ĐHĐCĐ Địa ốc Chợ Lớn: Cổ đông ý kiến, HĐQT tăng chỉ tiêu lợi nhuận 2017 lên 19 tỷ đồng

18/04/2017 14:55

18-04-2017 14:55:00+07:00

Tại ĐHĐCĐ năm 2017 của CTCP Địa ốc Chợ Lớn (HNX: RCL) sáng 18/04, ban lãnh đạo Công ty đã “mạnh dạn” tăng chỉ tiêu doanh thu lên 150 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế tương ứng tăng lên 19 tỷ đồng, lần lượt tăng 23% và 12% so với kế hoạch ban đầu.

ĐHĐCĐ năm 2017 của CTCP Địa ốc Chợ Lớn (HNX: RCL) diễn ra sáng ngày 18/04.

Được biết, theo kế hoạch ban đầu của Công ty, doanh thu kế hoạch năm 2017 là 122.2 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 17 tỷ đồng, lần lượt tăng 78% và 19% so với thực hiện năm 2016. Tuy nhiên, tại Đại hội, trước luồng ý kiến phản đối từ cổ đông về chiến lược kinh doanh không có gì mới, ban lãnh đạo Công ty đã mạnh tay tăng chỉ tiêu doanh thu lên 150 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 19 tỷ đồng.

Mặc dù tăng chỉ tiêu hoạt động kinh doanh, song Công ty vẫn giữ nguyên mức chi trả cổ tức theo như kế hoạch ban đầu (14% vốn điều lệ). Bởi theo giải trình của ban lãnh đạo, sau nhiều năm dài vướng mắc, những dự án hiện nay của Công ty chỉ mới đi vào giai đoạn khởi công. Tình hình hoạt động của Công ty, không chỉ riêng năm 2017 mà nhiều năm sau, dự kiến vẫn còn khó khăn.

Đẩy nhanh tiến độ dự án cũ để đầu tư dự án mới

Năm 2017, trọng tâm của Công ty là khởi công xây dựng công trình 99 Bến Bình Đông, dự án Khu dân cư Nhơn Đức và dự án khu đô thị Tây Bắc (Đà Nẵng). Đồng thời, Công ty cũng tiếp tục làm chủ quyền nhà cho người dân tại các dự án khu dân cư II và III Bùi Minh Trực, chung cư Xóm Đầm (khu E, F) theo đúng tiến độ và thu hồi công nợ cho Công ty.

Dự án chung cư 99 Bến Bình Đông có tổng diện tích xây dựng là 3,593 m2, do Địa ốc Chợ Lớn hợp tác đầu tư cùng Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích huyện Nhà Bè (TPHCM) với tỷ lệ góp vốn là 25%. Dự án này nhiều năm liền bị trì hoãn bởi thủ tục pháp lý, trong đó riêng khâu thẩm định giá phải mất 5 năm, Chủ tịch Trần Văn Châu cho biết thêm. Hiện dự án này đã xong công tác đền bù giải tỏa và đang trong quá trình hoàn thành thủ tục pháp lý liên quan đến chủ quyền đất cũng như giấy phép xây dựng.

Dự án Khu dân cư Nhơn Đức (Nhà Bè, TPHCM) là dự án hợp tác liên doanh giữa Địa ốc Chợ Lớn với Công ty Dịch vụ Công ích Nhà Bè và CTCP Phát triển nhà Bắc Trung Nam, do Công ty Dịch vụ Công ích Nhà Bè làm chủ đầu tư. Khu dân cư có quy mô diện tích 279,785 m2, tổng vốn đầu tư hơn 1,491 tỷ đồng, trong đó vốn góp của Địa ốc Chợ Lớn chiếm khoảng 150 – 160 tỷ đồng.

