Sau đất nền, đến lượt căn hộ, biệt thự... tăng giá

05/07/2017 07:30
05-07-2017 07:30:00+07:00

Sau đất nền, đến lượt căn hộ, biệt thự... tăng giá

Một lượng tiền rất lớn đang đổ vào lĩnh vực bất động sản có thể gây ra bong bóng.

Không chỉ đất nền ở khu vực vùng ven TP.HCM mới “nóng bỏng tay” mà giá của hàng loạt phân khúc bất động sản (BĐS) khác như biệt thự, nhà liên kế, nhà phố, căn hộ… cũng nhảy múa.

Giá nhà đất rủ nhau tăng

Bà Tố Tâm, nhà ở quận 2, kể mới đây vợ chồng bà tìm mua nhà ở quận Bình Thạnh. Sau một thời gian tìm kiếm, vợ chồng bà tìm được một căn nhà khá ưng ý có diện tích 160 m2, hẻm xe hơi rộng 8 m, được rao bán giá 13 tỉ đồng - tương đương 81 triệu đồng/m2.

“Thỏa thuận xong về giá, chúng tôi đặt cọc 100 triệu đồng cho chủ nhà và hai bên đã hẹn ngày đi công chứng. Nhưng đùng một cái, chủ nhà đổi ý không bán nữa vì cho rằng giá nhà đất đang sốt, chờ lên cao nữa mới bán. Họ chấp nhận mất cọc và nâng giá lên mức 90 triệu đồng/m2 nhưng chúng tôi không đồng ý vì quá cao” - bà Tâm chia sẻ.

Khảo sát của chúng tôi tại dự án biệt thự, nhà liên kế Merita nằm trên mặt tiền đường Liên Phường, quận 9 cho thấy giá tăng khá mạnh. Dự án này được mở bán hồi tháng 3 nhưng đến nay những căn có view không đẹp rao bán 4,2-4,3 tỉ đồng trong khi giá gốc khoảng 3,9 tỉ đồng. Những căn có vị trí đẹp được nhà đầu tư thứ cấp hét giá lên tới 7,6 tỉ đồng/căn diện tích 100 m2 gồm một trệt, hai lầu.

“Như vậy so với ba tháng trước, nhà đầu tư thứ cấp đã nâng giá bán căn hộ tại dự án trên lên từ 300 triệu đến 1 tỉ đồng/căn” - anh Vũ Thế Anh, nhân viên giao dịch BĐS tại khu vực này, nói.

Tương tự, giá căn hộ của một số dự án khác cũng leo thang. Lãnh đạo một công ty BĐS có dự án nằm trên đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh thông tin: Cách đây một năm, giá căn hộ trên trục đường này dao động quanh mức 23-26 triệu đồng/m2 nhưng đến nay có người đã hét giá 33-35 triệu đồng.

“Điều đó có nghĩa một năm trước người mua nhà chỉ phải bỏ ra khoảng 1,2 tỉ đồng để sở hữu căn hộ rộng 50 m2 thì giờ đây họ phải chi tới khoảng 1,5-1,6 tỉ đồng mới có được một căn hộ cùng diện tích. Tuy nhiên, không phải dự án căn hộ nào cũng tăng sốc như vậy mà tùy thuộc vào từng dự án, tùy từng khu vực và chủ đầu tư. Trong đó một số dự án chỉ tăng nhẹ” - lãnh đạo công ty trên cho biết.

Nhìn nhận từ thực tế, ông Greg Ohan, Giám đốc công ty nghiên cứu thị trường BĐS Jones Lang LaSale (JLL), cho rằng BĐS hoạt động mang tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng. “Trước khi hình thành một chu kỳ mới, thị trường BĐS thường trải qua bốn giai đoạn sau: phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và đóng băng. Thị trường BĐS Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu dịch chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang sốt nóng. Giá BĐS Việt Nam giai đoạn này tăng vọt đáng kể”.

Giao dịch chững giá vẫn tăng

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh nhận định giá BĐS tăng là hoàn toàn dễ hiểu. Bởi từ trước đến nay, sau mỗi cơn sốt thị trường BĐS bao giờ cũng hình thành mặt bằng giá mới. Đặc biệt giá vật tư xây dựng mà cụ thể là giá cát san lấp gần đây tăng chóng mặt tới 150% so với cách đây vài tháng.

“Một mặt hàng cơ bản là cát tăng giá đột biến thì những dự án đang san lấp, xây dựng… chắc chắn sẽ chịu tác động, tức giá cát tạo áp lực lên giá nhà” - ông Chánh nói.

