, mức lợi nhuận ước đạt 90 tỷ đồng. Cổ tức dự kiến trong giai đoạn này là 15% cho tất cả các năm.

Kế hoạch cụ thể đi kèm đã được thông qua tại Đại hội, đến quý 3/2018, SGR dự kiến hoàn thành kết thúc dự án Chung cư An Phú 1, trong quý 4/2018 cũng sẽ kết thúc dự án Chung cư Nhà ở xã hội An Phú Đông. Riêng đối với dự án Chung cư An Phú 2 kết thúc vào tháng 4/2019. Trong các năm 2018, 2019 và 2020, SGR sẽ tiếp tục hoàn tất các dự án khác là Khu du lịch sinh thái nhà vườn, nước khoáng Văn Lâm, chung cư An Dương Thanh Đa, và khu dân cư 8ha Phú Hội – Nhơn Trạch.

Chỉ tiêu kinh doanh theo đó cũng được duy trì ở mức 1,200 tỷ doanh thu và 200 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, cổ tức dự kiến tương ứng không thấp hơn 25%. Mặc dù vậy, hiệu suất kinh doanh dự kiến có phần đi lùi khi mà biên lợi nhuận giảm từ mức 25.3% (năm 2016) xuống chỉ còn 16% (năm 2017).

Ngoài ra, áp lực lãi vay SGR vẫn còn nặng nề, chi phí xây dựng dở dang tại các dự án trong điểm tính đến cuối năm 2016 lại ở mức khá cao, tương đương 607 tỷ đồng. Như vậy, câu hỏi đặt ra là, định hướng đầu tư bất động sản này tương lai sẽ đem lại gì cho SGR, cơ hội để tiếp tục vươn cao hay ngược lại, thử thách vẫn đang đợi chờ phía trước?

Tại ĐHĐCĐ năm 2017 của CTCP Địa ốc Chợ Lớn (HNX: RCL) sáng 18/04, ban lãnh đạo Công ty đã “mạnh dạn” tăng chỉ tiêu doanh thu lên 150 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế tương ứng tăng lên 19 tỷ đồng, lần ...

Tại ĐHĐCĐ năm 2017 của CTCP Địa ốc Chợ Lớn (HNX: RCL) sáng 18/04, ban lãnh đạo Công ty đã “mạnh dạn” tăng chỉ tiêu doanh thu lên 150 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế tương ứng tăng lên 19 tỷ đồng, lần lượt tăng 23% và 12% so với kế hoạch ban đầu.

ĐHĐCĐ năm 2017 của CTCP Địa ốc Chợ Lớn (HNX: RCL) diễn ra sáng ngày 18/04.

Được biết, theo kế hoạch ban đầu của Công ty, doanh thu kế hoạch năm 2017 là 122.2 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 17 tỷ đồng, lần lượt tăng 78% và 19% so với thực hiện năm 2016. Tuy nhiên, tại Đại hội, trước luồng ý kiến phản đối từ cổ đông về chiến lược kinh doanh không có gì mới, ban lãnh đạo Công ty đã mạnh tay tăng chỉ tiêu doanh thu lên 150 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 19 tỷ đồng.

Mặc dù tăng chỉ tiêu hoạt động kinh doanh, song Công ty vẫn giữ nguyên mức chi trả cổ tức theo như kế hoạch ban đầu (14% vốn điều lệ). Bởi theo giải trình của ban lãnh đạo, sau nhiều năm dài vướng mắc, những dự án hiện nay của Công ty chỉ mới đi vào giai đoạn khởi công. Tình hình hoạt động của Công ty, không chỉ riêng năm 2017 mà nhiều năm sau, dự kiến vẫn còn khó khăn.

Đẩy nhanh tiến độ dự án cũ để đầu tư dự án mới

Năm 2017, trọng tâm của Công ty là khởi công xây dựng công trình 99 Bến Bình Đông, dự án Khu dân cư Nhơn Đức và dự án khu đô thị Tây Bắc (Đà Nẵng). Đồng thời, Công ty cũng tiếp tục làm chủ quyền nhà cho người dân tại các dự án khu dân cư II và III Bùi Minh Trực, chung cư Xóm Đầm (khu E, F) theo đúng tiến độ và thu hồi công nợ cho Công ty.

Dự án chung cư 99 Bến Bình Đông có tổng diện tích xây dựng là 3,593 m2, do Địa ốc Chợ Lớn hợp tác đầu tư cùng Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích huyện Nhà Bè (TPHCM) với tỷ lệ góp vốn là 25%. Dự án này nhiều năm liền bị trì hoãn bởi thủ tục pháp lý, trong đó riêng khâu thẩm định giá phải mất 5 năm, Chủ tịch Trần Văn Châu cho biết thêm. Hiện dự án này đã xong công tác đền bù giải tỏa và đang trong quá trình hoàn thành thủ tục pháp lý liên quan đến chủ quyền đất cũng như giấy phép xây dựng.

Dự án Khu dân cư Nhơn Đức (Nhà Bè, TPHCM) là dự án hợp tác liên doanh giữa Địa ốc Chợ Lớn với Công ty Dịch vụ Công ích Nhà Bè và CTCP Phát triển nhà Bắc Trung Nam, do Công ty Dịch vụ Công ích Nhà Bè làm chủ đầu tư. Khu dân cư có quy mô diện tích 279,785 m2, tổng vốn đầu tư hơn 1,491 tỷ đồng, trong đó vốn góp của Địa ốc Chợ Lớn chiếm khoảng 150 – 160 tỷ đồng.

Cụ thể, Công ty sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý để sớm triển khai thi công xây dựng và khai thác kinh doanh công trình 99 Bến Bình Đông. Cùng với đó, Công ty cũng sẽ phối hợp với Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích huyện Nhà Bè liên hệ Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM sớm thẩm định giá để nộp tiền sử dụng đất, hoàn chỉnh mẫu nhà, đưa dự án khu dân cư Nhơn Đức vào khai thác kinh doanh để thu hồi vốn để tái đầu tư vào dự án khác.

Ông Trần Văn Châu – Chủ tịch HĐQT Công ty nhấn mạnh, năm 2017 Công ty sẽ cố gắng hoàn tất mọi thủ tục pháp lý tại những dự án hiện tại, từ đó xúc tiến đầu tư sang những dự án mới có nhiều triển vọng hơn. Hiện Công ty cũng có kế hoạch đầu tư xây dựng chung cư tại khu đất khoảng 3,000 m2 tại quận 8 (TPHCM), tuy nhiên dự án này đang trong quá trình xin cấp phép đầu tư.

Năm 2017, Công ty bổ sung thêm ngành nghề sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng, và kinh doanh xuất nhập khẩu hàng trang trí nội thất, hàng thủ công mỹ nghệ.

Dự án bị mắc kẹt, cả năm chỉ mới hoàn thành 55% chỉ tiêu lợi nhuận

Năm 2016 có lẽ là một năm khá ảm đạm cho Địa ốc Chợ Lớn khi mà doanh thu của Công ty chỉ đạt 68.7 tỷ đồng, giảm 55% so với năm 2015, đồng thời chỉ mới thực hiện 47% kế hoạch cả năm. Lợi nhuận trước thuế chỉ mới thực hiện được 55% chỉ tiêu, đạt hơn 14 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 11.3 tỷ đồng, giảm hơn 39% so với con số gần 19 tỷ đồng thu về trong năm 2015.

Theo giải trình từ phía Công ty, doanh thu xây lắp năm 2016 sụt giảm mạnh trong công tác đấu thầu thi công. Các nhà đầu tư truyền thống của Công ty đã thay đổi chiến lược kinh doanh do cạnh tranh quyết liệt trong mở rộng thị trường bán lẻ tại Việt Nam. Ngoài ra, dự án khu dân cư Nhơn Đức được chia sản phẩm để khai thác kinh doanh, trong đó một số sản phẩm đã được giao cho Công ty Dịch vụ Công ích Nhà Bè bán lại cho huyện Nhà Bè để phục vụ tái định cư nhưng chưa được xuất doanh thu. Tại Đại hội, Chủ tịch Trần Văn Châu có chia sẻ, việc đầu tư dự án khu dân cư Nhơn Đức đã kéo dài đến 8 năm nhưng đến nay vẫn còn nhiều vướng mắc tại hợp đồng góp vốn phân chia sản phẩm. Trong năm 2016, Công ty đã bán được một số đơn vị nhà ở tại dự án và ước thu về khoảng 40 tỷ đồng doanh thu, tuy nhiên do chưa thống nhất thủ tục xuất hóa đơn nên dự kiến sẽ chuyển sang ghi nhận trong quý 1/2017.

Còn dự án chung cư 99 Bến Bình Đông, theo dự kiến thì đã phải khởi công trong năm 2016, nhưng đến nay mặc dù Công ty đã nộp 100% tiền sử dụng đất nhưng vẫn chưa nhận được Giấy phép xây dựng để khởi công.

Chính những nguyên nhân trên khiến kết quả doanh thu và lợi nhuận chưa đạt được theo chỉ tiêu cũng như giảm sút mạnh so với cùng kỳ năm trước. Cũng theo đó, Công ty quyết định chi trả cổ tức năm 2016 với tỷ lệ thấp nhất theo kế hoạch trước đó (12 – 16%) là 12% vốn điều lệ, trong đó chia làm 2 đợt chi trả như sau:

  • Đợt 1: 6% vốn điều lệ, chi trả bằng tiền mặt, thời gian dự kiến vào ngày 18/05/2017
  • Đợt 2: 6% vốn điều lệ, chi trả bằng tiền mặt, thời gian dự kiến trong quý 4/2017

Theo nhận định của Savills, quý 1/2017 thị trường bất động sản tại TP Hà Nội nhìn chung tăng trưởng tương đối tại hầu hết các phân khúc. Trong đó, riêng thị trường bán lẻ chứng kiến sự phát triển về ...

Theo nhận định của Savills, quý 1/2017 thị trường bất động sản tại TP Hà Nội nhìn chung tăng trưởng tương đối tại hầu hết các phân khúc. Trong đó, riêng thị trường bán lẻ chứng kiến sự phát triển về mạng lưới và đa dạng hóa về mô hình kinh doanh như nhà phố thương mại và cửa hàng tiện lợi.

