Ông Nguyễn Văn Đực: Thực hiện tốt, giá nhà sẽ giảm

19/04/2014 15:00
19-04-2014 15:00:00+07:00

Ông Nguyễn Văn Đực: Thực hiện tốt, giá nhà sẽ giảm

Xung quanh những băn khoăn về tính khả thi của gói tín dụng 50.000 tỷ đồng, PV báo Đại Đoàn Kết đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh.

Theo ông Đực, các ngân hàng khi cho vay sẽ xem xét về tính pháp lý của DN tham gia vay gói tính dụng 50.000 tỷ. Nhưng điều quan trọng là, ngân hàng sẽ đánh giá xem sản phẩm DN làm ra có tiêu thụ được không. Vì nếu sản phẩm làm ra mà không tiêu thụ được thì ngân hàng sẽ mất tiền và sẽ ôm nợ. Do đó điều kiện tiên quyết là sản phẩm làm ra phải bán được, đó cũng là mục tiêu của chương trình này.

Dư luận rất băn khoăn về tính khả thi của gói tín dụng này, bởi thời gian qua, nhiều giải pháp cứu thị trường BĐS đã được đưa ra nhưng chưa phát huy được hiệu quả?

Ông Nguyễn Văn Đực: Tôi cho rằng, khi tham gia gói tín dụng này, DN phải trình bày dự án của mình có tính khả thi, có tính pháp lý. Ngân hàng phải xem xét một cách kỹ lưỡng dự án đó và đưa ra mức lãi suất hợp lý. Còn phía đơn vị thi công, DN cung ứng vật tư phải cung ứng những sản phẩm chất lượng cao, giá hợp lý. Theo tôi, chuỗi liên kết "4 nhà” này giống như 4 con người cộng sinh với nhau, cả 4 bên đều có lợi, cùng liên kết, mỗi bên cùng chấp nhận những lợi ích vừa phải, tạo thuận lợi cho nhau: Ngân hàng đưa ra lãi suất thấp, đơn vị thi công cung ứng vật liệu bán mức thấp… Tôi tin với sự cộng sinh 4 nhà này, thị trường BĐS sẽ vượt qua những khó khăn hiện tại.

Nếu gói 50 ngàn tỷ được thực hiện tốt, giá nhà sẽ ra sao?

Nếu chuỗi liên kết 4 nhà phối hợp với nhau tốt, ngân hàng cho vay lãi suất thấp, nhà cung ứng vật tư đưa ra giá rẻ, thì tất nhiên sẽ giảm chi phí xây dựng cho DN. Điều này tất yếu sẽ giúp giá nhà đến tay người tiêu dùng được giảm. Và như vậy, trong câu chuyện này, thị trường BĐS có lợi và cả người dân cũng có lợi khi giá nhà được giảm sâu.

Dư luận hiện đang đặt câu hỏi, gói 30.000 tỷ đã và đang gặp phải những bế tắc và bước đầu không đạt thành công giờ đây lại thêm gói 50.000 tỷ, liệu có rủi ro nào không?

- Gói 30.000 tỷ hoàn toàn khác với gói 50.000 tỷ lần này. Tính khả thi cũng khác vì gói 30.000 tỷ tùy thuộc vào diện tích sản phẩm. Thực tế hiện nay, thị trường đang thiếu sản phẩm nhà ở diện tích nhỏ. Bên cạnh đó, thủ tục chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, thủ tục chia nhỏ căn hộ… đều gặp nhiều khúc mắc. Tương tự, thủ tục cho vay từ ngân hàng tới người đi vay cũng nhiều điểm nghẽn… Hàng loạt những khúc mắc ở gói 30.000 tỷ nên dẫn đến kết quả không thành công của gói này. Thêm nữa, tôi cảm giác, khi nhà quản lý đưa ra gói 30.000 tỷ đã thiếu sự đôn đốc, giám sát kỹ và kể cả việc điều chỉnh một cách tích cực cho hợp lý.

Ngược lại, gói 50.000 này có tính chất xã hội hóa, ngân hàng tự xem xét, đánh giá các dự án có khả thi không, còn DN, họ phải có các dự án tốt đảm bảo tính khả thi thì mới được vay vốn… Theo tôi, gói 50.000 tỷ lần này có nhiều cải tiến trong cơ chế cung ứng vốn sẽ là "liều thuốc” kéo thị trường BĐS thoát khỏi thời kỳ khó khăn.

Trân trọng cảm ơn ông!

Minh Phương

Địa đoàn kết



TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Bất động sản du lịch sở hữu lâu dài: “Chìa khoá” đầu tư chắc thắng

Các nhà đầu tư đang có nhu cầu tìm mua các sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu về du lịch, hạ tầng đồng bộ và có sự chỉn chu về mặt pháp lý.

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98