Tranh mua quyền mua cổ phần Sài Gòn Kim Cương, dự án SJC Tower có cơ hội hồi sinh?

12/10/2017 09:36
12-10-2017 09:36:54+07:00

Tranh mua quyền mua cổ phần Sài Gòn Kim Cương, dự án SJC Tower có cơ hội hồi sinh?

Với lượng đăng ký mua quyền mua cp tại CTCP Sài Gòn Kim Cương (Saigon Diamond Corp, SGDiamond) gấp 3 lần lượng chào bán của Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TPHCM (HFIC) đã mở ra cơ hội hồi sinh cho dự án SJC Tower.

Trước đó, HFIC thông báo sẽ bán đấu giá hơn 13 triệu quyền mua CTCP Sài Gòn Kim Cương với giá khởi điểm 4,620 đồng/quyền mua. Theo thông báo mới nhất từ Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM, có 9 nhà đầu tư đăng ký mua tổng cộng gần 40 triệu quyền mua, tức gấp 3 lần lượng đưa ra đấu giá; trong đó có 7 cá nhân và 2 tổ chức đều ở trong nước.

Sài Gòn Kim Cương được thành lập vào năm 2007 với các cổ đông sáng lập gồm Công ty TNHH MTV Vàng bạc Đá quý Sài Gòn, CTCP Hùng Vương, CTCP Kinh Đô (KDC) và Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á để thực hiện đầu tư khu phức hợp SJC Tower tại khu tứ giác Lê Thánh Tôn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Lợi, Nguyễn Trung Trực.

Sau đó các cổ đông sáng lập của Sài Gòn Kim Cương đã chuyển nhượng phần vốn góp cho các đối tác khác. Năm 2010, KDC chuyển 50% Sài Gòn Kim Cương cho HFIC và thu lãi 425 tỷ đồng.

Ở thời điểm hiện tại, Sài Gòn Kim Cương có vốn điều lệ hơn 586 tỷ đồng, trong đó HFIC hiện sở hữu 40% cổ phần. 2 cổ đông lớn còn lại là CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Sài Gòn Star sở hữu 42% và CTCP Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (công ty con của Vạn Thịnh Phát) sở hữu 18%.

Ngày 31/07/2017, HĐQT Sài Gòn Kim Cương thông qua kế hoạch phát hành 121.38 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với giá 10,000 đồng/cp. Dự kiến sau phát hành, vốn điều lệ tại Sài Gòn Kim Cương sẽ lên 1,800 tỷ đồng, hơn gấp 3 lần vốn điều lệ ban đầu. Mục đích đợt phát hành này là bổ sung vốn để đầu tư xây dựng tháp SJC (SJC Tower).

Với tỷ lệ phân bổ quyền 1:2.0707, HFIC được phân bổ hơn 23.44 triệu quyền mua cổ phiếu trong đợt phát hành mới này. Tuy nhiên, theo chủ trương của UBND Tp Hồ Chí Minh, HFIC phải giảm tỷ lệ sở hữu tại Sài Gòn Kim Cương, do vậy HFIC đưa hơn 13 triệu quyền mua ra bán đấu giá, tương ứng 55.6% tổng số quyền mua được phân bổ, đảm bảo tỷ lệ sở hữu của HFIC tại Sài Gòn Kim Cương là 25% (xét trên vốn điều lệ sau khi tăng là 1,800 tỷ đồng).

Và với hơn 10 triệu quyền mua giữ lại, HFIC sẽ rót thêm hơn 215 tỷ đồng để mua thêm hơn 21.55 triệu cổ phiếu mới, nâng tổng giá trị vốn đầu tư tại Sài Gòn Kim Cương lên 450 tỷ đồng.

Dự án IJC Tower sẽ hồi sinh?

Theo thiết kế ban đầu, dự án IJC Tower được thiết kế với 6 tầng hầm và 54 tầng nổi, tọa lạc trên nền diện tích gần 4,000 m2. Công năng của dự án là một tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ, nhà hàng với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 5,210 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau 10 năm, dự án SJC Tower vẫn chỉ là bãi đất vàng bỏ hoang, có thời điểm chủ đầu tư sử dụng làm bãi trông giữ xe.

Dự án SJC Tower vẫn là bãi đất trống.