Bán lẻ: Công suất cải thiện và giá thuê tiếp tục giảm

Trong quý 1/2017, tổng nguồn cung bán lẻ đạt xấp xỉ 1.24 triệu m2, tăng 1.7% theo quý và 11.5% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm mới, cung cấp thêm khoảng 21,200 m2.

Theo đó, giá thuê trung bình tầng trệt giảm theo quý cũng như theo năm và chạm đáy 4 năm. Công suất trung bình tăng 0.7% theo quý nhưng giảm 2.2% theo năm. Trong khi công suất tại trung tâm bách hóa giảm 0.5% theo quý, trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có công suất tăng lần lượt là 0.9 % và 11.5 %.

Hoạt động thị trường bán lẻ

Được biết, TP Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển về mạng lưới bán lẻ và đa dạng hóa về mô hình kinh doanh như nhà phố thương mại và cửa hàng tiện lợi. Trong tương lai, thị trường sẽ tiếp tục mở rộng đáng kể với sự gia nhập của các dự án nổi bật có quy mô hơn 100,000 m2 như Vincom D' Capitale và Aeon Mall Hà Đông.

Văn phòng: Hạng A tại khu vực trung tâm hoạt động tốt

Về phân khúc văn phòng, quý 1/2017 vừa qua, tổng nguồn cung văn phòng đạt 1.64 triệu m2, tăng 0.3% theo quý và 1.9% theo năm. Trong đó, có một dự án Hạng A gia nhập thị trường và cung cấp thêm khoảng 5,200 m2.

Giá thuê trung bình giảm 0.2% theo quý nhưng tăng 1.2% theo năm. Đồng thời, công suất trung bình tăng. Trong đó, các dự án hạng A tại khu vực ngoài trung  tâm có kết quả hoạt động giảm sút trong khi các dự án hạng A trong khu vực trung tâm hoạt động tốt.

Hoạt động thị trường văn phòng

Trong năm 2017, thị trường dự kiến đón nhận thêm năm dự án mới, cung cấp tổng cộng khoảng 158,400 m2, hầu hết các dự án đều thuộc hạng B. Nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục tập trung tại khu vực phía tây và khu vực nội thành.

Căn hộ dịch vụ: Công suất tăng nhưng lượng căn cho thuê thêm giảm

Đối với thị trường căn hộ dịch vụ, nguồn cung hiện tại đạt 3,970 căn từ 48 dự án, giảm 1% theo quý nhưng tăng 7% theo năm, do một dự án mới hoạt động và một dự án tạm ngưng để tu sửa. Được biết thêm, 9/11 dự án tương lai kỳ vọng sẽ cung cấp xấp xỉ 1,490 căn từ quý 3/2017 trở đi.

Cùng với đó, công suất trung bình tăng 4.1 % theo quý và 7.3% theo năm. Giá căn trung bình tăng 1.8% theo quý và 0.5% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê thêm giảm 20% theo quý xuống còn 136 căn, tạo nên xu hướng giảm về lượng căn cho thuê thêm trong các quý đầu tiên của ba năm liên tiếp gần đây.

Hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ

Được biết thêm, theo Cục Đầu tư nước ngoài, lượng FDI đăng kí tại Hà Nội đạt 574 triệu USD trong 3 tháng đầu năm 2017, đứng thứ 4 toàn quốc.

Khách sạn: Phân khúc 5 sao hoạt động tốt kỷ lục

Theo Savills, nguồn cung thị trường khách sạn TP Hà Nội hầu như không đổi theo quý nhưng giảm 4% theo năm.

Hoạt động thị trường khách sạn

Trong đó, hoạt động của phân khúc 5 sao đóng góp lớn vào việc tăng công suất trung bình 4% theo quý và 10% theo năm. Giá phòng bình quân tăng 21% theo quý và 41% theo năm do sự tăng giá của tất cả các phân khúc. Cùng với đó, doanh thu phòng trung bình tăng 28% theo quý và 64% theo năm.

Theo Cục Thống kê Hà Nội, trong quý 1/2017, lượng khách quốc tế đến Hà Nội đạt 1.3 triệu lượt, tăng 10% theo năm. Đồng thời, dự  kiến trong năm 2017, hơn 900 phòng khách sạn sẽ đi vào hoạt động.

Căn hộ để bán: Nguồn cung lớn

Trong khi đó, tổng nguồn cung sơ cấp tại phân khúc căn hộ để bán đạt 24,160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Trong đó, 14 dự án mở bán mới và 21 dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9,220 căn hộ, giảm 10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm.

Khoảng 6,520 căn hộ đã được bán, giảm 2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 4% theo quý và 8% theo năm xuống còn 27% do nguồn cung lớn.

Hoạt động thị trường căn hộ để bán

Trong năm 2017, có khoảng 40,800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, phần lớn là căn hộ hạng B từ các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.

Biệt thự & nhà liền kề: Khu vực phía Đông dẫn đầu nguồn cung mới   

Tổng nguồn cung thị trường biệt thự & nhà liền kề đạt 36,068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1,005 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%.

Tổng lượng giao dịch trong quý 1/2017 đạt 579 căn, giảm 24% so với quý trước nhưng tăng 40% so với quý 1/2016, trong đó lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự & nhà liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9% theo quý và 3% theo năm.

Mặt khác, khoảng 74% trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 2/2017, sẽ có khoảng hơn 350 căn được tung ra thị trường./.

Đó là mong muốn của ông Veerapong Sawatyanon – Chủ tịch CTCP Siam Brothers Việt Nam (SBV) được chia sẻ tại buổi Roadshow “Cơ hội đầu tư CTCP Siam Brothers Việt Nam – SBV” diễn ra ngày 11/04/2017.

Đó là mong muốn của ông Veerapong Sawatyanon – Chủ tịch CTCP Siam Brothers Việt Nam (SBV) được chia sẻ tại buổi Roadshow “Cơ hội đầu tư CTCP Siam Brothers Việt Nam – SBV” diễn ra ngày 11/04/2017.

Roadshow “Cơ hội đầu tư CTCP Siam Brothers Việt Nam – SBV” diễn ra ngày 11/04/2017.

Được biết, CTCP Siam Brothers Việt Nam (SBV) tiền thân là Công ty TNHH Siam Brothers Việt Nam, được thành lập vào ngày 18/07/1995 với 100% vốn đầu tư của Thái Lan. Công ty chuyên sản xuất về mặt hàng dây thừng, lưới phục vụ ngành đánh bắt thủy sản, vận tải biển, công nghiệp, nông nghiệp … Với hơn 20 năm hoạt động tại Việt Nam, đến cuối năm 2016 Siam Brothers Việt Nam chính thức lên sàn chứng khoán và thông báo bán cổ phiếu đầu tư.

Cụ thể, vào ngày 12/12/2016, Sở Giao dịch TP.HCM đã nhận hồ sơ đăng ký niêm yết lần đầu 20.54 triệu cp của CTCP Siam Brothers Việt Nam, tương ứng vốn điều lệ 205.4 tỷ đồng. Trước đó, để chuẩn bị cho thềm niêm yết, Siam Brothers Việt Nam đã tiến hành phân phối 4.2 triệu cp ra công chúng với giá bán 33,000 đồng/cp. Tuy nhiên, tại Roadshow, ban lãnh đạo Công ty có chia sẻ mức giá cổ phiếu SBV trên thị trường OTC đâu đó đã đạt 38,000 – 39,000 đồng/cp.

Trong đợt phát hành này, số tiền thu về sau khi trừ chi phí phát hành đạt khoảng 136.5 tỷ đồng, Công ty cho biết sẽ dùng để xây dựng nhà xưởng mới, mua thiết bị mới và bổ sung vốn lưu động. Trong đó, số tiền xây nhà máy mới khoảng 7-8 tỷ đồng, mua máy móc thiết bị (7 dây chuyền) khoảng 56 tỷ đồng và bổ sung vốn lưu động khoảng 72-73 tỷ đồng.

Ông Veerapong Sawatyanon có chia sẻ thêm, nhà máy sắp đến dự kiến công suất đạt 4,000 tấn, tổng đầu tư trên 100 tỷ đồng, trong đó không chỉ sử dụng vốn từ IPO, Công ty cũng trích một phần từ ngân sách Công ty khoảng 30 tỷ đồng để bổ sung nguồn vốn đầu tư nhà máy. Công ty hiện chưa có kế hoạch huy động vốn từ bên ngoài.

Công ty hiện có 3 nhà máy với tổng công suất dự kiến khoảng 10,000 tấn/năm, trong đó nhà máy số 1 đặt tại quận 12, TP.HCM có công suất trung bình 5,000 tấn/năm; nhà máy số 2 và 3 đặt tại khu công nghiệp Thái Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, có công suất bình quân đạt 2,000 tấn/năm và 3,000 tấn/năm (giai đoạn 1). Đáng chú ý, diện tích đất tại KCN Thái Hòa mà Siam Brothers Việt Nam triển khai xây dựng các nhà máy là đất thuê dài hạn trong 50 năm và đã trả tiền thuê đất 1 lần. Tính đến nay, 3 nhà máy trên hiện đang được sử dụng tối đa công suất hiện có.

Kế hoạch tăng trưởng doanh thu hơn 15%/năm kể từ năm 2017

Bước sang năm 2017, với định hướng phát triển sang phân khúc mới là nông nghiệp và nuôi trồng, Công ty đặt kế hoạch doanh thu tăng hơn 18% lên mức 601 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế tương ứng đạt 150 tỷ đồng. Theo chia sẻ của ông Trần Thanh Long - Phó giám đốc thương mại Công ty, với định hướng chung của Chính phủ về phát triển kinh tế biển, sự gia tăng nhanh chóng về đội tàu biển trong khi tính đến nay, hơn 90% đội tàu biển Việt Nam đang sử dụng “con gà” Siam Brothers Việt Nam, Công ty tự tin với con số tăng trưởng mục tiêu đạt hơn 15% mỗi năm trong thời gian đến.

