Đón cú hích mới, cổ phiếu bất động sản có dự án quanh sân bay Long Thành vào sóng mới?

27/11/2017 11:00

27-11-2017 11:00:00+07:00

Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết về dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành vào cuối tuần qua chắc chắn sẽ trở thành cú hích cho thị trường bất động sản Đồng Nai nói chung và những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất quanh khu vực sân bay nói riêng.

Được biết, dự án sân bay Long Thành được Thủ tướng phê duyệt vào năm 2005. Hồ sơ quy hoạch tổng thể được UBND TPHCM cơ bản thống nhất năm 2011. Đến ngày 25/06/2015, Quốc hội đã quyết định chủ trương đầu tư dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành lại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Và mới đây, ngày 24/11, Quốc hội quyết định tổng mức đầu tư dự án là 22,938 tỷ đồng. Diện tích đất thu hồi gần 5,400 ha, trong đó: Diện tích đất của dự án sân bay Long Thành là 5,000 ha, diện tích đất khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn là hơn 282 ha, diện tích đất phân khu 3 của khu tái định cư Bình Sơn là 97 ha, diện tích đất khu nghĩa trang là 20 ha.

Từ khi có quy hoạch, dự án sân bay quốc tế Long Thành đã trở thành một yếu tố tác động rất tích cực lên thị trường bất động sản Đồng Nai. Đặc biệt, báo chí liên tục đưa tin về cơn sốt đất tại huyện Long Thành với giá đất được đẩy lên tính bằng lần trong thời gian ngắn.

Không chỉ riêng thị trường nhà đất, dự án sân bay thổi những con sóng kỳ vọng vào thị trường chứng khoán, mà cụ thể là nhóm doanh nghiệp niêm yết đang sở hữu dự án xung quanh khu vực sân bay.

Xét về cự ly, gần nhất trong phạm vi bán kính 20km có sự xuất hiện quỹ đất của 4 công ty niêm yết trên HOSE là Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (HOSE: D2D) – Công ty con của Sonadezi, Dic Corp (HOSE: DIG), CTCP Đệ Tam (HOSE: DTA) và Sonadezi Long Thành (HOSE: SZL).

Trong đó, D2D sở hữu 331 ha Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, 34 ha Khu dân cư phường Thống nhất và 41 ha Khu dân cư Lộc An. Công ty Đệ Tam với dự án khu đô thị DETACO Nhơn Trạch có quy mô rộng hơn 47 ha thuộc địa phận Xã Phước An, huyện Nhơn Trạch; nằm trong khu quy hoạch tổng thể Thành phố Nhơn Trạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Còn SZL sở hữu Khu công nghiệp Long Thành, dự án Khu dân cư Tam An.

DIG có dự án Khu đô thị Long Tân, khu đô thị Hiệp Phước rộng 22 ha nằm trong bán kính 10 km và dự án Đại Phước rộng 465 ha bán kính 30 km gần sân bay Long Thành. Riêng dự án Đại Phước có tổng vốn đầu tư hơn 7,500 tỷ đồng.

Trong phạm vi 30km, Licogi 16 (LCG) đang sở hữu dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Điền Phước, là một phần trong quy hoạch chung Khu đô thị Nhơn Trạch, đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Dự án Điền Phước có vị trí sông nước hữu tình với tổng diện tích hơn 95 ha. Theo kế hoạch, giai đoạn 1 (2015-2017), LCG sẽ thực hiện triển khai tạo quỹ đất sạch và bắt đầu xây dựng hạ tầng kỹ thuật để kinh doanh từ năm 2018.

Nguồn: FPTS (2015)

Tuy không cận kề sân bay như trên nhưng Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam (IDICO), Tổng Công ty Tín Nghĩa (TinNghiaCorp) và Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) là ba ông lớn trong ngành được nhắc đến nhiều khi nói về bất động sản khu vực quanh sân bay.

