Ông Nguyễn Văn Đực: “Toàn thân thị trường bất động sản vẫn đông lạnh”

18/07/2014 09:15
18-07-2014 09:15:00+07:00

Ông Nguyễn Văn Đực: “Toàn thân thị trường bất động sản vẫn đông lạnh”

“Nếu ví von về toàn cảnh thị trường bất động sản, những điểm sáng đó chỉ làm ấm ở gương mặt, còn toàn thân thì vẫn đông lạnh”, ông Nguyễn Văn Đực - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành chia sẻ cùng người viết.

* Ông Nguyễn Văn Đực: Thực hiện tốt, giá nhà sẽ giảm

* Ông Nguyễn Văn Đực: Giá bất động sản sẽ tiếp tục thủng đáy

Ông Nguyễn Văn Đực: “Toàn thân thị trường bất động sản vẫn đông lạnh”.

Toàn thân thị trường bất động sản vẫn đông lạnh

Đánh giá về xu hướng thị trường bất động sản hiện nay, ông Đực cho biết tại TPHCM có hơn 900 dự án bất động sản “chết”, trong đó đã rút giấy phép 209 dự án, khoảng 700 dự án khác đang phân loại để tìm hướng xử lý. Và chỉ khoảng 30 dự án là hoạt động tốt, đó là một số dự án như Ehome của Nam Long (NLG), Công ty Lê Thành, các dự án được hồi sinh do Công ty Hưng Thịnh, Đất Xanh (DXG), Novaland mua lại.

Tuy nhiên, ông Đực cho rằng đó chỉ là một vài điểm sáng hiếm hoi của thị trường. Và nếu ví von về toàn cảnh thị trường bất động sản, những điểm sáng đó chỉ làm ấm ở gương mặt, còn toàn thân thì vẫn đông lạnh.

Theo ông Đực, hàng tồn kho vẫn là một yếu tố nguy hiểm lớn đối với thị trường, tồn kho theo số liệu và tồn kho thực tế chênh lệch nhau rất nhiều, hàng tồn kho ngày càng tăng do bị vốn hoá lãi vay vào vốn đầu tư, chứ không giảm đến 35% như Bộ Xây dựng đã công bố.

Nếu không giải quyết được hàng tồn kho sẽ làm tăng nợ xấu, có nguy cơ dẫn đến đổ vỡ thị trường bất động sản – ngân hàng – nền kinh tế quốc dân”, ông Đực nhấn mạnh.

Thế chấp nhà ở trong tương lai là sự đột phá lớn

Vào cuối tháng 4/2014, liên cơ quan bao gồm Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư liên tịch số 01 hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực thi hành vào 16/06/2014.

Theo như hướng dẫn tại Thông tư này, không chỉ chủ đầu tư dự án được quyền thế chấp dự án phát triển nhà ở tại các tổ chức tín dụng (TCTD) sau khi chung cư được phê duyệt và xây dựng xong phần móng, mà các cá nhân, tổ chức mua nhà ở hình thành trong tương lai nếu có hợp đồng mua bán, văn bản chuyển nhượng hợp đồng và chưa được sử dụng làm tài sản thế chấp ở bất kỳ TCTD nào cũng sẽ được vay vốn tại ngân hàng...

Về vấn đề này, ông Đực cho rằng quyết định có tính nhân văn này là sự đột phá rất lớn trong giải quyết an sinh xã hội, giúp người nghèo, thu nhập trung bình sớm có căn nhà đầu tiên. Vì trước đây người nghèo không có gì để thế chấp nên không thể mua được nhà còn những người có tiền thì lấy tài sản bất động sản có sẵn để thế chấp và mua nhiều nhà nữa. Điều này tạo nên sự phân hóa xã hội lớn, đẩy người đã nghèo, không nhà ở lại càng không có điều kiện để có nhà ở. Đây là sự bất công xã hội mà nó đưa đến việc người đã nghèo, vô gia cư lại tiếp tục vô gia cư.

Theo ông Đực, mặc dù điều đó có thể phát sinh rủi ro nhưng rủi ro rất ít, chỉ từ 1-2%. Thứ nhất là từ người mua nhà, không có nhà mà chỉ có số tiền ban đầu 30-40%, họ đặt cược theo tiến độ thi công thì điều này không có gì nguy hiểm hay rủi ro vì nhà đầu tư và ngân hàng đã nắm tài sản, tài sản không thể xuống giá quá 30% nên không thể mất trắng, chỉ có rủi ro là người mua nhà không đủ điều kiện để trả tiếp. Lúc đó sẽ có 3 cách để xử lý: Yêu cầu người mua nhà bán lại cho người khác để người khác tiếp tục trả; hai là chủ đầu tư có cam kết chịu trách nhiệm bằng cách thu hồi căn nhà và bán cho người khác; ba là ngân hàng đấu giá, thanh lý căn nhà và trả cho người mua số tiền ban đầu.

Việc thế chấp này không ảnh hưởng đến ngân hàng hay doanh nghiệp mà càng lợi cho doanh nghiệp là bán được hàng nhanh chóng, giúp người dân mua nhà, ngân hàng giải quyết được vấn đề tài chính cho người dân và doanh nghiệp. Vấn đề đặt ra là chủ đầu tư có thế chấp ở nhiều nơi, vì hoàn thành nhà hay không thì rủi ro nằm ở phía chủ đầu tư chứ không phải chuyện thế chấp nhà hình thành trong tương lai”, ông Đực nhận định.