Đối với mặt hàng dây thừng hiện tại của Công ty, theo ông Veerapong Sawatyanon là chỉ mới cung cấp khoảng 20% nhu cầu ngành nghề đi biển của khách hàng. Theo đó, ông Veerapong Sawatyanon cho biết kế hoạch dài hạn Công ty sẽ tiến đến mục tiêu trở thành nhà cung cấp toàn bộ nhu cầu hậu cần cho ngành biển, không chỉ dây thừng mà còn lưới đánh bắt, dụng cụ bảo hộ, …

Dự phóng kết quả kinh doanh giai đoạn 2017 – 2021
Đvt: Tỷ đồng

Về kết quả kinh doanh giai đoạn 2012 – 2016 cho thấy một sự tăng trưởng đều về cả doanh thu lẫn lãi ròng với tốc độ tăng trưởng trung bình lần lượt đạt 12% và 28%. Trong đó riêng năm 2014 có sự sụt giảm nhẹ về doanh thu, phía Công ty cho biết năm này với sự sụt giảm của giá dầu, giá nhựa cũng như diễn biến xấu xảy ra với thị trường nuôi trồng tôm, đã ảnh hưởng không ít đến thị trường hải sản.

Kết quả là, từ mức cổ tức cao ngất ngưỡng, trên 50% trong hai năm 2012, 2013 trước đó, Công ty giảm gần một nửa tỷ lệ chi trả cổ tức trong năm 2014 về mức 27%. Tuy nhiên, năm 2015 với sự hưởng lợi từ giá nguyên vật liệu thấp, Công ty ăn nên làm ra theo đó tỷ lệ cổ tức cũng hồi phục tương đối về mức 45%. Theo đó, EPS các năm 2013 và 2014 lần lượt là 3,207 đồng/cp và 2,847 đồng/cp, năm 2015 con số này vọt lên mức 5,047 đồng/cp.

Năm 2016, Công ty tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng hơn 12% về doanh thu, đạt 508 tỷ đồng và 28% về lợi nhuận sau thuế, tương đương 114 tỷ đồng, EPS đồng thời tăng lên mức 6,000 đồng/cp. Tuy nhiên, Công ty sẽ chi trả cổ tức bằng tiền mặt cho cổ đông với tỷ lệ là 25%, tương đương con số 2,000 đồng/cp, dự kiến tiến hành chi trả trong 6 tháng đầu năm 2017.

Kết quả kinh doanh của Siam Brothers Việt Nam giai đoạn 2012 – 2016
Đvt: Tỷ đồng

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 1/2017 của Savills Việt Nam, lượng giao dịch giảm tương đối tại phân khúc căn hộ cũng như phân khúc biệt thự và nhà liền kề. Trong khi đó, những ...

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 1/2017 của Savills Việt Nam, lượng giao dịch giảm tương đối tại phân khúc căn hộ cũng như phân khúc biệt thự và nhà liền kề. Trong khi đó, những phân khúc còn lại như bán lẻ, văn phòng và căn hộ dịch vụ tương đối ổn định, không tăng trưởng đáng kể.

Hội thảo "Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 1/2017" - Savills Việt Nam diễn ra ngày 12/04/2017.

Lượng giao dịch giảm tại phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà liền kề

Được biết, trong quý 1/2017, tăng trưởng kinh tế đạt 5.1%, thấp hơn cùng kỳ năm trước 0.4 điểm phần trăm, nguyên nhân chủ yếu do sự sụt giảm công nghiệp khai khoáng và tình hình hoạt động trì trệ của Samsung. Theo đó, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và tại TP.HCM nói riêng vẫn chưa có dấu hiệu cho thấy sự khởi sắc.

Trong đó, phân khúc căn hộ có khoảng 5,200 căn hộ mới được mở bán trong quý, giảm 47% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp trong tất cả các phân khúc đạt khoảng 42,500 căn.

Cùng với đó, tổng lượng giao dịch trong quý cũng giảm 13% theo quý, đạt khoảng 8,800 căn. Riêng giao dịch hạng C tăng 10%, trong khi hạng B giảm 35%. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý do tỷ lệ hấp thụ giảm từ phân khúc hạng A và B.

Dự đoán giai đoạn quý 2/2017 – 2019, nguồn cung đạt khoảng 62,200 căn hộ, trong đó quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận.

Tương tự đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, nguồn cung sơ cấp trong quý giảm 14%, chỉ đạt 2,600 căn, tuy nhiên con số này so sánh theo năm lại tăng 25%.

Lượng giao dịch cũng không mấy khả quan khi giảm 11% so với quý cuối năm 2016, trong đó quận phía Đông chiếm 74% tổng giao dịch, đặc biệt quận 9 chiếm đến 49% lượng căn/nền bán được trong quý 1/2017 của toàn thành phố.  Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm.

Theo đó, dự kiến từ quý 2/2017 – 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14,200 căn/nền từ 44 dự án mới. Cùng với đó, các quận phía Đông dự kiến sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai.

Cấp thiết đổi mới phân khúc bán lẻ

Mặc dù nguồn cung tăng trưởng đều đặn nhưng diện tích sàn trống luôn eo hẹp là tình trạng nan giải tại phân khúc bán lẻ. Cụ thể, quý 1/2017 nguồn cung đạt khoảng 1.1 triệu m2 với 8,400 m2 từ 1 trung tâm mua sắm và 3 siêu thị mới. Ngoài ra, trong kỳ 1 siêu thị đóng cửa khiến diện tích giảm 5,500 m2. Theo đó, nguồn cung ổn định theo quý nhưng tăng 10% theo năm.

Mặt khác, giá thuê trung bình tăng 1% theo quý với công suất cho thuê ổn định, trong đó trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có giá thuê tăng, trung tâm bách hóa ngược lại giảm giá thuê. Ông Phạm Văn Đại – Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam có chia sẻ thêm: “Dự kiến trong năm 2017, thị trường sẽ có 170,000 m2 sàn mới gia nhập, con số này tương đương 15% tổng diện tích sàn hiện nay”. Được biết, hơn một nửa chi tiêu cá nhân hàng tháng dành cho ăn uống, dịch vụ ăn uống cao cấp và hoạt động ăn ngoài phát triển mạnh. Cho nên, mật độ bán lẻ cao ở khu vực trung tâm và các quận 2, quận 7 thúc đẩy các nhà bán lẻ phải cải tiến và tinh chỉnh lại cơ cấu khách thuê đa dạng hơn.

Thị trường phân khúc văn phòng vẫn vững mạnh

Đối với phân khúc văn phòng, một sự án hạng C tại Bình Thạnh gia nhập thị trường, cung cấp hơn 4,400 m2. Theo đó, tổng nguồn cung toàn thị trường trong quý 1/2017 đạt 1.6 triệu m2, ổn định theo quý nhưng tăng 1 % theo năm.

Tình hình hoạt động được duy trì tích cực, giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Được biết, giá thuê tăng do sự khan hiếm diện tích sàn trống hạng A và B tại khu trung tâm. Công suất trung bình đạt 97%, ổn định theo quý nhưng tăng 2 điểm phần trăm theo năm.

Dự kiến đến năm 2019, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 390,000 m2 diện tích sàn văn phòng mới. Riêng trong 3 quý cuối năm 2017, con số ước tính sẽ là 123,000 m2 sàn mới, tương đương 8% tổng cung trên thị trường hiện tại.

Cùng với đó, hoạt động tại phân khúc căn hộ dịch vụ trong quý 1/2017 tương đối ổn định với tổng nguồn cung đạt 4,600 căn, tăng 2% theo quý và 6% theo năm. Công suất thuê trung bình đạt 87%, tăng 5 điểm phần trăm theo năm, giá thuê trung bình cũng tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2016.

Trong quý 1/2017, đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng trưởng mạnh 73% theo năm. Theo quốc gia, Hàn Quốc đóng góp đến 48% vốn đăng ký mới. Theo ngành, khu vực công nghiệp chiếm 85% tổng vốn đăng ký. Được biết, vốn thực hiện tăng 3.4% theo năm.

Ông Đại cũng nhận định nguồn cầu cho phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trong tương lai do vốn FDI đi vào Việt Nam sẽ tiếp tục tăng mạnh. Theo đó, từ quý 2/2017 – 2019, 12 dự án mới sẽ cung cấp hơn 1,800 căn hộ dịch vụ cho thị trường, trong đó khu vực trung tâm sẽ chiếm 53% tổng nguồn cầu tương lai.

Khách sạn: Phân khúc cao cấp hoạt động khởi sắc

Ngành du lịch Việt Nam quý 1/2017 hưởng lợi từ tăng trưởng khách quốc tế với 3.2 triệu lượt khách, tăng 29% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, tổng cung khách sạn tăng 2% theo quý và 8% theo năm, với sự gia tăng 300 phòng mới từ 1 dự án 4 sao và 1 dự án 3 sao.

Cùng với đó, công suất thuê trung bình ổn định theo năm ở mức 68%. Trong mùa cao điểm của khách du lịch quốc tế, phân khúc 4 sao và 5 sao có nhiều cải thiện đáng kể khi công suất đều tăng 3 điểm phần trăm theo quý, trong khi công suất hạng 3 sao giảm 4 điểm phần trăm. Mặt khác, giá phòng trung bình giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2016.

Được biết thêm, số liệu từ UBND TP.HCM cho biết, trong quý 1/2017, thành phố đón hơn 1.5 triệu khách quốc tế, tăng 15% theo năm, chiếm 48% khách quốc tế đến Việt Nam./.

Tại ĐHĐCĐ năm 2017 sắp đến, CTCP Tập đoàn FLC (HOSE: FLC) dự kiến sẽ trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2017 với doanh thu đạt 13,000 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với thực hiện năm 2016 và ...

Tại ĐHĐCĐ năm 2017 sắp đến, CTCP Tập đoàn FLC (HOSE: FLC) dự kiến sẽ trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2017 với doanh thu đạt 13,000 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với thực hiện năm 2016 và chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế ở mức 984 tỷ đồng.

Với chỉ tiêu kinh doanh đề ra như trên, phía Công ty cho biết tỷ lệ chi trả cổ tức năm 2017 dự kiến không thấp hơn 7% vốn điều lệ.