Trong đó, IDICO hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh khu công nghiệp, hiện đang có 13 dự án với tổng diện tích đạt 5,872 ha, tổng vốn đầu tư 18,000 tỷ đồng. IDICO đang đầu tư xây dựng và vận hành 10 khu công nghiệp trên địa bàn cả nước, trong đó hai KCN gần sát sân bay Long Thành là Nhơn Trạch 1 và Nhơn Trạch 5 (Đồng Nai).

Sonadezi có vốn điều lệ 3,765 tỷ đồng, hoạt động chính trong mảng đầu tư, kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp (KCN), bất động sản nhà ở, khu đô thị, dịch vụ văn phòng cho thuê, dịch vụ lưu trú đến đầu tư dự án BOT cầu đường, đầu tư nhà máy nước… Sonadezi đã phát triển hơn 11 KCN trọng điểm của Đồng Nai (xấp xỉ 33%) và hiện đang tiếp tục phát triển KCN lớn nhất tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Ngoài 2 khu công nghiệp quy mô lớn là Khu công nghiệp Biên Hòa 1 quy mô 335 ha, Khu công nghiệp Biên Hòa 2 quy mô 365 ha, Sonadezi còn tham gia đầu tư một số khu công nghiệp lớn khác như: Khu công nghiệp Amata quy mô 361 ha (liên doanh với nhà đầu tư từ Thái Lan), Khu công nghiệp Gò Dầu 184 ha, Khu Công nghiệp - Đô thị Long Thành (hiện thuộc công ty con Sonadezi Long Thành (SZL), Sonadezi nắm 56.28% vốn) quy mô 488 ha, Khu công nghiệp – Đô thị Châu Đức (Bà Rịa, Vũng Tàu) quy mô 2,200 ha, Khu công nghiệp Giang Điền, Khu công nghiệp Thạnh Phú…

Xét về quỹ đất thì Tín Nghĩa nhích hơn so với Sonadezi. Tín Nghĩa đang có gần 736 ha đất khu công nghiệp tập trung tại KCN Nhơn Trạch 3, KCN Tân Phú, KCN Tam Phước và KCN Biên Hòa. Đối với 1,390 ha đất Công ty đang triển khai dự án đầu tư, chủ yếu như hơn 200 ha đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng tại KCN An Phước, 823 ha đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN Ông Kèo, 130 ha khu đô thị - du lịch xã Đại Phước, 51 ha khu trung tâm dịch vụ phục vụ KCN Nhơn Trạch và 35 ha kho xăng dầu và bến chuyên dùng xăng dầu huyện Nhơn Trạch…

Cũng như Sonadezi, các khu công nghiệp của Tín Nghĩa đều có thuận lợi khi cách sân bay Long Thành không xa, chẳng KCN An Phước, KCN Tam Phước hay KCN Ông Kèo.

Trong thị trường bất động sản, cơ sở hạ tầng đóng vai trò quan trọng, có tác động rất lớn lên xu hướng chung. Do đó mà khi dự án sân bay Long Thành được đưa vào quy hoạch thì bất động sản quanh đó đã trở thành “thỏi nam châm” hút nhà đầu tư lẫn người mua. Tất nhiên thì đây cũng là lợi thế để các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất ở đó tạo đột biến trong kết quả kinh doanh trong tương lai cùng nguồn đất sạch đắt giá.

Có thể vì vậy mà từ đầu năm đến nay, nhóm cổ phiếu những đơn vị có dự án quanh sân bay Long Thành đã tăng rất mạnh. Trong đó tăng mạnh nhất là DTA với mức tăng hơn 300%, từ 2,590 đồng/cp lên 10,500 đồng/cp. Riêng SZN vừa mới lên UPCoM ngày 20/11 vừa qua nhưng đã liên tục tăng điểm, sau 5 phiên đã tăng giá 73%.

Biến động giá cổ phiếu những đơn vị có dự án quanh sân bay Long Thành từ đầu năm nay