Vì vậy mà không ngạc nhiên khi Sài Gòn Kim Cương liên tục làm ăn thua lỗ trên BCTC những năm gần đây. Cụ thể, từ năm 2014-2016, doanh thu Sài Gòn Kim Cương chưa đến 500 triệu đồng mỗi năm, trong khi chi phí quản lý vẫn ở mức cao khiến Công ty thua lỗ lần lượt 31 tỷ, 19 tỷ và 32 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2016, Sài Gòn Kim Cương có lỗ lũy kế gần 204 tỷ đồng.

Theo bản công bố thông tin của HFIC, khu đất vàng dự án SJC Tower có thời hạn sử dụng đất đến 2057, Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất 9 năm 10 tháng do quy đổi chi phí bồi thường về đất hơn 212 tỷ kể từ 26/01/2011, còn lại phải nộp tiền thuê đất 36 năm 11 tháng còn lại kể từ 12/2019.

Như vậy, với diễn biến hiện tại thì dự án SJC Tower có nhiều khả năng sẽ được hồi sinh khi mà xuất hiện nhiều nhà đầu tư muốn mua quyền mua từ HFIC. Theo đó, nếu thành công, SJC Tower sẽ có thêm một nhà đầu tư nữa cùng với 3 cổ đông hiện tại cũng bơm tiền vào để thực hiện khởi động trở lại.

Phương Châu

FiLi





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (4)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Đề xuất phạt 'ông lớn' xây dựng vì chậm khởi công dự án nhà ở xã hội

Thanh tra đề xuất Sở Xây dựng tham mưu cho UBND TP Hà Nội xử phạt hành chính Tổng công ty Udic 140 triệu đồng vì chậm khởi công nhà ở xã hội.

InterContinental Hanoi Westlake nằm trong Top 10 khách sạn trong phố tốt nhất Việt Nam

Khách sạn InterContinental Hanoi Westlake được tạp chí du lịch châu Á - Thái Bình Dương DestinAsia vinh danh trong Top 10 khách sạn trong phố tốt nhất Việt Nam (Top...

'Ôm hận' siêu dự án Usilk City, khách phải làm điều 'vô tiền khoáng hậu'

Việc hồi sinh dự án bất động sản đã “đắp chiếu” trong nhiều năm trở nên rất gian nan, trong đó có những khó khăn đến từ chính chủ đầu tư cũ của dự án.

Le Grand Jardin hướng tới xây dựng cộng đồng cư dân văn minh

Các chủ nhân căn hộ tại tổ hợp căn hộ cao cấp Le Grand Jardin (Sài Đồng, Long Biên) đều đánh giá cao không gian xanh rộng lớn, căn hộ đa tiện ích và phong cách sống...

Những dự án đuối sức của ông chủ Cocobay Đà Nẵng

Ngay sau khi công bố khởi động lại dự án tai tiếng Cocobay Đà Nẵng, Công ty Thành Đô của ông Nguyễn Đức Thành lại dính lùm xùm. 'Sức khỏe' của các doanh nghiệp liên...

Bí quyết hút vốn FDI của bất động sản công nghiệp xanh

“Các khu công nghiệp phát triển theo hướng xanh và bền vững, thân thiện với môi trường ngày càng có sức hút trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài”. Đây là nhận định...

Tái khởi công dự án bến cảng 14.000 tỷ đồng sau 4 năm 'đắp chiếu'

Sau 4 năm khởi công rồi 'đắp chiếu', dự án Khu bến cảng Mỹ Thủy (tỉnh Quảng Trị) được đầu tư hơn 14.000 tỷ đồng vừa được tái khởi động, thi công trở lại.

Phó Thủ tướng yêu cầu khẩn trương lựa chọn nhà đầu tư Dự án thành phần 4 sân bay Long Thành

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà giao Bộ Giao thông vận tải phối hợp với các Bộ liên quan khẩn trương triển khai các công việc cần thiết để kịp thời lựa chọn nhà đầu tư...

DOJI và Coteccons "đấu" dự án gần 4.8 ngàn tỷ đồng tại Huế

Liên danh Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI và liên danh Coteccons là 2 nhà đầu tư đăng ký thực hiện và đạt yêu cầu đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm đối với dự án...

Lý do hai lần đấu giá khách sạn đắc địa nhất Đà Lạt không thành

Trong hai lần tổ chức bán đấu giá cho thuê khách sạn hơn 6.000m2, tọa lạc ngay tại chợ Đà Lạt, chỉ duy nhất một doanh nghiệp tham gia. UBND TP. Đà Lạt đề xuất tiếp...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98