Để hoàn thành các mục tiêu trong năm 2017, Ban lãnh đạo FLC cho biết sẽ tập trung các nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, sớm đưa vào khai thác và cung cấp sản phẩm ra thị trường: Dự án Quần thể Trung tâm hội nghị, khu dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hạ Long; Sân Golf Ngôi sao Hạ Long; Dự án Quần thể resort, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp FLC Quảng Bình; Dự án Quần thể sân golf, trung tâm hội nghị, khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp FLC Đồ Sơn; Dự án Khu nghỉ dưỡng du lịch sinh thái cao cấp Eo gió.

Đối với dự án bất động sản nhà ở, Tập đoàn sẽ tiếp tục triển khai thi công các dự án FLC Twins Tower, Star Tower, Garden City, Ecohouse Long Biên , Khu nhà hỗn hợp FLC (FLC Complex Thanh Hóa)… Đồng thời, tiếp tục tìm kiếm, đàm phán nhận chuyển nhượng thêm một số dự án nhà ở từ các chủ đầu tư khác để triển khai đầu tư khai thác.

Ngoài ra, Ban Giám đốc FLC cho biết cũng sẽ phát triển lĩnh vực kinh doanh có tiềm năng là nông nghiệp và công nghiệp.

Bên cạnh đó, trong năm 2017 này, FLC cũng có thể sẽ tiếp tục triển khai thực hiện phương án phát hành cổ phiếu đợt 2 cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ theo Nghị quyết đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2015 với số lượng không vượt quá 209,940,575 cổ phần. Mục đích phát hành để huy động vốn cho các dự án: Giai đoạn 1 dự án đầu tư xây dựng Khu hành chính tỉnh Khánh Hòa theo hình thức BT; Dự án đầu tư xây dựng KCN Hoàng Long (Thanh Hóa) và Dự án đầu tư xây dựng KCN Hòn La 2 (Quảng Bình).

Về kết quả kinh doanh năm 2016, Công ty thu về 6,088 tỷ đồng doanh thu, tăng hơn 14% so với thực hiện trong năm 2015. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 1,022 tỷ đồng, tăng 13% so với con số 902 tỷ đồng năm trước. Theo đó, Công ty dự kiến chi trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ là 10%, trong đó 3% chi trả bằng tiền mặt và 7% còn lại chi trả thông qua cổ phiếu.

Cụ thể, với phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu 7%, Công ty dự kiến sẽ phát hành 44.7 triệu cổ phiếu. Thời gian phát hành theo kế hoạch trong quý 2/2017, sau khi được sự chấp thuận của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Được biết, tính đến ngày 31/12/2016, tổng tài sản Công ty xấp xỉ 17,909 tỷ đồng, tăng 80% so với con số đầu năm. Cùng với đó, nợ phải trả của Công ty hiện đạt mức 9,505 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại nợ ngắn hạn với giá trị đạt hơn 6,185 tỷ đồng, chiếm 63% cơ cấu nợ Công ty. Trong khi vốn chủ sở hữu tương đương 8,403 tỷ đồng./.

Theo nhận định của ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam: “Trong khoảng từ năm 2014 đến nay có thể xem là thời gian thành công của thị trường bất động sản Việt Nam. Vị thế ...

Theo nhận định của ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam: “Trong khoảng từ năm 2014 đến nay có thể xem là thời gian thành công của thị trường bất động sản Việt Nam. Vị thế cạnh tranh của ngành cũng được chứng tỏ thông qua dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cộng hưởng với những hoạt động M&A có xu hướng chuyển biến rất tích cực cùng mức tăng trưởng ấn tượng.”

Thời gian qua, thị trường đã lần lượt chứng kiến những nước cờ mang tính chiến lược của các nhà đầu tư, bao gồm cả mua bán sáp nhập và hợp tác phát triển. Một số thương vụ điển hình có thể kể đến như việc Gaw Capital mua lại một loạt những tài sản thương mại từ Indochina Land với tổng giá trị cao, hay Gamuda Land mua lại phần vốn của các nhà đầu tư nội trong dự án Celadon City.

Ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam

Cũng trong thời gian đó, thị trường thương vụ M&A diễn ra trên quy mô lớn ở tất cả các phân khúc khác nhau, điển hình như việc liên doanh tập đoàn Châu Tài Phúc và Suncity vào dự án nghỉ dưỡng, casino cực lớn tại Nam Hội An với tổng vốn đầu tư lên đến 4 tỷ USD, hay thương vụ Lotte thâu tóm Diamond Plaza. Bản thân Savills cũng đã thực hiện tư vấn thành công hai thương vụ lớn ở trung tâm TP.HCM trong năm 2016. Trong đó, mặc dù các nhà đầu tư trong nước không thu hút nhiều sự chú ý nếu so với các nhà đầu tư ngoại, nhưng họ đóng vai trò quan trọng, thể hiện trong các thương vụ sáp nhập, hợp tác phát triển khi họ đóng góp sự am hiểu thị trường, kinh nghiệm của mình vào phát triển sản phẩm. Hơn nữa cũng không thể không kể đến những gương mặt lớn như Vạn Thịnh Phát, VinGroup, Novaland, Sun Group, v.v đang thể hiện mình là nhà đầu tư chiến lược với tầm nhìn xa khi liên tục mua lại những dự án hay khu đất tiềm năng để phát triển sản phẩm của mình một cách chuyên nghiệp, tung ra thị trường và cạnh tranh không kém thế với các nhà đầu tư nước ngoài, ông Khương cho biết.

Cần thời gian để khẳng định tính bền vững

Mặt khác, trong năm 2016 vừa qua và lan cả sang 2017, xu thế của M&A tiếp tục thể hiện sự bền bỉ của mình với nhiều những hoạt động sôi nổi. Ông Khương cho rằng, thị trường có dịp chứng kiến hàng loạt những động thái đến từ nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là Nhật Bản, Hồng Kông, Hàn Quốc và Singapore.

Dẫn chứng cụ thể sự quan tâm của các nhà đầu tư Nhật là việc một nhà đầu tư nước này mua lại 70% quyền sở hữu tòa nhà văn phòng A&B tại trung tâm nội thành TP.HCM hay Creed Group hợp tác cùng hai nhà đầu tư trong nước là Phát Đạt và An Gia phát triển các dự án nhà ở thương mại. Nhà đầu tư đến từ Singapore cũng không kém cạnh trên thị trường khi liên tục củng cố vị thế của mình như việc Keppel Land tham gia vào dự án Empire City, CapitaLand gia tăng sở hữu của mình ở dự án The Vista, hoặc nổi bật nhất gần đây là sự kiện Mapletree mua lại toàn bộ khu phức hợp Kumho Asiana Plaza, đây là dự án tầm cỡ bậc nhất tại TP.HCM.

Nhìn chung, hoạt động “tưng bừng” của M&A tại thị trường bất động sản Việt Nam với quy mô từ lớn đến nhỏ chính là một minh chứng cho sự tín nhiệm cao vào đà tăng trưởng và một chu kỳ phát triển mới bền vững. Với tầm nhìn một Việt Nam sở hữu nhiều cơ hội và tiềm năng, M&A sẽ tiếp tục là một hình thức mà đại đa số những nhà đầu tư sẽ dùng để tham gia vào thị trường, nhằm hiện thực hóa mục tiêu của họ.

Thông qua đó, ông Khương khẳng định: “M&A sẽ tiếp tục là xu thế thiết yếu khi thị trường dần trưởng thành hơn và các nhà đầu tư sẽ phải chứng tỏ bản lĩnh, kinh nghiệm, phong độ và cả đẳng cấp của mình để đạt được các cơ hội hợp tác, tham gia vào các thương vụ với có giá trị và tiềm năng lớn. Chúng ta có thể tiếp tục kỳ vọng vào sự bùng nổ của nhiều hoạt động M&A tiếp tục diễn ra trong năm 2017.”

Khép lại năm 2016, CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng số 1 (UPCoM: DC1) chính thức xóa bỏ được khoản lỗ lũy kế đeo đuổi 9 năm. Theo đó, giá cp DC1 trên thị trường tăng liền một mạch gấp 7 lần lên mức ...

Khép lại năm 2016, CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng số 1 (UPCoM: DC1) chính thức xóa bỏ được khoản lỗ lũy kế đeo đuổi 9 năm. Theo đó, giá cp DC1 trên thị trường tăng liền một mạch gấp 7 lần lên mức 20,400 đồng/cp (30/03/2017) chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, sau 8 tháng ròng rã giao dịch quanh mức 3,000 đồng/cp.

Được chuyển đổi từ mô hình doanh nghiệp Nhà nước là Công ty DIC Xây dựng thuộc Công ty Đầu tư Phát triển – Xây dựng (nay là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng) sang CTCP vào ngày 06/04/2017, đến nay CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng số 1 (DC1) vẫn hoạt động tại mức vốn điều lệ ban đầu, tương đương 15 tỷ đồng. Công ty chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực thi công xây dựng các công trình nhà, công trình công nghiệp, dân dụng, giao thông, thủy lợi, trạm điện thế… Với quy mô vốn sở hữu còn hạn chế, hoạt động thi công thời gian đầu của Công ty giới hạn ở những công trình, gói thầu quy mô vừa và nhỏ.

Tính đến ngày 31/12/2016, tổng tỷ lệ sở hữu của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) tại DC1 chiếm đến 52%, kế đến là Công ty TNHH Nguyễn Thảo nắm giữ 12% vốn, được biết Nguyễn Thảo cũng là cổ đông sáng lập DC1 cùng với DIG.

Cơ cấu vốn DC1 tại ngày 31/12/2016

Đến ngày 19/07/2016, cổ phiếu của Công ty được giao dịch lần đầu tiên trên sàn UPCoM với giá tham chiếu 5,100 đồng/cp. Sau một tháng bất động, giá cp DC1 đã sụt giảm hơn 39% về giao dịch quanh mức 3,000 đồng/cp (18/08/2016), và ròng rã 8 tháng tiếp theo con số này hầu như đi ngang và không có giao dịch diễn ra.

Tuy nhiên, bước sang tháng 3/2017, giá cổ phiếu DC1 trên thị trường đường đột leo dốc, tăng gấp 7 lần từ mức 3,000 đồng lên 20,400 đồng/cp, lượng giao dịch cũng từ tình trạng ế ẩm sang đạt trung bình đâu đó 50,000 cp/phiên. Mức tăng giá này cũng đưa DC1 trở thành mã tăng trưởng mạnh nhất trên HOSE, HNX và UPCoM tính đến hiện nay.

