Đủ chiêu “thổi giá” đất

17/05/2017 16:03
17-05-2017 16:03:34+07:00

Đủ chiêu “thổi giá” đất

Nhiều khu vực ở TP.HCM giá đất tăng đột biến. Thông qua các “cò đất” thổ địa, chúng tôi biết những chiêu thức “hô giá” của giới đầu tư và dân môi giới như ém hàng tạo khan hiếm, đưa người vào tung hỏa mù giá...

Khách hàng nghe môi giới giới thiệu các dự án đất nền trên đường Nguyễn Duy Trinh, Q9, TP.HCM

Theo các chuyên gia bất động sản, đợt “sốt” giá đất tại các quận ven và huyện ngoại thành vừa qua đều do giới đầu nậu và cò đất làm giá, thổi giá đất nền với nhiều thủ đoạn. Có những khu vực giá đất tăng lên hằng ngày. Từ những khu đất không ai ngó ngàng, giá đất chỉ 3-4 triệu đồng/m2, nhưng ít ngày làm giá, đất bỗng chốc đội giá lên 10-12 triệu đồng/m2...

Đủ chiêu “kích giá”

Trong đợt sốt đất lần này, một trong những khu vực “nóng” là trục đường Nguyễn Duy Trinh - Nguyễn Xiển, chạy dọc từ Q.2 đến Q.9. Trên trục đường này, hiện các dự án vẫn treo bảng mở bán rầm rộ. Thực chất những dự án này đã triển khai từ cách đây 1-2 năm và giới đầu tư đã thâu tóm hết đất. Đến thời điểm này, họ lợi dụng một số thông tin quy hoạch, kết nối hạ tầng trong khu vực để “bung hàng”.

Anh T.C., một nhân viên môi giới ở Q.9, dẫn chúng tôi đi xem nhiều dự án ở quận 2, 9. Anh kể: “Không chỉ có cò mới thổi giá, mà chủ đất cũng có lắm chiêu trò. Hai bên đó tự hô giá lên với nhau”. Anh C. kể một vố bị lừa để giải thích cặn kẽ chiêu thức làm giá của chủ đất: Một chủ đất có hai lô đất trong dự án ở đường Nguyễn Xiển (Q.9) gửi anh bán với giá 16 triệu đồng/m2. Tiền hoa hồng anh C. được hưởng là 30 triệu đồng/lô. Hai ngày sau, chủ đất nhờ một người thân xuống gặp anh C. hỏi mua hai lô đất, với giá 17 triệu đồng/m2.

Chưa kịp ký hợp đồng mua bán, một người quen khác của chủ đất lại xuống “đôn” giá lên 18 triệu đồng/m2. Sau đó, môi giới đi giới thiệu cho một khách hàng thật với giá 20-21 triệu đồng/m2 để “ăn” chênh lệch. Vậy là thay vì bán giá 16 triệu đồng/m2 (đã có lời), chủ đất đã “thổi giá” thêm được 4-5 triệu đồng/m2.

Sau này qua mấy nhân viên khác, anh C. biết được chủ đất này có sáu lô đất trong dự án, gửi chia cho năm nhân viên môi giới khác nhau để bán và cùng thực hiện một chiêu trò “kích giá”. Lúc đó, anh C. mới biết mình “tiếp tay” cho chủ đất nâng giá lên.

Chủ đất còn làm nhiều “chiêu trò” khác để tạo cơn sốt ảo. Bà Hằng, một “cò đất” lâu năm ở H.Bình Chánh, kể chủ đất sau khi nhận cọc của khách hàng mua thật, lại cho 2-3 người thân nhảy vào cùng đặt cọc mua đất. Đến khi ra công chứng chuyển nhượng, hai “khách quen” này dàn cảnh giành giật nhau mua lô đất.

Khi đó, chủ đất ra mặt nói hiện nay miếng đất đã có 3-4 người quan tâm, nên để mua được đất các bên phải tự thương lượng. Thay vì giá 16 triệu đồng/m2, các bên ngồi “đấu giá” trả lên đến 18-19 triệu đồng/m2. Sau đó, những người thân quen của chủ đất đồng loạt rút lui, còn người mua thật “dính bẫy” mua đất giá cao.

Tại một dự án khác trên đường Võ Văn Hát (Q.9) có khoảng 300 lô đất với diện tích từ 52 - 62m2/lô. Khi chúng tôi hỏi mua đất đầu tư, nhân viên môi giới tên Hải cho biết dự án đã có khách vào mua hết, chỉ còn hai lô chào bán với giá 21 triệu đồng/m2. Nhưng sau đó chúng tôi gặp nhân viên môi giới khác tên Khanh, hỏi mua đất cùng một dự án, Khanh lại chỉ hai lô khác với lời chào mời y như Hải trước đó...

Giao dịch thực không nhiều

Tìm hiểu tại một số văn phòng công chứng ở những nơi đang được cho là “sốt” giá đất, chúng tôi thấy số lượng giao dịch thực không nhiều. Ông Đặng Toại Tâm - trưởng Văn phòng công chứng Thủ Đức (Q.9) - cho biết so với trước tết, giao dịch liên quan đến đất nền thời gian qua không nhiều.

Tương tự, ông Đào Xuân Tùng - trưởng Phòng công chứng Cần Giờ (H.Cần Giờ) - cho biết so với những năm trước, số người vào văn phòng giao dịch đất nền tăng khoảng 20%. “Không đến nỗi “sốt” như thông tin hiện nay” - ông Tùng nhận định.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong vòng một năm qua, giá đất nền đã tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%. Đất nền tại một số khu vực phân lô ở Q.9, Q.Thủ Đức, H.Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất nền tại thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa (H.Cần Giờ) có vị trí đã lên đến 10-12 triệu đồng/m2, giá đất nông nghiệp một số khu vực tại H.Hóc Môn, H.Củ Chi đã tăng đến trên dưới 50% trong bốn tháng đầu năm 2017...

Theo nhận định của HoREA, đây là giá ảo và cơn “sốt giá ảo” đất nền rất nguy hiểm, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, xảy ra vỡ “bong bóng” gây thiệt hại dây chuyền.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, cho rằng ngoài việc cần công bố thông tin quy hoạch cho dân biết, UBND TP nên chỉ đạo nghiên cứu cơ chế, chính sách để quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của giới đầu nậu, cò đất hiện đang hoạt động với tư cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh.

“Hiện nay có trường hợp núp bóng chủ đất hoặc doanh nghiệp để kinh doanh bất động sản với nhiều thủ đoạn tinh vi nhằm trốn thuế. Trong lúc theo quy định của luật thì hoạt động mua bán đất nền cũng phải có đăng ký kinh doanh, phải có vốn pháp định” - ông Châu nói.

http://tuoitre.vn/tin/kinh-te/20170517/du-chieu-thoi-gia-dat/1315701.html





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Chuyên gia nói gì về nguồn cung chung cư và lãi suất thời gian tới?

Chuyên gia Kinh tế trưởng DXS cho rằng nguồn cung chung cư tại TPHCM sắp tới nhiều khả năng sẽ tiếp tục khan hiếm.

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98