ĐHĐCĐ Eden: Năm 2013 đối mặt với sự sống còn

ĐHĐCĐ Eden: Năm 2013 đối mặt với sự sống còn

Chiều 28/06, ĐHĐCĐ thường niên của CTCP Eden (Eden) đã thông qua kế hoạch năm 2013 tiếp tục lỗ 6 tỷ đồng, công ty vẫn căng thẳng tìm vốn đầu tư và trả nợ ngân hàng. HĐQT xác định 2013 sẽ là năm sống còn đối với Eden.

* Báo cáo thường niên năm 2012

* Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2012

Tồn kho và nợ vay ngân hàng cao

Tại đại hội, đại diện HĐQT cho biết, tài sản của công ty hiện có Eden Resort (giai đoạn 1) hơn 101 tỷ đồng. Tuy nhiên, tồn kho của công ty khá lớn hơn 312 tỷ đồng, vốn vay hơn 339 tỷ đồng và lãi vay phát sinh trong năm 2012 gần 54 tỷ đồng. Khoản mục hàng tồn kho này của Eden bao gồm Eden Resort (giai đoạn 2) gần 107 tỷ đồng với vốn vay 115.6 tỷ đồng và lãi phát sinh 13 tỷ đồng. Còn lại là hàng tồn kho từ Eden Bình Chánh, Eden Lagi, Eden Khánh Hòa, Lạc Hồng và đất ở Phú Quốc.

Bên cạnh hàng tồn kho, vấn đề cấp bách tại Eden là giảm bớt nợ vay ngân hàng. Hiện khoản nợ vay ngân hàng của Eden lên đến 354.7 tỷ đồng. Trong đó, công ty vay 206 tỷ đồng từ DongABank đầu tư dự án Bình Chánh; 7.45 tỷ đồng từ Ngân hàng Phương Nam (PNB) bổ sung vốn lưu động và 141.3 tỷ đồng từ Ngân hàng MHB đầu tư dự án Eden Resort. Đến cuối năm 2012, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của Eden khoảng 490 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ ở mức 69 tỷ đồng.

Trong khi đó, kết quả thực hiện nghị quyết ĐHĐCĐ năm 2012 hầu như vẫn chưa thực hiện được kế hoạch đã đề ra. Cụ thể, Eden lỗ 24 tỷ trong khi kế hoạch đặt ra lỗ 20 tỷ đồng, chủ yếu là khoản lỗ của Eden Real gần 13 tỷ đồng. Về việc xử lý hàng tồn kho, công ty vẫn chưa bán được dự án nào.

Về việc thoái vốn tại công ty con và công ty thành viên xuống dưới 20%, Eden chỉ mới thực hiện xong tại Eden Travel (còn 20%), các đơn vị khác như Eden Real và Sadeco chưa thực hiện xong.

Với những khó khăn trên, vấn đề bức thiết hiện nay của Eden là phải giải quyết được hàng tồn kho, giảm nợ vay ngân hàng (đặc biệt là khoản nợ trên 200 tỷ đồng từ DongABank) và xoay sở được nguồn vốn để thực hiện dự án Eden Resort giai đoạn 2. Chia sẻ tại đại hội, đại diện của công ty cho biết Eden Resort là hoạt động chủ lực của Eden. Trong 6 tháng đầu năm, Eden Resort đã mang về 23.8 tỷ đồng doanh thu và gần 8 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế và khấu hao.

Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2013 của CTCP Eden (Nguồn: Vietstock)

Xoay sở vốn, giảm lỗ trong năm 2013

Chủ tịch HĐQT – ông Lê Kim Hùng cho biết năm 2013 vẫn là một năm cực kỳ khó khăn và được xem là năm sống còn đối với Eden. Ông cho biết thêm, đứng trước khó khăn lớn là vốn, Eden buộc phải tiến hành hoàn thành nhanh thủ tục pháp lý các dự án lớn để bán hoặc hợp tác nhằm giảm nợ ngân hàng trong thời gian nhanh nhất. Với vấn đề chủ lực là tìm kiếm, Eden buộc phải tìm mọi cách xoay sở để đảm bảo nguồn vốn cho xây dựng Eden Resort giai đoạn 2 đưa vào khai thác kinh doanh, đặc biệt là thời điểm cuối năm tại Phú Quốc không đủ phòng để bán. Bên cạnh đó, công ty cũng cần vốn để hoàn thành pháp lý các dự án còn lại.

Công ty đặt kế hoạch trong năm 2013, dù khó khăn về vốn nhưng Eden sẽ tập trung mọi nguồn lực để hoàn thành trước khu 42 bungalows (Eden Resort giai đoạn 2) và đưa vào hoạt động mùa cao điểm. Đây là dự án do CTCP Thác Bạc là chủ đầu tư (100% vốn của Eden). Với tình hình kinh doanh hiện tại, Eden Resort sẽ mang lại khoản tiền mặt hàng tháng từ 5-10 tỷ đồng (cả hai giai đoạn) và dự kiến đưa vào khai thác toàn bộ vào cuối năm 2013.

Để có vốn cho đầu tư và giảm nợ ngân hàng, Eden đưa ra các giải pháp giải quyết hàng tồn kho, chuyển nhượng các dự án khi tìm được đối tác và thoái vốn tại các đơn vị thành viên.

Cụ thể, công ty cũng sẽ tập trung công tác giải quyết hàng tồn kho với các dự án trọng tâm là Eden Bình Chánh, Lagi, Lạc Hồng (Rạch Giá) và Eden Khánh Hòa. Với dự án Eden Bình Chánh, ông Tạ Kim Hùng – Chủ tịch HĐQT cho biết sẽ thành lập công ty con để bán cổ phần. Đến nay Eden đã xúc tiến xong thủ tục thành lập công ty con Công ty TNHH MTV Đầu tư KDC An Phú Tây BC để quản lý dự án này. Eden đã thương thảo với DongABank về các thủ tục chuyển nhượng dự án trả nợ vay cho ngân hàng. Eden cũng thực hiện các thủ tục trên đối với dự án Lagi, hiện đang ở giai đoạn xúc tiến các thủ tục thành lập công ty.

Với dự án Lạc Hồng có diện tích lớn khó bán nên Eden sẽ phân lô nhỏ để bán nền.

Bên cạnh đó, Eden và đối tác - CTCP May Khánh Hòa đang thương lượng giá để chuyển nhượng dự án Eden Khánh Hòa.

Công ty sẽ tạm ngưng các dự án còn lại như Khách sạn Eden Khánh Hòa, Eden Bình Chánh, Lagi...

Đồng thời, Eden cũng sẽ thoái vốn tại hai đơn vị Eden Real và Eden Travel. Đối với Eden Travel, công ty đã thực hiện xong thủ tục định giá và đang làm thủ tục thoái vốn. Riêng với Eden Real, công ty đang xúc tiến thủ tục định giá, sau đó sẽ tiến hành làm thủ tục thoái vốn.

Với những giải pháp trên, công ty đặt kế hoạch năm 2013 với doanh thu 173 tỷ đồng, giảm 18% so với năm trước, bao gồm 73 tỷ từ Eden và 100 tỷ từ Sadeco (công ty con do Eden nắm 51%). Trong năm 2013, Eden dự kiến lỗ tiếp 6 tỷ đồng trong khi năm trước đã lỗ đến 24 tỷ đồng. Khoản lỗ này dự kiến phát sinh 9 tỷ từ Eden, riêng Sadeco sẽ có lãi 3 tỷ đồng. Trong năm 2013, công ty cũng đặt mục tiêu giảm nợ ngân hàng xuống còn 3-4 lần vốn chủ sở hữu.

Minh Hằng

infonet