Giao dịch cp DC1 từ 19/07/2016 – 30/03/2017

Lỗ lũy kế kéo dài 9 năm

Được biết, bi kịch thua lỗ bắt đầu từ năm 2008, khi mà kết thúc năm này mặc dù doanh thu Công ty thu về 81 tỷ, tuy nhiên con số lỗ ròng báo hơn 30 tỷ đồng. Trên bản cân đối kế toán, bức tranh cũng không mấy khả quan với tổng tài sản chỉ đạt 64 tỷ đồng, thấp hơn 26% so với con số nợ phải trả là 81 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu theo đó ghi nhận âm hơn 17 tỷ đồng. Như vậy, chỉ sau một năm thành lập, DC1 đã đeo “gông lỗ” vào mình, khiến vốn chủ sở hữu Công ty nhiều năm sau đó liên tiếp âm lớn.

Tiếp theo đó, giai đoạn từ năm 2012 – 2014, kết quả kinh doanh của Công ty dù không còn lỗ nhưng vẫn khá bèo khi mà doanh thu bình quân giảm hơn 16%, từ mức 118 tỷ (năm 2012) giảm xuống chỉ còn 80 tỷ đồng (năm 2014). Kết quả là, lãi ròng cũng giảm mạnh đến 44% chỉ sau 3 năm, năm 2014 chỉ còn vỏn vẹn gần 2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Sang năm 2015, kết quả của DC1 có tích cực hơn nhưng con số đạt được vẫn còn thấp. Cụ thể, doanh thu thuần năm này tăng hơn 41%, lên mức 106 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế tương ứng cũng tăng hơn 2 lần, từ 1.6 tỷ (năm 2015) lên 3.2 tỷ đồng (năm 2016).

Được biết, giai đoạn 2012 – 2015, do lỗ lũy kế lớn ngốn sạch lãi, nên Công ty đã không chia cổ tức cho cổ đông. Năm 2016 mặc dù có lãi, nhưng cũng chỉ vừa đủ bù lắp lỗ lớn trước đó, do đó DC1 sẽ tiếp tục chủ trương không chia cổ tức.

Theo chia sẻ từ phía Công ty, những năm qua khó khăn lớn nhất đối với DC1 là tình hình tài chính còn gặp nhiều khó khăn, vốn chủ sở hữu khá thấp do khoản lỗ lớn trong quá khứ, so với vốn điều lệ 15 tỷ đồng thì vốn chủ sở hữu cuối năm 2013, 2014 và cuối năm 2015 lần lượt là 2.3 tỷ, 4.4 tỷ và 7.6 tỷ đồng. Với quy mô vốn nhỏ như vậy thì việc tham gia đấu thầu các công trình lá rất khó khăn, trong khi vấn đề tiếp cận vốn vay cũng bị hạn chế do tài sản sở hữu của Công ty có giá trị thấp không đủ để đảm bảo cho các khoản vay ngân hàng.

Ngoài ra, ngoại lực cũng tác động ngược tương đối lớn đến hoạt động kinh doanh của DC1, khi mà thị trường bất động sản những năm 2013 - 2015 gần như đóng băng, khiến hoạt động đầu tư xây dựng của doanh nghiệp theo đó cũng trì trệ. Với những lý do trên, hoạt động kinh doanh tại DC1 “gảy” mãi khúc nhạc buồn, mặc dù năm 2015 cả hai chỉ tiêu doanh thu và lãi ròng ghi nhận sự cải thiện, nhưng mặt bằng chung vẫn còn nằm ở mức khá thấp so với toàn ngành.

Kết quả kinh doanh của DC1 giai đoạn 2012 – 2016 và kế hoạch 2017
Đvt: Tỷ đồng

Thoát lỗ lũy kế, DC1 bỗng chốc hóa “thiên nga”

Bước sang năm 2016, với mức lãi thu về gần 9 tỷ đồng, DC1 lần đầu tiên thoát lỗ sau nhiều năm liền đèo bồng. Lợi nhuận biên theo đó cũng cải thiện lên mức 4%, tuy nhiên con số này trên thực tế vẫn còn khá thấp so với mặt bằng chung toàn ngành.

Chi tiết về kết quả kinh doanh, doanh thu năm 2016 Công ty đạt hơn 200 tỷ đồng, tăng 87% so với thực hiện năm 2015, đồng thời vượt nhẹ so với kế hoạch. Lãi ròng tương ứng đạt 8.7 tỷ đồng, tăng trưởng hơn 2.5 lần và vượt 118% chỉ tiêu cả năm. Theo đó, DC1 đã nâng tỷ lệ lợi nhuận sau thuế/vốn đầu tư của chủ sở hữu lên gần 55%, cho thấy sự cải thiện đáng kể về tình hình tài chính của Công ty.

Theo DC1, nguyên nhân đạt được kết quả trên do trong năm Công ty tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công cũng như chú trọng đến công tác lập hồ sơ quyết toán các công trình. Cụ thể, DC1 đã quyết toán được một số công trình lớn đã kéo dài từ trước gồm các gói thầu tại công trình DIC Phoenix như: Phần ngầm, phần thân, phần kiến trúc xây thô tô ngoài Block B, thanh toán 6 đợt khối lượng tại công trình trường đào tạo nghề Phú Quốc, quyết toán xong gói thầu thi công Khách sạn Pullman Vũng Tàu, đồng thời thanh toán khối lượng công trình Bệnh viện Bà Rịa.

Bắt đầu từ năm 2011, Công ty đã tham gia thi công một số công trình lớn như: Hạ tầng Kỹ thuật Zone 5, công trình đường nối Zone 5 sang Zone CBD, … tại Khu đô thị Du lịch sinh thái Đại Phước, Đồng Nai do chủ đầu tư Hàn Quốc có giá trị lên đến 100 tỷ đồng. Một công trình khác của DC1 cũng có quy mô tương đối đó là thi công lắp đặt hệ thống điện, nước công trình khách sạn 5 sao Pullman Vũng Tàu, do Công ty DIC Phương Nam làm chủ đầu tư, tổng giá trị hợp đồng xây lắp đã ký tương đương 180 tỷ đồng.

Không những hiệu suất kinh doanh tăng trưởng, mà dòng tiền thuần tại DC1 cũng ghi nhân sự cải thiện rõ rệt, từ mức 323 triệu đồng (năm 2015) tăng lên đạt 4.4 tỷ đồng (năm 2016), trong đó dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đạt hơn 15 tỷ đồng (trong khi cùng kỳ năm trước âm hơn 11 tỷ đồng).

Một điểm đáng lưu ý nữa là tỷ lệ nợ vay tại DC1, vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối năm 2015 chỉ vỏn vẹn 7.6 tỷ đồng, cho thấy hoạt động Công ty chủ yếu được trang trải bởi vốn vay, theo đó dư nợ tín dụng cao, áp lực lãi vay cũng đã ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của DC1. Năm 2016, vốn chủ sở hữu được tăng lên gần 16 tỷ đồng, áp lực nợ vay tuy có phần đỡ căng thẳng hơn, tuy nhiên với mức tương quan giữa vốn góp là 15 tỷ do với tổng sản lượng Công ty thực hiện hơn 200 tỷ đồng, thì sự lệ thuộc của hoạt động sản xuất kinh doanh tại DC1 vào nợ vay vẫn còn ở mức tương đối cao.

Có thể thấy, chính những thay đổi trong tình hình tài chính mà cổ phiếu DC1 đã hồi sinh một cách mạnh mẽ. Song, điều đáng nói ở đây là liệu xu hướng này có kéo dài?

Kế hoạch 2017 giảm mạnh

Biết rõ hạn chế về tình hình tài chính, năm 2017, DC1 đã đề ra kế hoạch đầu tư vào các dự án chính, mà trong đó nâng hạn mức tín dụng là trọng tâm đầu tiên Công ty hướng đến.

Theo đó, DC1 kế hoạch sẽ làm việc với Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, chi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu để nâng hạn mức tín dụng và bảo lãnh khác từ 25 tỷ lên 35 tỷ đồng, trong đó bảo lãnh khác là 5 tỷ đồng. Được biết, năm 2017, DC1 được công ty mẹ là DIC Corp (DIG) giao thi công hai công trình lớn là Khách sạn DIC Star Chung cư Gateway.

Về chỉ tiêu kinh doanh năm 2017, DC1 dự kiến doanh thu đạt 180 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 4.8 tỷ đồng, lần lượt giảm 10% và hơn 81% so với thực hiện năm 2016. Trong đó, doanh thu chủ yếu đến từ hoạt động xây lắp với tổng sản lượng dự kiến tại hai công trình Khách sạn DIC Star và Chung cư Gateway lần lượt đạt 45 tỷ và 50 tỷ đồng.

Chỉ tiêu kinh doanh DC1 năm 2017
Đvt: Triệu đồng

Mặc dù chỉ tiêu kinh doanh đề ra có phần đi lùi, nhưng DC1 dự kiến năm 2017 sẽ lần đầu chi trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ là 10%.

Được biết, dự án Khách sạn DIC Star Vĩnh Yên là tổ hợp công trình khách sạn và dịch vụ công cộng, đạt chuẩn 4 sao với 6 tầng nổi và 1 tầng hầm, quy mô 155 phòng trên diện tích 4,800m2; nhà hàng 1,500 chỗ cùng với khu thể thao cho khách hàng.

Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên có tổng diện tích 446.92 ha với quy mô dân số gần 69,000 người. Thời gian thực hiện dự án dự kiến khoảng 13 năm (2010 - 2023) chia làm 3 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 của dự án, DIC triển khai trên diện tích 194.7ha. Hiện nay, hợp phần 1 (12ha) của giai đoạn 1 đã hoàn thiện đầy đủ hạ tầng kỹ thuật đô thị như điện, đường, nước,...

Với dự án này, DIC sẽ đảm nhiệm thi công tổng thầu toàn bộ dự án Khách sạn DIC Star và dự kiến hoàn thành trong vòng 18 tháng kể từ ngày khởi công.