Bên cạnh đó, ông Chánh cho hay diện tích nhà liền thổ có diện tích càng nhỏ thì mức tăng lại càng mạnh. Bằng chứng là so với thời điểm đầu năm thì hiện những căn nhà có diện tích vài chục mét vuông đã tăng ít nhất 15%-20%.

Trong khi đó, Tổng Giám đốc Eximland Trần Thị Cẩm Tú cho rằng không thể phủ nhận là giá cát tăng quá sức tưởng tượng nhưng mặt hàng này không phải là yếu tố chính dẫn đến tình trạng tăng giá BĐS mạnh như thời gian gần đây. Bởi trước khi giá cát tăng với tốc độ chóng mặt thì giá nhà đất trên địa bàn TP đã ghi nhận xu hướng tăng rồi.

Từ nhận định trên, bà Tú phân tích: “Việc tăng giá đối với tất cả loại hình BĐS như đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ… ngoài nguyên nhân do cơn sốt đất nền trong thời gian vừa qua thì còn có sự tác động từ phía cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển đồng bộ; lãi suất ngân hàng cũng được giữ ở mức ổn định. Hơn nữa, trong sáu tháng qua, thị trường BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với vàng hay chứng khoán. Chính những yếu tố đó đã góp phần khiến giá nhà đất cứ tăng dù gần đây giao dịch có dấu hiệu chững lại”.

Về nguy cơ xảy ra bong bóng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu nhận định việc tăng giá có nguyên nhân từ hiệu ứng tâm lý và thị trường BĐS vẫn chưa phát triển minh bạch, lành mạnh. “Nhìn toàn cục thị trường BĐS vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro. Đơn cử như đã có tình trạng lệch pha cung-cầu, chủ yếu lệch về phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Đồng thời đã có sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp” - ông Châu nói.

Một số ý kiến khác cũng nhận định việc một lượng tiền rất lớn đang đổ vào lĩnh vực này có thể khiến bong bóng BĐS nảy sinh và kịch bản nợ xấu sẽ quay lại như trước đây. Nếu điều này xảy ra tình hình sẽ tồi tệ, bởi gánh nặng nợ nần không chỉ dồn vào một số nhà đầu tư, doanh nghiệp mà sẽ trải rất rộng với nhiều hộ gia đình, cá nhân. Đặc biệt, nếu ngân hàng không cẩn thận trong dòng tiền tín dụng thì có nguy cơ xảy ra bong bóng.

Giao dịch biệt thự tăng đột biến

Công ty nghiên cứu thị trường BĐS Jones Lang LaSale (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo cho thấy số lượng giao dịch căn biệt thự, nhà phố trên địa bàn TP.HCM có giá bán 3-8 tỉ đồng/căn đã tăng đột biến. Chỉ tính riêng trong ba tháng qua, thị trường BĐS tại TP.HCM đã ghi nhận có tới 1.501 căn biệt thự, nhà phố tại các dự án được giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó có 55% căn biệt thự, nhà phố được bán với mức giá 135.000-350.000 USD, tương đương 3-8 tỉ đồng/căn.

So với một năm trước, giá bán trên thị trường sơ cấp đối với phân khúc biệt thự và nhà phố tại TP.HCM đã tăng đáng kể vào khoảng 5%-7%.

Dễ phát sinh rủi ro

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), trong sáu tháng đầu năm nay, tín dụng BĐS có mức tăng trưởng đạt 6,35%, tăng khá mạnh so với mức 5% cùng kỳ năm ngoái. Không chỉ vậy, riêng tại TP.HCM có khoảng 6.000 doanh nghiệp BĐS mới thành lập.

Do đó HoREA đã đề nghị cơ quan chức năng cần quan tâm đến tình hình tín dụng tiêu dùng tăng nhanh, chiếm tỉ lệ khá lớn trong tổng dư nợ. Nếu không quản lý chặt chẽ thì người vay có thể chuyển qua đầu tư BĐS dễ phát sinh rủi ro.

http://plo.vn/kinh-te/quan-ly-kinh-te/sau-dat-nen-den-luot-can-ho-biet-thu-tang-gia-713102.html





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Vợ chồng thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng mất bao lâu mới mua được nhà ở xã hội?

Với mức giá 1 căn hộ nhà ở xã hội trung bình tại Hà Nội là 1,36 tỉ đồng, cặp vợ chồng có thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng/người phải mất 3-4 năm mới đủ tiền đóng...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98