Cụ thể, Công ty sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý để sớm triển khai thi công xây dựng và khai thác kinh doanh công trình 99 Bến Bình Đông. Cùng với đó, Công ty cũng sẽ phối hợp với Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích huyện Nhà Bè liên hệ Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM sớm thẩm định giá để nộp tiền sử dụng đất, hoàn chỉnh mẫu nhà, đưa dự án khu dân cư Nhơn Đức vào khai thác kinh doanh để thu hồi vốn để tái đầu tư vào dự án khác.

Ông Trần Văn Châu – Chủ tịch HĐQT Công ty nhấn mạnh, năm 2017 Công ty sẽ cố gắng hoàn tất mọi thủ tục pháp lý tại những dự án hiện tại, từ đó xúc tiến đầu tư sang những dự án mới có nhiều triển vọng hơn. Hiện Công ty cũng có kế hoạch đầu tư xây dựng chung cư tại khu đất khoảng 3,000 m2 tại quận 8 (TPHCM), tuy nhiên dự án này đang trong quá trình xin cấp phép đầu tư.

Năm 2017, Công ty bổ sung thêm ngành nghề sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng, và kinh doanh xuất nhập khẩu hàng trang trí nội thất, hàng thủ công mỹ nghệ.

Dự án bị mắc kẹt, cả năm chỉ mới hoàn thành 55% chỉ tiêu lợi nhuận

Năm 2016 có lẽ là một năm khá ảm đạm cho Địa ốc Chợ Lớn khi mà doanh thu của Công ty chỉ đạt 68.7 tỷ đồng, giảm 55% so với năm 2015, đồng thời chỉ mới thực hiện 47% kế hoạch cả năm. Lợi nhuận trước thuế chỉ mới thực hiện được 55% chỉ tiêu, đạt hơn 14 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 11.3 tỷ đồng, giảm hơn 39% so với con số gần 19 tỷ đồng thu về trong năm 2015.

Theo giải trình từ phía Công ty, doanh thu xây lắp năm 2016 sụt giảm mạnh trong công tác đấu thầu thi công. Các nhà đầu tư truyền thống của Công ty đã thay đổi chiến lược kinh doanh do cạnh tranh quyết liệt trong mở rộng thị trường bán lẻ tại Việt Nam. Ngoài ra, dự án khu dân cư Nhơn Đức được chia sản phẩm để khai thác kinh doanh, trong đó một số sản phẩm đã được giao cho Công ty Dịch vụ Công ích Nhà Bè bán lại cho huyện Nhà Bè để phục vụ tái định cư nhưng chưa được xuất doanh thu. Tại Đại hội, Chủ tịch Trần Văn Châu có chia sẻ, việc đầu tư dự án khu dân cư Nhơn Đức đã kéo dài đến 8 năm nhưng đến nay vẫn còn nhiều vướng mắc tại hợp đồng góp vốn phân chia sản phẩm. Trong năm 2016, Công ty đã bán được một số đơn vị nhà ở tại dự án và ước thu về khoảng 40 tỷ đồng doanh thu, tuy nhiên do chưa thống nhất thủ tục xuất hóa đơn nên dự kiến sẽ chuyển sang ghi nhận trong quý 1/2017.

Còn dự án chung cư 99 Bến Bình Đông, theo dự kiến thì đã phải khởi công trong năm 2016, nhưng đến nay mặc dù Công ty đã nộp 100% tiền sử dụng đất nhưng vẫn chưa nhận được Giấy phép xây dựng để khởi công.

Chính những nguyên nhân trên khiến kết quả doanh thu và lợi nhuận chưa đạt được theo chỉ tiêu cũng như giảm sút mạnh so với cùng kỳ năm trước. Cũng theo đó, Công ty quyết định chi trả cổ tức năm 2016 với tỷ lệ thấp nhất theo kế hoạch trước đó (12 – 16%) là 12% vốn điều lệ, trong đó chia làm 2 đợt chi trả như sau:

Đợt 1: 6% vốn điều lệ, chi trả bằng tiền mặt, thời gian dự kiến vào ngày 18/05/2017
Đợt 2: 6% vốn điều lệ, chi trả bằng tiền mặt, thời gian dự kiến trong quý 4/2017