Đó là chia sẻ của ông Đặng Huy Hiệp – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Kim khí TP.HCM - Vnsteel (HOSE: HMC) tại ĐHĐCĐ năm 2017 diễn ra sáng 01/04. Trong khi đó, theo như kế hoạch được cổ đông ...

Đó là chia sẻ của ông Đặng Huy Hiệp – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Kim khí TP.HCM - Vnsteel (HOSE: HMC) tại ĐHĐCĐ năm 2017 diễn ra sáng 01/04. Trong khi đó, theo như kế hoạch được cổ đông thông qua, con số chỉ tiêu tương đối an toàn với doanh thu đạt 2,499 tỷ và lợi nhuận trước thuế đạt 32 tỷ đồng, giảm hơn 54% so với thực hiện năm 2016.

ĐHĐCĐ năm 2017 của HMC diễn ra sáng ngày 01/04/2017.

E ngại Trung Quốc, năm 2017 hạ chỉ tiêu lợi nhuận hơn một nửa

Theo chia sẻ từ phía Công ty, sở dĩ kế hoạch năm 2017 có phần đi thụt lùi so với kết quả đạt được năm 2016 là do tình hình giá thép trên thế giới diễn biến phức tạp, ẩn chứa nhiều rủi ro, đặc biệt là sự cạnh tranh gay gắt từ quốc gia láng giềng Trung Quốc. Khi mà, Trung Quốc trên vai trò là một nhà sản xuất thép lớn nhất thế giới đang dư thừa nguồn cung, nhu cầu trong nước sở tại lại trầm lắng, sẽ dẫn đến việc Trung Quốc tìm cách đẩy mạnh xuất khẩu thép sang các nước khác trong thời gian tới. Ngoài ra, các sản phẩm thép của Trung Quốc đang phải chịu thuế chống bán phá giá tại Mỹ, EU, … như vậy tại các thị trường khác (trong đó có Việt Nam) dự kiến tiếp tục chịu ảnh hưởng bởi lượng thép xuất khẩu giá rẻ lớn từ quốc gia đông dân này.

Theo đó, các nhà máy sản xuất thép trong nước tiếp tục phải cạnh tranh gay gắt, đặc biệt là lĩnh vực thép xây dựng, dẫn đến thị trường thép năm 2017 được dự báo sẽ còn rất nhiều khó khăn. Ông Hiệp cũng nhấn mạnh, với diễn biến khó lường của thị trường thép như đã phân tích, không chỉ riêng Kim khí TP.HCM – Vnsteel, mà còn nhiều doanh nghiệp thép khác, bao gồm cả những đơn vị lớn có lợi thế cạnh tranh vẫn hạ chỉ tiêu kinh doanh về mức an toàn.

Chi tiết về chỉ tiêu kinh doanh năm 2017, HMC dự kiến sản lượng tiêu thụ đạt 320,000 tấn, trong đó kim khí chính phẩm chiếm hơn 37% tỷ trọng, tương đương 120,000 tấn. Qua đó, doanh thu dự kiến đạt 2,499 tỷ đồng, tăng nhẹ 6% và lợi nhuận trước thuế đạt 32 tỷ đồng, giảm hơn một nửa do với con số đạt được trong năm 2016. “Mặc dù kế hoạch lợi nhuận trước thuế trên giấy trắng mực đen giảm về 32 tỷ, nhưng Công ty vẫn đặt mục tiêu phấn đấu là con số hơn 70 tỷ đồng, tương đương trong năm 2016”, ông Hiệp phát biểu tại Đại hội.

Cơ cấu sản lượng của HMC năm 2017

Tại Đại hội, ban lãnh đạo Công ty cũng đưa ra con số ước tính kết quả kinh doanh quý 1/2017 với lợi nhuận thu về hơn 20 tỷ đồng, trong đó các sản phẩm kinh doanh chính mang về gần 16 tỷ, tương đương 80% tỷ trọng, 20% còn lại là các sản phẩm kinh doanh phụ, xấp xỉ 5.7 tỷ đồng. Trước tình hình giá thép quay đầu giảm nhẹ trong quý 1 vừa qua, ban lãnh đạo Công ty cho rằng kết quả mà HMC đã đạt được như trên là tương đối khả quan, mặc dù sản lượng vẫn chưa đạt kế hoạch đề ra.

Được biết thêm, trong năm 2017, Công ty chưa có kế hoạch gì đối với lĩnh vực bất động sản.

2016 thắng lớn, Công ty nâng tỷ lệ cổ tức thêm 1% so với kế hoạch

Với tình hình giá thép tăng trưởng nổi bật, không chỉ ngành thép nói chung mà doanh nghiệp kinh doanh trong ngành nói riêng đều khép lại năm 2016 với những mức tăng trưởng đột biến về cả doanh thu và lợi nhuận. Riêng tại HMC, năm 2016 Công ty đạt 258,241 tấn sản lượng, tăng hơn 20% so với năm trước đó, thu về 2,361 tỷ đồng doanh thu, và gần 63 tỷ đồng lãi ròng, trong khi năm 2015 lỗ hơn 33 tỷ đồng. Kết quả là, Công ty không những xóa được hơn 33 tỷ đồng lỗ lũy kế, mà còn ghi nhận giá trị lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tính đến ngày 31/12/2016 tương đương 29 tỷ đồng. Theo đó, giá trị sổ sách của cổ phiếu HMC tại thời điểm 31/12/2016 đạt 16,133 đồng/cp.

Bình minh gõ cửa sau cơn mộng “lỗ lũy kế”

Một năm viên mãn của cổ phiếu thép

Theo số liệu thống kê của HMC, 10 tháng đầu năm 2016 lượng thép nhập khẩu về Việt Nam đạt 15.4 triệu tấn, tổng kim ngạch đạt 6.55 tỷ USD; trong đó nhập khẩu từ Trung Quốc đạt hơn 9 triệu tấn, giá trị hơn 3.6 tỷ USD, chiếm tỷ trọng 59.1% về lượng và 55.2% về giá trị.

Riêng tháng 11/2016, lượng thép nhập khẩu về Việt Nam tăng cao, đạt 2.6 triệu tấn. Tổng cộng 11 tháng đầu năm 2016, Việt Nam nhập khẩu trên 17 triệu tấn, tăng hơn 4 triệu tấn; kim ngạch nhập khẩu đạt 7.32 tỷ USD, tăng hơn 600 triệu USD so với cùng kỳ năm 2015.

Bên cạnh đó, Bộ Công thương cũng đã ra quyết định về việc áp dụng biện pháp tự vệ đối với hàng phôi thép, thép dài và thép mạ (tôn mạ) nhằm hạn chế thép nhập khẩu giá rẻ ồ ạt vào Việt Nam, cũng là nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá thép trong từng giai đoạn. Thông qua đó, chính sách này mặc dù hỗ trợ cho các doanh nghiệp sản xuất trong nước nhưng lại ảnh hưởng đến các doanh nghiệp kinh doanh hàng nhập khẩu, hạn chế các mặt hàng kinh doanh.

Được biết, trong năm 2016 Công ty xuất khẩu được 30,823 tấn thép, tương đương 10.41 triệu USD. Đồng thời, Công ty cũng đã tiêu thụ được gần 70% lượng hàng tồn kho từ năm 2015 trở về trước; mặc dù vậy, tính đến thời điểm cuối năm 2016, con số giá trị hàng tồn kho vẫn ở mức tương đối cao, xấp xỉ 306 tỷ đồng.

Với kết quả đạt được như trên, Công ty dự kiến chi trả cổ tức năm 2016 với tỷ lệ 10%. Tuy nhiên, tại Đại hội, để đáp ứng mong muốn từ cổ đông, HĐQT đã quyết định nâng tỷ lệ chi trả cổ tức lên thêm 1%, tương đương 11% cho năm 2016.

Về các dự án đầu tư, năm 2016 Công ty đã hoàn thành việc chuyển nhượng dự án chung cư Phú Nhuận, Quận 7 cho CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (HOSE: DXG) với giá trị 102.2 tỷ đồng, đồng thời thanh lý tài sản trên khu đất này thu hồi hơn 1.2 tỷ đồng. Cùng với đó, công suất cho thuê tại Cao ốc 193 Đinh Tiên Hoàng đạt 100%, thu về 33 tỷ đồng doanh thu; con số này tại Cao ốc 189 Nguyễn Thị Minh Khai đạt hơn 13 tỷ đồng (kể từ ngày 1/1/2016, giá thuê tại cao ốc này tăng 15% so với năm 2015). Theo chia sẻ thêm từ ban lãnh đạo, việc cho thuê hai cao ốc trên đã đóng góp hơn 14 tỷ đồng lợi nhuận trong cơ cấu lợi nhuận trước thuế năm 2016 của HMC. Ngoài ra, Công ty còn cho thuê kho bãi với tỷ lệ lấp đầy diện tích cần khai thác đạt đến 100%, mang về 10.6 tỷ đồng doanh thu năm 2016.

Mặt khác, đối với lĩnh vực đầu tư tài chính, Công ty hiện đang nắm giữ 1.15 triệu cổ phiếu CTCP Thép Nhà Bè (TNB), tương đương giá trị đầu tư là 23 tỷ đồng, năm 2016 Công ty đã trích lập dự phòng đầu tư thêm 460 triệu, nâng tổng mức dự phòng tính đến ngày 31/12/2016 lên 14.26 tỷ đồng. Đồng thời, Công ty cũng có góp vốn thành lập tại CTCP Thép Tấm lá Thống Nhất (TNS) số tiền 14 tỷ đồng; và góp vốn thành lập Công ty TNHH VNS Daewoo số tiền 21 tỷ đồng, năm 2016 có trích lập dự phòng đầu tư thêm gần 5 tỷ đồng cho công ty này; theo đó, tổng số tiền trích lập dự phòng tại hai đơn vị trên đến cuối năm 2016 lần lượt là 14 tỷ và 12.4 tỷ đồng.

Ngoài ra, tại Đại hội, cổ đông Công ty cũng thông qua việc miễn nhiệm ông Phạm Công Thảo khỏi chức vụ thành viên HĐQT, theo đó ông Hồ Phi Hiệp sẽ lên thay thế trong thời gian còn lại của nhiệm kỳ 2014 – 2019./.