Về thông tin chính phủ đồng ý mở rộng đối tượng vay gói 30,000 tỷ đồng, ông Đực cho rằng cần phải xác định rõ mục tiêu mở rộng đối tượng vay của gói 30,000 tỷ là gì, là giúp người dân có nhà chứ không phải làm sao để tiêu cho nhanh gói tín dụng này. Mở rộng không có nghĩa là giải quyết nhu cầu nhà ở của mọi người dân, hộ gia đình cá nhân tại nông thôn vay xây nhà hoặc sửa nhà, người đô thị có khó khăn về nhà ở chẳng hạn, họ đã có riêng những gói hỗ trợ dành cho mình.

Ông Đực nhấn mạnh: “Đây nên là gói hỗ trợ dành cho người mua nhà ở thương mại có giá trị phù hợp với Nghị quyết 02. Tôi chỉ đồng ý mở rộng đối tượng vay cho những người xây nhà cho thuê, xây nhà công nhân, học sinh ...”.

Đất Lành đã vượt qua “điểm chết”

Trở lại với hoạt động của Đất Lành, ông Đực chia sẻ: “Vừa qua, Đất Lành đã vượt qua “điểm chết”, bán sỉ 2 dự án cho 2 đối tác liên kết. Thời gian tới, Đất Lành sẽ tiếp tục đầu tư vào căn hộ chung cư Nhỏ - Rẻ - Xanh như chúng tôi đã và đang thực hiện.

Dự án Thái An của Công ty Đất Lành.

Ông Đực cũng cho biết thêm, thời gian qua, Đất Lành đã có rất nhiều kiến nghị gửi lên cơ quan chức năng về các giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong thị trường bất động sản. Gần đây nhất là Công văn số 45/CV ngày 22/4/2014 về việc kiến nghị thủ tục khởi công dự án phát triển nhà ở, phân tích thủ tục và thời gian thực hiện theo 3 giai đoạn, đồng thời kiến nghị áp dụng quy định về quản lý đầu tư dự án phát triển nhà ở như giai đoạn 1.

Ngày 6/6/2014, Chính phủ ban hành Nghị quyết 43/NQ-CP về một số nhiệm vụ trong tâm cải cách thủ tục hành chính trong hình thành và thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để cải thiện môi trường kinh doanh. Theo đó, Chính phủ cắt giảm ít nhất 40% thời gian thực hiện thủ tục hành chính cho các nhà đầu tư, đặc biệt không yêu cầu thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của dự án đầu tư thuộc khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Nếu các Bộ và địa phương triển khai thực hiện tốt Nghị quyết 43 sẽ giúp nhà đầu tư thực hiện dự án nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc, dự án sớm được triển khai đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, cũng là giúp doanh nghiệp thoát khỏi khó khăn, giúp thị trường phát tiển và phục hồi. Theo tôi đây là Nghị quyết có tính giải cứu thị trường bất động sản tốt nhất hiện nay”, ông Đực nói thêm.

Sanh Tín







MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (2)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Mizuki Park - sức hút từ hệ sinh thái tiện ích phong phú

Hệ sinh thái tiện ích của Mizuki Park đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ không gian sinh hoạt, học tập, làm việc, vui chơi, mua sắm ngay tại chính nơi ở. Đây là...

'Xẻ' đất đã cấp cho doanh nghiệp này để giao cho nhiều công ty khác

Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh này và Công ty IZICO có nhiều sai sót trong việc cho thuê lại khu đất 21ha trong KCN...

Môi giới bất động sản giảm 70% chỉ còn hơn 100,000 người

“Đội ngũ môi giới còn hoạt động được đánh giá là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế...

Liên bộ họp với 14 ngân hàng, các doanh nghiệp bất động sản lớn để tiếp tục gỡ khó cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ vào sáng ngày 13/11 sắp...

Trong một tháng hơn 26.2 ngàn tỷ đồng tín dụng rót vào bất động sản

Bộ Xây dựng công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản hơn 986 ngàn tỷ đồng...

“Đòn bẩy” hạ tầng đưa bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá

Sở hữu quỹ đất rộng lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện tạo lợi thế cho thị trường bất động sản phía Nam TP.HCM bứt phá mạnh mẽ trong 5 năm tới, nhất là các khu vực...

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Lợi thế BĐS du lịch sở hữu bến du thuyền, kề cận thương cảng quốc tế hiện đại nhất Việt Nam

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sở hữu vị trí hai mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long kỳ vỹ, vừa có thể chiêm ngưỡng toàn bộ hệ sinh thái thiên nhiên di sản, vừa tận...

DICcons được cấp 100 tỷ đồng tín dụng từ Ngân hàng Liên Doanh Việt Nga

Sự kiện này đánh dấu một sự hợp tác toàn diện, lâu dài và bền vững giữa DICcons và VRB, đồng thời cũng là tiền đề cung cấp giải pháp tài chính cho những chiến lược...

Nhà phố thương mại T&T City Millennia sở hữu tiềm năng sinh lời kép

Tọa lạc vị trí đắc địa, hưởng lợi thế về hạ tầng, nhà phố thương mại T&T City Millennia đem tới lợi nhuận kép từ giá trị an cư - kinh doanh và tiềm năng tăng giá...

Nhận diện dự án đáng mua khi thị trường căn hộ quận 7 ngày càng nóng

Hiện nay, thị trường căn hộ khu vực trung tâm TPHCM đang chiếm nhiều ưu thế và thể hiện rõ vai trò dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án ra mắt có vị trí tốt, pháp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98