Chỉ số văn phòng tháng 8 tăng trưởng đáng kể

12/09/2017 14:48
12-09-2017 14:48:35+07:00

Chỉ số văn phòng tháng 8 tăng trưởng đáng kể

Theo Savills, trong tháng 8/2017, nhờ công suất cũng như giá thuê tăng khiến chỉ số văn phòng tại Hà Nội và TPHCM ghi nhận sự cải thiện đáng kể. Song, chỉ số giá nhà ở tại hai thành phố lại có sự đối nghịch, một bên tăng mạnh trong khi phía còn lại điều chỉnh nhẹ.

Chỉ số văn phòng tháng 8 tăng trưởng đáng kể.

Chỉ số giá nhà ở tăng mạnh tại TPHCM

Nguồn cung phân khúc trung và cao cấp ổn định giúp cho chỉ số giá nhà ở tăng mạnh so với năm 2016. Tuy nhiên, chỉ số này tăng trưởng chậm lại trong quý 2/2017 ở mức 93 điểm, chỉ tăng 1 điểm theo quý và không thay đổi theo năm.

Chỉ số giá nhà ở theo quý tại TPHCM

Doanh số của thị trường xấp xỉ 11,700 căn hộ, tăng 36% theo quý và 68% theo năm, tương ứng đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm. Trong đó, tình hình kinh doanh tốt của phân khúc hạng B và C thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ tăng 10% theo quý và 14% theo năm. Mặt khác, hạng C tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 62% tổng số giao dịch. Lượng giao dịch hạng B đạt hơn 4,200 căn, tăng 35% theo quý và 24% theo năm.

Được biết, từ năm 2010, nguồn cung sơ cấp hạng C đã tăng 15% mỗi năm. Do giá bán vừa phải, phân khúc này tiếp tục có tình hình kinh doanh vượt trội so với các phân khúc khác. Theo Savills, chỉ tính riêng các quận phía Tây đã có hơn 3,000 giao dịch trong phân khúc này.

Giá thuê tăng đẩy chỉ số văn phòng TPHCM tăng

Chỉ số văn phòng tại quý 2/2017 đạt 89 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Đây là kết quả của giá thuê gia tăng 4% theo quý và 5% theo năm. Với sự gia nhập của 3 dự án mới, công suất trung bình giảm nhẹ 1% về mức 96%.

Chỉ số văn phòng theo quý tại TPHCM

Cùng với đó, một dự án văn phòng hạng A mới tại quận 1 đã khiến sự cạnh tranh ở khu vực trung tâm gia tăng, dẫn đến công suất theo năm giảm 2%. Tuy nhiên, chỉ số khu vực trung tâm lại tăng 2 điểm theo quý và 10 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đến 4%.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng là 25,500 m2, tăng 477% theo quý và 79% theo năm. Trong đó, phân khúc hạng A có mức tiêu thụ lớn nhất trong vòng 2 năm với hơn 19,000 m2, các tòa nhà mới đã nhận đặt chỗ từ quý trước.

Chỉ số giá nhà ở Hà Nội giảm nhẹ

Ở chiều ngược lại, trong quý 2/2017, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đạt hơn 106 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 1,209 USD/m2 (tương đương 27.5 triệu đồng/m2). Được biết, áp lực ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống do các dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.

Chỉ số giá nhà ở theo quý tại Hà Nội

Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 28%, tăng 1% theo quý nhưng giảm 7% theo năm. Khối lượng giao dịch đạt 6,790 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng B hoạt động vượt trội với kết quả tốt nhất, chiếm 42% thị phần.

Trong nửa cuối năm 2017, khoảng 23,500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án căn hộ giá rẻ nhưng vẫn được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu được dự báo sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.

Công suất thuê tăng, chỉ số văn phòng Hà Nội tăng gần 6 điểm theo năm

Trong khi đó, chỉ số văn phòng Hà Nội đạt 65.2 điểm, tăng 2.2 điểm so với quý 1/2017 và 5.8 điểm theo năm, chủ yếu do công suất thuê tăng 3.7% theo quý và 7.4% theo năm.

Chỉ số văn phòng theo quý tại Hà Nội

Khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều ghi nhận hoạt động cải thiện theo quý và theo năm. Công suất tăng 3.7% theo quý và 2.4% theo năm khiến chỉ số khu vực trung tâm tăng 3 điểm theo quý và 1.6 điểm theo năm.

Chỉ số khu vực ngoài trung tâm tiếp tục tăng 2.2 điểm theo quý và 7.6 điểm theo năm do công suất thuê tăng 3.7% theo quý và 8.6% theo năm.

Dự báo, khu vực trung tâm sẽ không đón nhận nguồn cung mới trong 2 năm sắp tới, điều này sẽ giúp giảm nhẹ áp lực trong khu vực và đẩy giá thuê trung bình lên. Ngược lại, sự gia tăng nguồn cung mới tại khu vực ngoài trung tâm đem đến nhiều chọn lựa cho khách thuê và đặt áp lực lên các chủ đầu tư, khiến họ cân nhắc điều chỉnh giá thuê để tăng tính cạnh tranh./.







TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Chuyên gia nói gì về nguồn cung chung cư và lãi suất thời gian tới?

Chuyên gia Kinh tế trưởng DXS cho rằng nguồn cung chung cư tại TPHCM sắp tới nhiều khả năng sẽ tiếp tục khan hiếm.

Dự án Thành phố Thông minh thông báo thi tuyển phương án kiến trúc công trình Tháp 108 tầng

CTCP Đầu tư Phát triển thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC), liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) với Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), phối hợp với Tạp chí Kiến...

Luật Đất đai 2024 có thể hiệu lực từ ngày 01/07, sớm hơn nửa năm

Ngày 26/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hỏa tốc gửi các bộ trưởng các bộ liên quan và Chủ tịch HĐND, UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai Luật Đất...

Thấy gì qua việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam để chờ tăng giá kiếm lời

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đã có hơn 3 ngàn người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tính từ năm 2015 đến hết quý 3/2023. CBRE mới đây đưa ra số liệu 60% người...

Kiều bào Pháp đánh giá cao những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở

Kiều bào cho rằng những thay đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở sẽ thu hút Việt kiều về mua nhà và đầu tư nhiều hơn, tạo cơ hội để các doanh nhân Việt kiều đóng góp...

Soi giá bán căn hộ chủ đầu tư ngoại

Thị trường căn hộ TPHCM năm 2023 ghi nhận nguồn cung sơ cấp chạm đáy 10 năm. Trong đó căn hộ phân khúc bình dân biến mất, căn hộ trung cấp hiếm hàng, còn căn hộ cao...

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?

Cùng nóng về mức độ quan tâm, song nhà trong ngõ được nhiều người chốt cọc nhanh hơn chung cư.

Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này

Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo...

Đồng Nai khởi công 5 dự án và hoàn thành 715 căn NOXH trong 2024

Năm 2024, tỉnh Đồng Nai khởi công 5 dự án đã có chủ trương đầu tư và hoàn thành 715 căn nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh Đồng Nai sẽ khởi công 7 dự án và hoàn thành 979...

Soi quỹ đất của 10 ông lớn bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp luôn là điểm sáng thời gian qua. Trong bối cảnh nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế nhưng nhu cầu lại cao, các ông “trùm”...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98