NDN: Danh mục dự án đang “sẵn sàng” và cổ tức “khủng” có hấp dẫn?

24/04/2015 13:13

24-04-2015 13:13:33+07:00

Sở hữu nhiều dự án có vị trí đắc địa tại Đà Nẵng đang trong giai đoạn khai thác cùng với kế hoạch trả cổ tức khủng 22% bằng tiền mặt (tương ứng 11.8% trên thị giá) giúp cổ phiếu NDN trở nên hấp dẫn.

Giá cổ phiếu CTCP Đầu Tư Phát Triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) đã tăng trưởng từ cuối năm 2012, tuy nhiên cuộc lột xác chỉ thực sự ngoạn mục từ giữa tháng 05/2014 đến nay. Theo đó, giá cổ phiếu NDN đã tăng mạnh gần 3.8 lần từ mức 7,300 đồng (08/05/2014) lên mức 20,400 đồng/cp (ngày 29/01/2015).

Đà tăng mạnh của NDN có thể xuất phát từ kết quả kinh doanh năm 2014 tăng trưởng đột biến. Theo đó, doanh thu thuần của NDN trong năm 2014 đạt 235 tỷ đồng, tăng 56% so với năm trước, chủ yếu đến từ bán căn hộ Lapaz Tower và đất nền khu phức hợp The Monarchy; lợi nhuận sau thuế cao gấp 2.7 lần năm 2013, đạt 51 tỷ đồng.

Diễn biến giao dịch của NDN (Nguồn: http://ptkt.vietstock.vn/)

Những chuyển biến tích cực trên báo cáo tài chính

Báo cáo tài chính của NDN đã thể hiện những chuyển biến tích cực. Cụ thể:

·Hàng tồn kho giảm mạnh. Tính đến cuối 2014, tổng giá trị hàng tồn kho của NDN chỉ còn 181 tỷ đồng, giảm 44.4% so với cuối năm 2013. Hiện hàng tồn kho của NDN tập trung ở Dự án Khu An Trung với 88.2 tỷ đồng, The Monarchy 2 (45.1 tỷ đồng), Chung cư Lapaz Tower (24.9 tỷ đồng), KDC Bắc nút giao thông Hòa Cẩm (14.5 tỷ đồng)…

·Đẩy mạnh chi trả nợ vay. Tổng giá trị vay nợ của NDN đến cuối 2014 chỉ còn 85.6 tỷ đồng, giảm gần 51% so với cuối năm 2013. Nợ vay của NDN tập trung chủ yếu ở nợ vay dài hợn với 74.4 tỷ đồng.

Nhiều dự án đang sẵn sàng “khai thác” trong năm 2015

Bên cạnh kết quả kinh doanh ấn tượng đạt được trong năm 2014 thì sức hút của NDN có thể đến từ việc sở hữu nhiều dự án đang trong quá trình khai thác. Điều này mang đến triển vọng kinh doanh năm 2015 của NDN tiếp tục khởi sắc.

Dự án Chung cư 17 tầng Lapaz Tower (38 Nguyễn Chí Thanh, Đà Nẵng) có tổng vốn đầu tư 106 tỷ đồng, doanh thu dự kiến 158.8 tỷ đồng. Hiện tại dự án này đã hoàn thiện 100%, NDN đã bán được khoảng 75%.

Khu phức hợp The Monarchy – Phân kỳ I (Khu Văn hoá Thể thao An Trung 2, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng) có tổng vốn đầu tư 96 tỷ đồng. Hiện dự án đã triển khai thi công xong phần móng và phần thân tầng 9 tòa nhà Khu 1A, dự kiến sẽ bàn giao vào quý 1/2016. Dự án sẽ bắt đầu được bán hàng trong qúy 1/2015.

Khu phức hợp The Monarchy gồm 2 tòa tháp 15 tầng và 1 tòa tháp 26 tầng, diện tích thực hiện dự án là 8,967 m2.

Dự án Khu dân cư Green Lake (phường Hòa Thọ Đông, Quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng) với tổng vốn đầu tư là 135 tỷ đồng. Hiện dự án Green Lake đã triển khai thi công xong 90% cơ sở hạ tầng và mở bán giai đoạn 1 vào tháng 4/2014. Mức tiêu thụ dự án này đạt 70%.

Ngoài ra, NDN hiện còn đang sở hữu dự án Khu dân cư phía Bắc Phan Bá Phiến (quận Sơn Trà) với diện tích hơn 9.5 ha và Khu dân cư Hòa Phát 3 MR (quận Cẩm Lệ) với diện tích hơn 7.2 ha.

Tuy nhiên, NDN sẽ phải đối mặt với rủi ro pha loãng cổ phiếu khi dự phiến phát hành 16.2 triệu cổ phiếu để huy động vốn trong thời gian tới. Hiện cổ phiếu NDN đang được giao dịch ở mức P/E 4.3 lần và mức P/B 1.29 lần.

Tình hình tài chính NDN qua các năm (Nguồn: VietstockFinance)