Tại ĐHĐCĐ 2017 của CTCP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (HOSE: SVC) tổ chức sáng 31/03, cổ đông đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2017 với doanh thu đạt 14,500 tỷ, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ ...

Tại ĐHĐCĐ 2017 của CTCP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (HOSE: SVC) tổ chức sáng 31/03, cổ đông đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2017 với doanh thu đạt 14,500 tỷ, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 130 tỷ đồng, đồng thuận tăng nhẹ 6% so với thực hiện năm 2016.

ĐHĐCĐ năm 2017 của CTCP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn diễn ra vào ngày 31/03/2017.

Ảnh hưởng từ giảm thuế nhập khẩu ô tô, chỉ tiêu 2017 khá thách thức

Theo chia sẻ từ ban lãnh đạo của Savico, chỉ tiêu kinh doanh trên được xem là khá thách thức cho Công ty trước bối cảnh tương đối rủi ro trong năm 2017.

Cụ thể, kế hoạch hoạt động cho năm tài chính năm 2017, với dự báo thuế suất thị trường ô tô Việt Nam sẽ bị siết chặt, Savico dự kiến tập trung đẩy mạnh phát triển hệ thống đại lý ô tô, khai trương và đi vào hoạt động chính thức 8 đại lý 2S – 3S mới.

Chia sẻ thêm, ông Mai Việt Hà – Tổng Giám đốc, kiêm Thành viên HĐQT Công ty cho biết, theo lộ trình giảm thuế nhập khẩu từ Asean – thuế nhập khẩu giảm từ 40% xuống còn 30% trong năm 2017, và tiến về 0% đến năm 2018, điều này trên thực tế không có ảnh hưởng nhiều đến hoạt động kinh doanh của Công ty, do Savico đứng trên vai trò là đại lý bán hàng, chỉ thương mại chứ không tham gia sản xuất, lắp ráp. Có tác động chăng là đến tâm lý người mua hàng, nhiều khả năng họ sẽ chờ đến năm 2018 khi bãi bỏ hoàn toàn thuế nhập khẩu mới tiến hành mua xe, như vậy trong kịch bản dự báo của Savico, thị trường tiêu thụ ô tô năm 2017 sẽ tăng trưởng đâu đó 10 – 20%, tuy nhiên còn phải chờ vào động thái can thiệp từ Chính phủ. Theo đó, Công ty dự kiến thu về 14,500 tỷ đồng doanh thu, tăng nhẹ 6% so với con số thực hiện trong năm 2016. Lợi nhuận sau thuế tương ứng tăng 15%, đạt mức 200 tỷ đồng, trong đó riêng lãi ròng cổ đông công ty mẹ đạt 130 tỷ đồng.

Ước tính sơ bộ của ban lãnh đạo cho biết, tính đến thời điểm 31/03/2017, sản lượng ô tô Công ty đạt 6,000 xe, tăng 16% con số cùng kỳ năm 2015. Như vậy, so với tỷ lệ tăng trưởng quý 1/2017 hiện nay của toàn thị trường ô tô là 8%, thì Savico đã đạt mức tăng trưởng gấp đôi. Theo đó, tổng doanh thu quý 1/2017 Công ty đạt 3,300 tỷ, tăng 20% và lợi nhuận trước thuế đạt hơn 42 tỷ đồng, tăng 5% cùng kỳ, đồng thời thực hiện được 17% kế hoạch cả năm.

Mặt khác, đối với lĩnh vực bất động sản, Savico dự kiến sẽ tiến hành khởi công xây dựng dự án 66 – 68 Nam Kỳ Khởi Nghĩa vào đầu quý 3/2017. Ngoài ra, Công ty cũng đặt kế hoạch sẽ hoàn tất chuyển nhượng dự án 104 Phổ Quang, cũng như tiếp tục xúc tiến đầu tư tại hai dự án là Hiệp Bình Phước – Tam Bình và Mercure Sơn Trà.

Theo ước tính của Công ty, lợi nhuận từ việc chuyển nhượng dự án 104 Phổ Quang tương đương 70 tỷ đồng, đã được Công ty hạch toán vào con số lợi nhuận ước tính trong năm 2017. Được biết, Savico không chuyển nhượng 100% dự án Phổ Quang cho đối tác Novaland, mà giữ lại 2,500 m2 chuyển sang đơn vị thành viên, nhằm tạo lập tài sản cho đơn vị thành viên trong tương lai.

Mặc dù dự kiến triển khai khá nhiều dự án trong năm 2017, tuy nhiên phía lãnh đạo Công ty chia sẻ, nguồn vốn hiện tại của Savico vẫn đủ để đáp ứng nhu cầu đầu tư, theo đó Công ty sẽ không tiến hành tăng vốn. Hơn nữa, mục đích hạ thấp tỷ lệ cổ tức xuống còn 12% trong năm 2016 cũng nhằm để lại lợi nhuận thực hiện đầu tư cho năm tiếp theo.

Cùng với đó, năm 2016 Savico đã tiến hành thoái vốn tại nhiều đơn vị cũng như dự án không mang lại hiệu quả, nhằm tái cơ cấu vốn, tập trung xúc tiến những dự án trọng điểm. Điển hình mới đây nhất là thương vụ chuyển nhượng 60% vốn góp vào CTCP Đầu tư Savico hồi cuối tháng 2/2017, chỉ sau 7 tháng đầu tư. Như vậy, hiện tại tổng vốn đầu tư của Savico còn lại tại Đầu tư Savico tương đương 45.4 tỷ đồng. Chia sẻ thêm về vấn đề này, ông Nguyễn Bình Minh – Chủ tịch HĐQT Công ty cho biết, theo kế hoạch ban đầu Savico dự kiến sẽ thoái toàn bộ vốn tại Đầu tư Savico, nhưng sau khi cân nhắc lại Công ty đã quyết định chỉ thoái một phần vốn, tương đương 60%. Như vậy, theo tính toán của Công ty thì ghi nhận lỗ 8 tỷ đồng từ thương vụ trên, song quyết định này trên thực tế lại giúp Công ty mang về hơn 70 tỷ đồng dòng tiền.

* Vì sao SVC bán 60% vốn Đầu tư Savico sau 7 tháng góp?

Ngoài ra, Savico cũng đã hoàn tất chuyển nhượng 20% vốn góp tại dự án 277 – 279 Lý Tự Trọng; bởi lẽ vốn góp của Công ty tại dự án này không quá cao, do đó không có khả năng tham gia kiểm soát, một lý do khác là hiệu quả hoạt động văn phòng tại vị trí trên được xem xét là tương đối không thuận lợi, theo ông Hà cho biết.

Hiệu suất 2016 giảm sút do ảnh hưởng của khu vực miền Bắc

Về hoạt động kinh doanh năm 2016, Savico đạt 13,662 tỷ đồng doanh thu, tăng 38% so với con số thực hiện trong năm 2015, đồng thời vượt hơn 24% kế hoạch. Được biết, doanh thu tăng trưởng tương đối tốt chủ yếu do lượng xe ô tô tiêu thụ toàn hệ thống tăng 38% so với năm 2015, đạt 26,211 xe, chiếm 8.6% thị phần ô tô toàn quốc và tăng 0.8% điểm. Trong năm 2016, Savico cũng đã mở rộng hệ thống phân phối thêm 7 đại lý mới nâng tổng số đại lý lên con số 34 (2S, 3S và 5S).

Cơ cấu tiêu thụ xe ô tô của Savico trong năm 2016
Theo dự kiến của Công ty, tỷ lệ tiêu thu xe ô tô hãng Toyota trong năm 2017 sẽ đạt 50%, 50% còn lại dành cho hãng Ford và các hãng khác.

Mặt khác, tình hình hoạt động của chuỗi hệ thống đại lý kinh doanh xe gắn máy cũng đạt kết quả khả quan với lượng xe tiêu thụ toàn hệ thống đạt 9,367 xe, tăng 6%, thu về gần 347 tỷ đồng doanh thu, tăng 15% so với cùng kỳ. Song song với đó, kết quả kinh doanh tại lĩnh vực bất động sản và dịch vụ khác cũng tăng trưởng tương đối tốt.

Kết quả là, lợi nhuận trước thuế tăng trưởng nhẹ, tương đương 212 tỷ đồng. Trong đó, lĩnh vực dịch vụ thương mại đóng góp đến 153.5 tỷ đồng, chiếm hơn 72% tổng lợi nhuận trước thuế. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ theo đó cũng tăng hơn 18% so với cùng kỳ, đạt 123 tỷ đồng, vượt 23% kế hoạch. Với kết quả trên, năm 2016 Công ty sẽ chi trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 12%, giảm 2% so với mức 14% năm 2015.

Mặc dù kết quả kinh doanh tăng trưởng ở cả hai chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận, tuy nhiên hiệu suất kinh doanh của Công ty năm 2016 lại có phần giảm sút, khi mà lợi nhuận biên năm 2016 chỉ đạt 0.9%, giảm nhẹ so với con số năm 2015. Trả lời cổ đông về vấn đề này, ông Hà cho biết: "Trong năm 2016 khu vực miền Nam với sự kiểm soát chặt chẽ nên hiệu suất kinh doanh nhìn chung tăng. Tuy nhiên, khu vực miền Bắc do gặp phải sự cạnh tranh gay gắt về giá bán từ đối thủ cạnh tranh là Trường Hải, khiến hiệu quả kinh doanh khu vực này giảm sút, kết quả là hiệu suất kinh doanh hợp nhất toàn Công ty cũng giảm nhẹ so với cùng kỳ."

Đáng chú ý, năm 2016 Savico cũng đã tiến hành cơ cấu tài sản, theo đó thu về 206 tỷ đồng từ các đơn vị, lĩnh vực nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển của Công ty. Đồng thời, thực hiện góp vốn vào các hoạt động đầu tư kinh doanh và các dự án đang triển khai của Công ty là 45.3 tỷ đồng. Song song với đó, bằng việc ký kết hợp tác với Ngân hàng VietinBank vào tháng 12/2016, theo đó Savico sẽ nhận được ưu đãi lãi suất vay, đồng thời được hỗ trợ công tác tái bảo lãnh từ công ty mẹ sang công ty con.

* Savico ký kết hợp tác chiến lược với Vietinbank

Ngoài ra, tại Đại hội, Savico cũng đã thông qua việc ông Trần Huy Dũng từ nhiệm khỏi chức vụ thành viên Ban kiểm soát./.

Theo nhận định của Savills, nhu cầu nhà ở tại thị trường bất động sản Viêng Chăn, Lào trong tương lại dự kiến sẽ tăng do giao thương quốc tế được mở rộng hơn, thu hút được nhiều vốn đầu tư vào nền ...

Theo nhận định của Savills, nhu cầu nhà ở tại thị trường bất động sản Viêng Chăn, Lào trong tương lại dự kiến sẽ tăng do giao thương quốc tế được mở rộng hơn, thu hút được nhiều vốn đầu tư vào nền kinh tế. Mặc dù, bức tranh trong quý 4/2016 không quá nổi bật, nhưng vẫn hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Trong những năm gần đây, Lào là một trong những quốc gia có nền kinh tế phát triển nhanh nhất khu vực với tăng trưởng GDP bình quân hàng năm đạt 7% trong thập kỷ vừa rồi. Lào có nguồn tài nguyên dồi dào, đặc biệt là nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ điện và khoáng sản.

Được biết, năm 2015, Lào đã thu hút được 1.08 tỷ USD đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với ngành phổ biến nhất là sản xuất điện và theo sau là nông nghiệp.

Cùng với đó, Lào đã đạt được những thành công đáng kể trong việc phát triển du lịch khi lượng đóng góp vào GDP của ngành này chỉ đứng thứ hai sau ngành khai thác khoáng sản. Từ năm 2005 đến 2015, lượng khách du lịch đến Lào tăng bình quân 15.6% mỗi năm.

Thị trường bán lẻ còn non trẻ

Trong quý 4/2016, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại đạt khoảng 85,200 m2 từ 8 dự án, gần gấp đôi so với năm 2013. Trong đó, quận Chanthabuly có nguồn cung lớn nhất với 55,800 m2, tương đương với 65% thị phần.

Ngoài ra, 13 dự án trong tương lai sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 160,500 m2, phần lớn các dự án đang được xây dựng hoặc lên kế hoạch với quy mô chưa được xác định.

Hoạt động thị trường bán lẻ

Với 0.1 m2 bán lẻ/người, mật độ bán lẻ ở Viêng Chăn còn thấp so với các thành phố trong khu vực, thể hiện tiềm năng phát triển của thị trường này trong tương lai. Trong khi đó, ở phân khúc văn phòng, giá thuê tăng khiến công suất thuê giảm. Cụ thể, tính đến hết quý 4/2016, tổng nguồn cung văn phòng Viêng Chăn đạt 52,000 m2 từ 11 dự án.

So với các thành phố Đông Nam Á khác thì thị trường văn phòng Viêng Chăn còn khá nhỏ, chỉ bằng 0.6% của Bangkok, 1% của Jakarta, 3% của TP Hà Nội và  TP.HCM, 17% của Yangon và 28% của Phnôm Pênh.

Hoạt động thị trường văn phòng

Dự báo trong 2017, quốc gia này sẽ có một dự án tại quận Chanthabuly được tung ra thị trường. Và từ 2018 trở đi, thị trường sẽ đón nhận thêm 8 dự án mới, tuy nhiên quy mô của các dự án này vẫn chưa rõ ràng. Nguồn cầu cho các công ty đến từ Châu Á dự kiến sẽ tăng, do FDI vào Lào chủ yếu đến từ các nước này.

Với phân khúc căn hộ dịch vụ diễn ra một bối cảnh tương đối trái ngược, khi mà công suất cao nhất nhưng giá thuê thấp nhất. Cụ thể, trong quý 4/2016 10 dự án tại 4 quận cung cấp xấp xỉ 515 căn, tăng 3% theo năm. Nguồn cung của Viêng Chăn chỉ chiếm 3% lượng căn của Bangkok, 13% lượng căn của TP Hà Nội và 34% lượng căn của Yangon.

Tính tới Quý 4/2018, 4 dự án mới được ghi nhận tại Vientiane, một trong số đó cung cấp 100 căn. Các chủ đầu tư là doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài (Việt Nam) và liên doanh giữa Lào và Trung Quốc/Việt Nam.

Hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ

Khách sạn: Giá thuê giảm do nguồn cung lớn

Trong quý 4/2016, toàn thị trường Viêng Chăn có 41 khách sạn từ 3 đến 5 sao cung cấp khoảng 3,100 phòng.

Hoạt động thị trường khách sạn

Cụ thể, giá thuê phòng trung bình của phân khúc 3 đến 5 sao đạt 63 USD/phòng/đêm, công suất trung bình đạt 74%, doanh thu phòng trung bình đạt 47 USD/phòng/đêm. Nguồn cung lớn làm gia tăng cạnh tranh và giảm giá thuê phòng so với các năm trước. Công suất khách sạn tại Viêng Chăn cao hơn các tỉnh khác do Viêng Chăn là cửa ngõ du lịch của cả nước.

Theo Hội đồng Du lịch và Lữ hành Thế giới (WTTC), năm 2016, Lào xếp thứ 7 (trên 184 quốc gia) với tốc độ tăng trưởng tỷ lệ đóng góp của du lịch và lữ hành vào GDP đạt 6.6%. Đồng thời, trong năm 2017, 3 khách sạn 5 sao với khoảng 560 phòng sẽ gia nhập thị trường.

Trong khi đó, căn hộ để bán lại thiếu hụt nguồn cung với tổng nguồn cung của thị trường quý 4/2016 chỉ đạt xấp xỉ 1,000 căn. Như vậy, thị trường bất động sản Lào đang phát triển nhanh chóng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc và các nước trong khu vực Asean. Vì chưa có luật quy định quyền sở hữu riêng giữa đất và tài sản trên đất nên có ít dự án phát triển căn hộ.

Hoạt động thị trường căn hộ để bán

Giá chào bán dao động từ 1,000 USD – 4,000 USD/m2. Mức giá này ở Viêng Chăn thấp hơn những thành phố khác trong khu vực như tại Yangon, TP.HCM và TP Hà Nội. Những dự án đang bán có tỷ lệ hấp thụ trên 50%. Theo Savills, thị trường căn hộ ở Lào có tiềm năng rất lớn do sự thiếu hụt nguồn cung nhưng cũng phải đối mặt với những thách thức tương tự như ở các thị trường mới nổi khác.

ở chiều ngược lại, đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề lại thiếu hụt nguồn cầu. Được biết, nguồn cung thị trường biệt thự/liền kề Viêng Chăn đạt 1,119 căn từ 6 dự án, trong số đó biệt thự chiếm 70% tổng nguồn cung. Trong tương lai thị trường Viêng Chăn dự kiến có thêm 7 dự án mới. Tuy nhiên do nhu cầu nhà ở thấp nên các dự án hiện vẫn chưa có kế hoạch thực hiện rõ ràng.

Hoạt động thị trường Biệt thự, liền kề

Giá chào bán trung bình của thị trường biệt thự/ nhà liền kề dao động trong khoảng từ 500 – 19,000 USD/m2. Thị trường biệt thự/ nhà liền kề ở Viêng Chăn bắt đầu phát triển từ 2009 nên rất ít giao dịch được ghi nhận, trong số các dự án tại Viêng Chăn chỉ có ba dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 50%.

Hội chợ Triển lãm Bất động sản và Vật liệu xây dựng Việt Nam 2017 (Viethome Expo 2017) sẽ tiếp tục được tổ chức từ ngày 25/05 – 29/05/2017, tại Nhà thi đấu TDTT Phú Thọ với sự quy tụ của 500 gian ...

Hội chợ Triển lãm Bất động sản và Vật liệu xây dựng Việt Nam 2017 (Viethome Expo 2017) sẽ tiếp tục được tổ chức từ ngày 25/05 – 29/05/2017, tại Nhà thi đấu TDTT Phú Thọ với sự quy tụ của 500 gian hàng trong các lĩnh vực vật liệu xây dựng, trang trí nội thất – ngoại thất, các ngân hàng, các công ty tư vấn và trọng tâm là các doanh nghiệp bất động sản.

Được biết, Viethome expo 2017 được tổ chức dưới sự phối hợp CTCP Báo Thanh niên và CTCP Dịch vụ và Xúc tiến Thương mại Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (TPS), được bảo trợ bởi UBND TP.HCM và Sở Xây dựng TP.HCM.

Đại diện nhà đầu tư và cơ quan chức năng tham gia thảo luận tại sự kiện.

Viethome Expo 2017 được đánh giá là cầu nối nhằm xúc tiến đầu tư, thương mại, quảng bá, đưa sản phẩm bất động sản và các trang thiết bị nội và ngoại thất, vật liệu xây dựng đến với người tiêu dùng. Theo đó, sự kiện sẽ mang đến cho các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng, ngân hàng và các đơn vị tư vấn cơ hội để:

  • Giới thiệu những dự án có quy mô, chất lượng cũng như tiềm năng của doanh nghiệp trên thị trường.
  • Tìm kiếm đối tác và khách hàng tiềm năng, đấy nhanh tốc độ bán hàng và kênh huy động vốn. Đặc biệt, Viethome Expo 2017 tập trung vào các sản phẩm nhà, đất có giá trị thực nhằm phục vụ nhu cầu thực của khách hàng./.

It's me

Hiếu Nguyễn

Khi người học trò sẵn sàng thì người thầy chân chính sẽ xuất hiện

Đăng nhập x


Nhớ đăng nhập

Đổi mật khẩu x

Chỉnh sửa thông tin cá nhân x



(Dung lượng file
không quá 1Mb)
Ngày sinh:
Thông tin đánh dấu * là bắt buộc

Để gửi bài viết vui lòng bổ sung thông tin x



(Dung lượng file
không quá 1Mb)
Ngày sinh:
Thông tin đánh dấu * là bắt buộc
Tôi đã đọc và đồng ý với điều khoản sử dụng

Gửi bài viết mới x

Chọn file

  • Tra cứu chứng khoán
    Tra cứu chứng khoán
  • Theo dõi chứng khoán